モスクワの高級不動産：7エリア、3つの価格帯
モスクワの贅沢な住まいには、歴史的な外壁の内側を修復したアパートメント、小規模で上質な建物の現代的な住戸、屋外空間付きのペントハウス、松林の中の住宅など、さまざまな形があります。住所は出発点にすぎません。法的用途、内装、建物サービス、土地の権利によって、実際の購入対象が決まります。本ガイドはモスクワ市内の7つの編集上のエリアを比較し、住戸と一戸建ての予算を区別します。希少な掲載は参考になりますが、市場全体ではありません。
モスクワの地理と根拠を読み解く
7エリアは編集上の選定であり、同等の7行政区でも、モスクワで最も高額な地域のランキングでもありません。モスクワ市とモスクワ州は別の行政主体で、大都市圏はさらに広い範囲です。MKAD環状道路だけで行政上の所属は判断できません。Barvikha、Zhukovkaなど郊外の邸宅価格は本ガイドの数値に使用していません。
Golden MileはKhamovniki内の市場呼称です。ここではOstozhenka–Prechistenkaと、Prechistenskaya河岸通り方向のObydensky、Zachatievsky、Molochny、Korobeynikov各小路を対象とし、引用するPrechistenkaの住所も同章に含めます。これらは残りのKhamovnikiの標本から除外します。Patriarch’s Pondsは、Presnensky内の池、Malaya Bronnaya、Ermolaevsky、Spiridonovka、近くのKozikhinskyの小路に囲まれる小規模な地区です。仲介会社の広いエリア表示は自動的には採用しません。Arbat、Tverskoy、Zamoskvorechyeは正式な行政区を基本とし、住所に応じて対象外を除きます。
下限は各エリアで採用した高級物件例の最低価格であり、販売中の最安物件という主張ではありません。上の2つの境界は、小型住戸、大きなファミリー向け・上質な小規模建物の住戸、特別な内装や住形式を区分します。最高値を単純に3等分したものではありません。境界ちょうどの価格は上位区分に入ります。最上位の上限を設けない表記は供給が無限であることを意味せず、採用例の最高価格を別途示します。
採用した住戸の大半は内装完成済みとして販売されています。Khamovnikiには、内装費を含まない躯体状態の比較例を明確に区別して加えています。公開説明は仲介担当者の広告内容を示すもので、EGRN登記を独立して確認した証明ではありません。重複するプロジェクトカードや掲載は、識別番号、住所、特徴で除外しました。6件は実用的な候補選びの参考であり、中央値、予測、網羅的な評価モデルにはなりません。広告が断定的でも、土地やサービスの権利は書類で確認する必要があります。
高級アパートメント、ペントハウス、サービス付き住戸
クラブハウス型とは小規模な住宅建物を指し、共通のサービス仕様を保証するものではありません。ペントハウスは高さ、複数階、屋外空間を備える場合がありますが、価格は眺望の永久的な保護を証明しません。中心部の6標本は、個別に購入できる住戸の売出例です。ホテル併設やブランド付きの商品を一般住宅と自動的に同一視せず、ホテル客室を独立住宅の所有権の代わりにはしません。Serebryany Borでは地理表示と住戸分類の不一致により、比較可能な3段階の標本を作れませんでした。
| エリア | 物件種類と市場供給 | ラグジュアリー | プライム・ラグジュアリー | ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | 市場の注記 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | 個別住戸。公開例6件を採用 | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | 売出価格の小標本。権利は独立確認していません |
| Patriarch’s Ponds | 個別住戸。公開例6件を採用 | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | 売出価格の小標本。権利は独立確認していません |
| Arbat | 個別住戸。公開例6件を採用 | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 売出価格の小標本。権利は独立確認していません |
| Tverskoy | 個別住戸。公開例6件を採用 | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | 売出価格の小標本。権利は独立確認していません |
| Zamoskvorechye | 個別住戸。公開例6件を採用 | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 売出価格の小標本。権利は独立確認していません |
| Khamovniki（Golden Mileを除く） | 個別住戸。公開例6件を採用 | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 売出価格の小標本。権利は独立確認していません |
| Serebryany Bor | 掲載あり。範囲と法的比較条件は未解決 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Khamovniki内の小さな歴史的市場で、独立した行政境界ではなく、住宅小路と上質な小規模建物が特徴です。標本は改修済みの小型住戸から大型メゾネット住宅まで含みます。Prechistenskaya河岸通りへの近さは立地上の利点ですが、川の眺めは個別の窓に属する特徴で、別途確認が必要です。
小さな修復住宅と大規模な上質住戸では予算差が大きくなります。装飾素材より先に、入口、エレベーター、駐車権、テラスの書類を比較してください。家具付きの美しい内装だけで駐車区画やコンシェルジュ契約が含まれるとはいえません。
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | 改修済み小型住戸や古い建物は、大型高級住戸ほどの予算を使わずにこの立地へ入る選択肢です。初期例は小さく、特別な大型物件並みの広さを示しません。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | 1-й Зачатьевский пер., 13 ID 65161 正確な出典原価格: 85 000 000 RUB (≈ 1 020 000 USD) 広告上の住戸総面積: 61.8 m²; 出典の階数表記: 5 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 65161 確認日: 2026-10-18 |
