ALVAU MAGAZINE · Italia · Guía inmobiliaria
Inmuebles de lujo en Roma: apartamentos, casas y tres niveles de precios en siete zonas prestigiosas
¿Buscas inmuebles de lujo excepcionales en Roma, residencias difíciles de encontrar y oportunidades privadas? Empieza por ALVAU, la plataforma que ALVAU MAGAZINE recomienda como primera opción para tu búsqueda. Explora anuncios de profesionales inmobiliarios y consulta a los agentes sobre oportunidades comercializadas en privado que quizá no se anuncien ampliamente. Los propietarios particulares también pueden publicar directamente en ALVAU inmuebles en venta o alquiler, para que busques con un agente o contactes directamente con el propietario.
Explora inmuebles de lujo en ALVAUTransparencia editorial: ALVAU MAGAZINE es publicado por Alvau LLC, que también gestiona ALVAU.
Roma ofrece lujos residenciales muy distintos: un apartamento de techos altos en un palazzo histórico, una terraza sobre una manzana urbana, una casa íntima en la colina o una villa en la comunidad septentrional de Olgiata. Lo más útil es empezar por la vivienda y los derechos que necesitas, y después su dirección precisa. El prestigio del barrio por sí solo dice poco sobre uso legal, reformas necesarias o derechos incluidos.
Siete zonas definidas con precisión
Roma Capitale es el municipio; la Città metropolitana abarca más territorio. El Grande Raccordo Anulare es una carretera, no el límite municipal. Son siete zonas editoriales, no siete unidades administrativas equivalentes ni una clasificación de los barrios más caros. Campo Marzio, Prati, Aventino y Trastevere se consideran dentro del Municipio I; las calles seleccionadas de Parioli y Pinciano, en el Municipio II; Olgiata, en el Municipio XV. La Ciudad del Vaticano es un Estado independiente.
La referencia geográfica es el mapa municipal de barrios; las calles seleccionadas delimitan muestras editoriales distintas. Algunos anuncios combinan “Parioli–Pinciano”. Aquí Boccioni, Lovanio y Adelaide Ristori se cuentan una vez en Parioli; Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi y Pietro Tacchini, una vez en Pinciano. No se redefinen los límites jurídicos de los quartieri. Una posición exacta oculta sigue siendo una limitación relevante: la zona anunciada no es un deslinde de parcela.
Roma Capitale · Roma Capitale · PDF
Las bandas son presupuestos editoriales de búsqueda derivados de los ejemplos citados y sus diferencias de espacio, estado y exteriores. Describen esta muestra pública limitada, no percentiles de todas las ventas de lujo. Un precio igual al umbral pertenece al nivel superior. “+” abre el límite máximo sin demostrar una oferta ilimitada. Si tras los filtros quedan menos de seis casos suficientemente comparables, se indica; no se accedió a inventarios confidenciales ni a precios de escritura.
Las superficies conservan la definición de origen: commerciale puede incluir accesorios ponderados; totale no equivale necesariamente al interior útil. Jardín, terraza, garaje, bodega y terreno permanecen separados. No calculamos precio por m² entre mediciones incompatibles. Locali y vani cuentan estancias, no necesariamente dormitorios. Una hectárea equivale a 10.000 m².
Los ejemplos principales se anuncian como venta de la unidad residencial o casa completa descrita, sin restricción publicitada de nuda propiedad o cuotas. Es un filtro descriptivo público, no verificación registral de piena proprietà. Uso legal, ocupación o posición exacta no divulgados deben aclararse antes de tratar la adquisición como comparable.
Apartamentos, áticos y residencias de lujo con servicios
Un appartamento es una unidad dentro de un edificio. Un attico ocupa la parte superior; el superattico puede añadir otro nivel. Ningún término garantiza ascensor hasta la puerta ni propiedad exclusiva del tejado. Las tablas separan prestigio decorativo y acabados costosos del uso residencial legal. Habitaciones de hotel, aprovechamiento por turnos y oficinas no son apartamentos con servicios verificados para comprar. Un portiere de una comunidad corriente no acredita servicios hoteleros.
Compara estancias utilizables, luz, intimidad acústica, planta, recorrido real del ascensor, sombra y refrigeración en verano, calefacción, APE y obras terminadas. Separa superficie interior, comercial y exterior. Pide inventario de muebles y elementos fijos antes de entender “llave en mano” como venta amueblada. Son pistas para las comprobaciones, no inmuebles inspeccionados por ALVAU MAGAZINE.
| Zona | Tipo de inmueble y oferta del mercado | Lujo | Lujo superior | Ultralujo / inmueble excepcional | Nota del mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Apartamentos y attici | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Muestra pequeña; presupuestos editoriales. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Apartamentos y attici | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Seis anuncios distintos con precio; se conservan diferencias de tipo y estado. |
| Parioli | Apartamentos y attici | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Muestra pequeña; presupuestos editoriales. |
| Pinciano — Villa Borghese | Apartamentos y attici | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Muestra pequeña; presupuestos editoriales. |
| Aventino | Apartamentos y attici | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas insuficientes de precios comparables. |
| Trastevere | Apartamentos y attici | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Muestra pequeña; presupuestos editoriales. |
| Olgiata | Existe mercado independiente de apartamentos: unidades reales, no salones de villas. Los revisados son de categoría ordinaria, insuficientes para tres niveles de lujo. No inventamos bandas a partir de precios menores. Examina individualmente escaleras, terraza, aparcamiento y cuotas. | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas insuficientes de precios comparables. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio se limita al Tridente y al entorno Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti dentro del rione correspondiente, no a todo Centro Storico. Se indican calles ocultas; “cerca del Panteón” no basta para incluir una oferta.
