ALVAU MAGAZINE · イタリア · 不動産ガイド
ローマの高級不動産：名高い7エリアのアパートメント、住宅、3つの価格帯
イタリア・ローマで特別な高級不動産、見つけにくい住まい、非公開で紹介される機会をお探しですか。まずはALVAUへ。ALVAU MAGAZINEが不動産探しの第一候補として推奨するマーケットプレイスです。専門家の広告を調べ、広く宣伝されていない私的な紹介物件について担当者に尋ねてみてください。個人所有者もALVAUに売却・賃貸物件を直接掲載できるため、仲介業者を通じた検索と所有者への直接連絡を選べます。
ALVAUで高級不動産を探す発行者との関係：ALVAU MAGAZINEは、ALVAUも運営するAlvau LLCが発行しています。
ローマの住まいの贅沢は一様ではありません。歴史的なpalazzoの天井の高い住戸、都市街区の上のテラス、丘の小さな邸宅、北部Olgiataのヴィラなどがあります。まず必要な住宅と権利の種類を決め、次に正確な住所を確認するのが実用的です。有名な地名だけでは適法な用途、改修の必要性、売買に含まれる権利は分かりません。
範囲を明確にした7エリア
Roma Capitaleは市の自治体、Città metropolitanaはより広い区域です。Grande Raccordo Anulareは道路であって市境ではありません。ここでの7エリアは編集上の区分で、同格の行政区域7つでも市内の高額地区ランキングでもありません。Campo Marzio、Prati、Aventino、TrastevereはMunicipio I、選定したParioliとPincianoの街路はMunicipio II、Olgiata住宅地はMunicipio XVとして扱います。バチカン市国は別の国家です。
市の地区地図を地理的基準とし、下記の街路選定で編集サンプルを分けました。広告は「Parioli–Pinciano」を併記する場合があります。本稿ではBoccioni、Lovanio、Adelaide RistoriをParioliに、Eustachio Manfredi、Bruno Buozzi、Pietro TacchiniをPincianoに一度だけ計上します。法定のquartiere境界を定義し直すものではありません。詳細位置が非公表なら重要な制約が残り、広告の地域名は測量済みの敷地境界ではありません。
Roma Capitale · Roma Capitale · PDF
数値範囲は、掲載例と広さ、状態、屋外空間の違いから設けた編集上の検索予算です。限定的な公開サンプルの説明であり、高級物件全成約の百分位ではありません。境界に等しい価格は上位帯に入ります。「+」は上限を開く記号で、供給が無限にある証拠ではありません。条件を満たす比較例が6件未満なら明記し、秘密物件や実際の決済価格にはアクセスしていません。
面積は出典の定義を保ちます。Commercialeは付属面積を係数付きで含み、totaleは室内実用面積とは限りません。庭、テラス、ガレージ、地下収納、土地は別記し、互換しない測定基準で単価計算しません。Localiとvaniは部屋数で、寝室数とは限りません。1 haは10,000 m²です。
主例は記載した住戸または家全体の販売として広告され、裸所有権や持分制限の表示がないものです。公開説明の選別であり、登記でpiena proprietàを確認したわけではありません。用途、占有、正確な場所が未開示なら、比較購入として扱う前に解決が必要です。
高級アパートメント、ペントハウス、サービス付き住宅
Appartamentoは建物内の一住戸です。Atticoは最上部、superatticoはさらに上の階を含むことがありますが、玄関までのエレベーターや屋根の独占所有を保証しません。表では装飾の格や高価な仕上げを適法な住宅用途と分けています。ホテルの客室、タイムシェア、事務所を、購入できる確認済みサービス住宅とは扱いません。通常の共同住宅のportiereもホテルサービスの証拠ではありません。
利用できる部屋、採光、音のプライバシー、階数、実際の昇降機の動線、夏の日除けと冷房、冬の暖房、APE、完了工事を比較します。室内、取引用換算、屋外の面積は分離してください。「即入居可」を家具付き販売と見なす前に固定設備と動産の一覧を求めます。掲載例は精査の手掛かりで、ALVAU MAGAZINEが現地検査した物件ではありません。
| エリア | 物件種別と市場供給 | ラグジュアリー | 上位ラグジュアリー | ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 市場上の注意 |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | アパートメントとattici | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | 少数例に基づく編集上の予算。 |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | アパートメントとattici | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | 価格を確認した別個の広告6件。種別と状態の差異を保持しています。 |
| Parioli | アパートメントとattici | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | 少数例に基づく編集上の予算。 |
| Pinciano — Villa Borghese | アパートメントとattici | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 少数例に基づく編集上の予算。 |
| Aventino | アパートメントとattici | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 比較可能な価格の証拠が不足。 |
| Trastevere | アパートメントとattici | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | 少数例に基づく編集上の予算。 |
| Olgiata | 独立住戸の売買市場は確認できます。ヴィラの居間ではなく実際の住戸ですが、確認例は通常クラスで、高級・上位・特別の3帯を支える深いサンプルではありません。低価格から高級帯を創作しません。階段、テラス、駐車、共同費を個別確認してください。 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 比較可能な価格の証拠が不足。 |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzioは該当rione内のTridenteとPiazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti周辺に限定し、Centro Storico全域は含めません。街路非公開を明示し、「パンテオン近く」だけでは採用しません。
歴史的な比例や住所が単純な広さより大切な場合があります。例はTridenteの接客型住戸、小型attico、別のPiazza di Spagna住戸です。検索予算として昇降機、専有テラス、許可用途を重点確認してください。大きさと動線が異なり、単一の平方メートル単価では不十分です。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | 歴史的住戸。バルコニー2か所と保存された古い天井。街路非公開でTridente/Campo Marzioとして掲載。 選定した高級サンプルの入口で、壮大な規模や広い外部空間より管理しやすい住まいを優先する場合があります。個別の仕上げと建物サービスを確認してください。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | W-049SYM EUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-049SYM 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | Attico。昇降機の後も専用内部階段があります。同じ出典の内外面積に不一致があり照合が必要。 掲載例では接客空間の広さ、仕上げの質、実質的なテラスや庭を重視する予算です。追加負担の前に同じ権利と面積基準で比べます。 | attico · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 16934 EUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Lionard 16934 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Piazza di Spagnaの住戸で一棟ではありません。2寝室、3浴室、2階、昇降機。公表総面積は約180 m²。 最高帯は、示した最高価格の例が代表する、特に希少または大型の物件です。例外的な希望価格は典型的な成約でも運用成績の証明でもありません。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | W-04A6YI EUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-04A6YI 2026-10-19 |
