ALVAU MAGAZINE · LA GUIDA IMMOBILIARE
Immobili di lusso a Miami: appartamenti, case e tre fasce di prezzo locali in sette località prestigiose
Un attico sull’Atlantico e una casa appartata sulla Biscayne Bay offrono interpretazioni molto diverse del lusso a Miami. La guida confronta sette località per tipologia, contesto e budget d’acquisto documentato, trasformando un indirizzo prestigioso in una ricerca concreta.
Ricerca effettuata il 16 ottobre 2026. Le fasce sono budget editoriali ALVAU MAGAZINE dedotti dagli esempi pubblici collegati, non classificazioni ufficiali, perizie o previsioni statistiche. Prezzi richiesti, annunci con contratto in corso e vendite concluse sono distinti. Prezzi e disponibilità possono cambiare; una pagina pubblica non prova che l’immobile sia ancora disponibile oggi.
Sette località, diversi mercati distinti
Miami indica qui l’area metropolitana. Indian Creek Village, Bal Harbour e Sunny Isles Beach sono comuni autonomi. Star Island, Sunset Islands, Palm Island e Hibiscus Island appartengono a Miami Beach. Fisher Island è una comunità insulare distinta, i cui annunci usano spesso un indirizzo postale Miami Beach. Il filtro di quartiere di un portale non definisce un confine comunale.
Il confronto Miami Beach comprende indirizzi esterni a Fisher Island, Star Island, Sunset Islands, Palm Island e Hibiscus Island. Include South of Fifth, Mid-Beach, North Beach, North Bay Road, La Gorce e Stillwater quando l’indirizzo specifico conferma la classificazione. Nessun annuncio di un’isola trattata separatamente viene contato nuovamente nel campione Miami Beach.
Come leggere le tre fasce di prezzo
La fascia 1 è l’ingresso nel segmento di lusso locale selezionato, non l’abitazione più economica del luogo. La fascia 2 indica un budget maggiore per superficie, posizione, condizioni o qualità dell’edificio. La fascia 3 copre casi eccezionali: grandi attici, terreni sull’acqua di particolare valore e proprietà di prestigio. Lo stesso numero non implica lo stesso prezzo in località diverse.
Ogni intervallo numerico ha un limite inferiore definito. Un prezzo esattamente sulla soglia appartiene alla fascia superiore. L’ultima fascia è aperta e accompagnata dall’esempio più alto verificato, senza presumere offerta illimitata. Le soglie raggruppano in modo interpretativo prezzi richiesti e vendite identificate espressamente. Non si calcola alcuna media mescolando i due stati.
Sono mostrati sei esempi distinti per i mercati più ampi di appartamenti e diversi mercati di case. Star Island è illustrata da tre vendite. Per Indian Creek esiste una vendita recente di casa sufficientemente documentata, quindi le tre soglie locali restano indeterminate. Il gruppo di isole presenta separatamente Sunset, Palm e Hibiscus. Sono campioni di ricerca trasparenti, non inventari completi né consigli d’investimento.
Parte I · Appartamenti di lusso e condomini
La proprietà condominiale offre un equilibrio fra privacy, manutenzione e servizi condivisi diverso da una tenuta indipendente. Valuta pianta reale, esposizione, superficie interna e fruibilità della terrazza, poi esamina l’edificio. Un marchio da solo non determina diritti di proprietà, servizi alberghieri o permessi di locazione. I prezzi sono d’acquisto delle abitazioni, non tariffe alberghiere a notte.
| Località | Fascia 1 — Lusso · USD | Fascia 2 — Lusso superiore · USD | Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali · USD | Nota sul mercato |
|---|---|---|---|---|
| Indian Creek Village | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | La ricerca non ha confermato un mercato di appartamenti entro questa località. Ciò non implica l’assenza di ogni possibile forma di proprietà o uso residenziale. |
| Fisher Island | USD 3,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
| Star Island | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | La ricerca non ha confermato un mercato di appartamenti entro questa località. Ciò non implica l’assenza di ogni possibile forma di proprietà o uso residenziale. |
| Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Gli elementi documentati non sostengono tre soglie locali difendibili. Il risultato conclusivo viene mantenuto, senza sostituirlo con prezzi ipotetici. |
| Bal Harbour | USD 2,500,000–<5,000,000 | USD 5,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
| Miami Beach | USD 2,500,000–<6,000,000 | USD 6,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
| Sunny Isles Beach | USD 1,500,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
Indian Creek Village
Indian Creek Village è un comune residenziale autonomo con accesso strettamente controllato sulla Biscayne Bay. Il suo carattere di case e tenute non va confuso con i molti condomini lungo Indian Creek a Miami Beach. Un edificio chiamato Indian Creek o un codice postale vicino non provano che un appartamento sia dentro il comune. Nessun mercato locale di condomini verificato sostiene fasce di prezzo qui; il confronto corretto è nella sezione case.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | La ricerca non ha confermato un mercato di appartamenti entro questa località. Ciò non implica l’assenza di ogni possibile forma di proprietà o uso residenziale. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | La ricerca non ha confermato un mercato di appartamenti entro questa località. Ciò non implica l’assenza di ogni possibile forma di proprietà o uso residenziale. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | La ricerca non ha confermato un mercato di appartamenti entro questa località. Ciò non implica l’assenza di ogni possibile forma di proprietà o uso residenziale. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