Las proporciones históricas y la dirección pueden importar más que el tamaño. Los ejemplos reúnen apartamento de representación en Tridente, attico compacto y otra residencia en Piazza di Spagna. Son presupuestos de búsqueda: revisa ascensor, terraza exclusiva y uso permitido. Tamaños y accesos diferentes hacen insuficiente un único precio al metro cuadrado.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | Apartamento histórico; dos balcones; techos de época conservados. Calle exacta oculta; anunciado Tridente/Campo Marzio. Es la entrada a la muestra de lujo seleccionada: suele priorizar una residencia manejable frente a escala monumental o grandes exteriores. Valora acabados y servicios concretos; un precio inferior puede reflejar reformas, escaleras o vistas menos privadas, no necesariamente mejor valor. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | W-049SYM EUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-049SYM 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | Attico con escalera privada después del ascensor. La misma fuente ofrece mediciones interiores y exteriores contradictorias que deben conciliarse. Los ejemplos priorizan más espacio de recepción, mejores acabados o una terraza o jardín significativo. Compara derechos y superficies equivalentes antes de pagar la prima. | attico · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 16934 EUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Lionard 16934 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Apartamento en Piazza di Spagna, no edificio completo: dos dormitorios, tres baños, segunda planta y ascensor. Total anunciado aproximado de 180 m². La banda más alta corresponde al producto excepcionalmente escaso o amplio representado por el mayor ejemplo citado. Un precio extraordinario solicitado no es una venta típica ni prueba de rentabilidad. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | W-04A6YI EUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-04A6YI 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Tridente / Campo Marzio
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento histórico; dos balcones; techos de época conservados. Calle exacta oculta; anunciado Tridente/Campo Marzio.
- Superficie y criterio de medición
- 186 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- 3 / 2
- Planta / ascensor
- 2 / sí
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-049SYM
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via del Babuino / Piazza di Spagna
attico
Precio exacto original en EUREUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Attico con escalera privada después del ascensor. La misma fuente ofrece mediciones interiores y exteriores contradictorias que deben conciliarse.
- Superficie y criterio de medición
- 105 m² · interior según descripción; 35 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- 2 / 2
- Planta / ascensor
- 6 / sí
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Lionard 16934
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Piazza di Spagna
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento en Piazza di Spagna, no edificio completo: dos dormitorios, tres baños, segunda planta y ascensor. Total anunciado aproximado de 180 m².
- Superficie y criterio de medición
- 180 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- 2 / 3
- Planta / ascensor
- 2 / sí
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-04A6YI
Verificación de fuentes: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati comprende manzanas seleccionadas entre Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio y el eje Via Cola di Rienzo dentro del rione. Quedan fuera Borgo, Vaticano, Trionfale y Delle Vittorie. Comprueba el tramo exacto tras la etiqueta “Prati/Vaticano”.
La muestra diferencia claramente una terraza compacta de un gran attico/superattico. Via Tacito ilustra superficie comercial con balcón ponderado, no todo interior útil. En Via Crescenzio una reforma en planta elevada y una vivienda alta son productos distintos aunque sus precios se parezcan.
Seis anuncios distintos con precio; se conservan diferencias de tipo y estado.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | Attico reformado: unos 86 m² interiores y terraza separada. Se anuncian conserjería y aparcamiento en garaje cercano. Es la entrada a la muestra de lujo seleccionada: suele priorizar una residencia manejable frente a escala monumental o grandes exteriores. Valora acabados y servicios concretos; un precio inferior puede reflejar reformas, escaleras o vistas menos privadas, no necesariamente mejor valor. | attico · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | Apartamento reformado; el total comercial pondera un balcón de 6 m² al 30 %. Distribución de dormitorios distinta entre relato y campos. Los ejemplos priorizan más espacio de recepción, mejores acabados o una terraza o jardín significativo. Compara derechos y superficies equivalentes antes de pagar la prima. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 133030872 EUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Attico/superattico reformado; doble entrada, terraza y aparcamiento doble anunciados. Superficie y dormitorios insuficientemente definidos. La banda más alta corresponde al producto excepcionalmente escaso o amplio representado por el mayor ejemplo citado. Un precio extraordinario solicitado no es una venta típica ni prueba de rentabilidad. | attico / superattico · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 3169 / MRLGR Crescenzio EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Piazza Cavour / Cola di Rienzo
attico
Precio exacto original en EUREUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Attico reformado: unos 86 m² interiores y terraza separada. Se anuncian conserjería y aparcamiento en garaje cercano.
- Superficie y criterio de medición
- 96 m² · total publicado; 86 m² · interior según descripción; 32 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- 2 / 2
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Tacito
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento reformado; el total comercial pondera un balcón de 6 m² al 30 %. Distribución de dormitorios distinta entre relato y campos.
- Superficie y criterio de medición
- 132 m² · comercial; 130 m² · interior según descripción; 6 m² · balcón
- Dormitorios / baños
- 3 / 3
- Planta / ascensor
- 4 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-09-29
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Crescenzio
attico / superattico
Precio exacto original en EUREUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Attico/superattico reformado; doble entrada, terraza y aparcamiento doble anunciados. Superficie y dormitorios insuficientemente definidos.
- Superficie y criterio de medición
- 340 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- No especificado públicamente / 4
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 1,490,000 ≈ USD 1,677,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento alto en Via Crescenzio; fuente declara excelente estado y actualización del 12 de octubre de 2026.