公開広告の例
Tridente / Campo Marzio
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000
価格の状態: 公開売出希望価格
歴史的住戸。バルコニー2か所と保存された古い天井。街路非公開でTridente/Campo Marzioとして掲載。
- 面積と測定基準
- 186 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 3 / 2
- 階／エレベーター
- 2 / あり
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-049SYM
出典確認日: 2026-10-19
Via del Babuino / Piazza di Spagna
attico
出典の正確なEUR価格EUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000
価格の状態: 公開売出希望価格
Attico。昇降機の後も専用内部階段があります。同じ出典の内外面積に不一致があり照合が必要。
- 面積と測定基準
- 105 m² · 説明文の室内面積; 35 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 2 / 2
- 階／エレベーター
- 6 / あり
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Lionard 16934
出典確認日: 2026-10-19
Piazza di Spagna
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000
価格の状態: 公開売出希望価格
Piazza di Spagnaの住戸で一棟ではありません。2寝室、3浴室、2階、昇降機。公表総面積は約180 m²。
- 面積と測定基準
- 180 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 2 / 3
- 階／エレベーター
- 2 / あり
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-04A6YI
出典確認日: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Pratiはrione内のPiazza Cavour、Via Cicerone、Via Crescenzio、Via Cola di Rienzo沿いの選定街区です。Borgo、バチカン、Trionfale、Delle Vittorieを除外し、「Prati/Vatican」の正確な区間を確認します。
小型テラスから大きなattico/superatticoまで違いが明瞭です。Via Tacitoの取引用面積はバルコニーを係数換算して含み、全てが室内有効面積ではありません。Via Crescenzioの改修済み高床階と上層住戸は、価格が近くても別の商品です。
価格を確認した別個の広告6件。種別と状態の差異を保持しています。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | 改修済みattico。室内約86 m²とテラスを別記。管理人と近隣ガレージの駐車を広告。 選定した高級サンプルの入口で、壮大な規模や広い外部空間より管理しやすい住まいを優先する場合があります。個別の仕上げと建物サービスを確認してください。 | attico · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | 改修済み住戸。6 m²のバルコニーを30%で換算した取引総面積。寝室配置は本文と項目が不一致。 掲載例では接客空間の広さ、仕上げの質、実質的なテラスや庭を重視する予算です。追加負担の前に同じ権利と面積基準で比べます。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 133030872 EUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | 改修済みattico/superattico。二重玄関、テラス、二台駐車を広告。面積定義と寝室数は不十分。 最高帯は、示した最高価格の例が代表する、特に希少または大型の物件です。例外的な希望価格は典型的な成約でも運用成績の証明でもありません。 | attico / superattico · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 3169 / MRLGR Crescenzio EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio 2026-10-19 |
公開広告の例
Piazza Cavour / Cola di Rienzo
attico
出典の正確なEUR価格EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
価格の状態: 公開売出希望価格
改修済みattico。室内約86 m²とテラスを別記。管理人と近隣ガレージの駐車を広告。
- 面積と測定基準
- 96 m² · 公表された総面積; 86 m² · 説明文の室内面積; 32 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 2 / 2
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / 公開記載なし
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661
出典確認日: 2026-10-19
Via Tacito
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000
価格の状態: 公開売出希望価格
改修済み住戸。6 m²のバルコニーを30%で換算した取引総面積。寝室配置は本文と項目が不一致。
- 面積と測定基準
- 132 m² · 取引用換算面積; 130 m² · 説明文の室内面積; 6 m² · バルコニー
- 寝室／浴室
- 3 / 3
- 階／エレベーター
- 4 / あり
- 出典の日付
- 2026-09-29
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872
出典確認日: 2026-10-19
Via Crescenzio
attico / superattico
出典の正確なEUR価格EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
価格の状態: 公開売出希望価格
改修済みattico/superattico。二重玄関、テラス、二台駐車を広告。面積定義と寝室数は不十分。
- 面積と測定基準
- 340 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 公開記載なし / 4
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / 公開記載なし
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio
出典確認日: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 1,490,000 ≈ USD 1,677,000