Fisher Island
Fisher Island ha una forte identità condominiale, dalle residenze Bayside consolidate ai grandi appartamenti Palazzo. Il contesto insulare fa parte dell’acquisto: si arriva con traghetto autorizzato o imbarcazione privata, non con una normale strada. Confronta unità e finanze dell’edificio separatamente dal fascino della vita sull’isola. I sei esempi hanno superfici molto diverse; non definiscono un numero standard di camere o servizi uniformi.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 3,000,000–<8,000,000 | Le residenze condominiali consolidate offrono l’ingresso inferiore di questa selezione insulare. Valuta ristrutturazione e obblighi dell’edificio con la stessa attenzione di terrazza e vista. | 2122 Fisher Island Dr USD 3,750,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 8,000,000–<25,000,000 | La fascia media comprende residenze sensibilmente maggiori e interni più ambiziosi. Gli esempi mostrano forti differenze di superficie utile prima ancora del premio per attico. | 7124 Fisher Island Dr #7124 · Palazzo del Mare USD 10,900,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 25,000,000+ | Le grandi residenze Palazzo definiscono il vertice. La loro scala non implica servizi, privilegi di club o accesso alla marina equivalenti per ogni appartamento. | 6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna USD 39,950,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
2122 Fisher Island Dr
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 2
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 1,847 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-06-03
Verificato: 2026-10-16
2133 Fisher Island Dr
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 1,847 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-07-18
Verificato: 2026-10-16
7124 Fisher Island Dr #7124 · Palazzo del Mare
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,690 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-01-22
Verificato: 2026-10-16
5242 Fisher Island Dr #5242 · Bayview
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 6,120 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-06
Verificato: 2026-10-16
7043 Fisher Island Dr #7043 · Palazzo del Sol
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 9,826 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-03-03
Verificato: 2026-10-16
6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 9,852 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-14
Verificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna · USD 39,950,000 · Prezzo richiesto · Verificato 2026-10-16
Star Island
Star Island è un mercato di tenute, non un distretto alternativo di torri. Non è stato confermato un mercato comparabile di appartamenti sull’isola stessa. Un appartamento a South of Fifth con vista su Star Island resta fuori da Star Island, a Miami Beach. Panorama, marina vicina o etichetta del motore di ricerca non cambiano indirizzo. Le tre fasce sono quindi non applicabili; le vendite documentate di case seguono più avanti.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | La ricerca non ha confermato un mercato di appartamenti entro questa località. Ciò non implica l’assenza di ogni possibile forma di proprietà o uso residenziale. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | La ricerca non ha confermato un mercato di appartamenti entro questa località. Ciò non implica l’assenza di ogni possibile forma di proprietà o uso residenziale. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | La ricerca non ha confermato un mercato di appartamenti entro questa località. Ciò non implica l’assenza di ogni possibile forma di proprietà o uso residenziale. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands
Questo gruppo richiede una risposta più precisa dell’affermazione che tutte le isole ospitino solo case. Sunset Islands e Palm Island non hanno fornito un campione verificato di condomini di lusso comparabili. Hibiscus Island ospita però il piccolo Island Club of South Beach al 405 N Hibiscus Drive. L’offerta documentata con una camera è un’eccezione reale, ma un appartamento compatto non stabilisce tre fasce locali di lusso per tre aree insulari diverse.
Sunset Islands
Sunset Islands: distingui le isole residenziali da Sunset Harbour sull’isola principale di Miami Beach. Un condominio annunciato a Sunset Harbour non si trova per questo su una Sunset Island. Nessuna fascia autonoma è stabilita per gli appartamenti sulle isole.
Palm Island
Palm Island: gli esempi ricercati sostengono case indipendenti. Non è stato accertato un campione di appartamenti entro l’isola; il mercato delle case offre il confronto utile.
