ALVAU MAGAZINE • INMUEBLES • NEW YORK CITY
Inmuebles de lujo en Nueva York: siete barrios y tres niveles de precio
Un apartamento cooperativo con vistas al parque, un loft de arquitectura de hierro fundido y una casa brownstone completa representan lujos neoyorquinos muy distintos. Esta guía compara la compra de apartamentos y casas urbanas completas en seis barrios de Manhattan y Brooklyn Heights. Decida primero qué tipo de hogar quiere adquirir; después compare dirección, edificio y obligaciones periódicas.
Investigación comprobada: 2026-10-17. Todos los precios de compra están en USD. Son franjas presupuestarias editoriales locales basadas en los ejemplos públicos enlazados, no medianas de barrio, tasaciones ni un censo de viviendas disponibles. Se distinguen precios solicitados, contratos firmados y ventas cerradas con fecha. Los precios y la disponibilidad pueden cambiar.
Cómo interpretar la geografía y los niveles de precio
Los siete nombres siguientes son barrios, no siete distritos municipales ni ciudades independientes. Los seis primeros están en Manhattan; Brooklyn Heights está en Brooklyn. Los límites descritos son zonas prácticas de búsqueda editorial, no fronteras legales. Un distrito histórico puede abarcar solo parte de un barrio, y una etiqueta comercial amplia no resuelve todas las dudas de delimitación.
Lujo, Lujo superior y Ultra lujo / Propiedad trofeo son tres presupuestos locales por tipo de inmueble. No definen todo el lujo neoyorquino ni reproducen el umbral del decil superior de un informe. Un importe igual al límite pertenece al nivel más alto. La última franja es abierta: su ejemplo más caro demuestra un inmueble, no disponibilidad para cualquier presupuesto superior.
Cada comparación de apartamentos utiliza seis ejemplos públicos diferentes. La mayoría de comparaciones de casas también; Brooklyn Heights usa cinco y Tribeca tres tras excluir conversiones, edificios con varias viviendas y clasificaciones dudosas. Las muestras pequeñas permiten presupuestos orientativos prudentes, no una distribución estadística medida. SoHo tiene una sola casa completa verificada: sus tres filas obligatorias quedan expresamente sin establecer.
Los límites reflejan cambios observados entre viviendas menores o tradicionales, grandes residencias renovadas y propiedades excepcionales de planta completa, con terrazas o que abarcan toda una casa. Son inferencias editoriales redondeadas, no tres divisiones iguales entre el precio menor y el mayor. Los importes bajo contrato son los precios anunciados, nunca una contraprestación final desconocida. Las ventas cerradas conservan su fecha y no se promedian con precios de oferta.
Las descripciones acreditan lo que comercializa la fuente pública, no son una opinión jurídica sobre titularidad u ocupación autorizada. El comprador debe revisar los documentos. Las superficies son aproximadas y siguen criterios distintos; las de casas pueden incluir niveles inferiores. Interior, terrazas, sótanos y terreno deben conciliarse por separado antes de comparar precios por pie cuadrado. Un sq ft equivale a 0.09290304 m².
Los informes de apartamentos de Brown Harris Stevens del tercer trimestre de 2026 aportan un contexto de mercado más amplio. Los umbrales por barrio de esta guía siguen siendo presupuestos editoriales.
Apartamentos de lujo, condominios y cooperativas
Un apartamento puede ofrecer recepción, ascensor y servicios comunes sin asignar a un propietario toda la fachada y la cubierta. Sin embargo, una vivienda dentro de una townhouse sigue siendo un apartamento. Lea la columna de propiedad: un condominio y las acciones de una cooperativa conllevan derechos, cuotas y aprobaciones distintos. La muestra incluye residencias existentes y ofertas de promotor o previas a la construcción claramente identificadas.
| Barrio | Distrito municipal | Lujo · Franja de compra en USD | Lujo superior · Franja de compra en USD | Ultra lujo / Propiedad trofeo · Franja de compra en USD | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 2,500,000–<7,000,000 | USD 7,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis ejemplos; cooperativas de preguerra y condominios con obligaciones de propiedad distintas. |
| Upper West Side | Manhattan | USD 1,800,000–<9,000,000 | USD 9,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis ejemplos; dos condominios de promotor previstos para 2027 marcados antes de construcción. |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Seis ejemplos; ningún loft comercial o apartamento se cuenta como casa completa. |
| West Village | Manhattan | USD 7,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | Seis ejemplos; una venta fechada y precios de desarrollo señalados aparte. |
| SoHo | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis ejemplos; lofts residenciales, áticos y distintas formas de propiedad. |
| Chelsea | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis ejemplos; precios bajo contrato separados de precios solicitados activos. |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 2,000,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000+ | Seis ejemplos; cooperativas históricas y condominios ribereños grandes de escalas muy diferentes. |
01 · Upper East Side — Manhattan
Upper East Side abarca el este de Central Park, aproximadamente desde las calles East 60s hasta las 90s y hacia East River. Lenox Hill, Carnegie Hill y Yorkville aparecen como subzonas. Las cooperativas anteriores a la guerra de Fifth Avenue y Park Avenue difieren de los condominios nuevos más al este: estar en una manzana cercana al parque no prueba vistas al parque. Museum Mile y Madison Avenue aportan contexto cultural y comercial, no un entorno idéntico para cada dirección.
