LE GUIDE IMMOBILIER ALVAU MAGAZINE · PÉKIN, CHINE
Immobilier de luxe à Pékin : appartements, maisons et trois niveaux de prix dans sept secteurs prestigieux
Un grand appartement à Guomao, une résidence près d’un parc, une cour historique et une maison à Shunyi offrent des surfaces, des charges d’entretien et des droits différents. Ce guide distingue ces choix avant de comparer les budgets. Les sept secteurs relèvent d’une sélection éditoriale, sans classement statistique des quartiers les plus chers de Pékin.
Sources publiques vérifiées: 2026-10-18 · Taux de change comparatif: 1 USD = 6.7220 CNY · 2026-10-16
Les montants sont des prix demandés publics, et non des prix de vente réalisés vérifiés, des évaluations ou une confirmation d’éligibilité à l’achat. La disponibilité reste non confirmée. Trois niveaux locaux figurent pour chaque secteur et type de bien. Lorsque les preuves manquent, ce constat constitue le résultat de l’étude, sans inventer de fourchette.
Sept secteurs, une ville, des échantillons distincts
Pékin est une municipalité de rang provincial. Shunyi appartient au territoire administratif de Pékin malgré son caractère suburbain. Les rocades et l’appellation commerciale variable Central Villa District ne définissent pas les limites de la ville. Le guide exclut le Hebei, Tianjin et les biens d’autres secteurs de Pékin simplement annoncés « près » d’un secteur retenu.
Les échantillons reposent sur les adresses. CBD couvre Guomao/Central Park ; celui du parc se concentre sur Palm Springs, au sud du parc Chaoyang. Les adresses en bordure du parc relèvent de son chapitre, celles du corridor ouest/nord-ouest de Liangmaqiao de Sanlitun–Liangmaqiao. Aucun logement n’est compté deux fois. Dongcheng comprend Wangfujing, Dongdan, la rue Jinbao et certains îlots voisins de Dongsi. Xicheng sépare les appartements de Financial Street des cours de Shichahai/Houhai. Wanliu désigne les ensembles précisés de Haidian, pas tout Haidian ni les Collines de l’Ouest. Shunyi retient certaines adresses de Houshayu/Tianzhu, en excluant les ensembles de villas situés côté Chaoyang.
Comment lire les budgets d’achat
Luxe, Luxe supérieur et Ultra-luxe / Bien d’exception sont des catégories budgétaires éditoriales locales, pas des grades officiels ni une échelle valable pour toute la ville. Les seuils suivent les changements de produit, de plan et de surface annoncés, sans diviser mécaniquement un minimum et un maximum. Un prix exactement au seuil relève du niveau supérieur ; le montant CNY non arrondi détermine le classement. Un « + » ne prouve pas une offre illimitée.
L’étude a vérifié, à la date indiquée, des pages publiques de vente d’agences en chinois, les adresses et l’usage déclaré. Au moins six annonces candidates étaient disponibles pour Central Park, Guangcai/Yingke réunis, Chang’an Taihe et les ensembles Wanliu réunis. Palm Springs présentait quatre candidats, dont un avec des prix contradictoires : trois exemples utilisables subsistent. Les listes d’agence constituent des preuves moins solides que les fiches individuelles intégralement lisibles et sont signalées. Aucun prix de transaction ni document confidentiel du registre n’a été obtenu de façon indépendante. Cet échantillon de convenance issu d’agences n’établit ni médiane, croissance, liquidité, ni prix d’entrée minimal. Les annonces répétées et les versions mobiles/ordinateurs ne sont pas des logements supplémentaires.
La comparaison utilise la parité centrale CFETS du dernier jour ouvré précédant l’étude. Le résultat de recherche CFETS daté concorde avec le reportage Reuters contemporain ; le tableau CFETS en direct ne s’affichait pas intégralement dans le lecteur de texte. Ce taux n’est pas une cotation bancaire de virement. L’équivalent USD correspond au montant CNY divisé par le taux indiqué : totaux arrondis au millier de dollars, frais récurrents par unité de surface à deux décimales. CNY est le code monétaire ; RMB est une autre appellation du renminbi. Dans les sources chinoises, 万 vaut 10 000 et 亿 100 000 000. Ne confondez pas prix total, prix unitaire et loyer mensuel.
CFETS : parité centrale et méthode · CFETS : résultat daté de recherche du taux · Reuters : parité centrale rapportée le 16 octobre 2026
Appartements de luxe, penthouses et résidences avec services
Commencez par identifier le lot indépendant exact et son usage enregistré. 公寓 et 酒店式公寓 sont des descriptions commerciales, sans prouver une destination résidentielle, un contrat d’exploitation ou la possibilité d’un achat individuel. Les fourchettes chiffrées concernent des annonces indiquant un usage résidentiel ; les locaux à usage commercial sont traités séparément. La gestion de l’immeuble peut simplifier la détention, mais services, frais et équipements nécessitent leurs propres contrats.
