Imóveis de luxo em Moscovo: sete zonas, três escalões de preço
O luxo em Moscovo tem várias formas: apartamento restaurado atrás de uma fachada histórica, residência contemporânea num pequeno edifício exclusivo, cobertura com espaço exterior ou casa entre pinheiros. A morada é apenas o início. Afetação jurídica, acabamentos, serviços e direitos sobre o terreno definem o conteúdo da compra. Este guia compara sete zonas editoriais dentro de Moscovo e separa os orçamentos de apartamentos e casas. Um anúncio raro fornece um indício, não um mercado completo.
Geografia de Moscovo e qualidade da informação
As sete zonas são uma seleção editorial, não sete distritos administrativos equivalentes nem uma classificação dos mais caros. Moscovo é uma cidade e uma entidade administrativa distinta do oblast de Moscovo. A área metropolitana é ainda maior. A circular MKAD não basta para definir a jurisdição. As propriedades de Barvikha, Zhukovka e outras localidades suburbanas não fornecem preços a este guia.
Golden Mile é uma designação de mercado dentro de Khamovniki. Aqui inclui Ostozhenka–Prechistenka e as travessas Obydensky, Zachatievsky, Molochny e Korobeynikov até ao passeio ribeirinho Prechistenskaya; as moradas citadas de Prechistenka pertencem a esse capítulo e são excluídas do resto de Khamovniki. Patriarch’s Ponds é o pequeno setor de Presnensky junto ao lago, Malaya Bronnaya, Ermolaevsky, Spiridonovka e às travessas Kozikhinsky próximas. Não se adotam automaticamente etiquetas mais amplas das agências. Arbat, Tverskoy e Zamoskvorechye seguem os distritos formais, com exclusões por morada.
O limite inferior é o exemplo de luxo mais barato conservado na amostra local, não o imóvel mais barato disponível. Os dois limiares seguintes distinguem habitações pequenas, apartamentos familiares ou de edifícios exclusivos mais amplos, e acabamentos ou formatos excecionais. Não resultam de dividir o preço máximo em três partes iguais. Um preço exatamente no limiar pertence ao escalão superior. O topo aberto não implica oferta ilimitada; indica-se o exemplo máximo conservado.
A maioria dos apartamentos é anunciada com acabamentos. Khamovniki inclui um comparável em bruto, assinalado à parte, cujo acabamento não está incluído. As descrições públicas mostram o que o agente anuncia, não um título EGRN verificado de forma independente. Duplicados de projetos e anúncios foram removidos por identificação, morada e características. Seis observações permitem uma seleção prática, não uma mediana, previsão ou modelo exaustivo de avaliação. Direitos sobre terreno e serviços exigem documentos mesmo perante publicidade categórica.
Apartamentos, coberturas e residências com serviços de luxo
Um edifício tipo club house é um pequeno prédio residencial, não um padrão universal de serviços. Uma cobertura pode ter altura, vários pisos ou exterior; o preço não prova uma vista protegida para sempre. As seis amostras centrais são unidades individuais anunciadas para compra. Produtos ligados a hotéis ou marcas não são automaticamente habitações residenciais comuns, nem quartos de hotel substituem a propriedade de uma residência autónoma. Em Serebryany Bor, etiquetas geográficas e classificações contraditórias impedem uma amostra comparável de três escalões.
| Zona | Tipo de imóvel e disponibilidade | Luxo | Luxo superior | Ultraluxo / Imóvel de coleção | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | Unidades individuais; seis exemplos públicos conservados | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | Amostra pequena de ofertas; título sem verificação independente |
| Patriarch’s Ponds | Unidades individuais; seis exemplos públicos conservados | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Amostra pequena de ofertas; título sem verificação independente |
| Arbat | Unidades individuais; seis exemplos públicos conservados | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Amostra pequena de ofertas; título sem verificação independente |
| Tverskoy | Unidades individuais; seis exemplos públicos conservados | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Amostra pequena de ofertas; título sem verificação independente |
| Zamoskvorechye | Unidades individuais; seis exemplos públicos conservados | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Amostra pequena de ofertas; título sem verificação independente |
| Khamovniki, excluindo Golden Mile | Unidades individuais; seis exemplos públicos conservados | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Amostra pequena de ofertas; título sem verificação independente |
| Serebryany Bor | Existências anunciadas; âmbito e comparabilidade jurídica por resolver | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Este pequeno mercado histórico fica em Khamovniki. A identidade vem das travessas residenciais e edifícios intimistas, não de um limite administrativo próprio. A amostra vai de um pequeno apartamento renovado a uma grande residência duplex. A proximidade de Prechistenskaya é uma vantagem de localização; a vista para o rio depende da janela concreta e deve ser confirmada à parte.
