العقارات الفاخرة في بكين: شقق ومنازل وثلاث فئات سعرية في سبعة مواقع مرموقة

سبعة مواقع ومدينة واحدة وعينات منفصلة

بكين بلدية بمستوى مقاطعة. وتقع شونيي داخل حدود بكين الإدارية رغم طابعها الضاحوي. لا تحدد الطرق الدائرية ولا التسمية التسويقية المتغيرة Central Villa District حدود المدينة. يستبعد الدليل خبي وتيانجين والعقارات في مناطق أخرى من بكين التي يُسوَّق لها بأنها «قريبة» من موقع مختار فحسب.

تُحدد العينات بحسب العناوين. تشمل منطقة الأعمال المركزية غوماو وCentral Park، بينما تتمحور عينة الحديقة حول Palm Springs جنوب حديقة تشاويانغ. تتبع عناوين حافة الحديقة فصل الحديقة، وعناوين ممر ليانغماكياو الغربي والشمالي الغربي فصل سانليتون–ليانغماكياو. لا تُحتسب الوحدة مرتين. تشمل دونغتشنغ وانغفوجينغ ودونغدان وشارع جينباو وبعض كتل دونغسي المجاورة. تفصل شيتشنغ شقق Financial Street عن أفنية شيتشاهاي وهوهاي. تعني وانليو المجمعات المحددة في هايديان، لا هايديان كلها أو التلال الغربية. وتشمل شونيي عناوين مختارة في هوشايوي وتيانتشو، دون مجتمعات الفلل الواقعة من جهة تشاويانغ.

كيفية قراءة ميزانيات الشراء

«فاخر» و«فاخر متميز» و«فائق الفخامة / عقار استثنائي» تسميات تحريرية محلية للميزانية، وليست درجات جودة رسمية أو مقياساً موحداً للمدينة. تتبع الحدود تغير المنتج والتخطيط والمساحة المعلنة، لا التقسيم المتساوي بين أدنى سعر وأعلاه. السعر المطابق للحد يدخل الفئة الأعلى، ويُعتمد مبلغ اليوان قبل التقريب. علامة «+» لا تثبت عرضاً غير محدود.

فحص البحث صفحات بيع عامة لوكالات باللغة الصينية والعناوين والاستخدام المعلن في التاريخ الموضح. توافرت ستة عروض مرشحة أو أكثر لكل من Central Park وGuangcai/Yingke مجتمعين وChang’an Taihe ومجمعات وانليو مجتمعة. كان لدى Palm Springs أربعة مرشحين، أحدها متناقض السعر، فبقيت ثلاثة أمثلة قابلة للاستخدام. قوائم الوكالات أدلة أضعف من السجلات الفردية المقروءة بالكامل ويُشار إليها. لم تُجمع مستقلاً أسعار صفقات مكتملة أو وثائق تسجيل سرية. لا تثبت هذه العينة المتاحة القائمة على الوكالات وسيط السوق أو نموه أو سيولته أو أرخص نقطة دخول. تكرار الإعلان وصفحات الهاتف والحاسوب ليس وحدات إضافية.

الشقق الفاخرة والبنتهاوس والمساكن المخدومة

ابدأ بالوحدة المستقلة الدقيقة واستخدامها المسجل. المصطلحان 公寓 و酒店式公寓 وصفان تسويقيان، وليسا إثباتاً للاستعمال السكني أو عقد تشغيل أو إمكانية الشراء الفردي. تخص النطاقات الرقمية إعلانات موسومة بالسكنية؛ وتُفصل العقارات التجارية. قد تسهل إدارة المبنى الملكية، لكن الخدمات والرسوم والمحتويات تحتاج عقودها الخاصة.