Chaque exemple reste un prix demandé annoncé dont la disponibilité actuelle n’est pas confirmée. Titres, charges grevant le bien, pouvoir de vendre et durée foncière enregistrée restante n’ont pas été inspectés. La mention 住宅 · 70年 déclare un usage résidentiel et une durée nominale de 70 ans ; celle-ci ne recommence pas à l’achat. 精装 signifie aménagement annoncé, sans confirmer un état prêt à habiter, les meubles ou une remise libre d’occupants. Sauf précision, étage, achèvement/réception et remise restent non vérifiés. Terrain, jardin, garage, sous-sol et piscine exigent des justificatifs spécifiques.
室 désigne les pièces/chambres, 厅 les espaces de séjour/repas et 卫 les salles d’eau. Le plan original est conservé lorsque la page se contredit. Un bureau n’est pas automatiquement une chambre.
| Secteur | Type de bien et disponibilité du marché | LuxeCNY (≈ USD) | Luxe supérieurCNY (≈ USD) | Ultra-luxe / Bien d’exceptionCNY (≈ USD) | Observation du marché |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Appartements à usage résidentiel | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Fourchettes résidentielles locales demandées ; limites d’un petit échantillon. |
| Parc Chaoyang · Chaoyang | Appartements à usage résidentiel | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Fourchettes résidentielles locales demandées ; limites d’un petit échantillon. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Appartements à usage résidentiel | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | Fourchettes résidentielles locales demandées ; limites d’un petit échantillon. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Marché observé ; preuves comparables insuffisantes | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Marché observé ; preuves comparables insuffisantes | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
| Haidian · Wanliu | Appartements à usage résidentiel | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | Fourchettes résidentielles locales demandées ; limites d’un petit échantillon. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Marché observé ; preuves comparables insuffisantes | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
L’échantillon CBD concerne un ensemble résidentiel établi proche du centre d’affaires, pas les tours de bureaux emblématiques. Central Park se trouve dans Chaoyang, Chaoyangmenwai Street, cour 6. Il existe de petits logements, mais l’étude vise les grands appartements familiaux. La distinction utile oppose les plans familiaux classiques aux logements beaucoup plus grands de plain-pied, dans des bâtiments anciens achevés aux rénovations variées. Vérifiez ascenseurs, étanchéité des fenêtres, chauffage hivernal, ventilation et exposition réelle. Une description de skyline ne garantit ni vue permanente ni accès privé au parc.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | Le sous-échantillon familial comprend des plans de trois chambres aux surfaces publiées des grandes unités standards. L’exemple est aménagé dans un immeuble ancien achevé. Vérifiez les éléments inclus et la remise libre d’occupants ; aucune skyline précise ni prestation hôtelière n’est promise. | Appartements à usage résidentiel · 住宅 Annonce résidentielle ; titre et état actuel à examiner. | Central Park / 新城国际CNY 16,500,000≈ USD 2,455,0001650万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | Ce niveau atteint de plus grands plans familiaux de quatre pièces dans le même ensemble. Le texte annonce rénovation et équipements techniques alors que le champ d’état reste vide. Demandez inspection et inventaire écrit ; un champ vide ne signifie pas une coque brute. | Central Park / 新城国际CNY 22,900,000≈ USD 3,407,0002290万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | L’exemple supérieur est un logement nettement plus grand sur un seul niveau. Surface et prestations participent au total sans prouver un rang exceptionnel dans toute la ville. Les contradictions d’occupation doivent être résolues ; ni terrasse ni statut de penthouse ne découlent du prix. | Central Park / 新城国际CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0003299万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 |
Central Park / 新城国际
CNY 16,500,000≈ USD 2,455,000Citation exacte de la source: 1650万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 186.62 m²
- Disposition des pièces publiée
- 3室2厅2卫
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Annonce individuelle
- BJ202606300031
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 22,900,000≈ USD 3,407,000Citation exacte de la source: 2290万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 264 m²
- Disposition des pièces publiée
- 4室2厅3卫
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Annonce individuelle
- BJ202605080026
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
Champs d’état et texte contradictoires ; finition et occupation à inspecter.