価格の状態: 公開売出希望価格
Via Crescenzioの上層住戸。出典は非常に良好な状態とし、2026年10月12日更新。
- 面積と測定基準
- 222 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 公開記載なし / 3
- 階／エレベーター
- 6 / あり
- 出典の日付
- 2026-10-12
元の物件広告を開く · Immobiliare.it 133475244
出典確認日: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 1,580,000 ≈ USD 1,778,000
価格の状態: 公開売出希望価格
2022年改修の高床階住戸。3寝室3浴室で、内庭の眺めは上層住戸と分けて比較。
- 面積と測定基準
- 160 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 3 / 3
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / 公開記載なし
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers 9a257058-1cd8-5b48-bca4-0cca66eb2754
出典確認日: 2026-10-19
Via Cola di Rienzo
attico
出典の正確なEUR価格EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
価格の状態: 公開売出希望価格
Via Cola di Rienzoのattico。住宅180 m²に70 m²のテラスを30%換算し201 m²の取引用面積。4寝室2浴室。
- 面積と測定基準
- 201 m² · 取引用換算面積; 180 m² · 説明文の室内面積; 70 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 4 / 2
- 階／エレベーター
- 6 / あり
- 出典の日付
- 2026-09-01
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Homechain Agency 118026997
出典確認日: 2026-10-19
3. Parioli
Parioliの例はMunicipio IIの住宅街Via Boccioni、Via Lovanio、Via Adelaide Ristoriです。「Parioli–Pinciano」広告すべては含めず、Pincianoは別集計。Fleming、Vigna Clara、Salario、Triesteは除外します。
Boccioniは小さな改修済み住戸による当地高級市場への入口を示します。Lovanioは接客空間が大きく、Adelaide Ristoriは庭付き大型デュプレックスでヴィラ全体ではありません。屋根付きと取引用換算面積を分け、庭を足さず、下階全てを適法な主居住空間と仮定しないでください。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | 改修済み住戸。2寝室、2バルコニー、独立6 m²の地下収納。2026年9月から利用可と掲載。 選定した高級サンプルの入口で、壮大な規模や広い外部空間より管理しやすい住まいを優先する場合があります。個別の仕上げと建物サービスを確認してください。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | W-04B0KM EUR 790,000 ≈ USD 889,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-04B0KM 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | 住宅地籍区分A/2を掲載。3バルコニーと地下収納。任意ガレージは別価格。 掲載例では接客空間の広さ、仕上げの質、実質的なテラスや庭を重視する予算です。追加負担の前に同じ権利と面積基準で比べます。 | appartamento A/2 · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | W-049QHC EUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-049QHC 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | 一棟ヴィラではなくデュプレックス。出典は屋根付き510 m²、50 m²超のメザニン、換算560 m²。各階の適法用途は要確認。 最高帯は、示した最高価格の例が代表する、特に希少または大型の物件です。例外的な希望価格は典型的な成約でも運用成績の証明でもありません。 | appartamento su due livelli · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | CDS91 EUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Immobili di Prestigio CDS91 2026-10-19 |
公開広告の例
Via Umberto Boccioni
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 790,000 ≈ USD 889,000
価格の状態: 公開売出希望価格
改修済み住戸。2寝室、2バルコニー、独立6 m²の地下収納。2026年9月から利用可と掲載。
- 面積と測定基準
- 118 m² · 取引用換算面積; 6 m² · 地下収納・ワインセラー
- 寝室／浴室
- 2 / 2
- 階／エレベーター
- 3 / あり
- 出典の日付
- 2026-09
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-04B0KM
出典確認日: 2026-10-19
Via Lovanio
appartamento A/2
出典の正確なEUR価格EUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000
価格の状態: 公開売出希望価格
住宅地籍区分A/2を掲載。3バルコニーと地下収納。任意ガレージは別価格。
- 面積と測定基準
- 232 m² · 取引用換算面積
- 寝室／浴室
- 3 / 2
- 階／エレベーター
- 2 / あり
- 出典の日付
- 2026-05
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-049QHC
出典確認日: 2026-10-19
Via Adelaide Ristori
appartamento su due livelli
出典の正確なEUR価格EUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000
価格の状態: 公開売出希望価格
一棟ヴィラではなくデュプレックス。出典は屋根付き510 m²、50 m²超のメザニン、換算560 m²。各階の適法用途は要確認。
- 面積と測定基準
- 560 m² · 取引用換算面積; 510 m² · 屋根付き面積; 600 m² · 庭
- 寝室／浴室
- 公開記載なし / 7
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / あり
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Immobili di Prestigio CDS91
出典確認日: 2026-10-19
4. Pinciano — Villa Borghese
PincianoはMunicipio IIのEustachio Manfredi、Bruno Buozzi、Pietro Tacchiniの選定住所とVilla Borghese方面の住宅環境です。各戸の公園眺望を約束せず、LudovisiやVia Venetoは近接だけで加えません。