Hibiscus Island
Hibiscus Island: l’unità Island Club collegata conferma la proprietà condominiale. È un piccolo appartamento, non prova di torri di attici, servizi alberghieri o un ampio mercato di condomini eccezionali. La dicitura di elementi insufficienti conserva questa distinzione.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Gli elementi documentati non sostengono tre soglie locali difendibili. Il risultato conclusivo viene mantenuto, senza sostituirlo con prezzi ipotetici. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Gli elementi documentati non sostengono tre soglie locali difendibili. Il risultato conclusivo viene mantenuto, senza sostituirlo con prezzi ipotetici. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Gli elementi documentati non sostengono tre soglie locali difendibili. Il risultato conclusivo viene mantenuto, senza sostituirlo con prezzi ipotetici. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
Esempi documentati
405 N Hibiscus Dr #202 · Island Club of South Beach
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 1
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 620 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-20
Verificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Bal Harbour
Bal Harbour combina un mercato concentrato di condomini sull’oceano con una zona separata di case. Il campione passa da ampi appartamenti in edifici consolidati a residenze di marca e attici Oceana. Esclude Surfside e Bay Harbor Islands anche quando i portali li uniscono. Superficie, piano e vista libera modificano molto il confronto. Un marchio non rende intercambiabili appartamenti di dimensioni diverse.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 2,500,000–<5,000,000 | Il budget include ampi appartamenti in edifici consolidati e residenze di marca più piccole. Superficie e edificio spiegano le differenze meglio di una sola etichetta di prestigio. | 10155 Collins Ave #410 · Bal Harbour 101 USD 2,850,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 5,000,000–<15,000,000 | Le residenze Oceana maggiori ancorano la fascia media. Confronta esposizione, pianta e terrazza singolarmente: un budget superiore non garantisce vista oceanica libera. | 10201 Collins Ave #907 · Oceana South USD 5,995,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 15,000,000+ | Grandi attici e residenze unite occupano il vertice. La richiesta massima è eccezionale, non una vendita verificata né il prezzo tipico del comune. | 10203 Collins Ave #2801 · Oceana North USD 69,500,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
10155 Collins Ave #410 · Bal Harbour 101
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,300 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-04-13
Verificato: 2026-10-16
9705 Collins Ave #1805N · St. Regis
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 2
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 1,777 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-05-19
Verificato: 2026-10-16
10201 Collins Ave #907 · Oceana South
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 2
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 2,296 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-31
Verificato: 2026-10-16
10203 Collins Ave #801 · Oceana North
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 4,185 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-26
Verificato: 2026-10-16
10203 Collins Ave LPH 2701 · Oceana North
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 7,774 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-09-01
Verificato: 2026-10-16
10203 Collins Ave #2801 · Oceana North
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 8,993 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-03-25
Verificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 10203 Collins Ave #2801 · Oceana North · USD 69,500,000 · Prezzo richiesto · Verificato 2026-10-16
Miami Beach
Miami Beach offre la maggiore varietà di contesti per appartamenti della guida, fra South of Fifth e Collins Avenue. Il campione esclude le cinque aree insulari trattate separatamente, inclusa Fisher Island. Marea e 300 Collins illustrano piccole residenze esclusive; l’esempio Ritz-Carlton è abitativo. Le offerte più alte mostrano quanto un bene eccezionale possa allontanarsi dal budget ordinario. Confronta interni separatamente da tetti e terrazze.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 2,500,000–<6,000,000 | Piccoli condomini esclusivi e grandi residenze consolidate ancorano l’ingresso. Prezzi inferiori non provano minori costi ricorrenti o obblighi dell’edificio. | 801 S Pointe Dr #301 · Marea USD 3,900,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 6,000,000–<20,000,000 | La fascia media comprende grandi piante e attici. Confronta appartamento con tetto-terrazza e residenza su un unico piano secondo superfici interne ed esterne reali. | 801 S Pointe Dr PH2 · Marea USD 7,250,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 20,000,000+ | Il vertice contiene richieste particolarmente ambiziose. Edition e Apogee differiscono molto nella superficie interna pubblicata: il solo prezzo non definisce un prodotto standard. | 2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences USD 80,000,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
801 S Pointe Dr #301 · Marea
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 2,140 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-08
Verificato: 2026-10-16
300 Collins Ave PH2
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 2,699 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-10-02
Verificato: 2026-10-16
801 S Pointe Dr PH2 · Marea
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 2,809 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-09-15
Verificato: 2026-10-16
4701 N Meridian Ave #512 · Ritz-Carlton Residences
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 4,204 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-10-02
Verificato: 2026-10-16
800 S Pointe Dr PH2204 · Apogee
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 9,049 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-05-22
Verificato: 2026-10-16
2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 5,011 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-07-24
Verificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences · USD 80,000,000 · Prezzo richiesto · Verificato 2026-10-16
Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach è un comune autonomo: la sua costa di torri non va confusa con Golden Beach o Aventura. Il campione include volutamente un appartamento Aurora interno e immobili costieri molto più cari. Un indirizzo Sunny Isles non garantisce terreno sull’oceano o vista diretta. Le pubblicazioni sindacate riportano camere discordanti per Parque Towers: si mantiene la superficie pubblicata senza affermare un numero di camere.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 1,500,000–<4,000,000 | La fascia inferiore include appartamenti di lusso interni e grandi residenze fuori dagli edifici di spiaggia più cari. Verifica il lotto prima di equiparare indirizzo costiero e fronte oceano. | 17550 Collins Ave #501 · Aurora USD 1,750,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 4,000,000–<12,000,000 | Il livello medio comprende residenze costiere e di marca più consistenti. Muse e Porsche hanno superfici diverse: pianta e vista specifiche devono giustificare il budget. | 17141 Collins Ave #1801 · Muse USD 5,995,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 12,000,000+ | Grandi attici e residenze costiere ambiziose formano il vertice. Gli interni pubblicati restano separati da terrazze, piscine e altri esterni. | 18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower USD 47,500,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
17550 Collins Ave #501 · Aurora
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 1,964 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-04-29
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
300 Sunny Isles Blvd 4-PH-03 · Parque Towers
Residenza condominiale
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,722 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-09-18
Verificato: 2026-10-16
17141 Collins Ave #1801 · Muse
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,195 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-04-02
Verificato: 2026-10-16
18555 Collins Ave #3301 · Porsche Design Tower
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 4,154 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-06-16
Verificato: 2026-10-16
17475 Collins Ave PH3201 · Chateau Beach
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 9,051 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-04-16
Verificato: 2026-10-16
18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower
Residenza condominiale
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 9,560 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2025-10-07
Verificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower · USD 47,500,000 · Prezzo richiesto · Verificato 2026-10-16
Parte II · Case di lusso e tenute sull’acqua
La ricerca di una casa parte dalla particella e dall’identità giuridica e fisica del fabbricato. Tenuta sull’acqua, casa familiare interna e terreno per ricostruzione non vanno confrontati senza distinzioni. Gli esempi separano case esistenti, offerte nuove, prezzi richiesti con contratto in corso e vendite concluse. Un’unità condominiale a forma di villa non è automaticamente una casa unifamiliare indipendente.