A diferença entre um pequeno apartamento restaurado e uma grande residência exclusiva é significativa. Antes de materiais decorativos, compare entrada, elevador, direitos de estacionamento e documentação do terraço. Mobiliário não significa lugar de garagem ou contrato de portaria incluídos.
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | Uma pequena habitação renovada ou um prédio mais antigo permite entrar na zona sem orçamento de grande residência exclusiva. O exemplo inicial é pequeno, sem implicar dimensão de imóvel de coleção. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | 1-й Зачатьевский пер., 13 ID 65161 Preço original exato: 85 000 000 RUB (≈ 1 020 000 USD) Área total anunciada da unidade: 61.8 m²; Piso segundo a fonte: 5 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 65161 Verificado: 2026-10-18 |
| Luxo superior | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | Este escalão alcança apartamentos familiares grandes e acabados em prédios exclusivos consolidados. Um terraço distingue o produto, mas a oferta não prova propriedade de todos os exteriores ou estacionamentos. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Молочный пер., 2 ID 64942 Preço original exato: 330 000 000 RUB (≈ 3 950 000 USD) Área total anunciada da unidade: 247 m²; Piso segundo a fonte: 2 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 64942 Verificado: 2026-10-18 |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | O nível excecional da amostra é representado por uma grande residência duplex mobilada. O topo aberto é uma convenção de pesquisa: trata-se de preço pedido, não de venda recorde. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Молочный пер., 1 ID 65124 Preço original exato: 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD) Área total anunciada da unidade: 531.4 m²; Piso segundo a fonte: 2 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 65124 Verificado: 2026-10-18 |
Outros exemplos conservados
- Intermark · 65361 — Пречистенка, 33/19с1; 125 m²; Acabado segundo anúncio; 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 63341 — Остоженка, 5; 255.6 m²; Acabado segundo anúncio; 189 000 000 RUB (≈ 2 260 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 65329 — 1-й Зачатьевский пер., 5; 244.5 m²; Acabado segundo anúncio; 440 000 000 RUB (≈ 5 260 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
Máximo preço pedido conservado nesta amostra local
Intermark · 65124 — 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18. O sinal + não prova mais oferta disponível acima deste exemplo.
2. Patriarch’s Ponds
O lago e as travessas de Presnensky criam um ambiente urbano intimista. Conservam-se moradas próximas de Malaya Bronnaya, Ermolaevsky, Kozikhinsky e Spiridonovka, sem alargar a todo Presnensky ou Moscow City. Um pátio tranquilo difere de uma frente para o lago; restaurantes e vida de rua também tornam importante a posição das janelas.
A área, por si só, não define o escalão. Um apartamento pequeno com acabamentos excecionais pode custar mais que outro muito maior num edifício antigo. Verifique acústica, ventilação, acesso de entregas e estacionamento real, sem presumir privacidade uniforme no bairro.
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | Os exemplos iniciais são habitações acabadas do bairro histórico. Os seus edifícios e serviços diferem dos interiores novos mais caros. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Ермолаевский пер., 18А ID 64391 Preço original exato: 75 000 000 RUB (≈ 900 000 USD) Área total anunciada da unidade: 75 m²; Piso segundo a fonte: 4 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 64391 Verificado: 2026-10-18 |
| Luxo superior | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | Aqui surgem plantas familiares ou exclusivas mais amplas. Orientação, elevador e estado contam mais que supor vista para o lago em todas as unidades. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Малая Бронная, 14 ID 65354 Preço original exato: 240 000 000 RUB (≈ 2 870 000 USD) Área total anunciada da unidade: 177 m²; Piso segundo a fonte: 2 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 65354 Verificado: 2026-10-18 |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Acabamentos excecionais e escassez dos prédios intimistas podem pesar mais que a área. O exemplo superior é menor que o intermédio; não é uma classe fixa de dimensão. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Малая Бронная, 15Б ID 64736 Preço original exato: 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD) Área total anunciada da unidade: 137.1 m²; Piso segundo a fonte: 2 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 64736 Verificado: 2026-10-18 |
Outros exemplos conservados
- Intermark · 56387 — Большой Козихинский пер., 19/6; 90 m²; Acabado segundo anúncio; 80 000 000 RUB (≈ 960 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 64307 — Большой Козихинский пер., 14с2; 187.8 m²; Acabado segundo anúncio; 278 000 000 RUB (≈ 3 320 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- NF GROUP · as86947 — Спиридоновка, 16с2; 366 m²; Acabado segundo anúncio; 410 000 000 RUB (≈ 4 900 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
Máximo preço pedido conservado nesta amostra local
Intermark · 64736 — 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18. O sinal + não prova mais oferta disponível acima deste exemplo.