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 32,990,000≈ USD 4,908,000Citation exacte de la source: 3299万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 391.35 m²
- Disposition des pièces publiée
- 4室2厅3卫
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Annonce individuelle
- BJ202405220031
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Comparable le plus cher intégralement lu dans cet échantillon: CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0002026-10-18 · Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
2 · Parc Chaoyang · Chaoyang
Cet échantillon retient les immeubles résidentiels au sud du parc Chaoyang, surtout Palm Springs, cour 8, Chaoyang Park South Road, et non tout Chaoyang. Les trois exemples utilisables diffèrent sensiblement en surface dans le même ensemble établi. Le parc est public ; le logement peut donner sur des jardins intérieurs, et les vues varient fortement selon l’étage. Inspectez vitrages, sécurité du balcon, orientation, accès par ascenseur et rénovation. Ce petit sous-ensemble ne définit ni distribution des prix du quartier ni prime générale des penthouses.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | L’exemple d’entrée est un appartement de trois pièces à Palm Springs. Un second aménagement et des meubles sont annoncés, mais achèvement et contenu nécessitent une visite. L’orientation annoncée vers les jardins intérieurs n’établit pas une vue dégagée sur le parc public. | Appartements à usage résidentiel · 住宅 Annonce résidentielle ; titre et état actuel à examiner. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 14,880,000≈ USD 2,214,0001488万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | La liste d’agence indique un plan plus grand de trois pièces. Une surface supérieure peut améliorer les proportions séjour/pièces privées, mais une pièce transformable n’est pas une chambre supplémentaire autorisée. La surface bâtie publiée n’est pas une surface utile certifiée ; la fiche individuelle était partiellement inaccessible. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 19,900,000≈ USD 2,960,0001990万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | L’exemple supérieur est un plus grand appartement de quatre pièces, pas un penthouse automatiquement vérifié. Il est annoncé aménagé à un étage bas. Comparez entretien actuel et vue individuellement ; une autre annonce de surface similaire présentait des prix contradictoires et a été écartée comme référence supplémentaire. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0003150万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 |
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 14,880,000≈ USD 2,214,000Citation exacte de la source: 1488万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 191 m²
- Disposition des pièces publiée
- 3室2厅2卫
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Annonce individuelle
- BJ202603020013
- Date initiale de l’annonce
- 2026-03-02
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 19,900,000≈ USD 2,960,000Citation exacte de la source: 1990万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 220 m²
- Disposition des pièces publiée
- 3室2厅2卫
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
Page individuelle partiellement inaccessible ; prix et type lus dans la liste d’agence liée.
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 31,500,000≈ USD 4,686,000Citation exacte de la source: 3150万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 372.29 m²
- Disposition des pièces publiée
- 4室2厅4卫
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Annonce individuelle
- BJ202405020038
- Date initiale de l’annonce
- 2024-05-02
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Comparable le plus cher intégralement lu dans cet échantillon: CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0002026-10-18 · Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Ce corridor réuni à des fins éditoriales n’est pas un arrondissement administratif. L’échantillon mesuré se concentre autour du stade des Travailleurs : Guangcai International sur Gongti West Road et la composante résidentielle de Yingke Center. Les bureaux Yingke et les adresses déjà attribuées au parc sont exclus. Visitez séparément rues animées, accès résidentiels calmes et rivière Liangma ; testez bruit du soir et trajets réels. Un budget supérieur peut acheter une autre génération d’immeuble ou un autre plan plutôt que davantage de surface. La situation ne confère ni privilège diplomatique ni berge privée.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | L’exemple est un appartement résidentiel aménagé de trois pièces dans l’ancien Guangcai International. Il représente un grand appartement urbain, pas une maison individuelle ou un contrat hôtelier. Confirmez fenêtres, occupation locative et stationnement indépendamment de la décoration. | Appartements à usage résidentiel · 住宅 Annonce résidentielle ; titre et état actuel à examiner. | Guangcai International / 光彩国际公寓CNY 16,490,000≈ USD 2,453,0001649万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | Un appartement plus petit dans la partie résidentielle plus récente de Yingke Center montre que le prix n’est pas une échelle de surface. Usage résidentiel et aménagement sont annoncés. Tous les frais de services, restrictions locatives et conditions de remise libre restent à confirmer. | Yingke Center / 盈科中心CNY 18,700,000≈ USD 2,782,0001870万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | L’exemple supérieur est un autre appartement résidentiel Yingke, de surface et d’exposition différentes. Le niveau est relatif à l’échantillon, sans prétendre représenter le logement le plus exceptionnel de Sanlitun. Comparez génération du bâtiment, entretien et plan réel aux grandes unités Guangcai. | Yingke Center / 盈科中心CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002100万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 |
Guangcai International / 光彩国际公寓
CNY 16,490,000≈ USD 2,453,000Citation exacte de la source: 1649万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 216.74 m²
- Disposition des pièces publiée
- 3室2厅2卫
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 工体西路18号院
- Annonce individuelle
- BJ202404120052