| Località | Fascia 1 — Lusso · USD | Fascia 2 — Lusso superiore · USD | Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali · USD | Nota sul mercato |
|---|---|---|---|---|
| Indian Creek Village | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Gli elementi documentati non sostengono tre soglie locali difendibili. Il risultato conclusivo viene mantenuto, senza sostituirlo con prezzi ipotetici. |
| Fisher Island | USD 34,000,000–<40,000,000 | USD 40,000,000–<50,000,000 | USD 50,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
| Star Island | USD 35,000,000–<50,000,000 | USD 50,000,000–<100,000,000 | USD 100,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
| Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands | USD 4,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<35,000,000 | USD 35,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
| Bal Harbour | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
| Miami Beach | USD 4,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
| Sunny Isles Beach | USD 2,500,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<7,000,000 | USD 7,000,000+ | Le fasce sono interpretazioni editoriali degli esempi collegati. Ricontrolla fonte, stato e immobile esatto prima di decidere. |
Indian Creek Village
Indian Creek Village ha l’identità di tenute orientate alla privacy più marcata della selezione, ma le prove pubbliche sono insolitamente scarse. L’esempio recente documentato è una vendita conclusa di una casa ancora in costruzione. Il prezzo non è un’offerta disponibile né un ingresso tipico. Le ricerche ampie restituiscono anche case fuori dal comune: includerle comprometterebbe la geografia.
Una sola transazione non permette tre soglie locali affidabili. Tutte le righe indicano quindi elementi verificati insufficienti. La nota vendita a nove cifre di un lotto libero a Indian Creek è esclusa dai prezzi delle case, insieme alle transazioni troppo vecchie per il periodo recente previsto. L’acquisto non attribuisce automaticamente l’adesione a un club privato.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Gli elementi documentati non sostengono tre soglie locali difendibili. Il risultato conclusivo viene mantenuto, senza sostituirlo con prezzi ipotetici. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Gli elementi documentati non sostengono tre soglie locali difendibili. Il risultato conclusivo viene mantenuto, senza sostituirlo con prezzi ipotetici. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Gli elementi documentati non sostengono tre soglie locali difendibili. Il risultato conclusivo viene mantenuto, senza sostituirlo con prezzi ipotetici. | Nessun esempio comparabile accertato | 2026-10-16 |
Esempi documentati
7 Indian Creek Island Rd
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 9
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 27,889 sq ft
- Terreno
- 80,000 sq ft
- Data di vendita
- 2026-03-02
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Fisher Island
Fisher Island ha un piccolo mercato di case indipendenti accanto a quello condominiale molto più ampio. Le Mansions sono offerte unifamiliari, non appartamenti ribattezzati ville. Nuove costruzioni e contratti in corso dominano il campione; le fasce descrivono budget pubblicizzati, non una serie consolidata di rivendite concluse. Tre immobili con contratto in corso restano come contesto, con prezzi richiesti distinti dai prezzi conclusi. Completamento, consegna e abitabilità vanno verificati per la singola residenza.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 34,000,000–<40,000,000 | I budget inferiori pubblicizzati riguardano già case insulari molto grandi. Gli esempi con contratto in corso orientano, ma non sono disponibilità libera né vendite concluse confermate. | 1009 Fisher Island Dr · Mansion No. 9 USD 34,000,000 Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 40,000,000–<50,000,000 | Interni maggiori e diversa posizione del lotto distinguono l’esempio medio. Controlla opere e consegna, senza presumere una rivendita pronta da abitare. | 1004 Fisher Island Dr · Mansion No. 4 USD 42,000,000 Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 50,000,000+ | La maggiore dimora ricercata fissa la richiesta superiore. Ampiezza interna ed esterna appartengono a quell’offerta, non a ogni casa della fascia. | 1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7 USD 57,000,000 Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
1009 Fisher Island Dr · Mansion No. 9
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 8,569 sq ft
- Terreno
- 0.30 acri
Verificato: 2026-10-16
1010 Fisher Island Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 7
- Terreno
- 0.32 acri
Verificato: 2026-10-16
1003 Fisher Island Dr · Mansion No. 3
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 8
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 10,648 sq ft
- Terreno
- 0.37 acri
Verificato: 2026-10-16
1005 Fisher Island Dr · Mansion No. 5
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 10,976 sq ft
- Terreno
- 0.37 acri
Verificato: 2026-10-16
1004 Fisher Island Dr · Mansion No. 4
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 8
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 11,428 sq ft
- Terreno
- 0.36 acri
Verificato: 2026-10-16
1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 8
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 15,801 sq ft
- Terreno
- 0.54 acri
Verificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7 · USD 57,000,000 · Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente · Verificato 2026-10-16
Star Island