3. Arbat
A referência é o distrito formal de Arbat, não apenas a rua pedonal. Old Arbat, Novy Arbat e as travessas têm edifícios e trânsito diferentes. A amostra inclui pequenos prédios reconstruídos, um apartamento amplo em Novy Arbat e uma cobertura; exclui moradas de Khamovniki anunciadas vagamente como Arbat.
A cobertura conservada custa menos que alguns apartamentos acabados mais pequenos. Importam, por isso, interiores, qualidade do prédio, área útil e direitos do terraço. Muitas divisões ou uma posição no topo não substituem a inspeção técnica nem a verificação dos limites registados da unidade.
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | Pequenas unidades acabadas em prédios reconstruídos ou consolidados ancoram o início. Orçamente o estacionamento à parte e confirme os serviços sem os inferir do nome da rua. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Староконюшенный пер., 45 ID 64732 Preço original exato: 103 000 000 RUB (≈ 1 230 000 USD) Área total anunciada da unidade: 70 m²; Piso segundo a fonte: 3 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 64732 Verificado: 2026-10-18 |
| Luxo superior | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | Apartamentos maiores e uma cobertura entram no escalão médio. A dimensão não os iguala: compare acabamento e planta útil antes de considerar um preço menor mais vantajoso. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Новый Арбат, 27 ID 63827 Preço original exato: 183 000 000 RUB (≈ 2 190 000 USD) Área total anunciada da unidade: 192.1 m²; Piso segundo a fonte: 5 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 63827 Verificado: 2026-10-18 |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Um apartamento de elevado padrão num prédio exclusivo ancora o topo. Não significa que toda a cobertura de Arbat seja mais cara, nem que inclua uma moradia independente com terreno. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Арбат, 39 ID 65258 Preço original exato: 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD) Área total anunciada da unidade: 146.2 m²; Piso segundo a fonte: 2 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 65258 Verificado: 2026-10-18 |
Outros exemplos conservados
- Intermark · 65133 — Поварская, 31/29; 87.3 m²; Acabado segundo anúncio; 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 61429 — Трубниковский пер., 8/15; 265 m²; Acabado segundo anúncio; 175 000 000 RUB (≈ 2 090 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 64992 — Филипповский пер., 8с1; 175 m²; Acabado segundo anúncio; 250 000 000 RUB (≈ 2 990 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
Máximo preço pedido conservado nesta amostra local
Intermark · 65258 — 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18. O sinal + não prova mais oferta disponível acima deste exemplo.
4. Tverskoy
O distrito central formal de Tverskoy estende-se além de Tverskaya. A amostra usa moradas Tverskaya-Yamskaya, Tsvetnoy Boulevard e Bolshaya Dmitrovka. Um anúncio de Patriarch’s Ponds não muda para aqui porque refere a estação Tverskaya. Prédios históricos e formatos novos devem ser comparados com os seus próprios serviços e manutenção.
Pequenas habitações renovadas, plantas familiares e uma cobertura duplex formam a escala local. As propostas ligadas a hotéis próximos não foram tratadas como comparáveis residenciais intercambiáveis. Um nome de hotel não prova afetação, instrumento de propriedade ou acesso transferível a todos os equipamentos hoteleiros.
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | Habitações compactas renovadas ancoram este orçamento. A centralidade deve ser avaliada com o trânsito, a entrada e a capacidade dos sistemas técnicos. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | 1-я Тверская-Ямская, 7 ID 63701 Preço original exato: 62 500 000 RUB (≈ 750 000 USD) Área total anunciada da unidade: 71.3 m²; Piso segundo a fonte: 8 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 63701 Verificado: 2026-10-18 |
| Luxo superior | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | Grandes habitações familiares em prédios consolidados formam o meio. O interior acabado ajuda a comparar, mas encargos, estacionamento e arrumos exigem confirmação separada. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | 4-я Тверская-Ямская, 22к2 ID 49070 Preço original exato: 145 000 000 RUB (≈ 1 730 000 USD) Área total anunciada da unidade: 170 m²; Piso segundo a fonte: 3 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 49070 Verificado: 2026-10-18 |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | A cobertura duplex oferece um formato superior próprio. Exteriores e vários pisos exigem verificar impermeabilização, acessos e alterações registadas, não só uma fotografia bonita. | Cobertura; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Большая Дмитровка, 7/5с2 ID 64516 Preço original exato: 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD) Área total anunciada da unidade: 265.9 m²; Piso segundo a fonte: 7 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 64516 Verificado: 2026-10-18 |
Outros exemplos conservados
- Intermark · 65176 — Цветной бульвар, 25с1; 90 m²; Acabado segundo anúncio; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 64882 — 1-й Тверской-Ямской пер., 11; 144 m²; Acabado segundo anúncio; 137 000 000 RUB (≈ 1 640 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 60843 — Тверская, 8к2; 208 m²; Acabado segundo anúncio; 300 000 000 RUB (≈ 3 590 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
Máximo preço pedido conservado nesta amostra local
Intermark · 64516 — 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18. O sinal + não prova mais oferta disponível acima deste exemplo.