Seis ejemplos; cooperativas de preguerra y condominios con obligaciones de propiedad distintas.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 2,500,000–<7,000,000 | Un condominio menor o un apartamento de edificio consolidado es la referencia inicial. Ubicación al este, estado y obligaciones mensuales pueden importar más que la etiqueta de lujo. | Apartamento en condominio | 400 East 70th Street #3601 USD 2,995,000 Precio solicitadoDormitorios: 2 · Superficie interior: 1,700 sq ft | Leslie Garfield Comprobado: |
| Lujo superior | USD 7,000,000–<20,000,000 | Cobran relevancia las distribuciones grandes y los áticos. Compare la superficie publicada del Touraine con sus cuotas y los derechos reales sobre exteriores. | Apartamento en condominio | 132 East 65th Street #PH1 USD 9,995,875 Precio solicitadoDormitorios: 5 · Superficie interior: 4,346 sq ft | Compass |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 20,000,000+ | Las cooperativas de planta completa en Fifth Avenue anclan este nivel. Los espacios de recepción frente al parque siguen sujetos a aprobación cooperativa y reglas de financiación y uso. | Acciones cooperativas y contrato de ocupación | 1030 5th Avenue #10THFLOOR USD 35,750,000 Precio solicitadoDormitorios: 5 · Superficie interior: 6,000 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Brown Harris Stevens |
Otros ejemplos comprobados
- 12 East 88th Street #8A · USD 6,500,000 · Bajo contrato — precio solicitado anunciado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 4 · Superficie interior: 3,000 sq ft.
Brown Harris Stevens - 214 East 70th Street — Penthouse · USD 6,360,000 · Precio solicitado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 3 · Superficie interior: 3,000 sq ft.
Leslie Garfield
Comprobado: - 912 5th Avenue #10THFLOOR · USD 29,950,000 · Precio solicitado · Acciones cooperativas y contrato de ocupación. Dormitorios: 5.
Brown Harris Stevens
02 · Upper West Side — Manhattan
Upper West Side se considera aquí la amplia zona residencial entre Central Park y Hudson, desde las West 60s hasta 110th Street, incluido el contexto meridional de Lincoln Square. Central Park West, Riverside Drive y las manzanas interiores tienen orientaciones distintas. Conviven cooperativas históricas y condominios contemporáneos. Los ejemplos de 200 West 88th Street se comercializan para un futuro edificio de 2027 y se señalan como previos a construcción, no listos para ocupar.
Seis ejemplos; dos condominios de promotor previstos para 2027 marcados antes de construcción.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 1,800,000–<9,000,000 | Las cooperativas tradicionales pueden ofrecer una entrada inferior a los áticos protagonistas. West 72nd Street está bajo contrato: su precio pedido es referencia, no inventario disponible. | Acciones cooperativas y contrato de ocupación | 20 West 72nd Street #506 USD 1,990,000 Bajo contrato — precio solicitado anunciadoDormitorios: 2 · Superficie interior: 1,702 sq ft | Leslie Garfield Comprobado: |
| Lujo superior | USD 9,000,000–<20,000,000 | Cooperativas grandes orientadas al parque y ciertos condominios de promotor corresponden a este presupuesto. Comprar en un edificio futuro también exige revisar obra y entrega. | Acciones cooperativas y contrato de ocupación | 262 Central Park West #10E USD 15,250,000 Precio solicitadoDormitorios: 4 | Brown Harris Stevens |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 20,000,000+ | Áticos excepcionales y condominios muy grandes definen la comparación alta. Edificio, superficie y propiedad se valoran individualmente; un precio alto anunciado no es una venta. | Apartamento en condominio | 390 West End Avenue #7GH USD 49,995,000 Precio solicitadoDormitorios: 7 · Superficie interior: 8,400 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Brown Harris Stevens |
Otros ejemplos comprobados
- 200 West 88th Street #14B · USD 10,750,000 · Precio solicitado antes de construcción — futuro edificio de 2027 · Apartamento en condominio. Dormitorios: 4 · Superficie interior: 3,048 sq ft.
Brown Harris Stevens - 200 West 88th Street #PHD · USD 17,750,000 · Precio solicitado antes de construcción — futuro edificio de 2027 · Apartamento en condominio. Dormitorios: 5 · Superficie interior: 4,364 sq ft.
Brown Harris Stevens - 211 Central Park West #PH21/22E · USD 23,950,000 · Precio solicitado · Acciones cooperativas y contrato de ocupación. Dormitorios: 4.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
La comparación de Tribeca sigue el mercado de lofts y condominios al sur de Canal Street hacia Hudson, incluido el borde de Murray Street usado por la agencia citada. Antiguas construcciones industriales, amplios salones y torres residenciales crean distintas formas de lujo. Hudson River Park es un importante espacio público, pero su proximidad no equivale a una fachada frente al río. El ejemplo de 443 Greenwich es un condominio, aunque figure en la web de un especialista en townhouses.
Seis ejemplos; ningún loft comercial o apartamento se cuenta como casa completa.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 5,000,000–<12,000,000 | Condominios consolidados y viviendas tipo loft forman la primera comparación. Contraste dormitorios, circulación y luz con el plano real. | Apartamento en condominio | 124 Hudson Street #3B USD 5,450,000 Precio solicitadoDormitorios: 2 · Superficie interior: 2,057 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Lujo superior | USD 12,000,000–<25,000,000 | Lofts más amplios y condominios con servicios entran en la selección. La superficie interior publicada resulta más útil junto a distribución y servicios del edificio. | Apartamento en condominio | 145 Hudson Street #9A USD 15,995,000 Precio solicitadoDormitorios: 3 · Superficie interior: 3,908 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 25,000,000+ | Grandes áticos y raros condominios orientados al agua elevan el presupuesto. El precio bajo contrato de Vestry y el del ático de Murray son observaciones con estados distintos. | Apartamento en condominio | 111 Murray Street #PH1 USD 33,950,000 Precio solicitadoDormitorios: 5 · Superficie interior: 7,675 sq ft | Brown Harris Stevens |
Otros ejemplos comprobados
- 31 North Moore Street #2E · USD 6,500,000 · Precio solicitado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 4 · Superficie interior: 3,854 sq ft.