Le tre vendite documentate di Star Island illustrano budget distinti, non tre case oggi disponibili. L’esempio inferiore è già una tenuta molto costosa sulla baia; quello superiore è eccezionale e non rappresenta una scala tipica. Il campione resta sotto i sei esempi desiderati. Il fronte sulla baia non è una spiaggia oceanica. Le misure pubbliche di una vendita discordano su camere e superficie: si omettono invece di conciliarle senza spiegazioni.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 35,000,000–<50,000,000 | La vendita inferiore illustra una grande tenuta esistente sulla baia. È un acquisto storico, non l’offerta odierna dello stesso bene a quel prezzo. | 43 Star Island Dr USD 36,000,000 Vendita conclusa | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 50,000,000–<100,000,000 | La vendita intermedia mostra un budget superiore sull’isola. Le misure pubbliche discordanti impediscono un confronto preciso delle superfici. | 1 Star Island Dr USD 55,000,000 Vendita conclusa | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 100,000,000+ | La vendita eccezionale mostra l’estremo alto delle prove recenti. Un acquisto a nove cifre non definisce la media né garantisce un’altra occasione comparabile. | 26 Star Island Dr USD 120,000,000 Vendita conclusa | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
43 Star Island Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 8
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 11,104 sq ft
- Terreno
- 48,266 sq ft
- Data di vendita
- 2025-08-21
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
1 Star Island Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Terreno
- 58,332 sq ft
- Data di vendita
- 2026-07
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
26 Star Island Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 18,704 sq ft
- Data di vendita
- 2025-03-06
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 26 Star Island Dr · USD 120,000,000 · Vendita conclusa · Verificato 2026-10-16
Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands
Queste isole restano un’unica località di confronto, ma i mercati delle case si leggono separatamente. Le fasce comuni orientano fra gli esempi, senza essere una mediana aggregata o promettere lo stesso contesto allo stesso prezzo iniziale. Sunset Islands, Palm Island e Hibiscus Island hanno ciascuna una tabella a tre righe con esempi assegnati. L’offerta più alta è a Sunset Islands, non un prezzo normale per ogni casa del gruppo.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 4,000,000–<15,000,000 | Case più piccole, interne o consolidate offrono l’ingresso del gruppo. Terreno, privacy e acqua variano; non sono tenute rivierasche equivalenti. | 288 Palm Ave · Palm Island USD 4,250,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 15,000,000–<35,000,000 | La fascia media include case maggiori e opzioni sull’acqua. Le tabelle separate indicano a quale isola appartenga ciascun esempio. | 2520 Shelter Ave · Sunset Islands USD 19,750,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 35,000,000+ | Grandi tenute sull’acqua e complessi definiscono il vertice. Gli esempi individuali mantengono visibili le importanti differenze fra isole. | 1420 W 23rd St · Sunset Islands USD 110,000,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempio più alto verificato nella ricerca: 1420 W 23rd St · Sunset Islands · USD 110,000,000 · Prezzo richiesto · Verificato 2026-10-16
Sunset Islands
Sunset Islands sono quattro isole residenziali accanto a Miami Beach con case interne e proprietà sull’acqua. I sei esempi vanno da una residenza esistente più piccola a un complesso molto più grande. Confronta casa con giardino e tenuta sulla baia o sul canale considerando terreno e posizione sull’acqua. L’esempio superiore comprende casa principale e alloggi per ospiti; la natura di complesso spiega parte della distanza dal centro del campione.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 6,000,000–<15,000,000 | Case esistenti su lotti minori o interni ancorano l’ingresso. Età, ristrutturazione e posizione esatta sull’acqua possono contare più del nome dell’isola. | 2500 Lake Ave · Sunset Islands USD 6,995,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 15,000,000–<35,000,000 | L’esempio medio rappresenta un budget di casa molto maggiore. Confronta pianta e lotto senza presumere la stessa facciata sulla baia per tutte le case. | 2520 Shelter Ave · Sunset Islands USD 19,750,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 35,000,000+ | Il vertice include tenute sull’acqua e un complesso eccezionale. La richiesta massima supera nettamente le altre e va valutata come proposta distinta. | 1420 W 23rd St · Sunset Islands USD 110,000,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
2500 Lake Ave · Sunset Islands
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,663 sq ft
Verificato: 2026-10-16
2535 Sunset Dr · Sunset Islands
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,952 sq ft
Verificato: 2026-10-16
2555 Regatta Ave · Sunset Islands
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 5,962 sq ft
Verificato: 2026-10-16
2520 Shelter Ave · Sunset Islands
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 5,768 sq ft
Verificato: 2026-10-16
1745 W 24th St · Sunset Islands
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 6,231 sq ft
Verificato: 2026-10-16
1420 W 23rd St · Sunset Islands
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 9
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 10,791 sq ft
- Terreno
- 32,845 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-05-19
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
Esempio più alto verificato nella ricerca: 1420 W 23rd St · Sunset Islands · USD 110,000,000 · Prezzo richiesto · Verificato 2026-10-16
Palm Island
Palm Island unisce piccoli lotti interni e grandi tenute sull’acqua. Il piccolo esempio Palm Avenue non è valutato come un complesso sulla baia. Coconut Lane è una nuova casa, mentre la grande proprietà Palm Avenue illustra il vertice. I tre esempi sostengono solo ampi budget di ricerca, non una mediana locale, una dimensione standard del terreno o disponibilità garantita di case simili.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 4,000,000–<15,000,000 | Una casa interna compatta su Palm Avenue illustra l’ingresso. Non possiede il contesto sull’acqua delle tenute più conosciute dell’isola. | 288 Palm Ave · Palm Island USD 4,250,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 15,000,000–<35,000,000 | Una nuova offerta sull’acqua ancora la fascia media. Superficie annunciata e piccolo lotto vanno valutati insieme, non come formula di dimora intercambiabile. | 290 S Coconut Ln · Palm Island USD 21,950,000 Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 35,000,000+ | Una residenza sull’acqua molto più grande illustra il vertice. La richiesta è distinta da un prezzo concluso e dalle case compatte dell’isola. | 130 Palm Ave · Palm Island USD 60,000,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