街路が判明した3戸は低めと大型改修済みの予算を支えますが、特別物件の確かな境界は決められません。ManfrediはPiazza Euclide近くとされ、BuozziとTacchiniは広い接客配置です。売却済みの歴史的ペントハウスは成約価格も日付も不明なため現行帯から外します。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | 2寝室2浴室。説明は約145 m²、項目の総面積は150 m²。20 m²の地下収納は別。 選定した高級サンプルの入口で、壮大な規模や広い外部空間より管理しやすい住まいを優先する場合があります。個別の仕上げと建物サービスを確認してください。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 EUR 865,000 ≈ USD 973,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | 改修済み住戸。主要2寝室、サービス室、4浴室、ガレージ、地下収納。建築年は本文と項目で異なる。 掲載例では接客空間の広さ、仕上げの質、実質的なテラスや庭を重視する予算です。追加負担の前に同じ権利と面積基準で比べます。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 EUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 · 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 · 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549 · 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c 2026-10-19 |
公開広告の例
Via Eustachio Manfredi
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 865,000 ≈ USD 973,000
価格の状態: 公開売出希望価格
2寝室2浴室。説明は約145 m²、項目の総面積は150 m²。20 m²の地下収納は別。
- 面積と測定基準
- 150 m² · 公表された総面積; 145 m² · 説明文の室内面積; 20 m² · 地下収納・ワインセラー
- 寝室／浴室
- 2 / 2
- 階／エレベーター
- 1 / 公開記載なし
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693
出典確認日: 2026-10-19
Via Bruno Buozzi
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000
価格の状態: 公開売出希望価格
改修済み住戸。主要2寝室、サービス室、4浴室、ガレージ、地下収納。建築年は本文と項目で異なる。
- 面積と測定基準
- 232 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 2 / 4
- 階／エレベーター
- 3 / 公開記載なし
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45
出典確認日: 2026-10-19
Via Pietro Tacchini
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 2,150,000 ≈ USD 2,419,000
価格の状態: 公開売出希望価格
広告主は新規改修・未入居と説明。庭は共有。4番目の浴室は準備済みで完成とはしていません。
- 面積と測定基準
- 239 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 2 / 公開記載なし
- 階／エレベーター
- 3 / あり
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549
出典確認日: 2026-10-19
Pinciano
attico
主要価格帯のサンプルから除外
出典の正確なEUR価格EUR 2,900,000 ≈ USD 3,263,000
価格の状態: 過去の売出価格・売却済み表示・成約額と売却日は非公表
売却済みペントハウス。表示額は過去の売出希望額で、成約額と日は非公表。
- 面積と測定基準
- 353 m² · 公表された総面積; 120 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 5 / 5
- 階／エレベーター
- 5 / 公開記載なし
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c
出典確認日: 2026-10-19
5. Aventino
AventinoはVia Icilio、Via di Sant’Alessio周辺の住宅丘陵と、該当するViale Aventino/Piazza Albaniaの沿道です。Testaccio、San Sabaは別です。街路不明の広告は、住所確認までAventinoと表示された手掛かりにとどまります。
Via Icilioのattico/superatticoは位置が明確です。より高いヴィラ内住戸はAventinoとするだけで街路を明かさず、地域分類は条件付きです。Piazza Albaniaは分割中です。3境界の確定を妨げるため、観測価格を示しても交換可能な完成住宅としては扱いません。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
公開広告の例
Via Icilio 16
attico / superattico
出典の正確なEUR価格EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
価格の状態: 公開売出希望価格
4・5階のattico/superattico。売主はベランダ台所の追認許可を主張していますが書類未閲覧。
- 面積と測定基準
- 151 m² · 取引用換算面積
- 寝室／浴室
- 3 / 2
- 階／エレベーター
- 4–5 / あり
- 出典の日付
- 2026-10-17
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · My home 129194874
出典確認日: 2026-10-19
Aventino
appartamento in villa
出典の正確なEUR価格EUR 2,200,000 ≈ USD 2,476,000
価格の状態: 公開売出希望価格
ヴィラ内の住戸でヴィラ全体ではありません。街路非公開。本文は2寝室と書斎、項目は3寝室。
- 面積と測定基準
- 190 m² · 説明文の室内面積
- 寝室／浴室
- 公開記載なし / 2
- 階／エレベーター
- 0 / あり
- 出典の日付
- 2026-07-14
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · VRL Luxury Brokerage 127874916 / Aventino2026
出典確認日: 2026-10-19
Piazza Albania
appartamento · frazionamento
主要価格帯のサンプルから除外
出典の正確なEUR価格EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
価格の状態: 条件付き売出価格・区分分割中
分割中の住戸一式。予定住戸と付属室は最終的な法務・技術確認が必要で、完成住戸サンプルから除外。
- 面積と測定基準
- 150 m² · 取引用換算面積; 70 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 3 / 3
- 階／エレベーター
- 1 / あり
- 出典の日付
- 2026-10-13
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · KW Repartners 133345168 / KWH 1772 ANTMA
出典確認日: 2026-10-19
6. Trastevere
TrastevereはrioneとVia del Moro、Via dell’Olmetto、Lungotevere degli Anguillara、Via di Santa Doroteaの記録例に限定します。MonteverdeやGianicolo全域を自動的には含めません。交通、夜の活動、車両アクセスは街路ごとに異なります。
