ALVAU MAGAZINE · إيطاليا · دليل العقارات
العقارات الفاخرة في روما: شقق ومنازل وثلاث شرائح سعرية في سبع مناطق مرموقة
تبحث عن عقارات فاخرة استثنائية في روما بإيطاليا، ومساكن يصعب العثور عليها وفرص معروضة بشكل خاص؟ ابدأ بـ ALVAU، المنصة التي توصي بها ALVAU MAGAZINE أولًا لبحثك العقاري. استعرض إعلانات المتخصصين واسأل الوكلاء عن الفرص المتداولة خصوصًا التي قد لا تُعلن على نطاق واسع. يستطيع الملاك الأفراد أيضًا إدراج عقارات للبيع أو الإيجار مباشرة على ALVAU، لتبحث عبر وكيل أو تتواصل مباشرة مع المالك.
استكشف العقارات الفاخرة على ALVAUإفصاح الناشر: تصدر ALVAU MAGAZINE عن Alvau LLC التي تدير أيضًا ALVAU.
تقدم روما صورًا مختلفة للفخامة السكنية: شقة مرتفعة السقف داخل palazzo تاريخي، أو تراس فوق كتلة عمرانية، أو منزل حميم على التل، أو فيلا في مجتمع Olgiata السكني الشمالي. ابدأ بنوع المسكن والحقوق المطلوبة ثم عنوانه الدقيق. الاسم المرموق للمنطقة وحده لا يوضح الاستخدام القانوني أو أعمال الترميم أو الحقوق الداخلة في البيع.
سبع مناطق محددة بعناية
Roma Capitale هي البلدية، أما Città metropolitana فأوسع نطاقًا. طريق Grande Raccordo Anulare ليس الحد البلدي. يقارن الدليل سبع مناطق تحريرية، لا سبع وحدات إدارية متماثلة أو ترتيبًا لأغلى أحياء روما. تُبحث Campo Marzio وPrati وAventino وTrastevere ضمن Municipio I، والشوارع المختارة من Parioli وPinciano ضمن Municipio II، ومجمع Olgiata ضمن Municipio XV. مدينة الفاتيكان دولة مستقلة.
مرجع الجغرافيا خريطة البلدية للأحياء؛ وتفصل الشوارع المختارة أدناه عينات التحرير. تجمع الإعلانات أحيانًا اسم “Parioli–Pinciano”. هنا تُحسب أمثلة Boccioni وLovanio وAdelaide Ristori مرة واحدة تحت Parioli، وEustachio Manfredi وBruno Buozzi وPietro Tacchini تحت Pinciano. لا يعيد ذلك تعريف الحدود القانونية. إخفاء البائع للموقع الدقيق قيد مهم: وصف المنطقة في إعلان ليس مسحًا لحدود القطعة.
Roma Capitale · Roma Capitale · PDF
النطاقات العددية ميزانيات بحث تحريرية مستخلصة من الأمثلة المذكورة واختلاف المساحة والحالة والفراغات الخارجية. تصف عينة عامة محدودة، لا شرائح إحصائية لكل مبيعات الفخامة. السعر المساوي للحد يدخل الشريحة الأعلى. علامة “+” تفتح السقف ولا تثبت معروضًا غير محدود. يُذكر إذا بقي أقل من ستة أمثلة متقاربة بما يكفي بعد التصفية؛ لم تُتح قوائم سرية أو أثمان موثقة عند الإقفال.
تحتفظ المساحات بتعريف المصدر: قد تشمل commerciale ملحقات موزونة، وtotale ليست بالضرورة مساحة داخلية صافية. الحديقة والتراس والمرآب والقبو والأرض منفصلة. لا يُحسب سعر المتر بين قياسات متعارضة. Locali وvani عدد فراغات لا غرف نوم تلقائيًا. الهكتار يساوي 10,000 m².
تُسوّق الأمثلة الرئيسية كبيع الوحدة السكنية أو المنزل الكامل الموصوف، دون قيد معلن بملكية عارية أو حصة. هذا فرز أوصاف عامة، لا تحقق سجلي من piena proprietà. الاستخدام القانوني أو الإشغال أو الموقع غير المكشوف يحتاج توضيحًا قبل اعتبار الشراء مقارنًا.
الشقق والبنتهاوس والمساكن الفاخرة المخدومة
Appartamento وحدة داخل مبنى. Attico منتج في أعلى المبنى، وقد يضيف superattico مستوى علويًا آخر؛ ولا يضمن أي منهما مصعدًا إلى الباب أو ملكية حصرية للسطح. تفصل الجداول الزينة والتشطيب الغالي عن الاستخدام السكني القانوني. غرفة الفندق وحق الانتفاع الزمني والمكتب ليست شقة مخدومة متحققًا من بيعها. وجود portiere في مبنى مشترك عادي لا يثبت خدمات فندقية.
قارن الغرف القابلة للاستخدام والضوء والخصوصية الصوتية والطابق ومسار المصعد الفعلي والتظليل والتبريد صيفًا والتدفئة وAPE والأعمال المكتملة. افصل الداخلي عن المساحة التجارية والخارجية. اطلب جرد التجهيزات الثابتة والأثاث قبل اعتبار “تسليم مفتاح” بيعًا مفروشًا. الأمثلة خيوط لفحص العناية الواجبة، وليست عقارات عاينتها ALVAU MAGAZINE.
| المنطقة | نوع العقار وتوافر المعروض | فخامة | فخامة رفيعة | فخامة فائقة / عقار استثنائي | ملاحظة السوق |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | شقق ووحدات attici | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | عينة صغيرة؛ ميزانيات تحريرية. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | شقق ووحدات attici | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | ستة إعلانات مستقلة مسعّرة؛ مع إبقاء اختلاف النوع والحالة. |
| Parioli | شقق ووحدات attici | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | عينة صغيرة؛ ميزانيات تحريرية. |
| Pinciano — Villa Borghese | شقق ووحدات attici | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | عينة صغيرة؛ ميزانيات تحريرية. |
| Aventino | شقق ووحدات attici | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | أدلة الأسعار المقارنة غير كافية. |
| Trastevere | شقق ووحدات attici | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | عينة صغيرة؛ ميزانيات تحريرية. |
| Olgiata | سوق الشقق المنفصلة موثق: وحدات فعلية لا صالات فلل. لكن الوحدات المفحوصة من فئة عادية، لا عينة عميقة للفخامة ورفيعها واستثنائيها. لا تُختلق شرائح من انخفاض السعر. افحص السلالم والتراس والوقوف والرسوم لكل وحدة. | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | أدلة الأسعار المقارنة غير كافية. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
يُحصر Campo Marzio في Tridente ومحيط Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti داخل rione المعني، لا كل Centro Storico. تُعلّم الشوارع المحجوبة؛ وصف “قرب البانثيون” لا يكفي للإدراج.