1 · منطقة الأعمال المركزية / غوماو · تشاويانغ

تخص عينة منطقة الأعمال مجمعاً سكنياً راسخاً قريباً من المركز التجاري، لا الأبراج المكتبية المعروفة. يقع Central Park في تشاويانغ، شارع Chaoyangmenwai، المجمع 6. توجد وحدات أصغر، لكن العينة تركز على الشقق العائلية الكبيرة. التمييز المفيد بين المخططات العائلية المعتادة والمساكن الأكبر كثيراً في طابق واحد داخل مبانٍ قديمة مكتملة ذات تجديدات مختلفة. تحقق من المصاعد وإحكام النوافذ والتدفئة الشتوية والتهوية والاتجاه الفعلي. وصف الأفق لا يضمن منظراً دائماً أو دخولاً خاصاً للحديقة.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000	يشمل الجزء العائلي مخططات بثلاث غرف نوم ضمن الأحجام المنشورة للوحدات القياسية الكبيرة. المثال مشطب في مبنى قديم مكتمل. افحص المحتويات والتسليم خالياً؛ لا وعد بإطلالة محددة أو خدمة فندقية.	شقق ذات استخدام سكني · 住宅 إعلان سكني؛ يحتاج السند والحالة الراهنة إلى مراجعة.	Central Park / 新城国际CNY 16,500,000≈ USD 2,455,0001650万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18
2 · فاخر متميز	CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000	تصل هذه الفئة إلى مخططات عائلية أكبر بأربع غرف في المجمع نفسه. يعلن النص تجديداً وأنظمة ميكانيكية بينما خانة الحالة فارغة. اطلب فحصاً وقائمة مكتوبة بالمشمولات؛ فالفراغ لا يعني هيكلاً غير مشطب.		Central Park / 新城国际CNY 22,900,000≈ USD 3,407,0002290万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+	المثال الأعلى مسكن أكبر كثيراً بطابق واحد. يساهم الحجم والمواصفات في الإجمالي دون إثبات ترتيب استثنائي على مستوى المدينة. يجب حل تناقضات الإشغال؛ ولا يُستنتج التراس أو وصف البنتهاوس من السعر.		Central Park / 新城国际CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0003299万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Central Park / 新城国际

CNY 16,500,000≈ USD 2,455,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 1650万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

186.62 m²

توزيع الغرف المنشور

3室2厅2卫

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 朝阳门外大街6号院

إعلان فردي

BJ202606300031

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Central Park / 新城国际

CNY 22,900,000≈ USD 3,407,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 2290万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

264 m²

توزيع الغرف المنشور

4室2厅3卫

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 朝阳门外大街6号院

إعلان فردي

BJ202605080026

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

تتناقض حقول الحالة والنص؛ يجب فحص التشطيب والإشغال.

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Central Park / 新城国际

CNY 32,990,000≈ USD 4,908,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 3299万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

391.35 m²

توزيع الغرف المنشور

4室2厅3卫

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 朝阳门外大街6号院

إعلان فردي

BJ202405220031

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

أعلى سعر لمثال مقارن مقروء بالكامل في العينة: CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0002026-10-18 · سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

2 · حديقة تشاويانغ · تشاويانغ

تستخدم العينة مباني سكنية جنوب حديقة تشاويانغ، ولا سيما Palm Springs في المجمع 8، Chaoyang Park South Road، لا تشاويانغ كلها. تختلف الأمثلة الثلاثة القابلة للاستخدام كثيراً في المساحة داخل المجمع الناضج نفسه. الحديقة عامة، وقد تطل الوحدة على حدائق داخلية بدلاً منها، كما تختلف الإطلالات باختلاف الطابق. افحص الزجاج وسلامة الشرفة والاتجاه والوصول بالمصعد والتجديد. لا يحدد هذا الجزء الصغير توزيع أسعار الحي أو علاوة عامة للبنتهاوس.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000	المثال الأول شقة بثلاث غرف في Palm Springs. يعلن تشطيباً ثانياً وأثاثاً، لكن الاكتمال والمحتويات يحتاجان معاينة. اتجاه الحديقة الداخلية الموصوف لا يثبت إطلالة مفتوحة على الحديقة العامة.	شقق ذات استخدام سكني · 住宅 إعلان سكني؛ يحتاج السند والحالة الراهنة إلى مراجعة.	Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 14,880,000≈ USD 2,214,0001488万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18
2 · فاخر متميز	CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000	تذكر لوحة الوكالة مخططاً أكبر بثلاث غرف. قد تحسن المساحة نسب مناطق المعيشة والغرف الخاصة، لكن الغرفة القابلة للتحويل ليست غرفة نوم إضافية معتمدة. مساحة المبنى المنشورة ليست مساحة استخدام مصدقة، والسجل الفردي لم يكن متاحاً بالكامل.		Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 19,900,000≈ USD 2,960,0001990万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+	المثال الأعلى شقة أكبر بأربع غرف، وليس بنتهاوس موثقاً تلقائياً. يُعلن أنها مشطبة في طابق منخفض. قارن الصيانة والمنظر فردياً؛ واستُبعد إعلان آخر بمساحة شبيهة كمرجع إضافي بسبب تناقض الأسعار.		Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0003150万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Palm Springs / 棕榈泉国际公寓