Brown Harris Stevens - 443 Greenwich Street #3B · USD 17,950,000 · Precio solicitado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 3 · Superficie interior: 3,454 sq ft.
Leslie Garfield
Comprobado: - 70 Vestry Street #9S · USD 34,000,000 · Bajo contrato — precio solicitado anunciado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 4 · Superficie interior: 4,355 sq ft. Ejemplo retenido de mayor precio.
Brown Harris Stevens
04 · West Village — Manhattan
West Village es la parte occidental de Greenwich Village, aproximadamente entre Houston y 14th Streets, al oeste de Sixth Avenue hacia Hudson. Sus calles de baja altura ofrecen apartamentos íntimos y grandes condominios con servicios. La selección incluye una venta fechada de una vivienda tipo maisonette y ofertas de nuevos desarrollos identificadas aparte. Una entrada propia y un ascensor interior no transfieren toda la parcela y el edificio.
Seis ejemplos; una venta fechada y precios de desarrollo señalados aparte.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 7,000,000–<15,000,000 | Los condominios terminados proporcionan la referencia inicial. Compare vivienda y gastos periódicos sin suponer que una terraza privada es estándar. | Apartamento en condominio | 150 West 12th Street #8W USD 7,550,000 Precio solicitadoDormitorios: 2 · Superficie interior: 2,079 sq ft | Compass Comprobado: |
| Lujo superior | USD 15,000,000–<30,000,000 | Las residencias grandes con servicios pueden combinar circulación de casa y propiedad en condominio. La maisonette de Charles Street es una venta fechada, no una casa activa en venta. | Apartamento en condominio | 150 Charles Street #M10 USD 21,500,000 Venta cerrada — según la fuente inmobiliaria públicaDormitorios: 4 · Superficie interior: 5,612 sq ft | Compass |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 30,000,000+ | Grandes áticos y nuevos proyectos excepcionales definen la selección superior. Precios de promotor y contratos firmados requieren comprobar la terminación antes de compararlos con viviendas existentes. | Apartamento en condominio | 601 Washington Street #PHE USD 33,000,000 Precio solicitadoDormitorios: 6 · Superficie interior: 7,475 sq ft | Brown Harris Stevens |
Otros ejemplos comprobados
- 345 West 13th Street #PHB · USD 8,500,000 · Precio solicitado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 3 · Superficie interior: 2,788 sq ft.
Compass
Comprobado: - 125 Perry Street #PHE · USD 85,000,000 · Precio solicitado de desarrollo — terminación no confirmada independientemente · Apartamento en condominio. Dormitorios: 6 · Superficie interior: 7,700 sq ft.
Brown Harris Stevens - 140 Jane Street #PH8 · USD 87,500,000 · Bajo contrato — precio solicitado de desarrollo; terminación sin confirmar · Apartamento en condominio. Dormitorios: 6 · Superficie interior: 9,532 sq ft. Ejemplo retenido de mayor precio.
Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
La zona de búsqueda de SoHo está al sur de Houston Street hacia Canal, entre las calles occidentales de Sullivan–Thompson y el núcleo de hierro fundido alrededor de Broadway, Mercer, Greene y Wooster. Es un área editorial de mercado, no una afirmación de que coincidan todos los límites históricos. Predominan lofts residenciales, plantas completas y áticos. No se incorporan NoHo, Nolita o Hudson Square para cubrir vacíos.
Seis ejemplos; lofts residenciales, áticos y distintas formas de propiedad.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 4,500,000–<10,000,000 | Los lofts residenciales en condominio proporcionan la comparación baja. Compruebe separación de estancias, luz y uso residencial autorizado antes de confundir espacio abierto con capacidad de dormitorios. | Apartamento en condominio | 115 Mercer Street #3B USD 4,700,000 Precio solicitadoDormitorios: 2 · Superficie interior: 2,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Lujo superior | USD 10,000,000–<20,000,000 | Los lofts mayores y residencias tipo ático ganan relevancia. El ejemplo de Mercer es un precio pedido bajo contrato, no un precio final divulgado. | Apartamento en condominio | 158 Mercer Street #6B USD 13,500,000 Bajo contrato — precio solicitado anunciadoDormitorios: 4 · Superficie interior: 4,678 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 20,000,000+ | Áticos de varios niveles y plantas completas excepcionales anclan este nivel. Condominio y cooperativa siguen siendo distintos aunque ambos se anuncien como lofts trofeo. | Apartamento en condominio | 27 Wooster Street #PH USD 30,000,000 Precio solicitadoDormitorios: 5 · Superficie interior: 6,700 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Brown Harris Stevens |
Otros ejemplos comprobados
- 350 West Broadway #8 · USD 6,995,000 · Precio solicitado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 3 · Superficie interior: 2,902 sq ft.