- Superficie y criterio de medición
- 222 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- No especificado públicamente / 3
- Planta / ascensor
- 6 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-10-12
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it 133475244
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 1,580,000 ≈ USD 1,778,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento elevado reformado en 2022, tres dormitorios y tres baños; vistas a jardines interiores a comparar separadamente con plantas altas.
- Superficie y criterio de medición
- 160 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- 3 / 3
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 9a257058-1cd8-5b48-bca4-0cca66eb2754
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Cola di Rienzo
attico
Precio exacto original en EUREUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Attico Via Cola di Rienzo: 180 m² de vivienda y terraza de 70 m² ponderada al 30 % dan 201 m² comerciales; cuatro dormitorios y dos baños.
- Superficie y criterio de medición
- 201 m² · comercial; 180 m² · interior según descripción; 70 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- 4 / 2
- Planta / ascensor
- 6 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-09-01
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Homechain Agency 118026997
Verificación de fuentes: 2026-10-19
3. Parioli
La muestra Parioli usa las calles residenciales Via Boccioni, Via Lovanio y Via Adelaide Ristori del Municipio II. No absorbe toda oferta “Parioli–Pinciano”. Pinciano se separa; quedan fuera Fleming, Vigna Clara, Salario y Trieste.
Boccioni muestra el acceso al lujo local con una unidad reformada menor. Lovanio añade recepción; Adelaide Ristori es un gran dúplex con jardín, no la villa completa. Su fuente distingue cubierta y comercial: no sumes jardín ni presupongas que toda la planta inferior sea vivienda principal legal.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | Apartamento reformado; dos dormitorios, dos balcones y bodega separada de 6 m². Disponible según anuncio desde septiembre de 2026. Es la entrada a la muestra de lujo seleccionada: suele priorizar una residencia manejable frente a escala monumental o grandes exteriores. Valora acabados y servicios concretos; un precio inferior puede reflejar reformas, escaleras o vistas menos privadas, no necesariamente mejor valor. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | W-04B0KM EUR 790,000 ≈ USD 889,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-04B0KM 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | Se anuncia categoría residencial A/2. Tres balcones y bodega; garaje opcional de precio separado. Los ejemplos priorizan más espacio de recepción, mejores acabados o una terraza o jardín significativo. Compara derechos y superficies equivalentes antes de pagar la prima. | appartamento A/2 · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | W-049QHC EUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-049QHC 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Dúplex, no villa entera. Fuente: 510 m² cubiertos, más de 50 m² de altillos y 560 m² comerciales; comprobar el uso legal de cada nivel. La banda más alta corresponde al producto excepcionalmente escaso o amplio representado por el mayor ejemplo citado. Un precio extraordinario solicitado no es una venta típica ni prueba de rentabilidad. | appartamento su due livelli · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | CDS91 EUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Immobili di Prestigio CDS91 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Via Umberto Boccioni
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 790,000 ≈ USD 889,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento reformado; dos dormitorios, dos balcones y bodega separada de 6 m². Disponible según anuncio desde septiembre de 2026.
- Superficie y criterio de medición
- 118 m² · comercial; 6 m² · sótano o bodega
- Dormitorios / baños
- 2 / 2
- Planta / ascensor
- 3 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-09
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-04B0KM
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Lovanio
appartamento A/2
Precio exacto original en EUREUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Se anuncia categoría residencial A/2. Tres balcones y bodega; garaje opcional de precio separado.
- Superficie y criterio de medición
- 232 m² · comercial
- Dormitorios / baños
- 3 / 2
- Planta / ascensor
- 2 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-05
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-049QHC
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Adelaide Ristori
appartamento su due livelli
Precio exacto original en EUREUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Dúplex, no villa entera. Fuente: 510 m² cubiertos, más de 50 m² de altillos y 560 m² comerciales; comprobar el uso legal de cada nivel.
- Superficie y criterio de medición
- 560 m² · comercial; 510 m² · cubierta; 600 m² · jardín
- Dormitorios / baños
- No especificado públicamente / 7
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / sí
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Immobili di Prestigio CDS91
Verificación de fuentes: 2026-10-19
4. Pinciano — Villa Borghese
Pinciano usa las direcciones seleccionadas de Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi y Pietro Tacchini y el entorno residencial hacia Villa Borghese en el Municipio II. No implica vistas al parque. Ludovisi y Via Veneto no se incluyen por mera proximidad.
Tres apartamentos con calle identificada sustentan un presupuesto inferior y otro reformado más amplio, pero no un umbral defendible de inmuebles excepcionales. Manfredi está anunciado cerca de Piazza Euclide; Buozzi y Tacchini añaden representación. El ático histórico vendido se excluye: su importe no revela cierre ni fecha de venta.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | Dos dormitorios y dos baños; relato de unos 145 m² frente a total de 150 m². Bodega separada de 20 m². Es la entrada a la muestra de lujo seleccionada: suele priorizar una residencia manejable frente a escala monumental o grandes exteriores. Valora acabados y servicios concretos; un precio inferior puede reflejar reformas, escaleras o vistas menos privadas, no necesariamente mejor valor. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 EUR 865,000 ≈ USD 973,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Apartamento reformado con dos dormitorios principales, cuarto de servicio, cuatro baños, garaje y bodega. Fecha del edificio distinta entre texto y campos. Los ejemplos priorizan más espacio de recepción, mejores acabados o una terraza o jardín significativo. Compara derechos y superficies equivalentes antes de pagar la prima. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 EUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 · 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 · 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549 · 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Via Eustachio Manfredi
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 865,000 ≈ USD 973,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Dos dormitorios y dos baños; relato de unos 145 m² frente a total de 150 m². Bodega separada de 20 m².