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 18,700,000≈ USD 2,782,000Citation exacte de la source: 1870万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 187 m²
- Disposition des pièces publiée
- 3室2厅2卫
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Annonce individuelle
- BJ202204100042
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 21,000,000≈ USD 3,124,000Citation exacte de la source: 2100万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 204 m²
- Disposition des pièces publiée
- 3室2厅
- Localisation/adresse publique
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Comparable le plus cher intégralement lu dans cet échantillon: CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002026-10-18 · Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Chang’an Taihe, près de Dongdan et de la rue Jinbao, structure les preuves d’appartements ; les candidats historiques restent dans les îlots voisins de Jinbao/Dongsi. Son profil public comprend des usages résidentiels et commerciaux : un nom de projet commun ne suffit pas. L’exemple résidentiel lisible annonce quatre pièces en titre, puis trois chambres et un bureau dans le texte. Conservez cette contradiction ; services, adhésions et état se vérifient séparément. Des fiches incomplètes et des usages mixtes n’établissent pas une distribution résidentielle suffisamment vérifiée pour trois niveaux. L’exemple résidentiel ancien et le cas commercial exclu sont présentés séparément.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau |
Chang’an Taihe / 长安太和
CNY 33,600,000≈ USD 4,999,000Citation exacte de la source: 3360万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 229.85 m²
- Disposition des pièces publiée
- 4室2厅3卫 / 3室2厅3卫 + 书房
- Localisation/adresse publique
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Annonce individuelle
- BJ202109120018
- Date initiale de l’annonce
- 2021-09-12
≠ Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Une étiquette d’appartement coûteux peut masquer un usage commercial
La fiche de penthouse Chang’an Taihe intégralement lue indique explicitement un usage commercial (商业) et une durée nominale de 40 ans. Sa grande surface annoncée et son aménagement de style résidentiel ne créent pas un titre résidentiel. Elle est exclue des fourchettes résidentielles. Aucune admissibilité à la résidence personnelle ou à l’achat étranger n’en est déduite.
Chang’an Taihe / 长安太和 · 商业
CNY 450,000,000≈ USD 66,944,000Citation exacte de la source: 45000万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 1883.17 m²
- Disposition des pièces publiée
- 3室7厅7卫
- Localisation/adresse publique
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Annonce individuelle
- BJ202208270010
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
商业 · 40年
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Appartements de Financial Street et cours de Shichahai/Houhai sont des sous-marchés distincts, pas une moyenne fusionnée. Pour Xicheng Jinghua, une liste publique et une fiche individuelle lisible donnent un échantillon étroit et irrégulier, aux annonces anciennes et prix très différents. Un montant précis ne définit pas trois niveaux locaux. Comparez état du bâtiment, accessibilité sans marches, rénovation et contrats de services. La proximité de Financial Street ne prouve ni chambre silencieuse, adhésion à un club ni vue historique dégagée.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau |
Xicheng Jinghua / 西城晶华
CNY 51,660,000≈ USD 7,685,000Citation exacte de la source: 5166万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 190.31 m²
- Disposition des pièces publiée
- 4室2厅4卫
- Localisation/adresse publique
- 西城区 · 西城晶华 · 金融街
- Annonce individuelle
- BJ202312260051
- Date initiale de l’annonce
- 2023-12-26
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
L’échantillon Wanliu retient Wanliu Academy et Wancheng Huafu Longyuan, que l’agence situe à Wanliu. Il couvre plusieurs générations d’immeubles et de grands logements aménagés, sans importer les villas des Collines de l’Ouest. La proximité d’une école ne donne pas un droit d’admission. Un grand logement peut coûter moins qu’un petit dans un autre immeuble selon le produit, l’aménagement, la position et les attentes du vendeur. Les décomptes de pièces divergent pour Longyuan et le haut de gamme Academy. Inspectez quote-part des parties communes, terrasses, chauffage, ventilation et durée enregistrée restante.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | Le prix inférieur concerne un appartement Wanliu Academy dans la liste comparative de l’agence. Sa fiche individuelle n’était pas entièrement accessible. Traitez le montant comme un prix demandé public ; configuration exacte, aménagement actuel et titre enregistré restent à confirmer. | Appartements à usage résidentiel · 住宅 Annonce résidentielle ; titre et état actuel à examiner. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 59,000,000≈ USD 8,777,0005900万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | L’exemple Longyuan est un grand logement aménagé à un étage élevé. Titre et texte divergent sur le nombre de pièces ; aucune chambre supplémentaire n’est promise. Son total n’est ni un prix au mètre carré utile ni un indice pour tous les ensembles de Wanliu. | Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园CNY 74,000,000≈ USD 11,009,0007400万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | L’exemple supérieur Academy est un appartement de plain-pied annoncé avec un intérieur de standing supérieur. Les nombres de pièces et séjours varient selon les sections. Le prix total demandé ne prouve ni vente réalisée ni inclusion des meubles, du parking et de l’accès au club. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0008200万 Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée. | Annonce individuelle 2026-10-18 |
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Citation exacte de la source: 5900万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 275.32 m²
- Disposition des pièces publiée
- 4室2厅3卫
- Localisation/adresse publique
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Annonce individuelle
- BJ202504120011
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
Page individuelle partiellement inaccessible ; prix et type lus dans la liste d’agence liée.