قد تكون النسب التاريخية والعنوان أهم من المساحة وحدها. تشمل الأمثلة شقة استقبال في Tridente وattico مدمجًا ومسكنًا آخر في Piazza di Spagna. الميزانيات للبحث: تحقق خصوصًا من المصعد والتراس الحصري والاستخدام المسموح. اختلاف الأحجام والوصول يجعل سعر المتر الواحد معيارًا غير كافٍ.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | شقة تاريخية بشرفتين وسقوف قديمة محفوظة. الشارع الدقيق محجوب؛ الإعلان Tridente/Campo Marzio. هذه نقطة الدخول إلى عينة الفخامة المختارة؛ قد تعطي مسكنًا أسهل إدارة مقابل حجم أقل ضخامة أو خارجيات أقل. افحص التشطيب والخدمات المحددة؛ قد يعكس السعر الأقل ترميمًا أو سلالم أو إطلالة أقل خصوصية، لا قيمة أفضل. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | W-049SYM EUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-049SYM 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | Attico بدرج داخلي خاص بعد المصعد. يقيس المصدر نفسه الداخل والخارج بأرقام متعارضة تحتاج توفيقًا. تعطي الأمثلة مساحة استقبال أكبر أو تشطيبًا أرفع أو تراسًا أو حديقة ذات قيمة عملية. قارن حقوقًا ومساحات متجانسة قبل دفع العلاوة. | attico · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 16934 EUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Lionard 16934 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | شقة Piazza di Spagna لا المبنى كله: غرفتا نوم وثلاثة حمامات وطابق ثانٍ ومصعد. الإجمالي نحو 180 m². تغطي أعلى شريحة محلية المنتج النادر أو الكبير استثنائيًا الذي يمثله المثال الأقصى المذكور. الطلب المرتفع ليس صفقة نموذجية ولا دليل عائد استثماري. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | W-04A6YI EUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-04A6YI 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Tridente / Campo Marzio
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة تاريخية بشرفتين وسقوف قديمة محفوظة. الشارع الدقيق محجوب؛ الإعلان Tridente/Campo Marzio.
- المساحة وأساس القياس
- 186 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- 3 / 2
- الطابق / المصعد
- 2 / نعم
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-049SYM
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via del Babuino / Piazza di Spagna
attico
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
Attico بدرج داخلي خاص بعد المصعد. يقيس المصدر نفسه الداخل والخارج بأرقام متعارضة تحتاج توفيقًا.
- المساحة وأساس القياس
- 105 m² · المساحة الداخلية وفق الوصف; 35 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- 2 / 2
- الطابق / المصعد
- 6 / نعم
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Lionard 16934
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Piazza di Spagna
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة Piazza di Spagna لا المبنى كله: غرفتا نوم وثلاثة حمامات وطابق ثانٍ ومصعد. الإجمالي نحو 180 m².
- المساحة وأساس القياس
- 180 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- 2 / 3
- الطابق / المصعد
- 2 / نعم
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-04A6YI
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
تشمل Prati الكتل المختارة بين Piazza Cavour وVia Cicerone وVia Crescenzio ومحور Via Cola di Rienzo في rione. تُستبعد Borgo والفاتيكان وTrionfale وDelle Vittorie. تحقق من المقطع المحدد وراء “Prati/Vatican”.
توضح العينة الفرق بين تراس صغير وattico/superattico واسع. في Via Tacito تتضمن المساحة التجارية شرفة موزونة، وليست كلها داخلية صافية. في Via Crescenzio تبقى الشقة الأرضية المرتفعة المجددة والوحدة العلوية منتجين مختلفين حتى بأسعار قريبة.
ستة إعلانات مستقلة مسعّرة؛ مع إبقاء اختلاف النوع والحالة.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | Attico مجدد؛ نحو 86 m² داخلية وتراس منفصل. يعلن بوابًا ووقوفًا بمرآب قريب. هذه نقطة الدخول إلى عينة الفخامة المختارة؛ قد تعطي مسكنًا أسهل إدارة مقابل حجم أقل ضخامة أو خارجيات أقل. افحص التشطيب والخدمات المحددة؛ قد يعكس السعر الأقل ترميمًا أو سلالم أو إطلالة أقل خصوصية، لا قيمة أفضل. | attico · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | شقة مجددة؛ الإجمالي التجاري يزن شرفة 6 m² بنسبة 30%. تخطيط غرف النوم يختلف بين النص والحقول. تعطي الأمثلة مساحة استقبال أكبر أو تشطيبًا أرفع أو تراسًا أو حديقة ذات قيمة عملية. قارن حقوقًا ومساحات متجانسة قبل دفع العلاوة. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 133030872 EUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Attico/superattico مجدد؛ مدخلان وتراس وموقف مزدوج معلنة. أساس المساحة وعدد غرف النوم غير واضحين بما يكفي. تغطي أعلى شريحة محلية المنتج النادر أو الكبير استثنائيًا الذي يمثله المثال الأقصى المذكور. الطلب المرتفع ليس صفقة نموذجية ولا دليل عائد استثماري. | attico / superattico · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 3169 / MRLGR Crescenzio EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Piazza Cavour / Cola di Rienzo
attico
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
Attico مجدد؛ نحو 86 m² داخلية وتراس منفصل. يعلن بوابًا ووقوفًا بمرآب قريب.
- المساحة وأساس القياس
- 96 m² · الإجمالي المنشور; 86 m² · المساحة الداخلية وفق الوصف; 32 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- 2 / 2
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Tacito
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة مجددة؛ الإجمالي التجاري يزن شرفة 6 m² بنسبة 30%. تخطيط غرف النوم يختلف بين النص والحقول.
- المساحة وأساس القياس
- 132 m² · المساحة التجارية المحتسبة; 130 m² · المساحة الداخلية وفق الوصف; 6 m² · الشرفة
- غرف النوم / الحمامات
- 3 / 3
- الطابق / المصعد
- 4 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-09-29
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Crescenzio
attico / superattico
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
Attico/superattico مجدد؛ مدخلان وتراس وموقف مزدوج معلنة. أساس المساحة وعدد غرف النوم غير واضحين بما يكفي.
- المساحة وأساس القياس
- 340 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- غير محدد علنًا / 4
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,490,000 ≈ USD 1,677,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة علوية في Via Crescenzio؛ المصدر يذكر حالة ممتازة وتحديث 12 أكتوبر 2026.