5. Zamoskvorechye
Usa-se o distrito formal de Zamoskvorechye. Os exemplos de Bolshaya Ordynka ficam do lado ímpar pertencente ao distrito, com Malaya Ordynka e as travessas Klimentovsky e Runovsky. A designação histórica cobre mais território. Yakimanka e todos os projetos promovidos como Balchug ou Golden Island não entram automaticamente.
Apartamentos históricos coexistem com unidades contemporâneas de pequenos prédios exclusivos. O maior exemplo não é o mais caro: área, edifício e acabamentos interagem. No marketing de uma ilha fluvial, confirme primeiro a morada e depois se é habitação residencial ou apartamenty não residencial.
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | Os exemplos iniciais são apartamentos acabados em prédios históricos ou consolidados. É uma seleção local de luxo, não o limite inferior de toda a habitação de Zamoskvorechye. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Большая Ордынка, 13/9с1 ID 65282 Preço original exato: 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD) Área total anunciada da unidade: 112.9 m²; Piso segundo a fonte: 4 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 65282 Verificado: 2026-10-18 |
| Luxo superior | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | Uma grande cobertura duplex ilustra um escalão médio com muito espaço interior. A área deve ser lida com planta e estado, não define sozinha o número de quartos de dormir. | Cobertura; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Руновский пер., 12 ID 32780 Preço original exato: 225 000 000 RUB (≈ 2 690 000 USD) Área total anunciada da unidade: 343.6 m²; Piso segundo a fonte: 8 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 32780 Verificado: 2026-10-18 |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Um apartamento contemporâneo de prédio exclusivo ancora o nível alto. A área menor que a do exemplo médio mostra a importância do edifício e dos acabamentos. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Малая Ордынка, 19 ID 63697 Preço original exato: 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD) Área total anunciada da unidade: 148.2 m²; Piso segundo a fonte: 5 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 63697 Verificado: 2026-10-18 |
Outros exemplos conservados
- Intermark · 63365 — Малая Ордынка, 3; 129.3 m²; Acabado segundo anúncio; 115 000 000 RUB (≈ 1 380 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 65351 — Климентовский пер., 2; 141.6 m²; Acabado segundo anúncio; 128 000 000 RUB (≈ 1 530 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 63897 — Большая Ордынка, 67; 168 m²; Acabado segundo anúncio; 130 000 000 RUB (≈ 1 550 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
Máximo preço pedido conservado nesta amostra local
Intermark · 63697 — 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18. O sinal + não prova mais oferta disponível acima deste exemplo.
6. Khamovniki, excluindo Golden Mile
É o restante segmento de luxo do distrito formal depois de retirar Ostozhenka–Prechistenka. Os exemplos vêm da frente ribeirinha Frunzenskaya, Usacheva, Zubovsky Proyezd, Truzhenikov Lane e Pogodinskaya. Há produtos distintos, do prédio antigo junto ao rio a pequenos imóveis modernos e conjuntos maiores.
O comparável em bruto de Truzhenikov está explicitamente separado dos imóveis acabados. O seu preço compra a unidade antes da instalação completa do interior. A oferta invulgarmente elevada de Pogodinskaya é o máximo destas seis unidades, não um preço típico do distrito nem uma venda concluída.
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | Uma habitação acabada num prédio consolidado é o ponto de entrada conservado. Uma morada ribeirinha difere de uma vista garantida para o rio, que depende da unidade. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Фрунзенская набережная, 54 ID 65349 Preço original exato: 79 700 000 RUB (≈ 950 000 USD) Área total anunciada da unidade: 76.9 m²; Piso segundo a fonte: 6 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 65349 Verificado: 2026-10-18 |
| Luxo superior | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | O escalão inclui habitações familiares acabadas e uma unidade em bruto identificada à parte. Esta exige orçamento de acabamento e não pode ser declarada mais barata no custo global. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Зубовский проезд, 1 ID 64957 Preço original exato: 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD) Área total anunciada da unidade: 160 m²; Piso segundo a fonte: 5 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 64957 Verificado: 2026-10-18 |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Apartamentos acabados de elevado padrão formam o topo. O máximo é atípico nesta pequena amostra e não pode ser generalizado como norma do distrito. | Apartamento; Acabado segundo anúncio. Anunciado como unidade residencial; afetação EGRN e instrumento de propriedade não verificados independentemente. Sem direito separado de parcela estabelecido. | Погодинская, 2 ID 65306 Preço original exato: 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD) Área total anunciada da unidade: 190 m²; Piso segundo a fonte: 4 Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente | Intermark · 65306 Verificado: 2026-10-18 |
Outros exemplos conservados
- Intermark · 65289 — Усачёва, 11; 74.6 m²; Acabado segundo anúncio; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 65159 — 1-й пер. Тружеников, 12кА; 104 m²; Em bruto; acabamento excluído; 291 200 000 RUB (≈ 3 480 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
- Intermark · 65304 — Погодинская, 2; 100 m²; Acabado segundo anúncio; 350 000 000 RUB (≈ 4 190 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18.