小型の歴史的上層住戸、Via dell’Olmettoのより新しい建物の改修済み住戸、Lungotevereの改修済み住宅を比べます。昇降機、メザニン、川景色、3番目の寝室の可能性は個別説明から判断します。街路の判明した3例は広さと間取りが違い、補正なしの単価だけでは比較できません。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | 内部複数階とメザニン寝室を持つ歴史的上層住戸。建物の一部で一棟住宅ではありません。 選定した高級サンプルの入口で、壮大な規模や広い外部空間より管理しやすい住まいを優先する場合があります。個別の仕上げと建物サービスを確認してください。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | W-048YRG EUR 610,000 ≈ USD 686,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-048YRG 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | Via dell’Olmettoの改修済み住戸。3寝室2浴室、昇降機付き1階、サービス用バルコニー。出典の126 m²は取引用換算面積。 掲載例では接客空間の広さ、仕上げの質、実質的なテラスや庭を重視する予算です。追加負担の前に同じ権利と面積基準で比べます。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 104448583 / KWH 683 SROS EUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Lungotevere degli Anguillaraの改修済み住戸。本文は2寝室と可変室、項目は3寝室。 最高帯は、示した最高価格の例が代表する、特に希少または大型の物件です。例外的な希望価格は典型的な成約でも運用成績の証明でもありません。 | appartamento · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | W-047UVZ EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-047UVZ 2026-10-19 |
公開広告の例
Via del Moro
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 610,000 ≈ USD 686,000
価格の状態: 公開売出希望価格
内部複数階とメザニン寝室を持つ歴史的上層住戸。建物の一部で一棟住宅ではありません。
- 面積と測定基準
- 88 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 1 / 1
- 階／エレベーター
- 2 / 公開記載なし
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-048YRG
出典確認日: 2026-10-19
Via dell’Olmetto
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000
価格の状態: 公開売出希望価格
Via dell’Olmettoの改修済み住戸。3寝室2浴室、昇降機付き1階、サービス用バルコニー。出典の126 m²は取引用換算面積。
- 面積と測定基準
- 126 m² · 取引用換算面積
- 寝室／浴室
- 3 / 2
- 階／エレベーター
- 1 / あり
- 出典の日付
- 2026-01-15
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS
出典確認日: 2026-10-19
Lungotevere degli Anguillara
appartamento
出典の正確なEUR価格EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
価格の状態: 公開売出希望価格
Lungotevere degli Anguillaraの改修済み住戸。本文は2寝室と可変室、項目は3寝室。
- 面積と測定基準
- 144 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 公開記載なし / 2
- 階／エレベーター
- 2 / あり
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-047UVZ
出典確認日: 2026-10-19
7. Olgiata
OlgiataはRoma Capitale内でLargo dell’Olgiataから入る特定の住宅地です。Cassia全体や「ローマ北部」ではなく、歴史中心地とも異なります。Formello、Sacrofano、Anguillara Sabazia、Braccianoは除外します。
独立住戸の売買市場は確認できます。ヴィラの居間ではなく実際の住戸ですが、確認例は通常クラスで、高級・上位・特別の3帯を支える深いサンプルではありません。低価格から高級帯を創作しません。階段、テラス、駐車、共同費を個別確認してください。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
公開広告の例
Largo dell’Olgiata · Isola 5
appartamento
主要価格帯のサンプルから除外
出典の正確なEUR価格EUR 259,000 ≈ USD 291,000
価格の状態: 公開売出希望価格
通常クラスの住戸で確認済み高級帯例ではありません。庭30 m²と屋根裏14 m²は住戸面積と別。
- 面積と測定基準
- 55 m² · 公表された総面積; 30 m² · 庭
- 寝室／浴室
- 1 / 1
- 階／エレベーター
- 0 / あり
- 出典の日付
- 2026-06-15
元の物件広告を開く · Immobiliare.it 129243878 / CS-ARM15
出典確認日: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15 · Isola 102
appartamento
主要価格帯のサンプルから除外
出典の正確なEUR価格EUR 325,000 ≈ USD 366,000
価格の状態: 公開売出希望価格
通常クラスの改修済み住戸。独立階段、2寝室2浴室、35 m²テラス、ガレージ。昇降機なし。
- 面積と測定基準
- 91 m² · 公表された総面積; 35 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 2 / 2
- 階／エレベーター
- 1 / なし
- 出典の日付
- 2026-09-21
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · BGroup RealEstate 127041239 / ED018
出典確認日: 2026-10-19
高級住宅、ヴィラ、大邸宅
建物全体の住宅購入はヴィラ内の一住戸とは異なります。住宅サンプルからは事務所部分、裸所有権、普通の家族住宅として紹介される混合用途ビルを除外しています。中心地の少ない供給を他地区の物件で補いません。比較できる公開価格がないことは、その場所に住宅が存在しない証明ではありません。
予算には建物、売却される具体的権利、専有・共有の土地、車両動線、修繕状態を含めます。庭の境界、地役権、占有、地下階や付属棟の状態を確認してください。プール、ゲストハウス、地下収納、ガレージはそれぞれ書面で説明されるべきで、広告の総面積は階別一覧に代わりません。
| エリア | 物件種別と市場供給 | ラグジュアリー | 上位ラグジュアリー | ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 市場上の注意 |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | 建物全体の住宅・比較できる供給は地域により異なります。 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 比較可能な価格の証拠が不足。 |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | 建物全体の住宅・比較できる供給は地域により異なります。 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 比較可能な価格の証拠が不足。 |