CNY 14,880,000≈ USD 2,214,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 1488万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

191 m²

توزيع الغرف المنشور

3室2厅2卫

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 朝阳公园南路8号院

إعلان فردي

BJ202603020013

تاريخ الإعلان الأصلي

2026-03-02

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

سعر من لوحة الوكالة

Palm Springs / 棕榈泉国际公寓

CNY 19,900,000≈ USD 2,960,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 1990万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

220 m²

توزيع الغرف المنشور

3室2厅2卫

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 朝阳公园南路8号院

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

الصفحة الفردية غير متاحة بالكامل؛ قُرئ السعر والنوع في لوحة الوكالة المرتبطة.

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Palm Springs / 棕榈泉国际公寓

CNY 31,500,000≈ USD 4,686,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 3150万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

372.29 m²

توزيع الغرف المنشور

4室2厅4卫

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 朝阳公园南路8号院

إعلان فردي

BJ202405020038

تاريخ الإعلان الأصلي

2024-05-02

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

أعلى سعر لمثال مقارن مقروء بالكامل في العينة: CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0002026-10-18 · سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

3 · سانليتون–ليانغماكياو · تشاويانغ

هذا الممر الموحد تحريرياً ليس منطقة إدارية. تركز العينة المقاسة حول استاد العمال: Guangcai International على Gongti West Road والجزء السكني من Yingke Center. تُستبعد مكاتب Yingke والعناوين التي خُصصت لفصل الحديقة. زر شوارع الترفيه والمداخل السكنية الهادئة ونهر ليانغما كلّاً على حدة، واختبر ضوضاء المساء والتنقل الفعلي. قد يشتري المال الإضافي جيلاً أحدث من المباني أو تخطيطاً مختلفاً لا مساحة أكبر. الموقع لا يمنح امتيازاً دبلوماسياً أو ضفة نهر خاصة.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000	المثال شقة سكنية مشطبة بثلاث غرف في Guangcai International الأقدم. تمثل شقة حضرية كبيرة، لا منزلاً مستقلاً أو عقد فندق. تحقق من النوافذ وحالة المستأجرين والمواقف بمعزل عن الزينة.	شقق ذات استخدام سكني · 住宅 إعلان سكني؛ يحتاج السند والحالة الراهنة إلى مراجعة.	Guangcai International / 光彩国际公寓CNY 16,490,000≈ USD 2,453,0001649万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18
2 · فاخر متميز	CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000	تبين شقة أصغر في الجزء السكني الأحدث من Yingke Center أن السعر ليس سلماً للمساحة. الاستخدام السكني والتشطيب معلنان، وتحتاج تكاليف الخدمات وقيود التأجير والتسليم الخالي إلى تأكيد.		Yingke Center / 盈科中心CNY 18,700,000≈ USD 2,782,0001870万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+	المثال الأعلى شقة Yingke سكنية أخرى بمساحة واتجاه مختلفين. الفئة نسبية لهذه العينة، ولا تزعم أنه أكثر مساكن سانليتون استثنائية. قارن جيل المبنى والصيانة والتخطيط الحقيقي مع وحدات Guangcai الأكبر.		Yingke Center / 盈科中心CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002100万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Guangcai International / 光彩国际公寓

CNY 16,490,000≈ USD 2,453,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 1649万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

216.74 m²

توزيع الغرف المنشور

3室2厅2卫

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 工体西路18号院

إعلان فردي

BJ202404120052

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Yingke Center / 盈科中心

CNY 18,700,000≈ USD 2,782,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 1870万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