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园
CNY 74,000,000≈ USD 11,009,000Citation exacte de la source: 7400万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 307.53 m²
- Disposition des pièces publiée
- 4室3厅 / 5室2厅4卫
- Localisation/adresse publique
- 海淀区 · 万柳 · 万城华府龙园
- Annonce individuelle
- BJ202207310044
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
≠ Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 82,000,000≈ USD 12,199,000Citation exacte de la source: 8200万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 323.47 m²
- Disposition des pièces publiée
- 3室2厅 / 3室3厅4卫
- Localisation/adresse publique
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Annonce individuelle
- BJ202406060037
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
≠ Non établi à partir du dossier public.
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Comparable le plus cher intégralement lu dans cet échantillon: CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0002026-10-18 · Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Dragon Bay, sur Yuyuan Road à Houshayu, est l’ancrage du secteur de villas Houshayu/Tianzhu retenu dans Pékin. Son profil décrit maisons et appartements, mais la liste accessible de six ventes concerne surtout des maisons ; une annonce d’appartement distincte porte uniquement sur la location. Les preuves sont insuffisantes pour l’achat d’appartements indépendants. Aucun loyer n’est converti en budget d’achat, aucun autre arrondissement ne comble ce manque. Une chambre de villa n’est pas un appartement achetable séparément.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau |
Maisons de luxe, villas et grandes demeures
Une maison entière, un logement superposé, une cour partagée, une quote-part et un bail de longue durée sont des acquisitions différentes. Ni le mot « villa » ni un portail imposant ne prouvent la vente d’un titre résidentiel entier et transférable. Les trois lignes sont conservées quand aucun marché ou ensemble comparable n’a pu être vérifié ; cela ne prouve pas l’absence des bâtiments.
| Secteur | Type de bien et disponibilité du marché | LuxeCNY (≈ USD) | Luxe supérieurCNY (≈ USD) | Ultra-luxe / Bien d’exceptionCNY (≈ USD) | Observation du marché |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Aucun échantillon admissible de maisons entières vérifié | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
| Parc Chaoyang · Chaoyang | Marché observé ; preuves comparables insuffisantes | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Aucun échantillon admissible de maisons entières vérifié | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Marché observé ; preuves comparables insuffisantes | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Marché observé ; preuves comparables insuffisantes | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
| Haidian · Wanliu | Marché observé ; preuves comparables insuffisantes | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Marché observé ; preuves comparables insuffisantes | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Trois niveaux comparables vérifiés non établis. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
Aucune vente publique admissible de maison entière n’a été vérifiée dans ces limites du CBD. Duplex et grands appartements restent des appartements. Une maison individuelle de Shunyi ne permet pas de fixer un budget CBD ; l’illustration de salle à manger représente un appartement, pas une villa du CBD.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien |
2 · Parc Chaoyang · Chaoyang
Le profil du projet mentionne plusieurs produits, dont des formes individuelles. Toutefois, l’échantillon actuel accessible n’établit pas de maisons entières comparables avec des droits fonciers et de jardin clairs. L’illustration de terrasse d’appartement ne prouve pas une maison en vente près du parc.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau |
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Aucun échantillon admissible de ventes de maisons entières n’a été vérifié dans le corridor retenu. Entrées d’appartements et cours intérieures ne prouvent pas un marché de villas individuelles. Les annonces exclusivement locatives destinées aux expatriés sont exclues des budgets d’achat.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien |
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Deux annonces publiques de cours à Jinbao affirment l’existence de certificats de bâtiment. Elles n’établissent ni titres résidentiels enregistrés complets, limites exclusives de la cour, droits fonciers restants, ni transférabilité selon l’acheteur. Ces montants sont des prix demandés candidats hors niveaux établis, pas trois budgets vérifiés pour maisons entières.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau |
Jinbao Street / 金宝街
CNY 49,990,000≈ USD 7,437,000Citation exacte de la source: 4999万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 364.7 m²
- Surface de terrain annoncée
- 591.47 m²
- Localisation/adresse publique
- 东城区 · 金宝街北侧 · 东四南大街东侧 · 朝阳门南小街西侧
- Annonce individuelle
- BJ202403140042
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Jinbao Street / 金宝街
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Citation exacte de la source: 5900万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 262.1 m²
- Surface de terrain annoncée
- 380 m²
- Localisation/adresse publique
- 东城区 · 金宝街
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
Page individuelle partiellement inaccessible ; prix et type lus dans la liste d’agence liée.
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Un candidat à Houhai affirme détenir un certificat immobilier et distingue surface du terrain et surface bâtie. Une cour de Financial Street omet la surface bâtie. Aucune description publique ne documente un échantillon comparable de maisons entières pleinement transférables. La proximité du lac n’est pas une propriété privée du rivage ; ces prix ne fixent pas un seuil uniforme des biens d’exception de Shichahai.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau |
Houhai / 后海
CNY 65,000,000≈ USD 9,670,000Citation exacte de la source: 6500万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 200 m²
- Surface de terrain annoncée
- 320 m²
- Localisation/adresse publique
- 西城区 · 后海
- Annonce individuelle
- BJ202103220009
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Financial Street / 金融街
CNY 85,000,000≈ USD 12,645,000Citation exacte de la source: 8500万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- Non établi à partir du dossier public.