- المساحة وأساس القياس
- 222 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- غير محدد علنًا / 3
- الطابق / المصعد
- 6 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-10-12
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it 133475244
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,580,000 ≈ USD 1,778,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة بالطابق الأرضي المرتفع مجددة في 2022، ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات؛ إطلالة الحدائق الداخلية تُقارن مستقلًا عن الطوابق العليا.
- المساحة وأساس القياس
- 160 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- 3 / 3
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 9a257058-1cd8-5b48-bca4-0cca66eb2754
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Cola di Rienzo
attico
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
Attico Via Cola di Rienzo: سكن 180 m² وتراس 70 m² موزون 30% يعطيان 201 m² تجارية؛ أربع غرف نوم وحمامان.
- المساحة وأساس القياس
- 201 m² · المساحة التجارية المحتسبة; 180 m² · المساحة الداخلية وفق الوصف; 70 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- 4 / 2
- الطابق / المصعد
- 6 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-09-01
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Homechain Agency 118026997
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
3. Parioli
تستخدم عينة Parioli الشوارع السكنية Via Boccioni وVia Lovanio وVia Adelaide Ristori في Municipio II، لا كل إعلان “Parioli–Pinciano”. أمثلة Pinciano منفصلة، وتُستبعد Fleming وVigna Clara وSalario وTrieste.
تُظهر Boccioni دخول الفخامة المحلية بشقة أصغر مجددة. تضيف Lovanio مساحة استقبال، بينما Adelaide Ristori دوبلكس كبير بحديقة لا الفيلا كلها. يفصل المصدر المغطى عن التجاري: لا تضف الحديقة، ولا تفترض كل المستوى السفلي سكنًا رئيسيًا قانونيًا.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | شقة مجددة بغرفتي نوم وشرفتين ومخزن مستقل 6 m². التوافر المعلن من سبتمبر 2026. هذه نقطة الدخول إلى عينة الفخامة المختارة؛ قد تعطي مسكنًا أسهل إدارة مقابل حجم أقل ضخامة أو خارجيات أقل. افحص التشطيب والخدمات المحددة؛ قد يعكس السعر الأقل ترميمًا أو سلالم أو إطلالة أقل خصوصية، لا قيمة أفضل. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | W-04B0KM EUR 790,000 ≈ USD 889,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-04B0KM 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | تصنيف سكني A/2 معلن. ثلاث شرفات وقبو؛ المرآب الاختياري بسعر منفصل. تعطي الأمثلة مساحة استقبال أكبر أو تشطيبًا أرفع أو تراسًا أو حديقة ذات قيمة عملية. قارن حقوقًا ومساحات متجانسة قبل دفع العلاوة. | appartamento A/2 · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | W-049QHC EUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-049QHC 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | شقة دوبلكس لا فيلا كاملة. المصدر: 510 m² مغطاة، وأكثر من 50 m² ميزانين و560 m² تجارية؛ يجب فحص الاستخدام القانوني لكل مستوى. تغطي أعلى شريحة محلية المنتج النادر أو الكبير استثنائيًا الذي يمثله المثال الأقصى المذكور. الطلب المرتفع ليس صفقة نموذجية ولا دليل عائد استثماري. | appartamento su due livelli · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | CDS91 EUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Immobili di Prestigio CDS91 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Via Umberto Boccioni
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 790,000 ≈ USD 889,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة مجددة بغرفتي نوم وشرفتين ومخزن مستقل 6 m². التوافر المعلن من سبتمبر 2026.
- المساحة وأساس القياس
- 118 m² · المساحة التجارية المحتسبة; 6 m² · القبو أو المخزن
- غرف النوم / الحمامات
- 2 / 2
- الطابق / المصعد
- 3 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-09
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-04B0KM
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Lovanio
appartamento A/2
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
تصنيف سكني A/2 معلن. ثلاث شرفات وقبو؛ المرآب الاختياري بسعر منفصل.
- المساحة وأساس القياس
- 232 m² · المساحة التجارية المحتسبة
- غرف النوم / الحمامات
- 3 / 2
- الطابق / المصعد
- 2 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-05
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-049QHC
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Adelaide Ristori
appartamento su due livelli
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة دوبلكس لا فيلا كاملة. المصدر: 510 m² مغطاة، وأكثر من 50 m² ميزانين و560 m² تجارية؛ يجب فحص الاستخدام القانوني لكل مستوى.
- المساحة وأساس القياس
- 560 m² · المساحة التجارية المحتسبة; 510 m² · المساحة المغطاة; 600 m² · الحديقة
- غرف النوم / الحمامات
- غير محدد علنًا / 7
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / نعم
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Immobili di Prestigio CDS91
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
4. Pinciano — Villa Borghese
تستخدم Pinciano عناوين Eustachio Manfredi وBruno Buozzi وPietro Tacchini المختارة والسياق السكني باتجاه Villa Borghese في Municipio II. لا يضمن ذلك إطلالة حديقة لكل منزل. Ludovisi وVia Veneto لا تدخلان لمجرد القرب.
تدعم ثلاث شقق معلومة الشارع ميزانية أدنى وأخرى مجددة أكبر، لا حدًا دفاعيًا للعقار الاستثنائي. Manfredi قرب Piazza Euclide وفق الإعلان؛ Buozzi وTacchini توفران استقبالًا أوسع. البنتهاوس التاريخي المبيع خارج الشرائح الحالية لأن الطلب لا يكشف الإقفال وتاريخه.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | غرفتا نوم وحمامان؛ الوصف نحو 145 m² بينما الإجمالي 150 m². قبو 20 m² مستقل. هذه نقطة الدخول إلى عينة الفخامة المختارة؛ قد تعطي مسكنًا أسهل إدارة مقابل حجم أقل ضخامة أو خارجيات أقل. افحص التشطيب والخدمات المحددة؛ قد يعكس السعر الأقل ترميمًا أو سلالم أو إطلالة أقل خصوصية، لا قيمة أفضل. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 EUR 865,000 ≈ USD 973,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | شقة مجددة بغرفتي نوم رئيسيتين وغرفة خدمة وأربعة حمامات ومرآب وقبو. تاريخ المبنى مختلف بين النص والحقول. تعطي الأمثلة مساحة استقبال أكبر أو تشطيبًا أرفع أو تراسًا أو حديقة ذات قيمة عملية. قارن حقوقًا ومساحات متجانسة قبل دفع العلاوة. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 EUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 · 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 · 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549 · 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Via Eustachio Manfredi
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 865,000 ≈ USD 973,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
غرفتا نوم وحمامان؛ الوصف نحو 145 m² بينما الإجمالي 150 m². قبو 20 m² مستقل.