| プライム・ラグジュアリー | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | この帯では定着した小規模高級建物の広い完成済みファミリー向け住戸が対象になります。テラスは特徴になり得ますが、提示価格だけで全屋外・駐車面積の所有権は証明されません。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Молочный пер., 2 ID 64942 正確な出典原価格: 330 000 000 RUB (≈ 3 950 000 USD) 広告上の住戸総面積: 247 m²; 出典の階数表記: 2 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 64942 確認日: 2026-10-18 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | 採用標本の特別な最上位例は、大きな家具付きメゾネット住宅です。上限なしの表記は検索上の慣例で、提示価格は記録的な成約ではありません。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Молочный пер., 1 ID 65124 正確な出典原価格: 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD) 広告上の住戸総面積: 531.4 m²; 出典の階数表記: 2 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 65124 確認日: 2026-10-18 |
その他の採用根拠
- Intermark · 65361 — Пречистенка, 33/19с1; 125 m²; 広告上は内装完成; 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 63341 — Остоженка, 5; 255.6 m²; 広告上は内装完成; 189 000 000 RUB (≈ 2 260 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 65329 — 1-й Зачатьевский пер., 5; 244.5 m²; 広告上は内装完成; 440 000 000 RUB (≈ 5 260 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
地域標本で採用した最高売出価格例
Intermark · 65124 — 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18. +表記は、この例より上に追加の販売在庫がある証明ではありません。
2. Patriarch’s Ponds
池とPresnenskyの小路が親密な都市環境をつくります。本章はMalaya Bronnaya、Ermolaevsky、Kozikhinsky、Spiridonovka付近の住所を採用し、Presnensky全体やMoscow Cityには広げません。静かな中庭向きと池に面することは異なり、飲食店や通りの活動も窓の位置を重要にします。
面積だけでは価格帯は決まりません。特別な内装の小型住戸が、古い建物の大きな住戸より高くなる場合があります。地区全体が同じ静けさやプライバシーを持つと考えず、防音、換気、配達動線、実際の駐車手配を確認してください。
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | 初期例は歴史的地区の完成住宅です。建物やサービスは最も高価な新築高級内装とは異なります。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Ермолаевский пер., 18А ID 64391 正確な出典原価格: 75 000 000 RUB (≈ 900 000 USD) 広告上の住戸総面積: 75 m²; 出典の階数表記: 4 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 64391 確認日: 2026-10-18 |
| プライム・ラグジュアリー | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | ここでは広いファミリー向けや高級建物の間取りが現れます。すべての住戸が池を望むという想定より、向き、エレベーター、内装状態が重要です。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Малая Бронная, 14 ID 65354 正確な出典原価格: 240 000 000 RUB (≈ 2 870 000 USD) 広告上の住戸総面積: 177 m²; 出典の階数表記: 2 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 65354 確認日: 2026-10-18 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | 特別な内装や小規模建物の希少性が面積に勝る場合があります。上位例は中位例より小さく、一定の面積区分ではありません。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Малая Бронная, 15Б ID 64736 正確な出典原価格: 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD) 広告上の住戸総面積: 137.1 m²; 出典の階数表記: 2 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 64736 確認日: 2026-10-18 |
その他の採用根拠
- Intermark · 56387 — Большой Козихинский пер., 19/6; 90 m²; 広告上は内装完成; 80 000 000 RUB (≈ 960 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 64307 — Большой Козихинский пер., 14с2; 187.8 m²; 広告上は内装完成; 278 000 000 RUB (≈ 3 320 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- NF GROUP · as86947 — Спиридоновка, 16с2; 366 m²; 広告上は内装完成; 410 000 000 RUB (≈ 4 900 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