Brown Harris Stevens - 459 West Broadway #PHS · USD 13,995,000 · Bajo contrato — precio solicitado anunciado · Acciones cooperativas y contrato de ocupación. Dormitorios: 4.
Brown Harris Stevens - 383 West Broadway #PENTHOUSE · USD 29,800,000 · Precio solicitado · Acciones cooperativas y contrato de ocupación. Dormitorios: 4.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
Chelsea se considera aproximadamente entre 14th y 30th Streets, al oeste de Sixth Avenue hacia Hudson. West Chelsea y High Line son subzona y entorno, no un octavo barrio. Compare condominios contemporáneos cerca del agua con edificios reconvertidos más al interior. Walker Tower, en West 18th Street, corresponde a este capítulo; Hudson Yards y NoMad no sustituyen direcciones de Chelsea.
Seis ejemplos; precios bajo contrato separados de precios solicitados activos.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 4,500,000–<10,000,000 | Los condominios existentes incluyen edificios recientes con servicios y otros reconvertidos. Separe interior y terraza; el ejemplo Mercantile tiene su propio componente exterior. | Apartamento en condominio | 515 West 18th Street #1702 USD 5,450,000 Precio solicitadoDormitorios: 2 · Superficie interior: 1,668 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Lujo superior | USD 10,000,000–<20,000,000 | Las residencias de autor mayores y condominios altos definen el presupuesto medio. Estar junto a High Line no promete que cada habitación mire al parque. | Apartamento en condominio | 520 West 28th Street #28 USD 12,500,000 Precio solicitadoDormitorios: 5 · Superficie interior: 4,219 sq ft | Compass Comprobado: |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 20,000,000+ | Los áticos excepcionales impulsan la comparación alta. La oferta de Walker Tower no es una venta reciente y su superficie publicada difiere entre fuentes públicas. | Apartamento en condominio | 212 West 18th Street #PH2 USD 42,500,000 Precio solicitadoDormitorios: 5Ejemplo retenido de mayor precio | Compass Comprobado: |
Otros ejemplos comprobados
- 252 7th Avenue #PHC · USD 5,490,000 · Precio solicitado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 3 · Superficie interior: 2,227 sq ft.
Brown Harris Stevens - 555 West 22nd Street #20AB · USD 19,995,000 · Bajo contrato — precio solicitado anunciado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 4 · Superficie interior: 4,603 sq ft.
Brown Harris Stevens - 500 West 18th Street #WEST_PH35B · USD 26,600,000 · Bajo contrato — precio solicitado anunciado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 4 · Superficie interior: 5,059 sq ft.
Brown Harris Stevens
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Brooklyn Heights es la zona residencial histórica al oeste del corredor Court Street–Cadman Plaza, hacia Atlantic Avenue y el frente de agua al sur de Old Fulton Street. Los edificios de Furman Street están junto a Brooklyn Bridge Park, en el borde ribereño comercializado como Brooklyn Heights. Cooperativas interiores y grandes condominios frente al agua son productos diferentes. Se excluyen DUMBO, Downtown Brooklyn y Cobble Hill.
Seis ejemplos; cooperativas históricas y condominios ribereños grandes de escalas muy diferentes.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 2,000,000–<4,000,000 | Cooperativas históricas y algunos condominios menores frente al agua forman las primeras referencias. El aparcamiento solo se incluye cuando la fuente específica lo menciona expresamente. | Acciones cooperativas y contrato de ocupación | 65 Middagh Street #3A USD 2,495,000 Precio solicitadoDormitorios: 3 | Brown Harris Stevens |
| Lujo superior | USD 4,000,000–<8,000,000 | Un dúplex grande con jardín puede alcanzar este nivel sin transmitir toda la townhouse. Garden Place implica acciones cooperativas y ya está bajo contrato. | Acciones cooperativas y contrato de ocupación | 9 Garden Place #1 USD 4,200,000 Bajo contrato — precio solicitado anunciadoDormitorios: 3 | Brown Harris Stevens |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 8,000,000+ | Los grandes condominios frente al agua y áticos ocupan la muestra alta. Interior y terraza del ático de Furman Street son superficies separadas, no una única superficie habitable. | Apartamento en condominio | 360 Furman Street #1216 USD 14,495,000 Precio solicitadoDormitorios: 6 · Superficie interior: 8,500 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Brown Harris Stevens |
Otros ejemplos comprobados
- 104 Pierrepont Street #2 · USD 2,295,000 · Precio solicitado · Acciones cooperativas y contrato de ocupación. Dormitorios: 2.
Brown Harris Stevens - 90 Furman Street #N800 · USD 9,700,000 · Precio solicitado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 4 · Superficie interior: 3,681 sq ft.
Compass - 90 Furman Street #N808 · USD 3,350,000 · Precio solicitado · Apartamento en condominio. Dormitorios: 2 · Superficie interior: 1,814 sq ft.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
Casas de lujo, townhouses y brownstones
Una townhouse completa ofrece entrada privada y control de la organización interior, sujeto a ley, título y permisos. También concentra la responsabilidad de mantenimiento. El grupo de referencia prioriza residencias anunciadas como casas unifamiliares existentes. Un edificio con varios apartamentos, una conversión o un proyecto de obra importante es una propuesta distinta, aunque su anuncio lo llame mansión.