- المساحة وأساس القياس
- 150 m² · الإجمالي المنشور; 145 m² · المساحة الداخلية وفق الوصف; 20 m² · القبو أو المخزن
- غرف النوم / الحمامات
- 2 / 2
- الطابق / المصعد
- 1 / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Bruno Buozzi
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة مجددة بغرفتي نوم رئيسيتين وغرفة خدمة وأربعة حمامات ومرآب وقبو. تاريخ المبنى مختلف بين النص والحقول.
- المساحة وأساس القياس
- 232 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- 2 / 4
- الطابق / المصعد
- 3 / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via Pietro Tacchini
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 2,150,000 ≈ USD 2,419,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
مجدد حديثًا ولم يُسكن حسب المعلن. حديقة مشتركة؛ الحمام الرابع مهيأ لا موصوف كمكتمل.
- المساحة وأساس القياس
- 239 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- 2 / غير محدد علنًا
- الطابق / المصعد
- 3 / نعم
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Pinciano
attico
مستبعد من العينة الرئيسية للشرائح
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 2,900,000 ≈ USD 3,263,000
حالة السعر: سعر طلب تاريخي؛ معلّم كمبيع؛ الثمن النهائي وتاريخ البيع غير منشورين
بنتهاوس معلّم كمبيع؛ الرقم طلب تاريخي بلا سعر إقفال أو تاريخ بيع.
- المساحة وأساس القياس
- 353 m² · الإجمالي المنشور; 120 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- 5 / 5
- الطابق / المصعد
- 5 / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
5. Aventino
تركز Aventino على التل السكني حول Via Icilio وVia di Sant’Alessio والواجهات المعنية من Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio وSan Saba منفصلتان. العرض بلا شارع مجرد خيط مسوّق باسم Aventino إلى حين التحقق.
Attico/superattico في Via Icilio محدد الموقع. الشقة الأغلى داخل فيلا مسوّقة باسم Aventino بلا شارع، فتصنيفها الجغرافي مشروط. Piazza Albania قيد التقسيم. تمنع القيود ثلاث عتبات قوية؛ تُعرض الأسعار المشاهدة دون اعتبار الوحدات مساكن مكتملة متبادلة.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Via Icilio 16
attico / superattico
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
Attico/superattico في الطابقين 4 و5. البائع يذكر ترخيص تسوية لمطبخ الشرفة المغلقة؛ لم يُراجع المستند.
- المساحة وأساس القياس
- 151 m² · المساحة التجارية المحتسبة
- غرف النوم / الحمامات
- 3 / 2
- الطابق / المصعد
- 4–5 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-10-17
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · My home 129194874
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Aventino
appartamento in villa
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 2,200,000 ≈ USD 2,476,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة داخل فيلا وليست الفيلا. الشارع محجوب. الوصف غرفتا نوم ومكتب؛ الحقول ثلاث غرف.
- المساحة وأساس القياس
- 190 m² · المساحة الداخلية وفق الوصف
- غرف النوم / الحمامات
- غير محدد علنًا / 2
- الطابق / المصعد
- 0 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-07-14
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · VRL Luxury Brokerage 127874916 / Aventino2026
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Piazza Albania
appartamento · frazionamento
مستبعد من العينة الرئيسية للشرائح
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
حالة السعر: سعر مشروط؛ تقسيم العقار جارٍ
مجموعة شقة قيد التقسيم؛ الوحدة والملحق يحتاجان وضوحًا قانونيًا وفنيًا نهائيًا. مستبعدة من عينة الوحدات المكتملة.
- المساحة وأساس القياس
- 150 m² · المساحة التجارية المحتسبة; 70 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- 3 / 3
- الطابق / المصعد
- 1 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-10-13
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · KW Repartners 133345168 / KWH 1772 ANTMA
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
6. Trastevere
تُحصر Trastevere في rione وأمثلة Via del Moro وVia dell’Olmetto وLungotevere degli Anguillara وVia di Santa Dorotea. لا تمتد تلقائيًا إلى Monteverde أو كل Gianicolo. يختلف المرور والنشاط المسائي والوصول بالسيارة حسب الشارع.
تقارن العينة الصغيرة شقة تاريخية علوية مدمجة، وشقة مجددة في مبنى أحدث في Via dell’Olmetto، ومسكنًا مجددًا على Lungotevere. المصعد والميزانين وإطلالة النهر وغرفة النوم الثالثة المحتملة تُقرأ لكل وصف. الأمثلة الثلاثة محددة الشوارع مختلفة المساحات والتخطيط؛ لا تقارن بسعر متر غير معدل وحده.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | شقة تاريخية علوية على مستويات داخلية عدة وبها نوم ميزانين. جزء من المبنى لا المنزل كله. هذه نقطة الدخول إلى عينة الفخامة المختارة؛ قد تعطي مسكنًا أسهل إدارة مقابل حجم أقل ضخامة أو خارجيات أقل. افحص التشطيب والخدمات المحددة؛ قد يعكس السعر الأقل ترميمًا أو سلالم أو إطلالة أقل خصوصية، لا قيمة أفضل. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | W-048YRG EUR 610,000 ≈ USD 686,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-048YRG 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | شقة مجددة Via dell’Olmetto: ثلاث غرف نوم وحمامان وطابق أول بمصعد وشرفة خدمة. المصدر يحدد 126 m² تجارية. تعطي الأمثلة مساحة استقبال أكبر أو تشطيبًا أرفع أو تراسًا أو حديقة ذات قيمة عملية. قارن حقوقًا ومساحات متجانسة قبل دفع العلاوة. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 104448583 / KWH 683 SROS EUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | شقة مجددة Lungotevere degli Anguillara. النص غرفتان وفراغ مرن؛ الحقول ثلاث غرف. تغطي أعلى شريحة محلية المنتج النادر أو الكبير استثنائيًا الذي يمثله المثال الأقصى المذكور. الطلب المرتفع ليس صفقة نموذجية ولا دليل عائد استثماري. | appartamento · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | W-047UVZ EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-047UVZ 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Via del Moro
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 610,000 ≈ USD 686,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة تاريخية علوية على مستويات داخلية عدة وبها نوم ميزانين. جزء من المبنى لا المنزل كله.
- المساحة وأساس القياس
- 88 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- 1 / 1
- الطابق / المصعد
- 2 / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-048YRG
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Via dell’Olmetto
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة مجددة Via dell’Olmetto: ثلاث غرف نوم وحمامان وطابق أول بمصعد وشرفة خدمة. المصدر يحدد 126 m² تجارية.