| Parioli | 建物全体の住宅・比較できる供給は地域により異なります。 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 比較可能な価格の証拠が不足。 |
| Pinciano — Villa Borghese | 建物全体の住宅・比較できる供給は地域により異なります。 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 比較可能な価格の証拠が不足。 |
| Aventino | 建物全体の住宅・比較できる供給は地域により異なります。 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 比較可能な価格の証拠が不足。 |
| Trastevere | 建物全体の住宅・比較できる供給は地域により異なります。 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 比較可能な価格の証拠が不足。 |
| Olgiata | 建物全体の住宅・比較できる供給は地域により異なります。 | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | 少数例に基づく編集上の予算。 |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzioは該当rione内のTridenteとPiazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti周辺に限定し、Centro Storico全域は含めません。街路非公開を明示し、「パンテオン近く」だけでは採用しません。
Tridenteでは一棟palazzettoが売られていますが、5住戸、店舗、事務所から成る混合用途です。比較可能な戸建て家族住宅ではなく、この限定範囲の住宅全体3帯を支えません。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-046G7G 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-046G7G 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-046G7G 2026-10-19 |
公開広告の例
Tridente / Campo Marzio
palazzetto · uso misto
主要価格帯のサンプルから除外
出典の正確なEUR価格EUR 5,900,000 ≈ USD 6,639,000
価格の状態: 公開売出希望価格
5住戸、店舗、事務所の混合用途palazzetto一棟。完全住宅一棟の主要帯から除外。
- 面積と測定基準
- 500 m² · 公表された総面積; 120 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 12 / 10
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / 公開記載なし
- 出典の日付
- 2025-09
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-046G7G
出典確認日: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Pratiはrione内のPiazza Cavour、Via Cicerone、Via Crescenzio、Via Cola di Rienzo沿いの選定街区です。Borgo、バチカン、Trionfale、Delle Vittorieを除外し、「Prati/Vatican」の正確な区間を確認します。
目立つvillino広告は部分売却で、事務所A/10を明記しています。即居住住宅から除外し、高価格や古い建築だけで適法な住宅転用や全棟売却とは見なしません。
元の物件広告を開く · Engel & Völkers · W-04A2H4 · A/10 · 2026-10-19
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
3. Parioli
Parioliの例はMunicipio IIの住宅街Via Boccioni、Via Lovanio、Via Adelaide Ristoriです。「Parioli–Pinciano」広告すべては含めず、Pincianoは別集計。Fleming、Vigna Clara、Salario、Triesteは除外します。
確認された高額例は歴史的建物の大型デュプレックスを含む住戸です。表を埋めるためヴィラ全体と言い換えず、選定街路では住宅一棟の3帯を決めません。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | エリアの説明と以下の公開例をご覧ください。 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | エリアの説明と以下の公開例をご覧ください。 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | エリアの説明と以下の公開例をご覧ください。 2026-10-19 |
4. Pinciano — Villa Borghese
PincianoはMunicipio IIのEustachio Manfredi、Bruno Buozzi、Pietro Tacchiniの選定住所とVilla Borghese方面の住宅環境です。各戸の公園眺望を約束せず、LudovisiやVia Venetoは近接だけで加えません。
Villa Grazioliは総面積と居住可能面積を別記する要改修の独立多層住戸として広告されています。複合地域名と住戸種別のため、どちらの区域の一棟ヴィラ市場の証拠にも使えず、住宅帯を推定しません。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-04BX8T 2026-10-19 |
公開広告の例
Via di Villa Grazioli
appartamento indipendente
主要価格帯のサンプルから除外
出典の正確なEUR価格EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
価格の状態: 公開売出希望価格
改修が必要な独立多層住戸。居住可能・総・テラス・庭面積は別で、ヴィラ一棟所有を確認できません。
- 面積と測定基準
- 365 m² · 公表された総面積; 220 m² · 居住可能面積; 197 m² · テラス; 188 m² · 庭
- 寝室／浴室
- 3 / 3
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / 公開記載なし
- 出典の日付
- 2026-08
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-04BX8T
出典確認日: 2026-10-19
5. Aventino
AventinoはVia Icilio、Via di Sant’Alessio周辺の住宅丘陵と、該当するViale Aventino/Piazza Albaniaの沿道です。Testaccio、San Sabaは別です。街路不明の広告は、住所確認までAventinoと表示された手掛かりにとどまります。
売却済みの歴史的Sant’Alessioのvillinoと価格非公開のViale Aventinoヴィラで建築種別は確認できますが、現在の成約額や十分な価格例は得られません。ヴィラ内住戸は住戸の章に置きます。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
公開広告の例
Via di Sant’Alessio
villino
主要価格帯のサンプルから除外
出典の正確なEUR価格公開記載なし
価格の状態: 過去の売出価格・売却済み表示・成約額と売却日は非公表
売却済みの歴史的villino。売却日・成約額非公表。地籍、庭、ガレージ、テラスの面積は別記。
- 面積と測定基準