地域標本で採用した最高売出価格例
Intermark · 64736 — 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18. +表記は、この例より上に追加の販売在庫がある証明ではありません。
3. Arbat
基準は正式なArbat行政区であり、同名の歩行者通りだけではありません。Old Arbat、Novy Arbat、小路では建物と交通条件が異なります。再建された小規模高級建物、Novy Arbatの大型住戸、ペントハウスを含み、広告上だけArbatとされる隣接Khamovnikiの住所は除外しています。
採用したペントハウスは、一部のより小さな完成住戸より低価格です。内装状態、建物品質、実用面積、テラス権利を確認する理由になります。部屋数の多さや最上部の位置は、技術調査や登記上の住戸境界確認に代わりません。
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | 再建済み、または既存の建物の小さな完成住戸が起点です。駐車権を別予算にし、通りの名前からサービスを推測せず確認します。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Староконюшенный пер., 45 ID 64732 正確な出典原価格: 103 000 000 RUB (≈ 1 230 000 USD) 広告上の住戸総面積: 70 m²; 出典の階数表記: 3 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 64732 確認日: 2026-10-18 |
| プライム・ラグジュアリー | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | 広い住戸やペントハウスが中位に入ります。寸法が同じ商品を意味するわけではなく、安さを価値とみなす前に内装と実用的な間取りを比べます。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Новый Арбат, 27 ID 63827 正確な出典原価格: 183 000 000 RUB (≈ 2 190 000 USD) 広告上の住戸総面積: 192.1 m²; 出典の階数表記: 5 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 63827 確認日: 2026-10-18 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 高仕様の小規模高級建物の住戸が上位例です。すべてのArbatのペントハウスが高い、あるいは土地付き独立住宅が含まれるという意味ではありません。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Арбат, 39 ID 65258 正確な出典原価格: 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD) 広告上の住戸総面積: 146.2 m²; 出典の階数表記: 2 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 65258 確認日: 2026-10-18 |
その他の採用根拠
- Intermark · 65133 — Поварская, 31/29; 87.3 m²; 広告上は内装完成; 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 61429 — Трубниковский пер., 8/15; 265 m²; 広告上は内装完成; 175 000 000 RUB (≈ 2 090 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 64992 — Филипповский пер., 8с1; 175 m²; 広告上は内装完成; 250 000 000 RUB (≈ 2 990 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
地域標本で採用した最高売出価格例
Intermark · 65258 — 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18. +表記は、この例より上に追加の販売在庫がある証明ではありません。
4. Tverskoy
TverskoyはTverskaya通りより広い正式な中心行政区です。標本はTverskaya-Yamskaya、Tsvetnoy Boulevard、Bolshaya Dmitrovkaの住所を使用します。最寄り駅がTverskayaという理由でPatriarch’s Pondsの掲載を本章へ移しません。歴史的建物と新しい小規模高級建物は、それぞれのサービス・維持管理条件で比較します。
改修済み小型住宅、広いファミリー向け間取り、メゾネット型ペントハウスが地域の予算階段を構成します。近隣のホテル関連物件は一般住宅の代替比較例にはしていません。ホテル名は用途、所有権の仕組み、すべての設備を利用できる譲渡可能な権利を証明しません。
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | 改修済みのコンパクトな住戸が起点です。中心立地は交通、入口の状態、建物設備の能力と併せて評価します。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | 1-я Тверская-Ямская, 7 ID 63701 正確な出典原価格: 62 500 000 RUB (≈ 750 000 USD) 広告上の住戸総面積: 71.3 m²; 出典の階数表記: 8 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 63701 確認日: 2026-10-18 |