- المساحة وأساس القياس
- 126 m² · المساحة التجارية المحتسبة
- غرف النوم / الحمامات
- 3 / 2
- الطابق / المصعد
- 1 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-01-15
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Lungotevere degli Anguillara
appartamento
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة مجددة Lungotevere degli Anguillara. النص غرفتان وفراغ مرن؛ الحقول ثلاث غرف.
- المساحة وأساس القياس
- 144 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- غير محدد علنًا / 2
- الطابق / المصعد
- 2 / نعم
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-047UVZ
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata تعني المجمع المحدد من Largo dell’Olgiata داخل Roma Capitale، لا كل Cassia أو “روما الشمالية”. هي مجتمع سكني شمالي وليست المركز التاريخي. تُستبعد Formello وSacrofano وAnguillara Sabazia وBracciano.
سوق الشقق المنفصلة موثق: وحدات فعلية لا صالات فلل. لكن الوحدات المفحوصة من فئة عادية، لا عينة عميقة للفخامة ورفيعها واستثنائيها. لا تُختلق شرائح من انخفاض السعر. افحص السلالم والتراس والوقوف والرسوم لكل وحدة.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Largo dell’Olgiata · Isola 5
appartamento
مستبعد من العينة الرئيسية للشرائح
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 259,000 ≈ USD 291,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة عادية لا مثال فخامة متحقق. حديقة 30 m² وعلية 14 m² منفصلتان عن مساحة الوحدة.
- المساحة وأساس القياس
- 55 m² · الإجمالي المنشور; 30 m² · الحديقة
- غرف النوم / الحمامات
- 1 / 1
- الطابق / المصعد
- 0 / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-06-15
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it 129243878 / CS-ARM15
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15 · Isola 102
appartamento
مستبعد من العينة الرئيسية للشرائح
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 325,000 ≈ USD 366,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة عادية مجددة بدرج خاص وغرفتي نوم وحمامين وتراس 35 m² ومرآب؛ دون مصعد.
- المساحة وأساس القياس
- 91 m² · الإجمالي المنشور; 35 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- 2 / 2
- الطابق / المصعد
- 1 / لا
- تاريخ المصدر
- 2026-09-21
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · BGroup RealEstate 127041239 / ED018
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
المنازل والفلل والقصور السكنية الفاخرة
شراء منزل كامل يختلف عن شقة داخل فيلا. تستبعد عينة المنازل أجزاء المكاتب والملكية العارية والمباني المختلطة المقدمة كمنازل أسرية عادية. لا يعوَّض ضعف عرض المركز بعقارات منطقة أخرى. غياب سعر عام قابل للمقارنة لا يثبت عدم وجود منازل هناك.
تشمل ميزانية المنزل المبنى والحق المحدد المباع والأرض الخاصة والمشتركة ومدخل السيارات وحالة الصيانة. افحص حدود الحديقة والارتفاقات والإشغال ووضع الأقبية والملحقات. لكل مسبح وبيت ضيوف وقبو ومرآب وصف موثق مستقل؛ المساحة الإجمالية الدعائية لا تغني عن كشف لكل طابق.
| المنطقة | نوع العقار وتوافر المعروض | فخامة | فخامة رفيعة | فخامة فائقة / عقار استثنائي | ملاحظة السوق |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | منازل سكنية كاملة؛ المعروض المقارن متفاوت. | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | أدلة الأسعار المقارنة غير كافية. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | منازل سكنية كاملة؛ المعروض المقارن متفاوت. | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | أدلة الأسعار المقارنة غير كافية. |
| Parioli | منازل سكنية كاملة؛ المعروض المقارن متفاوت. | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | أدلة الأسعار المقارنة غير كافية. |
| Pinciano — Villa Borghese | منازل سكنية كاملة؛ المعروض المقارن متفاوت. | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | أدلة الأسعار المقارنة غير كافية. |
| Aventino | منازل سكنية كاملة؛ المعروض المقارن متفاوت. | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | أدلة الأسعار المقارنة غير كافية. |
| Trastevere | منازل سكنية كاملة؛ المعروض المقارن متفاوت. | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | أدلة الأسعار المقارنة غير كافية. |
| Olgiata | منازل سكنية كاملة؛ المعروض المقارن متفاوت. | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | عينة صغيرة؛ ميزانيات تحريرية. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
يُحصر Campo Marzio في Tridente ومحيط Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti داخل rione المعني، لا كل Centro Storico. تُعلّم الشوارع المحجوبة؛ وصف “قرب البانثيون” لا يكفي للإدراج.
يُعرض palazzetto كامل في Tridente لكنه يضم خمس شقق ومتجرًا ومكتبًا. هو مبنى مختلط لا منزل أسرة مستقل مقارن. لا تدعم العينة المحددة ثلاث شرائح منازل سكنية كاملة.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-046G7G 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Tridente / Campo Marzio
palazzetto · uso misto
مستبعد من العينة الرئيسية للشرائح
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 5,900,000 ≈ USD 6,639,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
Palazzetto مختلط كامل: خمس شقق ومحلات ومكتب. خارج شرائح المنازل السكنية الكاملة الرئيسية.
- المساحة وأساس القياس
- 500 m² · الإجمالي المنشور; 120 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- 12 / 10
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- 2025-09
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-046G7G
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
تشمل Prati الكتل المختارة بين Piazza Cavour وVia Cicerone وVia Crescenzio ومحور Via Cola di Rienzo في rione. تُستبعد Borgo والفاتيكان وTrionfale وDelle Vittorie. تحقق من المقطع المحدد وراء “Prati/Vatican”.
إعلان villino البارز يخص جزءًا معلنًا كمكتب A/10، فيُستبعد من المنازل الجاهزة للسكن. السعر والعمارة التاريخية لا يثبتان تحويلًا سكنيًا قانونيًا ولا بيع كامل المبنى.
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers · W-04A2H4 · A/10 · 2026-10-19
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
3. Parioli
تستخدم عينة Parioli الشوارع السكنية Via Boccioni وVia Lovanio وVia Adelaide Ristori في Municipio II، لا كل إعلان “Parioli–Pinciano”. أمثلة Pinciano منفصلة، وتُستبعد Fleming وVigna Clara وSalario وTrieste.