187 m²

توزيع الغرف المنشور

3室2厅2卫

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧

إعلان فردي

BJ202204100042

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Yingke Center / 盈科中心

CNY 21,000,000≈ USD 3,124,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 2100万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

204 m²

توزيع الغرف المنشور

3室2厅

الموقع/العنوان العام

朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

أعلى سعر لمثال مقارن مقروء بالكامل في العينة: CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002026-10-18 · سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

4 · دونغتشنغ · وانغفوجينغ / دونغدان

يرتكز دليل الشقق على Chang’an Taihe قرب دونغدان وشارع جينباو، وتبقى المرشحات التاريخية في كتل جينباو ودونغسي المجاورة. يشمل تعريف المشروع استخدامات سكنية وتجارية، لذا لا يكفي الاسم المشترك. يذكر المثال السكني المقروء أربع غرف في العنوان وثلاث غرف نوم مع دراسة في النص. يُحفظ التناقض وتُؤكد الخدمات والعضويات والحالة منفصلة. السجلات غير المكتملة والاستخدامات المختلطة لا تكفي لتوزيع سكني موثق في ثلاث فئات. يُعرض المثال السكني القديم والاستبعاد التجاري منفصلين.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة

قُرئ السجل الفردي العام

Chang’an Taihe / 长安太和

CNY 33,600,000≈ USD 4,999,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 3360万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

229.85 m²

توزيع الغرف المنشور

4室2厅3卫 / 3室2厅3卫 + 书房

الموقع/العنوان العام

东城区 · 建国门内大街甲11号

إعلان فردي

BJ202109120018

تاريخ الإعلان الأصلي

2021-09-12

≠ لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قد يخفي وصف الشقة المرتفعة السعر استخداماً تجارياً

ينص سجل بنتهاوس Chang’an Taihe المقروء بالكامل صراحة على استخدام تجاري (商业) ومدة اسمية 40 سنة. لا تنشئ المساحة الكبيرة والتشطيبات السكنية سنداً سكنياً. يُستبعد من النطاقات السكنية، ولا تُستنتج أهلية للسكن الشخصي أو الشراء الأجنبي.

قُرئ السجل الفردي العام

Chang’an Taihe / 长安太和 · 商业

CNY 450,000,000≈ USD 66,944,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 45000万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

1883.17 m²

توزيع الغرف المنشور

3室7厅7卫

الموقع/العنوان العام

东城区 · 建国门内大街甲11号

إعلان فردي

BJ202208270010

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

商业 · 40年

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

5 · شيتشنغ · Financial Street / شيتشاهاي

شقق Financial Street وأفنية شيتشاهاي وهوهاي أسواق فرعية منفصلة، لا متوسطاً مدمجاً. تمنح القائمة العامة والسجل الفردي المقروء لـ Xicheng Jinghua عينة ضيقة وغير منتظمة، بتواريخ إدراج قديمة وأسعار مختلفة كثيراً. لا يحدد سعر واحد دقيق ثلاث فئات محلية. قارن حالة المبنى والوصول دون درجات والتجديد وعقود الخدمات. قرب Financial Street لا يثبت غرفة هادئة أو عضوية نادٍ أو منظراً تاريخياً بلا عوائق.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة

قُرئ السجل الفردي العام

Xicheng Jinghua / 西城晶华

CNY 51,660,000≈ USD 7,685,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 5166万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