Máximo preço pedido conservado nesta amostra local
Intermark · 65306 — 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD). Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente. Verificado: 2026-10-18. O sinal + não prova mais oferta disponível acima deste exemplo.
7. Serebryany Bor
O âmbito restrito é a ilha arborizada e as vias residenciais da área moscovita Khoroshevo-Mnevniki, não todo o distrito. Projetos homónimos na avenida Marshal Zhukov e empreendimentos próximos não provam um mercado de apartamentos na ilha. Tamanskaya e River Residences exigem verificação por parcela, não inclusão ou exclusão automática.
Existem anúncios públicos de apartamentos e moradias em banda sob a designação ampla Serebryany Bor. Uma ficha Intermark aberta combina uma morada de Moscovo com um campo de localização São Petersburgo. Não se estabeleceu uma amostra coerente de unidades vendáveis separadamente, afetação e perímetro exato. Os três escalões ficam sem números, sem negar a existência dos edifícios.
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para este escalão: encontraram-se anúncios com etiqueta ampla, mas não se estabeleceram perímetro insular exato, afetação e amostra comparável. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para este escalão: encontraram-se anúncios com etiqueta ampla, mas não se estabeleceram perímetro insular exato, afetação e amostra comparável. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | Provas verificadas insuficientes para este escalão: encontraram-se anúncios com etiqueta ampla, mas não se estabeleceram perímetro insular exato, afetação e amostra comparável. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
Intermark · 25632 · Дом Серебряный Бор
Casas, moradias e mansões de luxo
Uma casa inteira exige investigação diferente da de um apartamento. Identifique o edifício vendido, a afetação residencial e o direito separado sobre o terreno; depois, estado, acesso e obrigações de funcionamento. Um osobnyak do centro pode ser um prédio comercial, um projeto de reconversão ou uma unidade de um edifício maior. Encontraram-se candidatos isolados, mas não uma amostra documentada coerente de casas residenciais prontas para três escalões em cada zona. Ausência de números não significa ausência de casas.
| Zona | Tipo de imóvel e disponibilidade | Luxo | Luxo superior | Ultraluxo / Imóvel de coleção | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | Provas insuficientes para três escalões de casas inteiras | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa |
| Patriarch’s Ponds | Provas insuficientes para três escalões de casas inteiras | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa |
| Arbat | Provas insuficientes para três escalões de casas inteiras | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa |
| Tverskoy | Provas insuficientes para três escalões de casas inteiras | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa |
| Zamoskvorechye | Provas insuficientes para três escalões de casas inteiras | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa |
| Khamovniki, excluindo Golden Mile | Provas insuficientes para três escalões de casas inteiras | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa |
| Serebryany Bor | Existências anunciadas; âmbito e comparabilidade jurídica por resolver | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Ver explicação local; não se inventa uma faixa |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Noble Row e residências semelhantes exigem classificação documental. A ficha Kalinka descreve uma residência de vários pisos num complexo identificado, sem demonstrar propriedade separada do terreno. Não se conta como uma compra comum de moradia independente. Não se estabeleceu uma amostra suficiente de casas residenciais inteiras prontas com direitos fundiários comparáveis em Golden Mile.
Fonte e data · Verificado: 2026-10-18
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para este escalão: condição de casa inteira e direitos sobre o terreno comparáveis não estabelecidos numa amostra local suficiente. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para este escalão: condição de casa inteira e direitos sobre o terreno comparáveis não estabelecidos numa amostra local suficiente. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | Provas verificadas insuficientes para este escalão: condição de casa inteira e direitos sobre o terreno comparáveis não estabelecidos numa amostra local suficiente. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
2. Patriarch’s Ponds
As fontes dos apartamentos descrevem unidades em prédios históricos ou exclusivos, não um mercado regular comparável de mansões residenciais inteiras prontas junto ao lago. Os anúncios comerciais não as substituem. Os três escalões ficam sem limiares numéricos, sem excluir uma verdadeira venda residencial do edifício completo.