- Surface de terrain annoncée
- 350 m²
- Localisation/adresse publique
- 西城区 · 金融街四合院 · 西单横二条附近
- Annonce individuelle
- BJ202403150033
- Date initiale de l’annonce
- Non établi à partir du dossier public.
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
Le texte de Wancheng Huafu décrit des maisons en bande : affirmer qu’il n’existe aucune maison à Wanliu serait faux. Toutefois, aucun comparatif actuel suffisamment documenté de maisons entières n’a été constitué dans ce périmètre. Les duplex d’appartement et extensions basses restent des appartements sauf preuve contraire dans le titre transféré.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau |
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Les six candidats Dragon Bay comprennent des maisons individuelles et une maison en bande, pas six demeures individuelles. Une seule fiche de maison était intégralement lisible. Des prix contradictoires pour une grande villa et des descriptions foncières/titres incomplètes empêchent trois fourchettes défendables. La maison sourcée ci-dessous utilise le champ structuré de surface bâtie, pas le chiffre arrondi plus grand du titre. Vérifiez droits de jardin, bruit aérien, chauffage, écoles et trajets à l’adresse réelle.
Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves
| Niveau | Budget demandé public — CNY (≈ USD) | Ce que permet ce budget | Type, destination, droits et finition | Exemple et prix demandé exact | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Non établi à partir du dossier public. | Non établi à partir du dossier public. | Aucun exemple admissible établi pour ce niveau. | Source du projet/de l’adresse · Échantillon et preuves 2026-10-18 |
| 2 · Luxe supérieur | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | ||||
| 3 · Ultra-luxe / Bien d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau |
Dragon Bay / 龙湾别墅
CNY 19,500,000≈ USD 2,901,000Citation exacte de la source: 1950万 · Prix total demandé à l’achat
- Surface bâtie annoncée
- 382 m²
- Disposition des pièces publiée
- 4室2厅4卫
- Localisation/adresse publique
- 顺义区 · 后沙峪镇裕园路
- Annonce individuelle
- BJ202305120076
- Date initiale de l’annonce
- 2023-05-12
住宅 · 70年
État et finition: 精装
Prix demandé public ; disponibilité actuelle non confirmée.
Annonce individuelle · Échantillon et preuves
Consulté le: 2026-10-18
Appartement, villa ou siheyuan : ce que vous achetez réellement
Identifiez l’objet enregistré avant sa décoration : lot indépendant et usage, maison entière avec son fondement immobilier et foncier, cour entière, plusieurs pièces, quote-part ou bail. 住宅 désigne un usage résidentiel. 公寓, 酒店式公寓 et 商住 exigent une lecture documentaire. 商品房 est une catégorie de marché, pas un synonyme de local à usage commercial. 叠拼 désigne des logements superposés, 联排 une forme en bande. Aucun ne garantit bâtiment individuel et parcelle entièrement privée. Une suite hôtelière ou un droit d’usage d’exploitant n’est pas automatiquement un titre d’appartement à vendre.
Propriété du bâtiment et droits d’usage du sol sont distincts. Les durées nominales n’indiquent pas le reliquat enregistré et ne recommencent pas à la revente. Le Code civil prévoit le renouvellement automatique des droits d’usage des terrains résidentiels à leur expiration, avec paiement, réduction ou exonération selon la loi, sans garantir une propriété foncière privée perpétuelle et gratuite. 小产权房 et les droits ruraux 宅基地 ne remplacent pas un achat urbain ordinaire enregistrable. Inspectez certificat, registre, copropriétaires, hypothèques, pouvoir du vendeur, restrictions, usage autorisé et légalité des transformations. L’affirmation d’un certificat par l’agence ne vaut ni examen de ce certificat ni autorisation pour un acheteur étranger.
Code civil : droits d’usage des terrains constructibles · Gouvernement de Pékin : enregistrement et éligibilité
Cours historiques, vues sur parc et ensembles de villas
Un siheyuan offre des pièces autour d’une cour et un lien avec la ruelle, mais les limites enregistrées peuvent différer de l’enceinte visible. Plusieurs ménages peuvent partager accès, drainage et réseaux. Distinguez surface bâtie, emprise foncière et cour ouverte ; ni grande surface de terrain ni photo de portail ne prouvent des droits exclusifs sur toutes les constructions. Vérifiez bois, toiture, protection contre l’humidité, chauffage, câblage, évacuation et autorisations de travaux valides.