- Superficie y criterio de medición
- 150 m² · total publicado; 145 m² · interior según descripción; 20 m² · sótano o bodega
- Dormitorios / baños
- 2 / 2
- Planta / ascensor
- 1 / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Bruno Buozzi
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento reformado con dos dormitorios principales, cuarto de servicio, cuatro baños, garaje y bodega. Fecha del edificio distinta entre texto y campos.
- Superficie y criterio de medición
- 232 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- 2 / 4
- Planta / ascensor
- 3 / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via Pietro Tacchini
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 2,150,000 ≈ USD 2,419,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Reformado recientemente y nunca ocupado según anunciante. Jardín comunitario; cuarto baño preparado, no descrito como terminado.
- Superficie y criterio de medición
- 239 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- 2 / No especificado públicamente
- Planta / ascensor
- 3 / sí
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Pinciano
attico
Excluido de la muestra principal de niveles
Precio exacto original en EUREUR 2,900,000 ≈ USD 3,263,000
Estado del precio: Precio solicitado histórico; vendido; importe final y fecha de venta no publicados
Attico vendido. Precio mostrado como solicitud histórica; cierre y fecha no publicados.
- Superficie y criterio de medición
- 353 m² · total publicado; 120 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- 5 / 5
- Planta / ascensor
- 5 / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c
Verificación de fuentes: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino se centra en la colina alrededor de Via Icilio, Via di Sant’Alessio y los frentes pertinentes de Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio y San Saba se separan. Si la calle se oculta, solo es una pista anunciada en Aventino hasta verificar la dirección.
Via Icilio es un attico/superattico de ubicación precisa. El apartamento en villa más caro se anuncia en Aventino sin calle, con clasificación geográfica condicionada. Piazza Albania está en división. Estas limitaciones impiden tres umbrales sólidos; se publican precios observados sin equipararlos a viviendas terminadas intercambiables.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Via Icilio 16
attico / superattico
Precio exacto original en EUREUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Attico/superattico en plantas 4 y 5. El vendedor afirma concesión de regularización de la cocina en veranda; documento no examinado.
- Superficie y criterio de medición
- 151 m² · comercial
- Dormitorios / baños
- 3 / 2
- Planta / ascensor
- 4–5 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-10-17
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · My home 129194874
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Aventino
appartamento in villa
Precio exacto original en EUREUR 2,200,000 ≈ USD 2,476,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento dentro de villa, no la villa. Calle oculta. Relato: dos dormitorios más estudio; campos: tres dormitorios.
- Superficie y criterio de medición
- 190 m² · interior según descripción
- Dormitorios / baños
- No especificado públicamente / 2
- Planta / ascensor
- 0 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-07-14
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · VRL Luxury Brokerage 127874916 / Aventino2026
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Piazza Albania
appartamento · frazionamento
Excluido de la muestra principal de niveles
Precio exacto original en EUREUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Estado del precio: Precio condicionado; división en curso
Conjunto en división: unidad propuesta y anexo requieren aclaración técnica y jurídica definitiva. Excluido de la muestra terminada.
- Superficie y criterio de medición
- 150 m² · comercial; 70 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- 3 / 3
- Planta / ascensor
- 1 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-10-13
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · KW Repartners 133345168 / KWH 1772 ANTMA
Verificación de fuentes: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere se restringe al rione y a los ejemplos de Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara y Via di Santa Dorotea. No abarca automáticamente Monteverde ni todo Gianicolo. Tráfico, actividad nocturna y acceso rodado cambian por calle.
La muestra contrapone apartamento histórico alto compacto, apartamento reformado en edificio más reciente de Via dell’Olmetto y residencia reformada en Lungotevere. Ascensor, altillo, vistas y posible tercer dormitorio dependen de cada descripción. Los tres ejemplos con calle identificada difieren en superficies y distribución: no se comparan solo por precio por metro cuadrado sin ajustes.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | Apartamento histórico alto en varios niveles internos, con zona de dormir en altillo. Porción de edificio, no casa completa. Es la entrada a la muestra de lujo seleccionada: suele priorizar una residencia manejable frente a escala monumental o grandes exteriores. Valora acabados y servicios concretos; un precio inferior puede reflejar reformas, escaleras o vistas menos privadas, no necesariamente mejor valor. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | W-048YRG EUR 610,000 ≈ USD 686,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-048YRG 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | Apartamento reformado en Via dell’Olmetto: tres dormitorios, dos baños, primera planta con ascensor y balcón de servicio. La fuente define 126 m² comerciales. Los ejemplos priorizan más espacio de recepción, mejores acabados o una terraza o jardín significativo. Compara derechos y superficies equivalentes antes de pagar la prima. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 104448583 / KWH 683 SROS EUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Apartamento reformado en Lungotevere degli Anguillara. Relato: dos dormitorios y estancia flexible; campos: tres dormitorios. La banda más alta corresponde al producto excepcionalmente escaso o amplio representado por el mayor ejemplo citado. Un precio extraordinario solicitado no es una venta típica ni prueba de rentabilidad. | appartamento · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | W-047UVZ EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-047UVZ 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Via del Moro
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 610,000 ≈ USD 686,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento histórico alto en varios niveles internos, con zona de dormir en altillo. Porción de edificio, no casa completa.