288 Palm Ave · Palm Island
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 2,022 sq ft
- Terreno
- 3,375 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-26
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
290 S Coconut Ln · Palm Island
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 7,660 sq ft
- Terreno
- 7,000 sq ft
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
130 Palm Ave · Palm Island
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 9
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 15,132 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2024-11-20
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
Esempio più alto verificato nella ricerca: 130 Palm Ave · Palm Island · USD 60,000,000 · Prezzo richiesto · Verificato 2026-10-16
Hibiscus Island
Hibiscus Island contiene sia case interne sia tenute sull’acqua. La casa d’angolo scelta non ha la stessa posizione nautica degli esempi rivieraschi. Con budget superiori, le residenze collegate mostrano più superficie interna e architettura sull’acqua più ambiziosa. Un pontile mostrato o descritto richiede comunque verifica di stato, permessi e accesso concreto della barca. La scena IA non fornisce queste prove.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 5,000,000–<15,000,000 | Una casa familiare interna ancora l’ingresso. Piscina e giardino non provano fronte privato sull’acqua o diritti nautici. | 363 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 5,499,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 15,000,000–<30,000,000 | L’esempio medio è una casa sull’acqua maggiore. Le dotazioni nautiche pubblicate appartengono al bene reale e richiedono ancora controlli specifici. | 176 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 18,499,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 30,000,000+ | Una costruzione ambiziosa sull’acqua definisce il vertice. Conferma completamento e interni reali prima di equipararla a una tenuta esistente in rivendita. | 360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 49,500,000 Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
363 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 2,663 sq ft
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
176 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 6,211 sq ft
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 8,300 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-06-03
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
Esempio più alto verificato nella ricerca: 360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island · USD 49,500,000 · Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente · Verificato 2026-10-16
Bal Harbour
Il mercato delle case di Bal Harbour è geograficamente minore del corridoio condominiale. Sei esempi combinano due richieste e quattro vendite datate. Comprendono una casa vecchia poi associata a un progetto sostitutivo: il prezzo concluso resta quello dell’edificio esistente, non della futura costruzione. La grande vendita sull’acqua illustra la fascia superiore. Nessun indirizzo di Surfside o Bay Harbor Islands entra nel confronto.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 4,500,000–<10,000,000 | Vendite datate e una richiesta per casa esistente mostrano i budget inferiori. Il prezzo del vecchio edificio non va trasformato nel costo del sostituto progettato. | 145 Biscay Dr USD 6,750,000 Vendita conclusa | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 10,000,000–<25,000,000 | La fascia media include una vendita maggiore e una richiesta consistente. Confronta età, terreno e posizione prima di interpretare la differenza. | 61 Camden Ct USD 11,500,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 25,000,000+ | Una grande vendita recente sull’acqua sostiene il vertice. Documenta l’acquisto di una tenuta specifica, non il valore automatico dei lotti vicini. | 56 Bal Bay Dr USD 42,973,750 Vendita conclusa | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
96 Bal Cross Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 2,386 sq ft
- Data di vendita
- 2026-06-09
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
145 Biscay Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 4,566 sq ft
- Data di vendita
- 2026-03-17
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
145 Bal Bay Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,764 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2025-11-19
Verificato: 2026-10-16
217 Bal Cross Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 5,402 sq ft
- Data di vendita
- 2026-03-05
Verificato: 2026-10-16
61 Camden Ct
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 5,086 sq ft
Verificato: 2026-10-16
56 Bal Bay Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 10,801 sq ft
- Data di vendita
- 2026-06-16
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 56 Bal Bay Dr · USD 42,973,750 · Vendita conclusa · Verificato 2026-10-16
Miami Beach
Il campione di Miami Beach esclude Star, Sunset, Palm, Hibiscus e Fisher Island. Pine Tree Drive e Meridian Avenue illustrano grandi case interne; Stillwater, La Gorce e North Bay Road aggiungono diversi contesti sull’acqua. Una grande casa interna può costare più di una piccola sul waterfront: leggi le fasce con le schede. L’offerta più alta è nuova e il prezzo richiesto non prova indipendentemente che sia pronta da abitare.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 4,000,000–<10,000,000 | Grandi case interne ancorano l’ingresso. Giardini, piscine e interni offrono un’esperienza diversa dal possedere terreno sull’acqua e argine. | 3325 Pine Tree Dr USD 5,950,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 10,000,000–<30,000,000 | La fascia include una casa interna su Meridian Avenue e una residenza sull’acqua a Stillwater. L’accesso diretto non si deduce dal solo prezzo. | 2499 N Meridian Ave USD 12,450,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 30,000,000+ | Tenute eccezionali a La Gorce e North Bay Road occupano il vertice. Le richieste esigono analisi specifica, non estrapolazioni all’intero mercato di Miami Beach. | 3100 N Bay Rd USD 100,000,000 Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