| Barrio | Distrito municipal | Lujo · Franja de compra en USD | Lujo superior · Franja de compra en USD | Ultra lujo / Propiedad trofeo · Franja de compra en USD | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 5,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis casas unifamiliares existentes; ningún proyecto de conversión en la muestra de niveles. |
| Upper West Side | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<18,000,000 | USD 18,000,000+ | Seis ejemplos unifamiliares; las superficies pueden incluir niveles inferiores. |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,500,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Solo tres comparables; franjas provisionales y una venta cerrada fechada. |
| West Village | Manhattan | USD 8,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Seis ejemplos con anuncios actuales, un precio bajo contrato y ventas datadas por separado. |
| SoHo | Manhattan | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Una casa completa admisible; los tres umbrales locales quedan sin establecer. |
| Chelsea | Manhattan | USD 9,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Seis casas renovadas; se excluyen reformas integrales y proyectos de varias unidades. |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 7,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<14,000,000 | USD 14,000,000+ | Cinco ejemplos retenidos; un precio bajo contrato no es una venta terminada. |
01 · Upper East Side — Manhattan
Las casas de Upper East Side van de inmuebles relativamente compactos en calles al este de las avenidas principales a grandes residencias restauradas cerca de Fifth y Madison. Los ejemplos son casas completas, no unidades interiores. Mayor anchura, ascensor y reconstrucción terminada pueden alterar mucho el presupuesto; cada atributo exige confirmación específica.
Seis casas unifamiliares existentes; ningún proyecto de conversión en la muestra de niveles.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 5,500,000–<10,000,000 | Las casas existentes en calles laterales establecen la primera comparación. Un edificio completo compacto y un condominio de precio similar implican mantenimientos muy diferentes. | Townhouse unifamiliar completa | 431 East 84th Street USD 5,650,000 Precio solicitadoDormitorios: 5 · Superficie publicada de la casa: 3,800 sq ft | Leslie Garfield Comprobado: |
| Lujo superior | USD 10,000,000–<20,000,000 | Las casas restauradas mayores aportan más interior y, cuando se documenta, ascensor. East 94th Street muestra una reconstrucción acabada, no un presupuesto de conversión. | Townhouse unifamiliar completa | 22 East 94th Street USD 17,500,000 Precio solicitadoDormitorios: 4 · Superficie publicada de la casa: 6,735 sq ft | Leslie Garfield Comprobado: |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 20,000,000+ | Las residencias urbanas renovadas singulares anclan el nivel alto. East 70th Street aporta el precio pedido máximo retenido, no un supuesto récord histórico del barrio. | Townhouse unifamiliar completa | 116 East 70th Street USD 22,500,000 Precio solicitadoDormitorios: 5 · Superficie publicada de la casa: 6,500 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Leslie Garfield Comprobado: |
Otros ejemplos comprobados
- 310 East 69th Street · USD 6,500,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 5 · Superficie publicada de la casa: 4,375 sq ft.
Leslie Garfield
Comprobado: - 233 East 62nd Street · USD 7,750,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 6 · Superficie publicada de la casa: 6,000 sq ft.
Leslie Garfield
Comprobado: - 38 East 70th Street · USD 13,500,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 7 · Superficie publicada de la casa: 5,000 sq ft.
Leslie Garfield
Comprobado:
02 · Upper West Side — Manhattan
Las casas de Upper West Side requieren una escala distinta de los presupuestos de apartamentos. Una residencia de cuatro plantas cerca de West End Avenue no equivale a otra reconstruida mucho mayor junto a los parques. La muestra separa casas unifamiliares existentes de los numerosos edificios de renta con precios titulares menores. Acceder a un jardín compartido tampoco implica ser dueño exclusivo del terreno adyacente.
Seis ejemplos unifamiliares; las superficies pueden incluir niveles inferiores.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 4,500,000–<10,000,000 | Las casas completas menores pueden entrar por debajo de las grandes residencias próximas a los parques. West 99th Street incluye acceso a un jardín compartido mayor, no su propiedad total. | Townhouse unifamiliar completa | 251 West 99th Street USD 4,999,000 Precio solicitadoDormitorios: 4 · Superficie publicada de la casa: 3,715 sq ft | Leslie Garfield Comprobado: |
| Lujo superior | USD 10,000,000–<18,000,000 | Cobran relevancia casas renovadas más extensas y distribuciones con ascensor. West 71st Street demuestra por qué una gran superficie publicada exige desglose por plantas. | Townhouse unifamiliar completa | 33 West 71st Street USD 12,495,000 Precio solicitadoDormitorios: 6 · Superficie publicada de la casa: 8,000 sq ft | Leslie Garfield Comprobado: |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 18,000,000+ | Las casas reconstruidas muy grandes ocupan la comparación superior. La amplitud de precios refleja tamaño y estado, no especificaciones estándar de todas las viviendas. | Townhouse unifamiliar completa | 349 West 86th Street USD 29,750,000 Precio solicitadoDormitorios: 7 · Superficie publicada de la casa: 12,375 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Brown Harris Stevens |
Otros ejemplos comprobados
- 6 West 95th Street · USD 9,888,888 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 5 · Superficie publicada de la casa: 6,016 sq ft.
Compass
Comprobado: - 48 West 85th Street · USD 19,750,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 6 · Superficie publicada de la casa: 8,000 sq ft.
Leslie Garfield
Comprobado: - 313 West 74th Street · USD 26,000,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 7 · Superficie publicada de la casa: 11,000 sq ft.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
Tribeca tiene un mercado real de casas completas, pero mucho más reducido que el de apartamentos. Se retienen solo tres ejemplos suficientemente comparables, incluida una venta fechada de Harrison Street. Las franjas son presupuestos provisionales con un ejemplo principal cada una. No describen toda la oferta actual ni una distribución fiable de precios de casas.