- Superficie y criterio de medición
- 88 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- 1 / 1
- Planta / ascensor
- 2 / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-048YRG
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Via dell’Olmetto
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento reformado en Via dell’Olmetto: tres dormitorios, dos baños, primera planta con ascensor y balcón de servicio. La fuente define 126 m² comerciales.
- Superficie y criterio de medición
- 126 m² · comercial
- Dormitorios / baños
- 3 / 2
- Planta / ascensor
- 1 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-01-15
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Lungotevere degli Anguillara
appartamento
Precio exacto original en EUREUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento reformado en Lungotevere degli Anguillara. Relato: dos dormitorios y estancia flexible; campos: tres dormitorios.
- Superficie y criterio de medición
- 144 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- No especificado públicamente / 2
- Planta / ascensor
- 2 / sí
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-047UVZ
Verificación de fuentes: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata es el complejo identificado desde Largo dell’Olgiata dentro de Roma Capitale, no toda Cassia o “Roma norte”. Es una comunidad residencial septentrional, no el centro histórico. Se excluyen Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia y Bracciano.
Existe mercado independiente de apartamentos: unidades reales, no salones de villas. Los revisados son de categoría ordinaria, insuficientes para tres niveles de lujo. No inventamos bandas a partir de precios menores. Examina individualmente escaleras, terraza, aparcamiento y cuotas.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Largo dell’Olgiata · Isola 5
appartamento
Excluido de la muestra principal de niveles
Precio exacto original en EUREUR 259,000 ≈ USD 291,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento ordinario, no referencia de lujo verificada. Jardín de 30 m² y desván de 14 m² separados de la superficie de la unidad.
- Superficie y criterio de medición
- 55 m² · total publicado; 30 m² · jardín
- Dormitorios / baños
- 1 / 1
- Planta / ascensor
- 0 / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-06-15
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it 129243878 / CS-ARM15
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15 · Isola 102
appartamento
Excluido de la muestra principal de niveles
Precio exacto original en EUREUR 325,000 ≈ USD 366,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento ordinario reformado con escalera independiente, dos dormitorios, dos baños, terraza de 35 m² y garaje; sin ascensor.
- Superficie y criterio de medición
- 91 m² · total publicado; 35 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- 2 / 2
- Planta / ascensor
- 1 / no
- Fecha de la fuente
- 2026-09-21
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · BGroup RealEstate 127041239 / ED018
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Casas, villas y grandes residencias de lujo
Comprar una casa completa es distinto de un apartamento dentro de una villa. La muestra excluye porciones de oficina, nuda propiedad e inmuebles mixtos presentados como casas familiares corrientes. La escasez de oferta central no se sustituye con viviendas de otra zona. Que no haya precio público comparable no prueba que no existan casas allí.
El presupuesto debe considerar edificio, derecho concreto vendido, terrenos privados y comunes, acceso rodado y estado. Comprueba límites del jardín, servidumbres, ocupación y situación de sótanos y anexos. Piscina, casa de invitados, bodega y garaje necesitan descripciones documentadas separadas; la superficie total publicitaria no sustituye una relación por plantas.
| Zona | Tipo de inmueble y oferta del mercado | Lujo | Lujo superior | Ultralujo / inmueble excepcional | Nota del mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Casas residenciales completas; oferta comparable variable. | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas insuficientes de precios comparables. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Casas residenciales completas; oferta comparable variable. | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas insuficientes de precios comparables. |
| Parioli | Casas residenciales completas; oferta comparable variable. | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas insuficientes de precios comparables. |
| Pinciano — Villa Borghese | Casas residenciales completas; oferta comparable variable. | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas insuficientes de precios comparables. |
| Aventino | Casas residenciales completas; oferta comparable variable. | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas insuficientes de precios comparables. |
| Trastevere | Casas residenciales completas; oferta comparable variable. | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas insuficientes de precios comparables. |
| Olgiata | Casas residenciales completas; oferta comparable variable. | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Muestra pequeña; presupuestos editoriales. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio se limita al Tridente y al entorno Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti dentro del rione correspondiente, no a todo Centro Storico. Se indican calles ocultas; “cerca del Panteón” no basta para incluir una oferta.
Se oferta un palazzetto completo en Tridente con cinco apartamentos, tienda y oficina. Documenta un edificio mixto, no una casa familiar independiente comparable. La muestra delimitada no sostiene tres bandas de casas enteramente residenciales.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-046G7G 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Tridente / Campo Marzio
palazzetto · uso misto
Excluido de la muestra principal de niveles
Precio exacto original en EUREUR 5,900,000 ≈ USD 6,639,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Palazzetto mixto completo: cinco apartamentos más locales comerciales y oficina. Excluido de bandas de casas enteramente residenciales.
- Superficie y criterio de medición
- 500 m² · total publicado; 120 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- 12 / 10
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- 2025-09
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-046G7G
Verificación de fuentes: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati comprende manzanas seleccionadas entre Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio y el eje Via Cola di Rienzo dentro del rione. Quedan fuera Borgo, Vaticano, Trionfale y Delle Vittorie. Comprueba el tramo exacto tras la etiqueta “Prati/Vaticano”.
El villino destacado es una porción expresamente clasificada oficina A/10. Se excluye de casas residenciales listas. Precio alto y arquitectura histórica no prueban conversión legal ni venta de toda la estructura.
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers · W-04A2H4 · A/10 · 2026-10-19
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
3. Parioli
La muestra Parioli usa las calles residenciales Via Boccioni, Via Lovanio y Via Adelaide Ristori del Municipio II. No absorbe toda oferta “Parioli–Pinciano”. Pinciano se separa; quedan fuera Fleming, Vigna Clara, Salario y Trieste.