3325 Pine Tree Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,350 sq ft
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
5630 Pine Tree Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 4,062 sq ft
- Terreno
- 7,749 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-10-01
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
1050 Stillwater Dr
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 4
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 4,023 sq ft
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
2499 N Meridian Ave
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 5,151 sq ft
- Terreno
- 10,400 sq ft
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
58 La Gorce Cir
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 8,805 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-06
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
3100 N Bay Rd
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 10,250 sq ft
- Terreno
- 20,500 sq ft
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 3100 N Bay Rd · USD 100,000,000 · Prezzo richiesto per nuova costruzione; completamento non confermato indipendentemente · Verificato 2026-10-16
Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach ha un reale mercato di case indipendenti, anche a Golden Shores e Atlantic Isle. Golden Shores non è il comune distinto Golden Beach. Il campione esclude indirizzi Golden Beach, risultati dell’area 194th Street attribuiti a quel comune e un lotto da riqualificare molto pubblicizzato su Atlantic Avenue. L’esempio superiore conservato è una tenuta esistente su Atlantic Isle. Gli altri distinguono vicinanza all’oceano e proprietà diretta del terreno sull’acqua.
| Fascia | Budget d’acquisto documentato · USD | Cosa offre questo budget | Esempio e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|
| Fascia 1 — Lusso | USD 2,500,000–<4,000,000 | Golden Shores e Atlantic Boulevard documentano budget inferiori per case indipendenti. Vicinanza alla spiaggia non significa fronte diretto sull’oceano. | 343 190th St · Golden Shores USD 2,875,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 2 — Lusso superiore | USD 4,000,000–<7,000,000 | Grandi case interne e proprietà sull’acqua ad Atlantic Isle occupano il centro. La vendita etichettata separatamente documenta un acquisto passato, non un’offerta attuale. | 235 Atlantic Ave · Atlantic Isle USD 5,149,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
| Fascia 3 — Ultralusso / Proprietà eccezionali | USD 7,000,000+ | L’esempio superiore è una tenuta esistente ad Atlantic Isle. Terreni da riqualificare e indirizzi Golden Beach sono esclusi per non gonfiare la fascia. | 270 Atlantic Ave · Atlantic Isle USD 9,990,000 Prezzo richiesto | Apri la fonte dell’immobile Verificato: 2026-10-16 |
Esempi documentati
343 190th St · Golden Shores
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 3
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 2,080 sq ft
- Terreno
- 7,500 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-26
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
18975 Atlantic Blvd
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 7
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,696 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-10-01
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
275 189th Ter · Golden Shores
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 6
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 4,167 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-08-26
Nessun affaccio diretto sull’acqua dichiarato
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
235 Atlantic Ave · Atlantic Isle
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 5
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 3,330 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-09-27
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
201 Atlantic Ave · Atlantic Isle
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 4
- Data di vendita
- 2026-09-02
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
270 Atlantic Ave · Atlantic Isle
Casa unifamiliare indipendente
- Camere da letto
- 9
- Superficie interna / abitabile pubblicata
- 7,558 sq ft
- Data pubblicata dell’annuncio o aggiornamento del prezzo
- 2026-07-23
Casa direttamente sull’acqua
Apri la fonte dell’immobileVerificato: 2026-10-16
Le superfici sono riprodotte come pubblicate e non misurate indipendentemente. Terrazze e terreni sono distinti; non si confrontano prezzi al piede quadrato calcolati sulla superficie totale.
Esempio più alto verificato nella ricerca: 270 Atlantic Ave · Atlantic Isle · USD 9,990,000 · Prezzo richiesto · Verificato 2026-10-16
Fronte oceano, fronte baia e vista sull’acqua: cosa acquisti davvero
Fronte oceano significa terreno direttamente sulla costa atlantica; fronte baia indica affaccio su una baia, fronte canale una posizione sull’acqua più specifica. La vista oceano è un panorama, non proprietà di terreno sul mare. L’accesso alla spiaggia può essere un diritto comune o contrattuale distinto. Mantieni queste differenze nei confronti e nelle istruzioni di ricerca.
Per gli appartamenti verifica piano, orientamento, edifici vicini e profondità del balcone. Per le case controlla argine, profondità dell’acqua, percorso alle acque aperte e ponti fissi. Una fotografia o illustrazione non prova pescaggio utilizzabile né diritti d’ormeggio. Le immagini fittizie illustrano soltanto atmosfere architettoniche, non viste, ubicazioni, permessi o dotazioni dei beni quotati.