الأمثلة العالية المتحققة شقق، منها دوبلكس كبير تاريخي. لا يجوز تسميتها فللًا كاملة لتعبئة الجدول. عينة الشوارع لا تثبت ثلاث شرائح لمنازل سكنية كاملة.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | راجع ملاحظة المنطقة والأمثلة العامة أدناه. 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | راجع ملاحظة المنطقة والأمثلة العامة أدناه. 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | راجع ملاحظة المنطقة والأمثلة العامة أدناه. 2026-10-19 |
4. Pinciano — Villa Borghese
تستخدم Pinciano عناوين Eustachio Manfredi وBruno Buozzi وPietro Tacchini المختارة والسياق السكني باتجاه Villa Borghese في Municipio II. لا يضمن ذلك إطلالة حديقة لكل منزل. Ludovisi وVia Veneto لا تدخلان لمجرد القرب.
Villa Grazioli مسكن مستقل متعدد المستويات معلن كشقة تحتاج تجديدًا، مع إجمالي وقابل للسكن منفصلين. النوع واسم المنطقة المركب يمنعان اعتباره دليل فلل كاملة بأي المنطقتين. لا تُستنتج شرائح منازل.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-04BX8T 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Via di Villa Grazioli
appartamento indipendente
مستبعد من العينة الرئيسية للشرائح
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
شقة مستقلة متعددة المستويات للتجديد. السكني والإجمالي والتراس والحديقة منفصلة؛ ملكية فيلا كاملة غير مثبتة.
- المساحة وأساس القياس
- 365 m² · الإجمالي المنشور; 220 m² · المساحة القابلة للسكن; 197 m² · التراس; 188 m² · الحديقة
- غرف النوم / الحمامات
- 3 / 3
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- 2026-08
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-04BX8T
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
5. Aventino
تركز Aventino على التل السكني حول Via Icilio وVia di Sant’Alessio والواجهات المعنية من Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio وSan Saba منفصلتان. العرض بلا شارع مجرد خيط مسوّق باسم Aventino إلى حين التحقق.
يوثق النوع villino تاريخي مبيع في Sant’Alessio وفيلا Viale Aventino بسعر سري. لا يعطيان ثمن إقفال حاليًا أو عينة مسعرة كافية. تبقى شقة الفيلا في قسم الشقق.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Via di Sant’Alessio
villino
مستبعد من العينة الرئيسية للشرائح
السعر الأصلي الدقيق باليوروغير محدد علنًا
حالة السعر: سعر طلب تاريخي؛ معلّم كمبيع؛ الثمن النهائي وتاريخ البيع غير منشورين
Villino تاريخي معلّم كمبيع؛ لا تاريخ أو ثمن منجز منشور. المساحي والحديقة والمرآب والتراسات منفصلة.
- المساحة وأساس القياس
- 309 m² · المساحة المساحية المسجلة; 230 m² · الحديقة; 14 m² · المرآب; 40 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- غير محدد علنًا / 4
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / نعم
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Link Immobiliare 1007-242
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Viale Aventino
villa unifamiliare
مستبعد من العينة الرئيسية للشرائح
السعر الأصلي الدقيق باليوروغير محدد علنًا
حالة السعر: السعر عند الطلب
فيلا كاملة بسعر غير منشور. الوصف 850 m² مغطاة والحقول 1,000 m² تجارية.
- المساحة وأساس القياس
- 1,000 m² · المساحة التجارية المحتسبة; 850 m² · المساحة المغطاة
- غرف النوم / الحمامات
- 6 / غير محدد علنًا
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / لا
- تاريخ المصدر
- 2026-03-03
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Rigamonti Real Estate 79880003 / 02CV3889
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
6. Trastevere
تُحصر Trastevere في rione وأمثلة Via del Moro وVia dell’Olmetto وLungotevere degli Anguillara وVia di Santa Dorotea. لا تمتد تلقائيًا إلى Monteverde أو كل Gianicolo. يختلف المرور والنشاط المسائي والوصول بالسيارة حسب الشارع.
Palazzetto المجدد في Via di Santa Dorotea فرصة مبنى سكني كامل بمرآب مزدوج وتراس وقبو جزئي غير مكتمل. مبنى استثنائي واحد لا يحدد ثلاث شرائح لكل منازل Trastevere. تصنيف البوابة لا يتجاوز الوصف المفصل للكل.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | الأدلة المتحققة غير كافية لتحديد هذه الشريحة | نقص في الأدلة: راجع ملاحظة المنطقة. | لم تُراجع المستندات. | راجع الأمثلة الموثقة. | W-049LS0 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Via di Santa Dorotea
palazzetto residenziale
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 4,500,000 ≈ USD 5,064,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
Palazzetto سكني مرمم بمرآب مزدوج ومصعد وتراس. غرفتان بالقبو غير مكتملتين لاستخدام عافية/سينما محتمل وفق الاستخدام القانوني.
- المساحة وأساس القياس
- 550 m² · الإجمالي المنشور; 70 m² · التراس
- غرف النوم / الحمامات
- 4 / 4
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / نعم
- تاريخ المصدر
- 2026-05
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-049LS0
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata تعني المجمع المحدد من Largo dell’Olgiata داخل Roma Capitale، لا كل Cassia أو “روما الشمالية”. هي مجتمع سكني شمالي وليست المركز التاريخي. تُستبعد Formello وSacrofano وAnguillara Sabazia وBracciano.
تدعم العينة هنا ميزانيات منازل مختلفة. الوحدة شبه المنفصلة محددة صراحة، والأمثلة الأعلى مساكن منفصلة أكبر بكثير. النطاقات تقارن أنواعًا فرعية موصوفة لا بيوتًا متطابقة. أكبر إجمالي يشمل ملحقات، وأرقام الحديقة متعارضة وتحتاج وثائق.
أقل من ستة أمثلة عامة قابلة للمقارنة؛ دون استنتاج إحصائي.