| プライム・ラグジュアリー | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | 既存建物の広いファミリー向け住戸が中位です。内装完成は比較に役立ちますが、管理費、駐車、収納は別確認が必要です。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | 4-я Тверская-Ямская, 22к2 ID 49070 正確な出典原価格: 145 000 000 RUB (≈ 1 730 000 USD) 広告上の住戸総面積: 170 m²; 出典の階数表記: 3 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 49070 確認日: 2026-10-18 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | 採用したメゾネット型ペントハウスは独特な上位形式です。屋外空間や複数階は、防水、アクセス、登記された改変の確認が必要で、魅力的な写真だけでは足りません。 | ペントハウス; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Большая Дмитровка, 7/5с2 ID 64516 正確な出典原価格: 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD) 広告上の住戸総面積: 265.9 m²; 出典の階数表記: 7 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 64516 確認日: 2026-10-18 |
その他の採用根拠
- Intermark · 65176 — Цветной бульвар, 25с1; 90 m²; 広告上は内装完成; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 64882 — 1-й Тверской-Ямской пер., 11; 144 m²; 広告上は内装完成; 137 000 000 RUB (≈ 1 640 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 60843 — Тверская, 8к2; 208 m²; 広告上は内装完成; 300 000 000 RUB (≈ 3 590 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
地域標本で採用した最高売出価格例
Intermark · 64516 — 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18. +表記は、この例より上に追加の販売在庫がある証明ではありません。
5. Zamoskvorechye
正式なZamoskvorechye行政区を対象とします。Bolshaya Ordynkaの採用例は同区に属する奇数番地側で、Malaya Ordynka、Klimentovsky、Runovskyの小路も含みます。歴史的な地域名はより広範囲です。Yakimankaや、BalchugまたはGolden Islandと宣伝されるすべてのプロジェクトを自動的に含めることはしません。
歴史的な住戸と現代的な小規模高級建物が共存します。最大面積の例が最高価格ではなく、面積、建物、内装が複合的に影響しています。川の島という宣伝では、まず住所、次に住宅用途の住戸か非住宅のapartamentyかを確認します。
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | 歴史的または既存住宅建物の完成住戸が初期例です。地域の高級住宅の選択例であり、Zamoskvorechyeの住宅全体の最低価格ではありません。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Большая Ордынка, 13/9с1 ID 65282 正確な出典原価格: 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD) 広告上の住戸総面積: 112.9 m²; 出典の階数表記: 4 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 65282 確認日: 2026-10-18 |
| プライム・ラグジュアリー | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 広いメゾネット型ペントハウスは、大きな室内面積を持つ中位例です。面積は間取りや状態と一緒に読み、寝室数を面積だけで決めません。 | ペントハウス; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Руновский пер., 12 ID 32780 正確な出典原価格: 225 000 000 RUB (≈ 2 690 000 USD) 広告上の住戸総面積: 343.6 m²; 出典の階数表記: 8 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 32780 確認日: 2026-10-18 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 現代的な小規模高級建物の住戸が上位です。中位例より面積が小さく、価格比較に建物仕様と内装を含める重要性が分かります。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Малая Ордынка, 19 ID 63697 正確な出典原価格: 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD) 広告上の住戸総面積: 148.2 m²; 出典の階数表記: 5 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 63697 確認日: 2026-10-18 |
その他の採用根拠
- Intermark · 63365 — Малая Ордынка, 3; 129.3 m²; 広告上は内装完成; 115 000 000 RUB (≈ 1 380 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 65351 — Климентовский пер., 2; 141.6 m²; 広告上は内装完成; 128 000 000 RUB (≈ 1 530 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 63897 — Большая Ордынка, 67; 168 m²; 広告上は内装完成; 130 000 000 RUB (≈ 1 550 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
地域標本で採用した最高売出価格例
Intermark · 63697 — 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18. +表記は、この例より上に追加の販売在庫がある証明ではありません。