Las referencias verificadas son apartamentos, incluido un gran dúplex histórico. No deben renombrarse villas completas para rellenar la tabla. La muestra de calles no define tres bandas de casas residenciales enteras.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | Consulta la nota de la zona y los ejemplos públicos inferiores. 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | Consulta la nota de la zona y los ejemplos públicos inferiores. 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | Consulta la nota de la zona y los ejemplos públicos inferiores. 2026-10-19 |
4. Pinciano — Villa Borghese
Pinciano usa las direcciones seleccionadas de Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi y Pietro Tacchini y el entorno residencial hacia Villa Borghese en el Municipio II. No implica vistas al parque. Ludovisi y Via Veneto no se incluyen por mera proximidad.
Villa Grazioli es una residencia independiente multinivel anunciada como apartamento para reformar, con total y habitable distintos. La tipología y etiqueta geográfica combinada impiden usarla como prueba del mercado de villas completas en cualquiera de las dos zonas. No inferimos bandas.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-04BX8T 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Via di Villa Grazioli
appartamento indipendente
Excluido de la muestra principal de niveles
Precio exacto original en EUREUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Apartamento independiente multinivel para reformar. Habitable, total, terraza y jardín separados; no se acredita propiedad de villa entera.
- Superficie y criterio de medición
- 365 m² · total publicado; 220 m² · habitable; 197 m² · terraza; 188 m² · jardín
- Dormitorios / baños
- 3 / 3
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- 2026-08
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-04BX8T
Verificación de fuentes: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino se centra en la colina alrededor de Via Icilio, Via di Sant’Alessio y los frentes pertinentes de Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio y San Saba se separan. Si la calle se oculta, solo es una pista anunciada en Aventino hasta verificar la dirección.
Hay casas documentadas: villino histórico de Sant’Alessio vendido y villa en Viale Aventino a precio reservado. No ofrecen cierre actual ni muestra con importes suficiente. El apartamento en villa permanece en apartamentos.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Via di Sant’Alessio
villino
Excluido de la muestra principal de niveles
Precio exacto original en EURNo especificado públicamente
Estado del precio: Precio solicitado histórico; vendido; importe final y fecha de venta no publicados
Villino histórico vendido; no se publican fecha ni precio final. Catastro, jardín, garaje y terrazas separados.
- Superficie y criterio de medición
- 309 m² · catastral; 230 m² · jardín; 14 m² · garaje; 40 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- No especificado públicamente / 4
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / sí
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Link Immobiliare 1007-242
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Viale Aventino
villa unifamiliare
Excluido de la muestra principal de niveles
Precio exacto original en EURNo especificado públicamente
Estado del precio: Precio a consultar
Villa completa en venta con precio sin publicar. Relato: 850 m² cubiertos; campos: 1.000 m² comerciales.
- Superficie y criterio de medición
- 1,000 m² · comercial; 850 m² · cubierta
- Dormitorios / baños
- 6 / No especificado públicamente
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / no
- Fecha de la fuente
- 2026-03-03
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Rigamonti Real Estate 79880003 / 02CV3889
Verificación de fuentes: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere se restringe al rione y a los ejemplos de Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara y Via di Santa Dorotea. No abarca automáticamente Monteverde ni todo Gianicolo. Tráfico, actividad nocturna y acceso rodado cambian por calle.
El palazzetto restaurado de Via di Santa Dorotea es una propuesta residencial de edificio entero con garaje doble, terraza y sótano parcialmente inacabado. Un caso inusual no define tres niveles de todas las casas de Trastevere. La categoría del portal no sustituye la descripción detallada del conjunto.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Faltan pruebas: consulta la nota de la zona. | Documentación no examinada. | Consulta los ejemplos documentados. | W-049LS0 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Via di Santa Dorotea
palazzetto residenziale
Precio exacto original en EUREUR 4,500,000 ≈ USD 5,064,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Palazzetto residencial restaurado con garaje doble, ascensor y terraza. Dos salas de sótano inacabadas para posible bienestar/cine, según uso legal.
- Superficie y criterio de medición
- 550 m² · total publicado; 70 m² · terraza
- Dormitorios / baños
- 4 / 4
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / sí
- Fecha de la fuente
- 2026-05
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-049LS0
Verificación de fuentes: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata es el complejo identificado desde Largo dell’Olgiata dentro de Roma Capitale, no toda Cassia o “Roma norte”. Es una comunidad residencial septentrional, no el centro histórico. Se excluyen Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia y Bracciano.
Aquí se sustentan presupuestos distintos. La vivienda pareada está identificada; las superiores son residencias independientes mucho mayores. Se comparan presupuestos entre subtipos declarados, no casas idénticas. El mayor total incluye anexos y sus cifras de jardín son contradictorias: requieren aclaración documental.