Solo tres comparables; franjas provisionales y una venta cerrada fechada.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 5,500,000–<8,000,000 | Una casa histórica de esquina menor proporciona esta referencia. El precio de Harrison Street no implica disponibilidad de una casa típica en cada punto de la franja. | Townhouse unifamiliar completa | 25 Harrison Street USD 5,850,000 Precio solicitadoDormitorios: 4 · Superficie publicada de la casa: 2,880 sq ft | Coldwell Banker |
| Lujo superior | USD 8,000,000–<25,000,000 | Una residencia histórica cuidadosamente reconstruida aporta una comparación fechada. La venta de marzo de 2026 acredita esa operación, no los anuncios actuales. | Townhouse unifamiliar completa | 37 Harrison Street USD 8,000,000 Venta cerrada — según la fuente inmobiliaria públicaDormitorios: 3 | Compass |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 25,000,000+ | Una residencia privada vertical mucho mayor ancla la referencia alta. Escala y ascensor de Reade Street son específicos; la muestra sigue siendo de solo tres casas. | Townhouse unifamiliar completa | 145 Reade Street USD 28,950,000 Precio solicitadoDormitorios: 4 · Superficie publicada de la casa: 10,582 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Brown Harris Stevens |
04 · West Village — Manhattan
Las casas de West Village combinan presencia histórica y escasez de espacio privado. La muestra va del carácter Greek Revival preservado a una residencia renovada mayor y una venta excepcional de casas unidas. Esa operación trofeo mantiene su propia fecha y no es un presupuesto típico. Se excluyen edificios actuales con varios apartamentos que requieren conversión.
Seis ejemplos con anuncios actuales, un precio bajo contrato y ventas datadas por separado.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 8,000,000–<15,000,000 | Casas históricas preservadas y ventas fechadas de casas menores establecen la entrada. Valore detalles originales y estado frente a la modernización prevista. | Townhouse unifamiliar completa | 29 Grove Street USD 10,995,000 Precio solicitadoDormitorios: 4 | Brown Harris Stevens |
| Lujo superior | USD 15,000,000–<25,000,000 | Casas renovadas mayores pueden aportar más exteriores privados e instalaciones actualizadas. Charles Street está bajo contrato al precio pedido anunciado. | Townhouse unifamiliar completa | 67 Charles Street USD 22,500,000 Bajo contrato — precio solicitado anunciadoDormitorios: 4 · Superficie publicada de la casa: 6,031 sq ft | Compass Comprobado: |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 25,000,000+ | Una operación excepcional de casas unidas demuestra el extremo superior. El cierre de Bank Street es evidencia histórica, no garantía de oferta actual comparable. | Townhouse unifamiliar completa | 105–107 Bank Street USD 70,000,000 Venta cerrada — según la fuente inmobiliaria públicaDormitorios: 6 · Superficie publicada de la casa: 13,000 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Coldwell Banker |
Otros ejemplos comprobados
- 45 Charles Street · USD 12,000,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 4.
Brown Harris Stevens - 22 Bank Street · USD 19,750,000 · Venta cerrada — según la fuente inmobiliaria pública · Townhouse unifamiliar completa. Superficie publicada de la casa: 4,000 sq ft.
Traded - 193 Waverly Place · USD 8,000,000 · Venta cerrada — según la fuente inmobiliaria pública · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 5.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
El mercado de casas de SoHo no se deduce de sus abundantes lofts. El ejemplo verificado de 203 Prince Street está en Sullivan–Thompson occidental, comercializado por la agencia como SoHo al este de Sixth Avenue. Una casa admisible no basta para tres niveles locales defendibles. Es una limitación de muestra, no una afirmación de que no existan casas completas.
Una casa completa admisible; los tres umbrales locales quedan sin establecer.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel. Un solo ejemplo público admisible de casa completa no define el umbral inicial local. | Townhouse unifamiliar completa | Sin ejemplo defendible del nivel | Comprobado: 2026-10-17 |
| Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel. No se verificó una segunda concentración diferenciada de precios de casas comparables. | Townhouse unifamiliar completa | Sin ejemplo defendible del nivel | Comprobado: 2026-10-17 |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel. El umbral trofeo no se infiere de apartamentos de SoHo ni de un distrito vecino. | Townhouse unifamiliar completa | Sin ejemplo defendible del nivel | Comprobado: 2026-10-17 |
Referencia verificada de casa entera; insuficiente para tres niveles
- 203 Prince Street · USD 10,750,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 6 · Superficie publicada de la casa: 4,960 sq ft.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
La comparación de Chelsea prioriza residencias renovadas existentes en calles históricas. Incluye casas mayores con ascensor y exteriores documentados. Un proyecto de reforma autorizado puede ser valioso, pero su precio más el riesgo de construcción no equivale al de una residencia acabada. West Chelsea sigue formando parte de este único capítulo.