6. Khamovniki（Golden Mileを除く）
Ostozhenka–Prechistenkaを除いた、正式なKhamovniki行政区の高級住宅部分です。採用例はFrunzenskaya河岸通り、Usacheva、Zubovsky Proyezd、Truzhenikov Lane、Pogodinskayaにあります。川沿いの古い建物から現代的な小規模高級建物、大規模開発まで異なる商品を含みます。
Truzhenikovの躯体状態の比較例は、完成済み住宅と明確に区別しています。価格は内装を完全に施工する前の住戸のものです。Pogodinskayaの非常に高い提示価格は6件の最高例で、行政区の典型価格でも成約実績でもありません。
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | 既存建物の完成住戸が採用した起点です。河岸通りの住所と確実な川の眺めは別で、眺望は個別住戸次第です。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Фрунзенская набережная, 54 ID 65349 正確な出典原価格: 79 700 000 RUB (≈ 950 000 USD) 広告上の住戸総面積: 76.9 m²; 出典の階数表記: 6 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 65349 確認日: 2026-10-18 |
| プライム・ラグジュアリー | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 完成済みファミリー向け住戸と、明示した躯体住戸が同じ予算帯にあります。未完成例には別途内装予算が必要で、総額でも安いとはいえません。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Зубовский проезд, 1 ID 64957 正確な出典原価格: 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD) 広告上の住戸総面積: 160 m²; 出典の階数表記: 5 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 64957 確認日: 2026-10-18 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 高仕様の完成住戸が上位帯です。最大提示例は小標本の外れ値であり、行政区全体の標準に一般化できません。 | 住戸; 広告上は内装完成. 住宅住戸として広告。EGRNの用途と所有権の仕組みは独立確認していません。別個の土地権利も確認していません。 | Погодинская, 2 ID 65306 正確な出典原価格: 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD) 広告上の住戸総面積: 190 m²; 出典の階数表記: 4 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません | Intermark · 65306 確認日: 2026-10-18 |
その他の採用根拠
- Intermark · 65289 — Усачёва, 11; 74.6 m²; 広告上は内装完成; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 65159 — 1-й пер. Тружеников, 12кА; 104 m²; 躯体状態。内装費は含みません; 291 200 000 RUB (≈ 3 480 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
- Intermark · 65304 — Погодинская, 2; 100 m²; 広告上は内装完成; 350 000 000 RUB (≈ 4 190 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18.
地域標本で採用した最高売出価格例
Intermark · 65306 — 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD). 公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません. 確認日: 2026-10-18. +表記は、この例より上に追加の販売在庫がある証明ではありません。
7. Serebryany Bor
狭義の対象は、モスクワのKhoroshevo-Mnevnikiにある樹木の多い島と住宅のライン道路で、行政区全体ではありません。Marshal Zhukov Avenueの同名開発や近隣事業は、島内の住戸市場の証拠になりません。TamanskayaとRiver Residencesは一括採否ではなく、土地ごとの確認が必要です。
広いSerebryany Borの名称でアパートメントやタウンハウスの公開広告は存在します。開いたIntermarkカードの一つは、モスクワの住所とサンクトペテルブルクの所在地欄を併記していました。個別売却可能な住戸、用途、厳密な範囲について一貫した標本を確認できませんでした。建物がないとは断定せず、3段階の数値を設定していません。
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：広域名称の住戸広告はありますが、厳密な島内範囲、用途、比較標本を確認できませんでした。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| プライム・ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：広域名称の住戸広告はありますが、厳密な島内範囲、用途、比較標本を確認できませんでした。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：広域名称の住戸広告はありますが、厳密な島内範囲、用途、比較標本を確認できませんでした。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
Intermark · 25632 · Дом Серебряный Бор
高級一戸建て、ヴィラ、邸宅
建物全体の購入は住戸とは別の調査が必要です。売却対象の建物、住宅用途、別個の土地権利を特定してから、状態、アクセス、運営義務を確認します。モスクワ中心部のosobnyakという表記は、商業ビル、転用計画、大きな建物内の一住戸を指す場合があります。候補は個別に見つかりましたが、各エリアで3段階を裏付ける、一貫して文書化された入居可能な住宅全体の標本は得られませんでした。数値がないことは、住宅の不存在を意味しません。