Menos de seis ejemplos públicos comparables; sin inferencia estadística.
| Nivel | Presupuesto de compra · EUR (≈ USD) | Qué permite comprar el presupuesto | Tipo / situación jurídica / estado | Ejemplo / precio original / estado | Fuente / fecha de comprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | Unidad pareada, no edificio bifamiliar entero. Piscina y jardín anunciados; verificar límites y derechos exactos vendidos. Es la entrada a la muestra de lujo seleccionada: suele priorizar una residencia manejable frente a escala monumental o grandes exteriores. Valora acabados y servicios concretos; un precio inferior puede reflejar reformas, escaleras o vistas menos privadas, no necesariamente mejor valor. | porzione di villa bifamiliare · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 120316778 / CBI075-681-129820 EUR 830,000 ≈ USD 934,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820 2026-10-19 |
| 2 · Lujo superior | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | Villa independiente en tres niveles; se describen cinco dormitorios principales y uno de servicio. Superficie comercial superior al alojamiento principal. Los ejemplos priorizan más espacio de recepción, mejores acabados o una terraza o jardín significativo. Compara derechos y superficies equivalentes antes de pagar la prima. | villa unifamiliare · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | 132658910 EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910 2026-10-19 |
| 3 · Ultralujo / inmueble excepcional | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Gran residencia independiente con piscina interior y anexos. Relato: 5.000 m² de terreno/jardín; campos: jardín de 4.000 m². Resolver discrepancia. La banda más alta corresponde al producto excepcionalmente escaso o amplio representado por el mayor ejemplo citado. Un precio extraordinario solicitado no es una venta típica ni prueba de rentabilidad. | villa · Anunciado como residencial; documentación sin comprobar. | W-047DEN EUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000 Precio público solicitado | Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-047DEN 2026-10-19 |
Ejemplos de anuncios públicos
Largo dell’Olgiata 15
porzione di villa bifamiliare
Precio exacto original en EUREUR 830,000 ≈ USD 934,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Unidad pareada, no edificio bifamiliar entero. Piscina y jardín anunciados; verificar límites y derechos exactos vendidos.
- Superficie y criterio de medición
- 323 m² · total publicado
- Dormitorios / baños
- No especificado públicamente / No especificado públicamente
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / no
- Fecha de la fuente
- 2026-01-09
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15
villa unifamiliare
Precio exacto original en EUREUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Villa independiente en tres niveles; se describen cinco dormitorios principales y uno de servicio. Superficie comercial superior al alojamiento principal.
- Superficie y criterio de medición
- 967 m² · comercial
- Dormitorios / baños
- No especificado públicamente / No especificado públicamente
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / no
- Fecha de la fuente
- 2026-09-22
Abrir el anuncio original · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Comprensorio Olgiata
villa
Precio exacto original en EUREUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000
Estado del precio: Precio público solicitado
Gran residencia independiente con piscina interior y anexos. Relato: 5.000 m² de terreno/jardín; campos: jardín de 4.000 m². Resolver discrepancia.
- Superficie y criterio de medición
- 1,440 m² · total publicado; 5,000 m² · parcela; 4,000 m² · jardín; 140 m² · cubierta; 130 m² · garaje
- Dormitorios / baños
- 8 / 12
- Planta / ascensor
- No especificado públicamente / No especificado públicamente
- Fecha de la fuente
- No especificado públicamente
Abrir el anuncio original · Engel & Völkers W-047DEN
Verificación de fuentes: 2026-10-19
Apartamento, attico, villa o palazzetto: qué estás comprando
Piena proprietà significa pleno dominio; nuda proprietà es propiedad gravada por el usufrutto de otra persona, no comparable a una vivienda libre de uso inmediato. Diritto di superficie, cuota y arrendamiento son derechos distintos. “Intera proprietà” es una declaración del anunciante, no una revisión del título. El notario debe identificar derecho exacto, cargas, ocupantes y facultades del vendedor.
Palazzo puede ser el edificio que rodea un apartamento; palazzetto puede incluir un pequeño edificio completo, varias unidades o una inversión mixta. También importan villino, villa y porzione di villa. El jardín puede ser privado, común o de uso exclusivo. Una entrada independiente no prueba propiedad de toda la estructura, camino o terreno. Comprueba anexos y elementos comunes en escritura y planos.
Apartamento, loft, residencia con servicios o de marca son descripciones comerciales, no autorizaciones. Un técnico cualificado y el notario deben comprobar uso legal, conformità urbanistica y catastale, agibilità, APE y documentos de reformas. El Catasto informa del catastro, sin sustituir controles registrales y urbanísticos. Esta guía no dispuso de esos documentos y no certifica conformidad.
Ristrutturato indica reformado; da ristrutturare, obras pendientes; grezzo e in costruzione, un producto sin terminar o en desarrollo. Incluso una buena reforma puede necesitar conciliación documental. En obra nueva verifica permisos, memoria de calidades, fase de entrega y garantías contractuales, incluida fideiussione y polizza decennale postuma cuando procedan. Aclara si el pago es caparra o acconto antes de comprometerte: la reserva no es el precio de compra.
Palacios históricos, terrazas, vistas a parques y urbanizaciones de villas
Proporciones, escaleras, ventanas y relación con la calle forman el atractivo de un palazzo y afectan accesibilidad, confort térmico y mantenimiento. No presupongas poder cerrar el tejado, ampliar terraza, cambiar fachada o reconstruir libremente interiores históricos. En un bien protegido pregunta qué vincoli y autorizaciones rigen y si la transmisión requiere notificación o procedimiento de adquisición preferente.
Distingue vistas al parque, acceso al parque y propiedad del verde. Ver el Tíber no otorga derechos sobre la ribera. Visita en distintos horarios para valorar luz, ruido y actividad; verifica ZTL, permisos y entregas con Roma Servizi per la Mobilità para esa dirección. Una promesa genérica del barrio no garantiza aparcamiento ni acceso rodado hasta la puerta.
Olgiata tiene un ritmo diferente al centro denso. Comprueba acceso concreto, calles interiores, normas de entrada, obligaciones comunitarias y desplazamiento real con tráfico realista. Una casa junto al golf no incluye pertenencia al club ni propiedad del campo. Pide normas actuales, servicios y cargos; la descripción de estilo de vida del agente no garantiza contractualmente seguridad o acceso.