Seis casas renovadas; se excluyen reformas integrales y proyectos de varias unidades.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 9,000,000–<15,000,000 | Casas tradicionales renovadas y residencias contemporáneas de West Chelsea establecen la referencia baja. Se excluyen proyectos que requieren reforma integral. | Townhouse unifamiliar completa | 362 West 19th Street USD 9,995,000 Precio solicitadoDormitorios: 4 | Traded |
| Lujo superior | USD 15,000,000–<25,000,000 | Casas reconstruidas más anchas, con ascensores y exteriores documentados, anclan el tramo medio. Compare interiores terminados, no superficie adicional potencial presentada como existente. | Townhouse unifamiliar completa | 333 West 20th Street USD 21,500,000 Precio solicitadoDormitorios: 5 · Superficie publicada de la casa: 7,821 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 25,000,000+ | Una mansión grande acabada proporciona el ancla superior. Anchura y seis niveles son atributos documentados de ese ejemplo, no promesas estándar para Chelsea. | Townhouse unifamiliar completa | 436 West 20th Street USD 30,000,000 Precio solicitadoDormitorios: 7 · Superficie publicada de la casa: 10,160 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Brown Harris Stevens |
Otros ejemplos comprobados
- 450 West 25th Street · USD 10,495,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 6 · Superficie publicada de la casa: 6,624 sq ft.
Compass - 334 West 20th Street · USD 20,700,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 5 · Superficie publicada de la casa: 7,058 sq ft.
Brown Harris Stevens - 318 West 20th Street · USD 20,000,000 · Bajo contrato — precio solicitado anunciado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 6 · Superficie publicada de la casa: 8,200 sq ft.
Brown Harris Stevens
Comprobado:
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Las casas de Brooklyn Heights contrastan claramente con sus apartamentos cooperativos. Los cinco ejemplos retenidos se anuncian como casas unifamiliares completas, con distintas anchuras, renovaciones y exteriores. El contrato de Willow Street no es una venta cerrada. Se excluyeron propiedades con otras viviendas independientes o reconstrucción en curso para mantener la coherencia.
Cinco ejemplos retenidos; un precio bajo contrato no es una venta terminada.
| Nivel | Presupuesto de compra de referencia documentado | Qué permite este presupuesto | Tipo de inmueble y propiedad | Ejemplo y estado del precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 7,000,000–<10,000,000 | Una casa completa renovada proporciona la referencia inicial, aunque Willow Street está bajo contrato. Su jardín paisajístico está documentado para ese inmueble. | Townhouse unifamiliar completa | 75 Willow Street USD 7,750,000 Bajo contrato — precio solicitado anunciadoDormitorios: 5 · Superficie publicada de la casa: 3,800 sq ft | Leslie Garfield Comprobado: |
| Lujo superior | USD 10,000,000–<14,000,000 | Casas históricas más anchas reconstruidas y otras cuidadosamente restauradas forman el tramo medio. Jardín, cubierta e interior necesitan medición y revisión de derechos separadas. | Townhouse unifamiliar completa | 39 Willow Place USD 12,750,000 Precio solicitadoDormitorios: 6 · Superficie publicada de la casa: 6,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultra lujo / Propiedad trofeo | USD 14,000,000+ | Una residencia privada mayor de diseño elaborado ancla el presupuesto superior. Ascensor y jardín de Sidney Place están documentados; no se repiten sus cifras contradictorias de dormitorios. | Townhouse unifamiliar completa | 16 Sidney Place USD 14,950,000 Precio solicitadoSuperficie publicada de la casa: 6,600 sq ftEjemplo retenido de mayor precio | Leslie Garfield Comprobado: |
Otros ejemplos comprobados
- 23 Middagh Street · USD 12,995,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 4 · Superficie publicada de la casa: 5,966 sq ft.
Brown Harris Stevens - 25 Grace Court · USD 13,500,000 · Precio solicitado · Townhouse unifamiliar completa. Dormitorios: 7 · Superficie publicada de la casa: 5,975 sq ft.
Brown Harris Stevens
Condominio, cooperativa o townhouse: qué está comprando
Comprar un condominio normalmente transmite una unidad inmobiliaria individual y participación en elementos comunes. Una cooperativa transmite acciones de la sociedad propietaria y el contrato de ocupación asociado, o proprietary lease. Revise el plan de oferta real, documentos de gobierno y requisitos de transmisión; el aspecto del apartamento no revela su estructura jurídica.
Una townhouse entera puede transmitir todo el edificio y derechos sobre el terreno, sujeto al título y contrato. Townhouse describe una forma de edificio; brownstone, un rasgo arquitectónico o de fachada. Ninguno prueba uso unifamiliar, parcela fiscal independiente o libertad ilimitada de reforma. Una maisonette en condominio con puerta propia sigue siendo una unidad de condominio.
Para lofts, contraste el uso residencial legal con registros adecuados de ocupación y edificio, no con la palabra loft del anuncio. Los documentos pertinentes de edificios antiguos pueden diferir de los de obra nueva. La guía enlazada del DOB explica la función de los documentos de ocupación. Ni un interior bonito ni una ilustración de IA acreditan la legalidad residencial.
Vistas al parque, al río y espacios exteriores privados
Tener vistas a Central Park difiere de estar en una manzana próxima al parque. Ver el río no transmite ribera, muelle ni paso por terreno privado. Visite las habitaciones reales, confirme planta y orientación y considere obras circundantes; una vista abierta anunciada no garantiza una silueta urbana inmutable.
Jardín o azotea pueden ser propiedad privada, zona común de uso exclusivo, uso autorizado o servicio compartido. Solicite documentos sobre acceso, mantenimiento y reformas. Las ilustraciones muestran deliberadamente propiedades y vistas ficticias. Son referencias de ambiente arquitectónico, nunca pruebas de vistas, acabados o servicios autorizados de las ofertas citadas.