Pékin distingue entretien courant, réparation, reconstruction, déplacement et démolition avec des procédures différentes. Acheter une maison ancienne n’autorise ni excavation de sous-sol, rehaussement de toiture ni changement d’usage. Identifiez bâtiment protégé, bien culturel et périmètre protégé. Voisinage du parc ne signifie pas propriété privée du parc, ni fenêtre orientée parc une servitude de vue permanente. Dans les ensembles de villas, vérifiez si les jardins sont enregistrés, attribués exclusivement, partagés ou soumis au règlement de gestion. Visitez à différentes heures pour tester bruit, ombre et intimité.
Autorité d’urbanisme de Pékin : procédures des bâtiments historiques
Annonces publiques, opportunités hors marché et ventes directes
Une annonce publique est commercialisée ouvertement, même rare ou chère. Une opportunité hors marché circule de manière privée ; son accès dépend des instructions du propriétaire et de l’intermédiaire habilité. L’étude n’a obtenu aucun inventaire confidentiel ni rendez-vous privé vérifié. Demandez ce qui est réellement inédit, qui autorise la mise en relation et ce qui peut être divulgué. ALVAU est le point de départ recommandé par ALVAU MAGAZINE, avec le lien éditorial déclaré plus haut. Son URL seule ne prouve ni volume de biens à Pékin, couverture des sept secteurs, vérification des courtiers ni accès hors marché exclusif.
Le contact direct avec un propriétaire peut simplifier les échanges sans supprimer les contrôles du titre, de l’identité, de l’éligibilité et du paiement. Faites correspondre propriétaire et droit enregistré, puis vérifiez les mandats. Pour les annonces professionnelles, identifiez agent responsable et bien exact. Comparez prix demandé original, monnaie, unité et surface ; conservez un inventaire écrit des éléments inclus. Les niveaux d’achat ne sont pas des budgets locatifs ; ventes et locations directes sont des options de recherche distinctes.
Au-delà du prix d’achat
Budgétez séparément acquisition, financement, aménagement et détention récurrente. Faites préciser taxes et frais propres à l’opération ainsi que leur payeur ; aucun pourcentage unique ne couvre appartements résidentiels, locaux commerciaux et cours. Le financement dépend du demandeur et du bien. Le prix d’appel du promoteur ou l’acompte de réservation n’est pas le coût total. Les frais mensuels de gestion publiés ci-dessous sont des points à vérifier, pas des budgets universels : confirmez phase, contrat, surface facturée et services. Location/gestion du parking, club, stockage, suppléments de conciergerie, chauffage, réseaux et fonds d’entretien peuvent être distincts ; évitez les doubles comptes.
Pour une maison, inspectez chauffage/climatisation, isolation, joints, ventilation et filtration de l’air. Prévoyez enveloppe, jardin et entretien des piscines/ascenseurs réellement présents ; les cours nécessitent des budgets structurels et patrimoniaux. Aucun total vérifié propre au bien pour énergie, personnel ou restauration n’a été obtenu. Pour le neuf, vérifiez promoteur, projet approuvé, permis de vente/prévente, objet du contrat, stade de construction, réception et prestations de remise ; contrôlez le compte de prévente supervisé le cas échéant. Une structure achevée ne prouve ni réception, enregistrement ni intérieur fini. Une marque de luxe n’écarte pas le risque de livraison ; 精装 n’inclut pas automatiquement les meubles mobiles.
Frais de gestion publiés pour les ensembles étudiés
| Secteur | CNY / ≈ USD | Source et date |
|---|---|---|
| Central Park / 新城国际 | CNY 6.5–8 ≈ USD 0.97–1.19 par m² et par mois | Source · 2026-10-18 |
| Palm Springs / 棕榈泉国际公寓 | CNY 5.6–9.8 ≈ USD 0.83–1.46 par m² et par mois | Source · 2026-10-18 |
| Wanliu Academy / 万柳书院 | CNY 12.5 ≈ USD 1.86 par m² et par mois | Source · 2026-10-18 |
Reconfirmez phase applicable, contrat, services et surface facturée.
Acheteurs étrangers : vérifier l’éligibilité avant de s’engager
Le guide pékinois pour étrangers indique que les personnes travaillant en Chine avec visa de travail ou de journaliste, sans logement en propriété, peuvent acheter un bien pour leur résidence personnelle. Sa page introductive date de juin 2024 et restait publique lors du contrôle. Examen d’éligibilité, signature en ligne et contrôle lié aux étrangers sont des points de départ, pas une approbation individuelle ni une dérogation pour investissement. L’avis d’août 2026 modifie la période de cotisations sociales/impôt sur le revenu requise des familles sans hukou local ; il n’établit pas un achat illimité pour tout étranger ou toute société.