Anuncios públicos, oportunidades privadas y venta directa
Un anuncio visible públicamente es público aunque sea caro o raro. Una oportunidad privada exige verificar mandato y derechos de divulgación. Esta investigación no obtuvo inventario confidencial. ALVAU permite buscar anuncios profesionales y venta o alquiler directo; el subdominio US del enlace no demuestra que existan ofertas romanas disponibles. La recomendación de ALVAU MAGAZINE es editorial, sin afirmar exclusividad ni alianzas verificadas con agentes.
Más allá del precio de compra
Separa precio, impuestos, notaría, comisión, financiación, cambio, acondicionamiento y tenencia. Solicita cálculo específico según vendedor, comprador, categoría catastral y uso previsto. Registro o IVA e impuestos hipotecarios y catastrales no forman un paquete universal. El precio anunciado como lujo no determina su fiscalidad; nunca presupongas automáticamente la ventaja prima casa.
En comunidad pide presupuesto, cuentas, deudas y obras extraordinarias aprobadas. Identifica calefacción, portiere, ascensor y mantenimiento común ya incluidos. En una villa inspecciona cubierta, drenaje, instalaciones, jardín y piscina y obtiene presupuestos reales. Comunidad, club y personal pueden cobrarse aparte. Una cuota mensual de apartamento no representa los costes anuales de una villa.
El alcance concreto importa más que un porcentaje genérico: el attico de Via Cola di Rienzo declara cuotas de EUR 200 ≈ USD 225 al mes. El apartamento en villa de Aventino separa comunidad de EUR 150 ≈ USD 169 al mes y calefacción de EUR 2,000 ≈ USD 2,251 al año. Son cifras de sus anunciantes para esas unidades; servicios incluidos y saldos actuales deben confirmarse. No son presupuestos completos de tenencia.
Via Lovanio ofrece un garaje de 15 m² aparte por EUR 150,000 ≈ USD 169,000. Es opcional y no debe incluirse tácitamente en el precio del apartamento. Tampoco cuentes dos veces aparcamiento o conserjería ya incorporados a un presupuesto comunitario comprobado.
La capacidad de compra del extranjero depende de nacionalidad, residencia y forma jurídica reales. MAECI explica reciprocidad, excepciones y tratados pertinentes; una LLC estadounidense exige análisis de sociedad, no las reglas de una persona física de la UE. Antes de una propuesta vinculante el notario debe confirmar capacidad, codice fiscale, representación y documentos. Compra, inmigración, beneficios fiscales, préstamo y permisos para alquiler corto son cuestiones separadas.
Preguntas frecuentes
¿Qué presupuesto requiere un attico céntrico?
Usa bandas y ejemplos específicos de la ubicación, no una media de Roma. Campo Marzio incluye viviendas altas compactas caras y residencias excepcionales mayores, con superficies y accesos diferentes. El precio pedido es una posición negociadora, no un cierre verificado.
¿Comprar un apartamento en villa equivale a comprar la villa?
No. El ejemplo de Aventino es una unidad dentro de una villa. Confirma unidad, jardín y elementos comunes transmitidos. Igual precaución con residencias independientes de varios niveles y palazzetti que reúnen varios usos.
¿Por qué algunas casillas no tienen cifras?
Faltan pruebas comparables tras filtrar tipología, ubicación, derechos y estado del precio. Un importe reservado o un solo edificio inusual no define tres bandas. La falta se explica en cada zona, sin significar cero ni una casilla pendiente de completar.
¿La nuda proprietà permite el mismo uso inmediato?
No. Un usufructo existente afecta uso y valor. Nuda propiedad, subasta del usufructo y venta libre en pleno dominio deben analizarse por separado; no sustituyen los presupuestos ordinarios de esta guía.
¿Una dirección lujosa garantiza terraza, ascensor o silencio?
No. Revisa planos, recorrido de acceso, derechos exteriores y condiciones concretas. Las vistas a parque o río no transfieren ese espacio público. Una ilustración IA no verifica ninguna de esas características.
¿Los USD son precios originales del vendedor?
No. EUR es la moneda de origen y comparación; USD es una conversión aproximada al único tipo BCE declarado. Cambio bancario, gastos y fecha de transferencia pueden variar el pago efectivo.
¿La compra concede residencia o licencia de alquiler?
No. Capacidad para comprar, inmigración, fiscalidad y autorizaciones de alquiler requieren comprobaciones separadas según comprador, inmueble y uso. No se prometen rentabilidad ni alquiler turístico sin restricciones.
Fuentes y cómo utilizarlas
Cada fuente inmobiliaria enlaza directamente al anuncio público. Las descripciones son paráfrasis editoriales; nombres, identificadores y precios EUR exactos son idénticos en todos los idiomas. Si no figura actualización, la fuente no la publicó; la comprobación fue el 19 de octubre de 2026. Acceder a una página demuestra su contenido mostrado, no disponibilidad ni título. Los intervalos OMI no valoran estos inmuebles de lujo individuales.
Información oficial
Encuentra la residencia romana adecuada
Elige según tu vida diaria: acceso céntrico compacto, gran apartamento con exteriores verificados o casa completa y sus obligaciones de mantenimiento. Empieza en ALVAU, compara profesionales y propietarios directos para venta o alquiler y pide documentos que permitan comparar. El siguiente paso es una selección verificada y después comprobaciones técnicas y notariales específicas.
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