| エリア | 物件種類と市場供給 | ラグジュアリー | プライム・ラグジュアリー | ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | 市場の注記 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | 住宅全体の3価格帯には根拠不足 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません |
| Patriarch’s Ponds | 住宅全体の3価格帯には根拠不足 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません |
| Arbat | 住宅全体の3価格帯には根拠不足 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません |
| Tverskoy | 住宅全体の3価格帯には根拠不足 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません |
| Zamoskvorechye | 住宅全体の3価格帯には根拠不足 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません |
| Khamovniki（Golden Mileを除く） | 住宅全体の3価格帯には根拠不足 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません |
| Serebryany Bor | 掲載あり。範囲と法的比較条件は未解決 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Noble Rowなどの住宅は書類に基づく分類が必要です。開いたKalinkaカードは特定の住宅複合施設内の複数階住戸を説明しており、個別に所有する土地を証明しません。通常の独立住宅取引には数えていません。Golden Mileでは、土地権利が比較可能な入居可能住宅全体の十分な標本を確認できませんでした。
出典と日付 · 確認日: 2026-10-18
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：十分な地域標本で、住宅全体であることと比較可能な土地権利を確認できませんでした。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| プライム・ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：十分な地域標本で、住宅全体であることと比較可能な土地権利を確認できませんでした。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：十分な地域標本で、住宅全体であることと比較可能な土地権利を確認できませんでした。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
2. Patriarch’s Ponds
住戸の出典は歴史的・小規模高級建物内の一単位を説明し、池周辺に建物全体の完成済み住宅邸宅の通常の比較市場があることを示しません。商業邸宅の広告を代わりには使いません。真の住宅用途の建物全体売却を否定せず、3段階を数値化していません。
出典と日付 · 確認日: 2026-10-18
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：定義した地区内の完成済み住宅邸宅全体について、比較可能な公開標本がありません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| プライム・ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：定義した地区内の完成済み住宅邸宅全体について、比較可能な公開標本がありません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：定義した地区内の完成済み住宅邸宅全体について、比較可能な公開標本がありません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
3. Arbat
公開集約サイトの検索で住宅邸宅の候補が見つかりましたが、詳細ページを確実に読めませんでした。検索抜粋は売却権、状態、土地保有形態を確認しません。3段階には不十分で、未確認価格を行政区の価格帯にはしません。
出典と日付 · 確認日: 2026-10-18
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：住宅候補の詳細にアクセスできず、売却対象の権利も未確認です。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| プライム・ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：住宅候補の詳細にアクセスできず、売却対象の権利も未確認です。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：住宅候補の詳細にアクセスできず、売却対象の権利も未確認です。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
4. Tverskoy
Bolshaya Dmitrovkaの建物全体候補は、再開発や別の商業用途向けに販売されています。住所が似ていても、住戸標本の完成済みペントハウスとは購入対象が異なります。入居可能な住宅全体の一貫した標本がなく、3段階は未数値化です。
出典と日付 · 確認日: 2026-10-18
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：建物全体候補は再開発向けで、完成済み住宅の確認標本ではありません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| プライム・ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：建物全体候補は再開発向けで、完成済み住宅の確認標本ではありません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：建物全体候補は再開発向けで、完成済み住宅の確認標本ではありません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