Citoyens chinois selon leur hukou, personnes étrangères, résidents de Hong Kong/Macao/Taïwan et sociétés sont des catégories distinctes. Aucune règle plus récente remplaçant celle des étrangers individuels n’a été vérifiée dans les sources examinées. Confirmez éligibilité applicable, contrôle de sécurité lié aux étrangers lors de la signature en ligne, pièces d’enregistrement et exigences bancaires de financement/virement. Le guide officiel liste identité, contrat et fiscalité, y compris les traductions notariées du passeport lorsque requises. Obtenez une liste actuelle pour l’opération réelle. L’achat ne garantit ni visa/séjour, admission scolaire, location sans restriction, revente facile ni rendement, même en vente directe.
Gouvernement de Pékin : achat immobilier pour étrangers · Avis de politique du logement de Pékin, 7 août 2026
Surfaces, pièces et finition : comparer des éléments équivalents
建筑面积 signifie surface bâtie/brute ; 套内建筑面积 surface bâtie intérieure ; 使用面积 surface utile ; 公摊面积 quote-part des parties communes. Conservez la définition source et demandez un relevé mesuré et enregistré ; ne déduisez pas un pourcentage arbitraire pour fabriquer une surface utile. Séparez niveaux, sous-sol, garage, terrasse, jardin et parcelle. Un titre arrondi ou 赠送面积 ne prouve pas une surface légale enregistrée. Si le terrain est exprimé en 亩, conservez l’unité : un mu égale 2 000/3 m² ; un hectare vaut 10 000 m². Trois pièces plus deux séjours ne sont pas cinq chambres. 毛坯 signifie coque brute, 精装 aménagement ; aucun ne prouve réception, contenu ou habitabilité actuelle.
Questions des acheteurs
Quel budget prévoir pour un penthouse à Pékin ?
Commencez par le secteur et le produit enregistré. Les niveaux supérieurs concernent des échantillons publics précis, pas un prix universel du penthouse. Le très grand exemple commercial Chang’an Taihe est exclu des budgets résidentiels.
Tous les appartements d’un programme de luxe sont-ils résidentiels ?
Non. Un projet peut réunir plusieurs usages. Vérifiez certificat et enregistrement du lot ; les descriptions appartement, services ou marque ne déterminent ni destination ni droits transférables.
Acheter une maison inclut-il la propriété foncière permanente ?
Ne le supposez pas. Identifiez séparément bâtiment et droits d’usage du sol. La durée nominale annoncée n’est pas le reliquat enregistré ; le renouvellement ne promet pas un terrain privé gratuit à perpétuité.
Tout étranger peut-il acheter pour investir ?
Le guide officiel décrit une voie de résidence personnelle avec examen d’éligibilité, pas une autorisation générale d’investissement. Confirmez catégorie d’acheteur, usage, contrôles et financement avant engagement.
Shunyi se trouve-t-il hors de Pékin ?
Non. Il appartient au territoire administratif de Pékin malgré son cadre suburbain de villas. Central Villa District est une appellation commerciale variable ; vérifiez arrondissement et adresse exacts.
Puis-je moderniser librement un siheyuan ?
La propriété seule n’autorise ni modification structurelle, excavation ni nouvel usage. Déterminez protection, limites enregistrées et procédures d’urbanisme/patrimoine avant la conception.
S’agit-il de prix de vente définitifs et de photos de biens réels ?
Les montants sont des prix demandés publics, pas des ventes réalisées vérifiées. Chaque illustration est un concept architectural fictif original créé par IA, sans représenter le bien annoncé, sa vue ou ses droits.
Pourquoi certains niveaux de prix restent-ils indéterminés ?
Aucun échantillon actuel comparable ou descriptif nécessaire du droit vendu n’a été vérifié. Trois lignes avec une raison précise sont plus utiles que des fourchettes inventées ou empruntées à un autre secteur.
Sources et limites des preuves
Les sources ont été vérifiées à la date affichée, sauf date distincte. Les documents chinois restent dans leur langue d’origine. Certaines pages étaient intermittentes ; les fiches signalent les prix provenant de listes accessibles plutôt que de pages individuelles intégralement lisibles. Aucun titre inaccessible n’est présenté comme examiné. Obtenez une cotation écrite actuelle et les documents enregistrés avant engagement.
Un logement Palm Springs de même surface présentait des prix différents entre liste et fiche : il n’a été ni compté deux fois ni utilisé comme référence supplémentaire. Une grande villa Dragon Bay présentait aussi des contradictions liste/mobile. Aucun niveau supérieur de maisons n’en est déduit. Les anciennes dates d’annonce ne sont pas des dates de transaction.
- CFETS : parité centrale et méthode
- CFETS : résultat daté de recherche du taux
- Reuters : parité centrale rapportée le 16 octobre 2026
- Gouvernement de Pékin : achat immobilier pour étrangers
- Avis de politique du logement de Pékin, 7 août 2026
- Autorité d’urbanisme de Pékin : procédures des bâtiments historiques
- Code civil : droits d’usage des terrains constructibles
- Gouvernement de Pékin : enregistrement et éligibilité
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