Anuncios públicos, oportunidades privadas y venta directa
Un anuncio público en línea, una oferta no distribuida en cierto sistema compartido y una oportunidad confidencial circulada por un agente autorizado son situaciones distintas. Caro o infrecuente no significa automáticamente privado. Esta investigación utiliza información pública y no afirma acceso a inventario confidencial ni presencia de ningún agente citado en ALVAU.
Busque en ALVAU ofertas profesionales y directas del propietario; después compruebe autoridad del anunciante, inmueble y condiciones. Pregunte expresamente por comercialización privada cuando corresponda. Los dueños pueden anunciar directamente venta o alquiler, pero los presupuestos de esta guía siguen siendo precios de compra, no rentas, depósitos o pagos mensuales de financiación.
Más allá del precio de compra
En condominios, separe cuotas comunes, impuestos inmobiliarios y derramas. En cooperativas, confirme qué incluye mantenimiento: impuestos del edificio y parte de su financiación pueden estar incorporados. Sumarlos otra vez duplicaría el cálculo. Un mantenimiento bajo puede reflejar ingresos especiales del edificio o un acuerdo temporal; compare la situación financiera completa.
Para una casa entera, presupuestar impuestos, seguro, fachada y cubierta, calefacción y aire acondicionado, fontanería, jardín y posible mantenimiento del ascensor. Examine levantamientos y diagnósticos técnicos junto al contrato. Una renovación terminada no elimina obras futuras. Los gastos publicados son información fechada, no una factura futura garantizada.
Como ejemplos específicos, la fuente pública de 75 Willow Street indica impuestos anuales de USD 28,932.12. La de 520 West 28th Street #28 indica cuotas comunes mensuales de USD 12,380 e impuestos inmobiliarios mensuales de USD 6,889. Son cifras comprobadas en la fecha de investigación, no estimaciones para otras viviendas ni promesas de gastos futuros.
Revise estados financieros, reservas, actas del consejo, obras de capital, derramas, acuerdos de reforma, límites de financiación y reglas de alquiler. En inmuebles protegidos o distritos históricos, consulte los requisitos del LPC antes de cambiar exteriores. Esta guía no cita tasas fiscales de cierre sin verificar: obtenga liquidación específica y asesoramiento fiscal actual, incluidos cargos de transmisión del edificio, en vez de aplicar un porcentaje a toda compra.
Fuentes sobre propiedad y registros del edificio
- Fiscal general de Nueva York: antes de comprar cooperativa o condominio
- Fiscal general de Nueva York: propiedad cooperativa
- NYC Department of Buildings: certificados de ocupación
- NYC Landmarks Preservation Commission: tipos de permisos
- NYC Department of Finance: registros inmobiliarios ACRIS
- NYC Department of Finance: impuestos inmobiliarios
Preguntas de los compradores
¿Dónde empieza el presupuesto de un apartamento de lujo?
La referencia varía por barrio: por ejemplo USD 1.8 millones en Upper West Side y USD 5 millones en Tribeca. Son franjas editoriales locales de la selección de lujo, no mínimos de todos los apartamentos ni medidas completas de oferta.
¿Comprar una cooperativa equivale a comprar un condominio?
No. Acciones cooperativas con contrato de ocupación difieren de un interés inmobiliario individual en condominio. Normas del consejo, financiación, impuestos y gastos deben leerse en los documentos reales del edificio.
¿Qué presupuesto compra una townhouse entera?
Las referencias retenidas empiezan en USD 4.5 millones en Upper West Side y USD 8 millones en West Village. Importan tamaño, reforma, configuración legal y exteriores privados; una conversión de varias viviendas más barata no es automáticamente comparable.
¿Toda townhouse es una brownstone?
No. Townhouse describe una casa urbana, habitualmente adosada. Brownstone alude a la piedra o tratamiento arquitectónico característico; también hay fachadas de ladrillo, caliza y otros materiales.
¿Por qué no tienen precio los niveles de casas de SoHo?
Se verificó una casa admisible en 203 Prince Street, insuficiente para tres segmentos locales creíbles. La guía conserva las tres filas con una limitación explícita, sin sustituirlas por lofts o casas de barrios vecinos.
¿En qué se diferencian Tribeca y West Village?
Tribeca enfatiza antiguos lofts industriales y condominios contemporáneos. West Village combina calles históricas más íntimas con residencias amplias con servicios. Las casas completas requieren comparación separada por dirección en ambos mercados.
¿Brooklyn Heights cuesta menos automáticamente?
No. Tiene ejemplos y franjas diferentes, pero grandes casas renovadas y áticos frente al agua pueden exigir presupuestos importantes. Una cooperativa interior y un ático grande de Furman Street no son comparables equivalentes.
¿Puedo buscar oportunidades privadas o comprar al dueño?
ALVAU permite buscar anuncios profesionales y directos y preguntar a agentes autorizados por oportunidades privadas. Verifique disponibilidad y autoridad del vendedor. Las fuentes públicas e imágenes ficticias de IA no acreditan acceso a anuncios confidenciales.
Comience su búsqueda de vivienda en Nueva York
Elija primero entre apartamento con servicios y responsabilidad de una casa completa. Después filtre por arquitectura, orientación real, plano, exteriores documentados y obligaciones de propiedad. El nivel de precio es un presupuesto inicial; edificio y contrato determinan qué compra realmente.
Empiece en ALVAU para explorar inmuebles de lujo de profesionales y particulares, incluidos dueños que venden o alquilan directamente. Pregunte a agentes por posibilidades privadas cuando corresponda y verifique cada oportunidad antes de seguir.