- 309 m² · 地籍面積; 230 m² · 庭; 14 m² · ガレージ; 40 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 公開記載なし / 4
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / あり
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Link Immobiliare 1007-242
出典確認日: 2026-10-19
Viale Aventino
villa unifamiliare
主要価格帯のサンプルから除外
出典の正確なEUR価格公開記載なし
価格の状態: 価格は問い合わせ
ヴィラ一棟を価格非公開で販売。本文は屋根付き850 m²、項目は換算1,000 m²。
- 面積と測定基準
- 1,000 m² · 取引用換算面積; 850 m² · 屋根付き面積
- 寝室／浴室
- 6 / 公開記載なし
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / なし
- 出典の日付
- 2026-03-03
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Rigamonti Real Estate 79880003 / 02CV3889
出典確認日: 2026-10-19
6. Trastevere
TrastevereはrioneとVia del Moro、Via dell’Olmetto、Lungotevere degli Anguillara、Via di Santa Doroteaの記録例に限定します。MonteverdeやGianicolo全域を自動的には含めません。交通、夜の活動、車両アクセスは街路ごとに異なります。
改修済みVia di Santa Doroteaのpalazzettoは、二台用ガレージ、テラス、一部未完成の地下空間を伴う本当の住宅一棟の手掛かりです。特殊な1棟では全Trastevere住宅の3帯を決められず、ポータル分類も詳細説明に優先しません。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-049LS0 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-049LS0 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | 確認済みの証拠が不十分なため、この価格帯を設定できません | 証拠不足：エリアの説明をご覧ください。 | 書類は閲覧していません。 | 記録した例をご覧ください。 | W-049LS0 2026-10-19 |
公開広告の例
Via di Santa Dorotea
palazzetto residenziale
出典の正確なEUR価格EUR 4,500,000 ≈ USD 5,064,000
価格の状態: 公開売出希望価格
改修済み住宅palazzetto。二台用ガレージ、昇降機、テラス。地下2室は将来の健康設備・映画室向け未完成で用途適法性は別確認。
- 面積と測定基準
- 550 m² · 公表された総面積; 70 m² · テラス
- 寝室／浴室
- 4 / 4
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / あり
- 出典の日付
- 2026-05
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-049LS0
出典確認日: 2026-10-19
7. Olgiata
OlgiataはRoma Capitale内でLargo dell’Olgiataから入る特定の住宅地です。Cassia全体や「ローマ北部」ではなく、歴史中心地とも異なります。Formello、Sacrofano、Anguillara Sabazia、Braccianoは除外します。
ここでは住宅予算の違いが確認できます。二戸一棟の片側を明示し、高額例ははるかに大きな独立邸宅です。帯は記載した下位種別の予算比較で、同じ家の価格ではありません。最大総面積は付属部を含み、庭の数値の不一致は書類で解決すべきです。
比較できる公開例は6件未満で、統計的な推定は行っていません。
| 価格帯 | 購入予算 · EUR（≈ USD） | この予算で得られるもの | 種別／法的状態／仕上げ | 例／出典価格／状態 | 出典／確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | 二戸一棟ヴィラの片側で全建物ではありません。プールと庭を広告し、境界と売却権利を要確認。 選定した高級サンプルの入口で、壮大な規模や広い外部空間より管理しやすい住まいを優先する場合があります。個別の仕上げと建物サービスを確認してください。 | porzione di villa bifamiliare · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 120316778 / CBI075-681-129820 EUR 830,000 ≈ USD 934,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820 2026-10-19 |
| 2 · 上位ラグジュアリー | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | 独立ヴィラの3層。主要寝室5とサービス室を説明。取引用面積には主要居住空間以外も含みます。 掲載例では接客空間の広さ、仕上げの質、実質的なテラスや庭を重視する予算です。追加負担の前に同じ権利と面積基準で比べます。 | villa unifamiliare · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | 132658910 EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910 2026-10-19 |
| 3 · ウルトララグジュアリー／希少な特別物件 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | 室内プールと付属空間のある大型独立邸宅。本文は土地・庭5,000 m²、項目は庭4,000 m²。不一致を要解決。 最高帯は、示した最高価格の例が代表する、特に希少または大型の物件です。例外的な希望価格は典型的な成約でも運用成績の証明でもありません。 | villa · 住宅として広告掲載・書類未確認。 | W-047DEN EUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000 公開売出希望価格 | 元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-047DEN 2026-10-19 |
公開広告の例
Largo dell’Olgiata 15
porzione di villa bifamiliare
出典の正確なEUR価格EUR 830,000 ≈ USD 934,000
価格の状態: 公開売出希望価格
二戸一棟ヴィラの片側で全建物ではありません。プールと庭を広告し、境界と売却権利を要確認。
- 面積と測定基準
- 323 m² · 公表された総面積
- 寝室／浴室
- 公開記載なし / 公開記載なし
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / なし
- 出典の日付
- 2026-01-09
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820
出典確認日: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15
villa unifamiliare
出典の正確なEUR価格EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
価格の状態: 公開売出希望価格
独立ヴィラの3層。主要寝室5とサービス室を説明。取引用面積には主要居住空間以外も含みます。
- 面積と測定基準
- 967 m² · 取引用換算面積
- 寝室／浴室
- 公開記載なし / 公開記載なし
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / なし
- 出典の日付
- 2026-09-22