| الشريحة | ميزانية الشراء · EUR (≈ USD) | ما الذي توفره الميزانية | النوع / الوضع القانوني / التشطيب | المثال / سعر المصدر / الحالة | المصدر / تاريخ الفحص |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · فخامة | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | جزء من فيلا ثنائية لا كامل المبنى ذي المسكنين. مسبح وحديقة معلنان؛ افحص الحدود والحقوق المباعة. هذه نقطة الدخول إلى عينة الفخامة المختارة؛ قد تعطي مسكنًا أسهل إدارة مقابل حجم أقل ضخامة أو خارجيات أقل. افحص التشطيب والخدمات المحددة؛ قد يعكس السعر الأقل ترميمًا أو سلالم أو إطلالة أقل خصوصية، لا قيمة أفضل. | porzione di villa bifamiliare · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 120316778 / CBI075-681-129820 EUR 830,000 ≈ USD 934,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820 2026-10-19 |
| 2 · فخامة رفيعة | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | فيلا منفصلة ثلاثية المستويات؛ الوصف خمس غرف رئيسية وغرفة خدمة. التجاري يشمل أكثر من السكن الرئيسي. تعطي الأمثلة مساحة استقبال أكبر أو تشطيبًا أرفع أو تراسًا أو حديقة ذات قيمة عملية. قارن حقوقًا ومساحات متجانسة قبل دفع العلاوة. | villa unifamiliare · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | 132658910 EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910 2026-10-19 |
| 3 · فخامة فائقة / عقار استثنائي | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | مسكن منفصل كبير بمسبح داخلي وملحقات. النص أرض/حديقة 5,000 m²، والحقول حديقة 4,000 m²؛ يجب حل التعارض. تغطي أعلى شريحة محلية المنتج النادر أو الكبير استثنائيًا الذي يمثله المثال الأقصى المذكور. الطلب المرتفع ليس صفقة نموذجية ولا دليل عائد استثماري. | villa · مسوّق كسكن؛ المستندات غير مفحوصة. | W-047DEN EUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000 سعر طلب معلن للعامة | افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-047DEN 2026-10-19 |
أمثلة من الإعلانات العامة
Largo dell’Olgiata 15
porzione di villa bifamiliare
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 830,000 ≈ USD 934,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
جزء من فيلا ثنائية لا كامل المبنى ذي المسكنين. مسبح وحديقة معلنان؛ افحص الحدود والحقوق المباعة.
- المساحة وأساس القياس
- 323 m² · الإجمالي المنشور
- غرف النوم / الحمامات
- غير محدد علنًا / غير محدد علنًا
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / لا
- تاريخ المصدر
- 2026-01-09
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15
villa unifamiliare
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
فيلا منفصلة ثلاثية المستويات؛ الوصف خمس غرف رئيسية وغرفة خدمة. التجاري يشمل أكثر من السكن الرئيسي.
- المساحة وأساس القياس
- 967 m² · المساحة التجارية المحتسبة
- غرف النوم / الحمامات
- غير محدد علنًا / غير محدد علنًا
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / لا
- تاريخ المصدر
- 2026-09-22
افتح الإعلان الأصلي · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
Comprensorio Olgiata
villa
السعر الأصلي الدقيق باليوروEUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000
حالة السعر: سعر طلب معلن للعامة
مسكن منفصل كبير بمسبح داخلي وملحقات. النص أرض/حديقة 5,000 m²، والحقول حديقة 4,000 m²؛ يجب حل التعارض.
- المساحة وأساس القياس
- 1,440 m² · الإجمالي المنشور; 5,000 m² · الأرض; 4,000 m² · الحديقة; 140 m² · المساحة المغطاة; 130 m² · المرآب
- غرف النوم / الحمامات
- 8 / 12
- الطابق / المصعد
- غير محدد علنًا / غير محدد علنًا
- تاريخ المصدر
- غير محدد علنًا
افتح الإعلان الأصلي · Engel & Völkers W-047DEN
تاريخ فحص المصادر: 2026-10-19
شقة أم attico أم villa أم palazzetto: ما الذي تشتريه فعلًا؟
Piena proprietà ملكية كاملة؛ وnuda proprietà ملكية عارية مثقلة بحق usufrutto لشخص آخر، فلا تقارن بمنزل خالٍ متاح للاستخدام الكامل فورًا. Diritto di superficie والحصة والإيجار حقوق مختلفة كذلك. عبارة “intera proprietà” تصريح معلن لا فحص سند منجز. على كاتب العدل تحديد الحق والأعباء والشاغلين وصلاحية البائع للنقل.
قد يعني palazzo مجرد المبنى المحيط بشقة، وقد يكون palazzetto مبنى صغيرًا كاملًا أو وحدات متعددة أو استثمارًا مختلطًا. تمييز villino وvilla وporzione di villa مهم أيضًا. قد تكون الحديقة مملوكة أو مشتركة أو بحق استخدام حصري فقط. المدخل المنفصل لا يثبت ملكية كامل الهيكل أو الطريق أو الأرض. تُراجع الملحقات والأجزاء المشتركة في العقد والمخططات.
الشقة وloft والمسكن المخدوم أو ذو العلامة أوصاف تجارية، لا موافقات قانونية. يتحقق اختصاصي فني مؤهل وكاتب العدل من الاستخدام المسموح وconformità urbanistica وcatastale وagibilità وAPE ووثائق التعديلات. Catasto يقدم بيانات مساحية ولا يستبدل سجل الحقوق أو فحص التخطيط. لم تتوافر هذه المستندات، فلا يشهد الدليل بالمطابقة.
Ristrutturato يعني مجددًا؛ وda ristrutturare يحتاج ترميمًا؛ وgrezzo وin costruzione منتج غير مكتمل أو قيد الإنشاء. حتى التجديد الجميل قد يحتاج تسوية المستندات. في المشروع الجديد افحص التراخيص والمواصفات ومرحلة التسليم وضمانات العقد، ومنها fideiussione وpolizza decennale postuma عند انطباقهما. حدد هل الدفعة caparra أم acconto قبل الالتزام؛ عربون الحجز ليس كامل السعر.
المباني التاريخية والتراسات وإطلالات الحدائق ومجمعات الفلل
تكمن جاذبية palazzo الروماني في النسب والسلالم والنوافذ وعلاقته بالشارع، وهي تؤثر أيضًا في الوصول والراحة الحرارية والصيانة. لا تفترض حرية إغلاق السطح أو توسيع التراس أو تغيير الواجهة أو إعادة بناء الداخل التاريخي. للعقار المحمي اسأل عن vincoli والموافقات وإجراءات الإبلاغ أو أولوية الشراء ذات الصلة بالنقل المحدد.
افصل الإطلالة على الحديقة عن دخولها وعن ملكية الخضرة. وإطلالة التيبر لا تمنح حقوقًا على الضفة. زر الموقع في أوقات مختلفة لتقييم الضوء والنشاط والضوضاء، وافحص ZTL والتصاريح والتسليمات لدى Roma Servizi per la Mobilità وفق العنوان. الوعد العام للحي لا يضمن موقفًا أو وصول السيارة للباب.
يختلف إيقاع Olgiata عن شوارع المركز الكثيفة. افحص البوابة والطرق الداخلية والدخول والتزامات المجتمع ورحلتك الحقيقية في ظروف مرور واقعية. منزل قرب الغولف لا يشمل العضوية أو ملكية الملعب. اطلب القواعد الحالية والخدمات والرسوم، ولا تعتبر وصف الوكيل لأسلوب الحياة ضمانًا تعاقديًا للأمان أو الوصول.