Fonte e data · Verificado: 2026-10-18
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para este escalão: as fontes abertas não oferecem mansões residenciais inteiras prontas comparáveis no perímetro definido. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para este escalão: as fontes abertas não oferecem mansões residenciais inteiras prontas comparáveis no perímetro definido. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | Provas verificadas insuficientes para este escalão: as fontes abertas não oferecem mansões residenciais inteiras prontas comparáveis no perímetro definido. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
3. Arbat
Uma pesquisa de agregador encontrou uma candidata residencial, mas a página detalhada não estava legível de forma fiável. Um excerto do motor de pesquisa não confirma direito vendido, estado ou direito sobre o terreno. A amostra não permite três escalões e nenhuma oferta não verificada se transforma numa faixa do distrito.
Fonte e data · Verificado: 2026-10-18
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para este escalão: detalhe da candidata inacessível e direito vendido por confirmar. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para este escalão: detalhe da candidata inacessível e direito vendido por confirmar. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | Provas verificadas insuficientes para este escalão: detalhe da candidata inacessível e direito vendido por confirmar. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
4. Tverskoy
O candidato a edifício inteiro em Bolshaya Dmitrovka é promovido para reabilitação e usos comerciais alternativos. É uma compra diferente da cobertura acabada na amostra de apartamentos, mesmo com moradas parecidas. Não se estabeleceu uma amostra coerente de casas residenciais prontas; os três escalões ficam sem números.
Fonte e data · Verificado: 2026-10-18
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para este escalão: o candidato é de reconversão, não uma amostra confirmada de casas residenciais prontas. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para este escalão: o candidato é de reconversão, não uma amostra confirmada de casas residenciais prontas. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | Provas verificadas insuficientes para este escalão: o candidato é de reconversão, não uma amostra confirmada de casas residenciais prontas. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
5. Zamoskvorechye
Existe uma candidata residencial concreta em Bolshaya Tatarskaya 30, edifício 2. A ficha pública Home Hunter descreve a propriedade inteira acabada e terreno arrendado a longo prazo, mas sem prazo atual ou título verificado independentemente. Um exemplo não define três escalões locais. O preço original surge à parte da amostra numérica de apartamentos.
Fonte e data · Verificado: 2026-10-18
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para este escalão: uma candidata com terreno arrendado não estabelece três faixas locais. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para este escalão: uma candidata com terreno arrendado não estabelece três faixas locais. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | Provas verificadas insuficientes para este escalão: uma candidata com terreno arrendado não estabelece três faixas locais. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
Casas candidatas fora da amostra de três escalões
Home Hunter · 114449 / f5797
Большая Татарская, 30с2
- Preço original exato
- 15 000 000 USD; ≈ 1 254 265 500 RUB (≈ 15 000 000 USD)
- Área anunciada do edifício
- 1040 m²
- Área anunciada do terreno
- 1400 m²
- Acabamentos
- Acabado segundo anúncio
- Tipo, afetação, direitos e acabamentos
- Terreno descrito em arrendamento de longo prazo; prazo e rendas por estabelecer
Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente
O preço documenta um anúncio, não uma venda concluída ou validação jurídica. Falta verificar precisamente parcela e título.
Verificado: 2026-10-18
6. Khamovniki, excluindo Golden Mile
A amostra restante de Khamovniki não vira mercado de casas porque o agente escreve villa. Um duplex, jardim de inverno ou entrada privada pode pertencer a uma unidade num prédio maior. Retirada Golden Mile, não se estabeleceu amostra suficiente de casas residenciais inteiras prontas com direitos sobre o solo identificados.
Fonte e data · Verificado: 2026-10-18
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para este escalão: villas tipo apartamento e direitos sobre o terreno não documentados não formam amostra de casas inteiras. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para este escalão: villas tipo apartamento e direitos sobre o terreno não documentados não formam amostra de casas inteiras. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | Provas verificadas insuficientes para este escalão: villas tipo apartamento e direitos sobre o terreno não documentados não formam amostra de casas inteiras. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
7. Serebryany Bor
O mercado de casas gera exemplos públicos, mas as fichas misturam moradias mobiladas, residências em bruto e conjuntos comerciais. Algumas posições no mapa, áreas de terreno e campos de conclusão contradizem-se. Os exemplos mostram orçamentos anunciados sem impor três escalões comparáveis a dados jurídicos e geográficos incompletos. Excluíram-se um conjunto comercial e o duplicado de uma casa mobilada pequena.