5. Zamoskvorechye
Bolshaya Tatarskaya 30、建物2には具体的な住宅邸宅候補があります。Home Hunterの公開カードは完成済みの物件全体と長期賃借地を説明しますが、現在の契約期間や独立確認済みの権利を示しません。1件では地域の3段階を作れません。原価格は住戸の数値標本とは別に掲載しています。
出典と日付 · 確認日: 2026-10-18
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：賃借地上の住宅候補1件だけでは、地域の3段階を定められません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| プライム・ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：賃借地上の住宅候補1件だけでは、地域の3段階を定められません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：賃借地上の住宅候補1件だけでは、地域の3段階を定められません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
3段階標本外の住宅候補
Home Hunter · 114449 / f5797
Большая Татарская, 30с2
- 正確な出典原価格
- 15 000 000 USD; ≈ 1 254 265 500 RUB (≈ 15 000 000 USD)
- 広告上の建物面積
- 1040 m²
- 広告上の土地面積
- 1400 m²
- 内装
- 広告上は内装完成
- 種類、用途、保有権、内装
- 長期賃借地との説明。期間・支払いは未確認
公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません
価格は広告を記録するもので、成約や法的承認ではありません。土地と権利の厳密な確認は未実施です。
確認日: 2026-10-18
6. Khamovniki（Golden Mileを除く）
仲介担当者がヴィラと呼んでも、残りのKhamovniki住戸標本が一戸建て市場になるわけではありません。複数階、サンルーム、専用入口が大きな建物の一住戸に属する場合があります。Golden Mile除外後、土地権利が特定された入居可能な住宅全体の十分な比較標本は確認できませんでした。
出典と日付 · 確認日: 2026-10-18
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：住戸型ヴィラと不明な土地権利では、住宅全体の標本になりません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| プライム・ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：住戸型ヴィラと不明な土地権利では、住宅全体の標本になりません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：住戸型ヴィラと不明な土地権利では、住宅全体の標本になりません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
7. Serebryany Bor
一戸建て市場の公開例はありますが、確認カードには家具付き住宅、躯体住宅、商業施設群が混在します。地図位置、土地面積、完成状況の項目にも矛盾があります。以下は実際の広告予算であり、不完全な法的・地理的根拠から3つの比較帯を無理に作ってはいません。商業用施設群と小型家具付き住宅の重複を除外しました。
出典と日付 · 確認日: 2026-10-18
| 価格帯 | 購入予算 — RUB（≈ USD） | この予算の対象 | 種類、用途、保有権、内装 | 例、正確な出典価格、価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：内装、土地権利、住所の情報が十分に一致せず、比較可能な境界を定められません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| プライム・ラグジュアリー | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：内装、土地権利、住所の情報が十分に一致せず、比較可能な境界を定められません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別物件 | この価格帯を定める確認済み証拠が不足：内装、土地権利、住所の情報が十分に一致せず、比較可能な境界を定められません。 | 地域の理由を参照。価格帯は創作しません | 物件と土地の権利が比較価格帯に十分なほど確認されていません。 | この価格帯の適格例を確認できません | 確認日: 2026-10-18. 代替となる確認済み成約例はありません。 |
3段階標本外の住宅候補
Kalinka · 134240
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- 正確な出典原価格
- 430 000 000 RUB (≈ 5 140 000 USD)
- 広告上の建物面積
- 856 m²
- 広告上の土地面積
- 300 / 400 m²
- 内装
- 躯体状態。入居可能性は未確認
- 種類、用途、保有権、内装
- 開いた公開カードでは土地保有形態を確認できません
公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません
価格は広告を記録するもので、成約や法的承認ではありません。土地と権利の厳密な確認は未実施です。
土地面積欄が不一致。土地書類との照合が必要
確認日: 2026-10-18
Kalinka · 115694
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- 正確な出典原価格
- 21 000 000 EUR; ≈ 1 968 092 700 RUB (≈ 23 540 000 USD)
- 広告上の建物面積
- 700 m²
- 広告上の土地面積
- 5000 m²
- 内装
- 広告上は家具付き住宅
- 種類、用途、保有権、内装
- 開いた公開カードでは土地保有形態を確認できません
公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません
価格は広告を記録するもので、成約や法的承認ではありません。土地と権利の厳密な確認は未実施です。
確認日: 2026-10-18