الإعلانات العامة والفرص الخاصة والبيع المباشر
الإعلان المتاح للعامة عام حتى لو كان نادرًا أو مرتفع السعر. العرض الخاص يحتاج تحققًا مستقلًا من التفويض وحقوق الكشف. لم يحصل البحث على مخزون سري. يمكن على ALVAU البحث عن متخصصين وعن بيع أو تأجير مباشر من الملاك؛ نطاق US في الرابط لا يثبت وجود عروض رومانية متاحة حاليًا. توصية ALVAU MAGAZINE تفضيل تحريري، بلا ادعاء حصرية أو شراكات وكلاء مثبتة.
ما وراء ثمن الشراء
افصل الثمن عن الضرائب ورسوم التوثيق والوساطة والتمويل والصرف والتجهيز والامتلاك الجاري. اطلب تقديرًا خاصًا بالبائع والمشتري والتصنيف المساحي والاستخدام. ضريبة التسجيل أو IVA والضرائب العقارية التسجيلية والمساحية ليست حزمة عالمية واحدة. سعر العقار المسوّق كفاخر لا يحسم معاملته الضريبية؛ لا تفترض امتياز prima casa تلقائيًا.
في المبنى المشترك اطلب الميزانية والكشوف والمتأخرات والأعمال الاستثنائية المعتمدة، وحدد إن كانت التدفئة والبواب والمصعد والصيانة مشتركة ضمن الرسم. للفيلا افحص السقف والتصريف والأنظمة والحديقة والمسبح واحصل على عروض صيانة فعلية. قد تنفصل رسوم المجتمع والنادي والموظفين. الرسم الشهري لشقة ليس ميزانية فيلا سنوية.
نطاق التكلفة الفعلي أهم من نسبة عامة: إعلان attico في Via Cola di Rienzo يذكر رسومًا مشتركة EUR 200 ≈ USD 225 شهريًا. وإعلان شقة داخل فيلا في Aventino يفصل الرسوم EUR 150 ≈ USD 169 شهريًا والتدفئة EUR 2,000 ≈ USD 2,251 سنويًا. هذه أرقام معلني الوحدات، وخدماتها المشمولة وأرصدة الحسابات الحالية تحتاج تأكيدًا؛ ليست ميزانيات امتلاك كاملة.
يعرض مثال Via Lovanio مرآبًا منفصلًا بمساحة 15 m² مقابل EUR 150,000 ≈ USD 169,000. هو اختياري، ولا يدخل ضمن سعر الشقة ضمنًا. وفي الاتجاه الآخر لا تُحسب مواقف أو بوابة خدمة مرتين إذا كانت مدرجة أصلًا في ميزانية موثقة.
تعتمد أهلية الأجنبي على الجنسية والإقامة والشكل القانوني الفعلي. يشرح MAECI المعاملة بالمثل واستثناءاتها ومعاهداتها؛ وتحتاج LLC أمريكية تقييم شركة، لا قواعد فرد من الاتحاد الأوروبي. قبل عرض ملزم يؤكد كاتب العدل الأهلية وcodice fiscale والتمثيل والوثائق. الشراء والهجرة والامتيازات والتمويل وتصريح الإيجار القصير مسائل منفصلة.
أسئلة شائعة
كم أخصص لـ attico في مركز روما؟
استخدم الشرائح والأمثلة الخاصة بالعنوان، لا متوسط المدينة. يشمل Campo Marzio وحدات علوية صغيرة غالية ومساكن استثنائية أكبر، بمساحات ووصول مختلفين. سعر الطلب موقف تفاوضي، لا ثمن إقفال متحقق.
هل شقة داخل فيلا تعادل شراء الفيلا؟
لا. مثال Aventino شقة داخل فيلا؛ تحقق من الوحدة والحديقة والأجزاء المشتركة المنقولة. وينطبق التحفظ على المساكن المستقلة متعددة المستويات وpalazzetti ذات الاستخدامات المتعددة.
لماذا بعض الشرائح بلا أرقام؟
لا تكفي الأدلة العامة المقارنة بعد تصفية النوع والموقع والحقوق وحالة السعر. سعر مخفي أو مبنى استثنائي واحد لا يحدد ثلاث شرائح. يُشرح النقص في المنطقة، وليس صفرًا أو خانة تنتظر تعبئتها مستقبلًا.
هل تتيح nuda proprietà الاستخدام الفوري نفسه؟
لا. يؤثر usufrutto القائم في الاستعمال والقيمة. تُحلل الملكية العارية ومزاد الانتفاع وبيع الملكية الكاملة الخالية كل على حدة، ولا تستبدل ميزانيات الشراء العادية هنا.
هل يضمن عنوان فاخر تراسًا ومصعدًا وهدوءًا؟
لا. افحص المخطط ومسار الدخول وحقوق الخارج والظروف المحددة. رؤية الحديقة أو النهر لا تنقل ملكية المجال العام. تصور الذكاء الاصطناعي لا يتحقق من هذه السمات.
هل مبالغ USD أسعار البائع الأصلية؟
لا. EUR عملة المصدر والمقارنة، وUSD تقدير محول وفق سعر البنك المركزي الأوروبي الواحد المعلن. صرف البنك وتكاليف التحويل وموعده قد تغير الدفع الفعلي.
هل الشراء يمنح إقامة أو ترخيص تأجير؟
لا. أهلية الشراء والهجرة والضرائب وتصاريح الإيجار تحتاج تقييمًا منفصلًا للمشتري والعقار والغرض. لا يُوعد بعائد أو بإيجار قصير دون قيود.
المصادر وكيفية استخدامها
كل مصدر عقاري يرتبط مباشرة بإعلانه العام. الأوصاف صياغة تحريرية، وتبقى الأسماء والمعرفات وأسعار EUR الدقيقة واحدة بكل اللغات. غياب تاريخ تحديث يعني أن المصدر لم ينشره؛ تاريخ الفحص 19 أكتوبر 2026. الوصول للصفحة دليل على المحتوى المعروض لا التوافر أو سند الملكية. لا تُستخدم نطاقات OMI لتقييم هذه العقارات الفاخرة المفردة.
إرشادات رسمية
اعثر على المسكن الروماني المناسب
اختر وفق حياتك: وصول مركزي بمسكن مدمج، شقة كبيرة بخارجيات متحققة، أو منزل كامل مع التزامات صيانته. ابدأ على ALVAU وقارن المحترفين والملاك المباشرين في البيع أو الإيجار واطلب مستندات تجعل العروض قابلة للمقارنة. ثم تُعد قائمة مختصرة متحققة وتتبعها مراجعات فنية وتوثيقية للعقار الفعلي.
استكشف العقارات الفاخرة على ALVAU