Annunci pubblici, opportunità private e vendite dirette
Un annuncio pubblico è pubblicizzato apertamente. Un’opportunità fuori mercato può circolare privatamente tramite agente autorizzato, non figurare nel MLS o riguardare un proprietario disponibile a valutare contatti senza ampia pubblicità. Sono situazioni diverse. Un annuncio costoso non diventa privato perché raro; un prezzo comunicato privatamente non è una vendita conclusa.
ALVAU è la prima destinazione raccomandata da ALVAU MAGAZINE per annunci professionali e diretti. Chiedi all’agente quali informazioni possa divulgare e chi rappresenti. Con il proprietario, verifica titolarità e identità dell’immobile tramite registri appropriati e controllo professionale. La ricerca non ha ottenuto inventari riservati né confermato la presenza di agenti nominati su ALVAU. Disponibilità e dichiarazioni pubblicitarie vanno controllate in ogni canale.
Oltre il prezzo d’acquisto
Separa acquisizione, imposte immobiliari, spese associative o condominiali, assicurazione, manutenzione e costi di chiusura. Club, marina e servizi opzionali possono creare altri obblighi. La tassa del proprietario attuale non garantisce quella del compratore. Un calcolatore online non è un preventivo assicurativo o un mutuo vincolante. Ottieni importi e periodicità del bene specifico, senza una percentuale universale.
Nei condomini esamina bilanci, riserve, lavori previsti, contributi straordinari e regole d’affitto. Accerta quali servizi siano inclusi o pagati separatamente. Per le case verifica tetto, struttura, drenaggio, impianti e manutenzione; sull’acqua aggiungi argine, pontile, esposizione alle inondazioni e assicurazione. Sostenibilità del prezzo e del budget annuale sono valutazioni diverse.
Non si presume un calendario generale di adempimenti giuridici, fiscali o edilizi. Le schede offrono esempi di mercato; registri autorevoli e consulenza aggiornata risolvono i quesiti della singola operazione. Le superfici sono riprodotte come pubblicate. Agenzie diverse talvolta discordano su misure o camere. Se il conflitto conta per il confronto, viene spiegato o il dato incerto omesso, evitando falsa precisione.
Domande frequenti
Qual è un budget iniziale pratico per un appartamento di lusso?
Parti dalla tabella locale, non da un numero per tutta Miami. Le fasce iniziali selezionate partono più in basso a Sunny Isles Beach che a Fisher Island. Unità, obblighi dell’edificio e vista determinano il valore concreto del budget.
Come differiscono Indian Creek Village e Fisher Island?
Indian Creek è soprattutto un contesto di tenute con poche prove pubbliche recenti. Fisher Island ha un forte mercato condominiale e una piccola offerta unifamiliare documentata separatamente. Arrivare in traghetto o barca è un’ulteriore differenza pratica.
Esistono vere case indipendenti a Fisher Island?
Sì. I documenti collegati delle Mansions e altre case unifamiliari confermano la categoria. Alcune offerte sono nuove o con contratto in corso: non equivalgono a una rivendita conclusa né garantiscono abitabilità immediata.
Tutti i gruppi di isole sono privi di condomini?
No. Island Club conferma una piccola presenza su Hibiscus Island. Non stabilisce tre fasce comparabili di appartamenti di lusso per Sunset, Palm e Hibiscus insieme.
Vista oceano equivale a fronte oceano?
No. La vista descrive ciò che si vede; fronte oceano è la posizione costiera diretta del terreno. Case sulla baia, torri interne con vista e residenze sulla spiaggia hanno caratteristiche di proprietà e ubicazione diverse.
Posso cercare tramite agenti e direttamente dai proprietari?
ALVAU sostiene l’approccio iniziale: annunci professionali e annunci diretti di vendita o affitto privati. Verifica bene, autorità del venditore o agente, stato e condizioni prima di affidarti all’offerta.
Le illustrazioni fotografano gli immobili proposti?
No. Tutte sono state generate con IA come concetti architettonici fittizi. Nessuna identifica o riproduce un annuncio quotato, una vista reale o una particella precisa. Le didascalie visibili lo spiegano in ogni lingua.
Trasforma l’indirizzo in una ricerca chiara
Scegli prima l’esperienza: residenza costiera con servizi, ampio condominio, casa familiare interna o tenuta privata sull’acqua. Abbina poi budget locale, immobile reale e costi di proprietà. Inizia su ALVAU, con un agente o contattando direttamente un proprietario che vende o affitta. Ricontrolla gli esempi documentati prima di usarli come comparabili.
Esplora gli immobili di lusso su ALVAUGeografia, contesto di mercato e registri pubblici
Questi collegamenti forniscono contesto; i prezzi individuali sono sostenuti dai link diretti precedenti. Il rapporto della contea non determina le soglie di lusso delle sette località.
- Indian Creek Village · informazioni ufficiali comunali e della polizia
- City of Miami Beach · informazioni comunali ufficiali
- Bal Harbour Village · informazioni ufficiali del comune
- Miami-Dade Property Appraiser · registri immobiliari
- MIAMI REALTORS · rapporto di agosto 2026, pubblicato il 16 settembre 2026