Fonte e data · Verificado: 2026-10-18
| Escalão | Orçamento de compra — RUB (≈ USD) | O que permite o orçamento | Tipo, afetação, direitos e acabamentos | Exemplo, preço original exato e estado | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para este escalão: acabamentos, direitos das parcelas e moradas não são suficientemente coerentes para limiares comparáveis. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para este escalão: acabamentos, direitos das parcelas e moradas não são suficientemente coerentes para limiares comparáveis. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
| Ultraluxo / Imóvel de coleção | Provas verificadas insuficientes para este escalão: acabamentos, direitos das parcelas e moradas não são suficientemente coerentes para limiares comparáveis. | Ver explicação local; não se inventa uma faixa | Direitos sobre imóvel e terreno insuficientes para uma faixa comparável. | Sem exemplo qualificado para o escalão | Verificado: 2026-10-18. Nenhuma venda concluída verificada como substituição. |
Casas candidatas fora da amostra de três escalões
Kalinka · 134240
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Preço original exato
- 430 000 000 RUB (≈ 5 140 000 USD)
- Área anunciada do edifício
- 856 m²
- Área anunciada do terreno
- 300 / 400 m²
- Acabamentos
- Em bruto; habitabilidade não confirmada
- Tipo, afetação, direitos e acabamentos
- Direito sobre o terreno não estabelecido na ficha pública consultada
Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente
O preço documenta um anúncio, não uma venda concluída ou validação jurídica. Falta verificar precisamente parcela e título.
Os campos da parcela divergem; confrontar documentos
Verificado: 2026-10-18
Kalinka · 115694
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Preço original exato
- 21 000 000 EUR; ≈ 1 968 092 700 RUB (≈ 23 540 000 USD)
- Área anunciada do edifício
- 700 m²
- Área anunciada do terreno
- 5000 m²
- Acabamentos
- Casa mobilada segundo anúncio
- Tipo, afetação, direitos e acabamentos
- Direito sobre o terreno não estabelecido na ficha pública consultada
Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente
O preço documenta um anúncio, não uma venda concluída ou validação jurídica. Falta verificar precisamente parcela e título.
Verificado: 2026-10-18
Kalinka · 140331
4-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Preço original exato
- 35 000 000 USD; ≈ 2 926 619 500 RUB (≈ 35 000 000 USD)
- Área anunciada do edifício
- 1703 m²
- Área anunciada do terreno
- 3800 m²
- Acabamentos
- Em bruto; habitabilidade não confirmada
- Tipo, afetação, direitos e acabamentos
- Direito sobre o terreno não estabelecido na ficha pública consultada
Preço público pedido; disponibilidade não reconfirmada com o agente
O preço documenta um anúncio, não uma venda concluída ou validação jurídica. Falta verificar precisamente parcela e título.
Verificado: 2026-10-18
Apartamento, apartamenty ou mansão: o que está a comprar
Apartment é uma palavra inglesa genérica para unidade; kvartira identifica uma categoria residencial russa. Apartamenty é um termo comercial cuja afetação real deve ser verificada. Um interior decorado não prova uso residencial, direitos de registo ou utilização permitida. O guia transmite a categoria anunciada e não afirma ter obtido extratos EGRN ou inspecionado documentos privados de propriedade.
Numa compra, confronte contrato, descrição EGRN atual, identidade cadastral, ónus e direitos de terceiros. Compare alterações aprovadas com a planta real. Para casa inteira, determine edifícios e anexos incluídos, limites e propriedade, arrendamento ou outro direito sobre o terreno. Jardim comum ou passagem não devem ser descritos como propriedade fundiária exclusiva sem provas.
Construção concluída, interior habitável, pré-acabamento e bruto são etapas diferentes. Obtenha especificação de entrega e documentos de entrada em utilização. Num projeto novo confirme promotor, documentação, objeto contratual e qualquer mecanismo de conta de garantia aplicável e comprovado. Não se garantem entrega, licença de reconversão ou regras universais de elegibilidade para estrangeiros.
Moradas históricas, vistas para o rio e zonas verdes
Uma morada histórica pode oferecer proporções amplas e uma planta singular. Exige também inspeção de pavimentos estruturais, ventilação, vidros, aquecimento e sistemas comuns. Antes de alterar um imóvel protegido, determine o estatuto patrimonial e as autorizações necessárias. Uma renovação anterior ou fachada elegante não prova liberdade ilimitada de obras futuras.
A vista para rio, lago ou parque é própria da unidade. Um passeio ribeirinho próximo não confere propriedade da margem, e as árvores visíveis podem não ser do vendedor. A Mospriroda identifica Serebryany Bor como monumento natural numa ilha. O material oficial de planeamento ligado é contexto, não autorização de parcela ou prova atual de permissão para construir, cortar árvores ou instalar um pontão.