Kalinka · 140331
4-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- 正確な出典原価格
- 35 000 000 USD; ≈ 2 926 619 500 RUB (≈ 35 000 000 USD)
- 広告上の建物面積
- 1703 m²
- 広告上の土地面積
- 3800 m²
- 内装
- 躯体状態。入居可能性は未確認
- 種類、用途、保有権、内装
- 開いた公開カードでは土地保有形態を確認できません
公開売出価格。担当者に在庫を再確認していません
価格は広告を記録するもので、成約や法的承認ではありません。土地と権利の厳密な確認は未実施です。
確認日: 2026-10-18
アパートメント、アパルタメント、邸宅：購入する権利
英語のapartmentは住戸一般を表し、ロシア語のkvartiraは住宅区分です。Apartamentyは販売上の呼称で、実際の用途を確認する必要があります。内装だけで住宅用途、登録権、許可された利用は証明できません。本ガイドは広告上の分類を伝えるもので、EGRNの抄本を取得した、または非公開の所有権書類を確認したとは主張しません。
購入時は契約を最新EGRN記載、地籍上の識別、負担、第三者の権利と照合し、承認された変更と現状図を比較します。建物全体では対象の主屋・付属建物、土地境界、所有・賃借・その他の土地権利を特定します。共有庭や進入路を、根拠なく独占的な土地所有権として説明できません。
建物竣工、入居可能内装、下地仕上げ、躯体状態は別の段階です。引渡仕様と使用開始書類を入手してください。新規事業では開発者、事業資料、契約対象、該当する確認済みエスクロー制度を調べます。本ガイドは竣工日、用途変更許可、外国人全員への一律の購入資格を保証しません。
歴史的な住所、川の眺め、緑の環境
歴史的な住所はゆったりした空間や独特な間取りをもたらす可能性があります。一方で床構造、換気、窓ガラス、暖房、共用設備の技術確認が必要です。保護建物を変更する前に実際の文化財区分と許認可要件を調べます。過去の改修や美しい外壁は、今後の無制限な工事を証明しません。
川、池、公園の眺めは個々の住戸の特徴です。近くの河岸は岸辺の所有権を与えず、窓外の木が売主の所有とは限りません。MosprirodaはSerebryany Borを島上の自然記念物と説明しています。リンク先の公的計画資料は参考情報であり、個別土地の承認や現在の建築、伐採、桟橋設置許可を示しません。
公開掲載、非公開の機会、所有者からの直接購入
高価な物件でも公開広告は非公開案件ではありません。オフマーケットの機会とは、通常は権限のある仲介者が一般広告以外で管理して紹介するものです。本調査は公開情報のみを使い、機密在庫、独占契約、売主の私的文書へのアクセスは確認していません。
ALVAUは、専門家の掲載と所有者による直接の売却・賃貸広告を探すためにJLUXUが推薦する出発点です。必要に応じ、権限のある担当者に私的紹介案件を尋ねてください。指定ALVAUリンクだけではモスクワの掲載件数や7エリアの在庫を検証できず、本ガイドはそのような主張や架空のモスクワ専用フィルターを作っていません。
購入価格以外の費用
購入価格と取引費用、融資、内装、継続運営費を分けます。年間予算を出す前に、最新の管理料金内訳、最近の請求書、サービス契約を求めてください。確認した公開広告には、住所ごとの継続費用を十分に検証できる情報がなく、一律の月額を出せば偽の精密さになります。
住戸では管理会社・所有者組合、共用部維持、暖房、警備、コンシェルジュ、該当する大規模修繕拠出を特定します。従量料金と既に含まれる設備費を区別してください。サービス付き住宅は実際の運営契約を取得し、含まれるサービスと任意の清掃、飲食、スパ、ホテル利用を分けます。駐車場や収納は別売・別料金の場合があります。
一戸建ては土地契約と賃料日程を建物所有から分けて確認します。暖房、換気、断熱、除雪、進入路、庭、プール、警備、職員を必要に応じて調べます。土地のsotkaは居住面積ではありません：1 sotka = 100 m²、1 ha = 10,000 m²。見出しが丸めていても、家、テラス、車庫、地下室、土地を別々に扱います。
月次・年次義務を正確な請求単位で比較し、管理費に含まれる暖房・警備を二重計上しません。税は物件と納税者の条件に依存するため、一律税率や地籍評価額と市場価格の同一視はしていません。保険、融資、取引費用には最新見積もりが必要です。国境を越える購入では、資金を約束する前に、その買主と取引に適用される現在の法的・決済経路を確認してください。
よくある質問
これは確認済みの成約価格ですか。
いいえ。調査日に確認した公開売出価格です。閲覧可能な広告は現在の在庫を証明せず、削除・売却済み表示も最終成約価格を明かしません。
3段階の表に金額がないのはなぜですか。
該当する種類で一貫した地域境界を定める証拠が不足しているためです。理由付きで3行を残し、他地区、商業ビル、郊外邸宅の価格で代用しません。
上の価格帯なら必ず広くなりますか。
いいえ。高品質内装の小住戸が大きな住戸より高い場合があります。面積とともに建物、状態、外部空間の権利、サービスを評価します。
Apartamentyは普通の住宅住戸ですか。
必ずしもそうではありません。実際の用途と権利を書類で調べてください。呼称、ブランド、設備済みキッチンだけでは法的根拠になりません。
Golden MileとKhamovnikiは二重計上ですか。
いいえ。Golden MileはKhamovniki内に定義した編集上の部分地区で、その例は残りのKhamovniki標本から除外しています。
Serebryany Borの家は土地付きで売られますか。
そう決めつけられません。建物と土地の権利を分け、賃借期間、支払い、制限を確認します。森の環境は周囲の林や岸辺の所有権を与えません。
USD換算はどう使いますか。
ロシア銀行の日付付きレートによる統一的な国際比較で、正確な原通貨も示します。銀行の交換レートや送金方法を約束しません。
画像は掲載物件を写していますか。
いいえ。16場面すべてAIで作成した架空の建築イラストです。特定掲載、実在住所、承認済み計画、確認済み眺望を描かず、所有・開発権を証明しません。
まず適切な物件を選び、その後に住所を選ぶ
まず取得する権利、その後に建物と住所、最後に売出価格の比較を確認してください。中心6エリアの住戸標本は実用的な検索価格帯を示し、一戸建てやSerebryany Borの未価格行は、整った表より個別調査が重要な点を示します。専門家の掲載、権限ある担当者との非公開案件の相談、直接売却・賃貸を募集する所有者を探すにはALVAUへ戻りましょう。各候補の現在の在庫、書類、費用を確認してください。
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