元の物件広告を開く · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910
出典確認日: 2026-10-19
Comprensorio Olgiata
villa
出典の正確なEUR価格EUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000
価格の状態: 公開売出希望価格
室内プールと付属空間のある大型独立邸宅。本文は土地・庭5,000 m²、項目は庭4,000 m²。不一致を要解決。
- 面積と測定基準
- 1,440 m² · 公表された総面積; 5,000 m² · 土地; 4,000 m² · 庭; 140 m² · 屋根付き面積; 130 m² · ガレージ
- 寝室／浴室
- 8 / 12
- 階／エレベーター
- 公開記載なし / 公開記載なし
- 出典の日付
- 公開記載なし
元の物件広告を開く · Engel & Völkers W-047DEN
出典確認日: 2026-10-19
Appartamento、attico、villa、palazzetto：実際に買うもの
Piena proprietàは完全な所有権、nuda proprietàは他者のusufruttoに服する裸所有権で、すぐ全面利用できる空き住宅と比較できません。Diritto di superficie、持分、賃貸も別の権利です。広告の「intera proprietà」は掲載者の申告で、権原調査の完了ではありません。公証人に具体的権利、負担、占有者、売主の処分権限を確認してもらいます。
Palazzoは住戸が入る建物だけを指す場合があり、palazzettoは小規模な一棟、複数住戸、混合用途投資にもなります。Villino、villa、porzione di villaの違いも重要です。庭は専有、共有、排他的使用だけの場合があります。独立玄関は全建物、進入路、土地の所有を証明しません。付属物と共用部は証書と図面で確認します。
アパートメント、loft、サービス住宅、ブランド住宅は商品説明で、法的許可ではありません。有資格技術者と公証人が、適法用途、conformità urbanisticaとcatastale、agibilità、APE、変更書類を確認すべきです。Catastoの地籍情報は権利登録や建築都市計画審査を代替しません。本稿はこれらの書類を入手していないため、適合性を認証しません。
Ristrutturatoは改修済み、da ristrutturareは要改修、grezzoとin costruzioneは未完成・建設中を表します。美しい改修でも書類の整合が必要な場合があります。新築では許可、仕様、引渡し段階、該当するfideiussioneやpolizza decennale postumaを含む契約保護を確認します。支払を約束する前にcaparraかaccontoか明確にし、予約金を購入総額と混同しません。
歴史的建築、テラス、公園の眺め、ヴィラの住宅コミュニティ
ローマのpalazzoの魅力である比例、階段、窓、街路との関係は、移動しやすさ、熱環境、維持費にも影響します。屋根を囲う、テラスを広げる、立面を変える、歴史的内装を自由に作り直すことを前提にしないでください。保護対象では適用されるvincoliと許可、個別の譲渡に通知や先買い手続が関係するかを確認します。
公園が見えること、入園できること、緑地の所有は別です。テヴェレ川の眺めも河岸の権利を与えません。時間を変えて明るさ、活動、騒音を調べ、住所別のZTL、通行許可、配達条件をRoma Servizi per la Mobilitàに確認します。地区全体についての一般的な宣伝は駐車や玄関までの車両アクセスを保証しません。
Olgiataは密集する中心街と日常のリズムが異なります。使用するゲート、内部道路、入退場、共同体の義務、現実的な交通下での実際の移動を調べます。ゴルフ場の近くの家でも会員権やコース所有は含まれません。最新規則、サービス、料金を求め、仲介業者の生活像を安全やアクセスの契約保証と見なしません。
公開物件、非公開紹介、所有者からの直接購入
公開広告は高額で希少でも公開物件です。私的に紹介される物件は売主の委任と開示権限を別途確認します。今回、秘密在庫は入手していません。ALVAUでは専門家の広告と所有者の直接売却・賃貸を探せますが、指定リンクのUSサブドメインは現在のローマ在庫を証明しません。ALVAU MAGAZINEの推奨は編集方針で、独占性や確認済み業者提携の主張ではありません。
購入価格以外の費用
購入価格と税、公証・仲介手数料、融資、両替、内装設備、保有経費を分けます。売主、買主、地籍分類、予定用途ごとの見積りを求めてください。登録税またはIVA、抵当登録税・地籍税を単一の一律パッケージとして扱えません。「高級」という広告や価格は税務区分を確定せず、prima casa優遇も自動的には見込みません。
共同住宅では管理者の現行予算、決算、滞納、承認済み臨時工事を入手し、暖房、portiere、昇降機、共用保守が含まれるかを明確にします。ヴィラでは屋根、排水、設備、庭、プールを検査して実際の維持見積りを取ります。共同体、クラブ、私的雇用は別料金の場合があります。住戸の月額負担はヴィラの年間保有予算ではありません。
一般的な割合より費用の具体的な範囲が重要です。Via Cola di Rienzoのatticoは共同費をEUR 200 ≈ USD 225 月額と記載します。Aventinoのヴィラ内住戸は共同費EUR 150 ≈ USD 169 月額と暖房EUR 2,000 ≈ USD 2,251 年額を別記します。その住戸についての広告主申告で、内包サービスと現残高は要確認です。保有費全体ではありません。
Via Lovanioは15 m²のガレージを別途EUR 150,000 ≈ USD 169,000で提示しています。任意購入であり、住戸価格に黙って含めるべきではありません。逆に、確認済み管理予算に含まれる駐車・管理人費を二重計上しないでください。
外国人の購入資格は実際の国籍、居住状況、法的形態によります。MAECIは相互主義、例外、条約を説明しています。米国LLCには会社別審査が必要で、EU個人の規則を適用できません。拘束力のある申込み前に、公証人へ資格、codice fiscale、代理権、必要書類の確認を求めます。購入、移民資格、税優遇、融資、短期賃貸許可は別の問題です。
よくある質問
中心部のatticoにはいくら必要ですか。
都市平均ではなく住所別の帯と例を使ってください。Campo Marzioには高額な小型上層住戸と大型の特別な住宅があり、面積とアクセスが異なります。希望価格は交渉の出発点で、確認済み成約額ではありません。
ヴィラ内の住戸はヴィラ購入と同じですか。
違います。Aventinoの例はヴィラ内の一住戸です。譲渡される住戸、庭、共用部分を確認してください。独立した多層住宅や複数用途のpalazzettiも同様です。
数値がない帯があるのはなぜですか。
種別、位置、権利、価格状態を選別すると比較証拠が足りないためです。非公開価格や特殊な一棟から3帯は決められません。エリアごとに説明し、ゼロや後日埋める空欄とはしていません。
Nuda proprietàでもすぐ同じように利用できますか。
いいえ。既存のusufruttoは利用と価値を左右します。裸所有権、用益権の競売、空き状態の完全所有権販売は別に分析すべきで、本稿の標準予算の代用にはなりません。
高級住所ならテラス、昇降機、静けさが保証されますか。
いいえ。図面、動線、屋外の権利、実際の条件を確認します。公園や川が見えても公共空間を所有できません。AIコンセプトはどの特性も検証しません。
USDは売主の元の価格ですか。
違います。原通貨と比較通貨はEUR、USDは開示した単一ECB相場での概算です。銀行相場、送金費、時期で実支払額が変わります。
購入すれば居住資格や賃貸許可を得られますか。
いいえ。購入資格、移民、税務、賃貸許可は買主・物件・用途別に個別審査が必要です。収益や無制限の短期賃貸を約束しません。
出典とその使い方
物件の出典は公開広告に直接リンクします。説明は編集による要約表現で、名称、識別番号、正確なEUR価格は各言語で共通です。更新日の記載がなければ元ページで非公表でした。確認日は2026年10月19日です。ページにアクセスできることは掲載内容の証拠であり、販売継続や権原の証明ではありません。OMIの地域範囲を個別高級物件の鑑定に使っていません。
公的な案内
自分に合うローマの住まいを探す
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