Referência oficial da área natural · Moscovo: material de planeamento
Anúncios públicos, oportunidades reservadas e venda direta
Um anúncio público não se torna reservado por ser caro. Uma oportunidade fora do mercado aberto implica divulgação controlada fora da publicidade geral, normalmente por intermediário autorizado. A pesquisa usou apenas fontes públicas e não confirmou acesso a inventário confidencial, contratos exclusivos ou documentos privados de vendedores.
A ALVAU é o ponto de partida recomendado pela ALVAU MAGAZINE para anúncios profissionais e vendas ou arrendamentos diretos de proprietários. Pergunte a agentes autorizados por oportunidades privadas quando adequado. O endereço prescrito não permitiu verificar o número de anúncios de Moscovo nem existências nas sete zonas; o guia não o afirma e não inventa um filtro para Moscovo.
Além do preço de compra
Separe preço, custos da transação, financiamento, acabamentos e funcionamento regular. Peça tarifas atuais discriminadas de gestão, faturas recentes e contrato de serviços antes do orçamento anual. Os anúncios não ofereceram encargos regulares por morada suficientemente verificados; publicar um montante mensal genérico criaria falsa precisão.
Num apartamento, identifique gestora ou associação de proprietários, manutenção comum, aquecimento, segurança, portaria e eventual contribuição para grandes reparações. Separe consumos medidos e serviços incluídos. Numa residência servida, obtenha contrato real do operador e distinga inclusões de limpeza, restauração, spa ou hotel opcionais. Estacionamento e arrumos podem ter compra e quotas separadas.
Numa casa, obtenha contrato fundiário e calendário de rendas à parte do título do edifício. Analise aquecimento, ventilação, isolamento, remoção de neve, acessos, jardim, piscina, segurança e pessoal, quando existam. Sotkas não são área habitável: 1 sotka = 100 m²; 1 ha = 10,000 m². Separe casa, terraço, garagem, cave e terreno, mesmo quando o título do anúncio arredonda medidas.
Compare encargos mensais e anuais com a base de cobrança exata; não duplique aquecimento ou segurança já incluídos na gestão. Impostos dependem do imóvel e do contribuinte: não se publica taxa única nem se iguala valor cadastral ao preço de mercado. Seguro, financiamento e encargos de transação exigem propostas atuais. O comprador transfronteiriço deve verificar o enquadramento jurídico e a via de pagamento para si e para a operação antes de comprometer fundos.
Perguntas frequentes
São preços de venda confirmados?
Não. São preços públicos pedidos, verificados na data da pesquisa. Uma página acessível não prova disponibilidade; uma página retirada ou marcada vendida não revela o preço final.
Porque há tabelas sem números?
A informação não suporta limiares locais coerentes para aquele tipo. Mantêm-se as três linhas com motivo, sem substituir preços de outro distrito, imóvel comercial ou propriedade suburbana.
Um escalão superior compra sempre mais área?
Não. Unidades pequenas com acabamentos excecionais podem custar mais que apartamentos maiores. Edifício, estado, direitos exteriores e serviços contam além da área.
Apartamenty significa um apartamento residencial comum?
Não necessariamente. Confirme afetação e direitos nos documentos. O termo, uma marca ou cozinha equipada não bastam como prova jurídica.
Golden Mile e Khamovniki são contados duas vezes?
Não. Golden Mile é uma subzona editorial definida em Khamovniki e os seus exemplos são retirados da restante amostra do distrito.
A casa de Serebryany Bor vende-se com o terreno?
Não se deve presumir. Verifique direitos do prédio e da parcela separadamente, prazo, pagamentos e restrições. O ambiente arborizado não transfere floresta ou margem vizinhas.
Como usar os equivalentes USD?
Servem um confronto internacional uniforme ao câmbio datado do Banco da Rússia, preservando a moeda original exata. Não prometem câmbio bancário nem via de pagamento.
As imagens mostram os imóveis anunciados?
Não. As 16 cenas foram criadas por IA como ilustrações arquitetónicas fictícias. Não representam anúncio específico, morada real, projeto aprovado ou vista verificada e não provam direitos imobiliários ou de construção.
Primeiro o imóvel adequado, depois a morada
Comece pelo direito adquirido, depois edifício e morada e finalmente comparação dos preços pedidos. As seis amostras centrais de apartamentos dão faixas práticas; as linhas sem valores de casas e Serebryany Bor mostram onde a investigação individual conta mais que uma tabela arrumada. Regresse à ALVAU para anúncios profissionais, oportunidades privadas com agentes autorizados ou proprietários que vendam e arrendem diretamente. Confirme existências, documentos e custos de cada candidato.
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