190.31 m²

توزيع الغرف المنشور

4室2厅4卫

الموقع/العنوان العام

西城区 · 西城晶华 · 金融街

إعلان فردي

BJ202312260051

تاريخ الإعلان الأصلي

2023-12-26

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

6 · هايديان · وانليو

تستخدم عينة وانليو Wanliu Academy وWancheng Huafu Longyuan اللذين تصنفهما الوكالة ضمن وانليو. تشمل أجيالاً من المباني ومخططات كبيرة مشطبة، دون إدخال فلل التلال الغربية. القرب من المدرسة ليس حق قبول. قد تكون وحدة أكبر أرخص من الأصغر في مبنى آخر بسبب المنتج والتشطيب والموقع وتوقعات البائع. تتناقض أعداد الغرف الأصلية في Longyuan ومثال Academy الأعلى. افحص توزيع المساحات المشتركة والتراسات والتدفئة والتهوية والمدة المسجلة المتبقية.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000	السعر الأدنى لشقة Wanliu Academy في لوحة مقارنة الوكالة. لم تتوافر تفاصيلها كاملة. عُد المبلغ سعر طلب عاماً؛ ويظل التكوين الدقيق والتشطيب الحالي والسند المسجل بحاجة إلى تأكيد.	شقق ذات استخدام سكني · 住宅 إعلان سكني؛ يحتاج السند والحالة الراهنة إلى مراجعة.	Wanliu Academy / 万柳书院CNY 59,000,000≈ USD 8,777,0005900万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18
2 · فاخر متميز	CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000	مثال Longyuan مسكن كبير مشطب في طابق مرتفع. تختلف أعداد الغرف بين العنوان والنص؛ ولا تُوعد غرفة نوم إضافية. الإجمالي ليس سعر متر مربع قابل للاستخدام ولا مرجعاً لكل مجمعات وانليو.		Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园CNY 74,000,000≈ USD 11,009,0007400万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+	مثال Academy الأعلى شقة بطابق واحد يعلن لها تصميم داخلي أعلى مستوى. تختلف أعداد الغرف والمعيشة بين الأقسام. لا يثبت إجمالي الطلب صفقة مكتملة أو شمول الأثاث والموقف ودخول النادي.		Wanliu Academy / 万柳书院CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0008200万 سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.	إعلان فردي 2026-10-18

سعر من لوحة الوكالة

Wanliu Academy / 万柳书院

CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 5900万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

275.32 m²

توزيع الغرف المنشور

4室2厅3卫

الموقع/العنوان العام

海淀区 · 万柳华府北街9号院

إعلان فردي

BJ202504120011

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

الصفحة الفردية غير متاحة بالكامل؛ قُرئ السعر والنوع في لوحة الوكالة المرتبطة.

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园

CNY 74,000,000≈ USD 11,009,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 7400万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

307.53 m²

توزيع الغرف المنشور

4室3厅 / 5室2厅4卫

الموقع/العنوان العام

海淀区 · 万柳 · 万城华府龙园

إعلان فردي

BJ202207310044

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

≠ لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Wanliu Academy / 万柳书院

CNY 82,000,000≈ USD 12,199,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 8200万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

323.47 m²

توزيع الغرف المنشور

3室2厅 / 3室3厅4卫

الموقع/العنوان العام

海淀区 · 万柳华府北街9号院

إعلان فردي

BJ202406060037

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

≠ لم يُثبت من السجل العام.

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

أعلى سعر لمثال مقارن مقروء بالكامل في العينة: CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0002026-10-18 · سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

المنازل الفاخرة والفلل والقصور السكنية

المنزل الكامل والوحدة المتراكبة والفناء المشترك وحصة الملكية والإيجار الطويل مشتريات مختلفة. لا تثبت كلمة «فيلا» أو بوابة مهيبة بيع سند سكني كامل قابل للنقل. تبقى الصفوف الثلاثة عند تعذر التحقق من السوق أو الأدلة المقارنة؛ ولا يعني ذلك غياب المباني.

1 · منطقة الأعمال المركزية / غوماو · تشاويانغ

لم يُتحقق من بيع عام مؤهل لمنزل كامل ضمن هذه الحدود لمنطقة الأعمال. تبقى الشقق المزدوجة والكبيرة شققاً. لا يحدد منزل مستقل في شونيي ميزانية لمنطقة الأعمال؛ ورسم غرفة الطعام يمثل شقة لا فيلا فيها.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	لا ينطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	لا ينطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	لا ينطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع

2 · حديقة تشاويانغ · تشاويانغ

يذكر تعريف المشروع منتجات متعددة تشمل أشكالاً مستقلة، لكن العينة الحالية المتاحة لم تثبت منازل كاملة متقاربة بحقوق واضحة للأرض والحديقة. رسم شرفة الشقة لا يثبت وجود منزل للبيع بجوار الحديقة.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة

3 · سانليتون–ليانغماكياو · تشاويانغ

لم يُتحقق من عينة مؤهلة لبيع منازل كاملة في الممر المختار. لا تثبت مداخل الشقق والأفنية الداخلية سوقاً للفلل المستقلة. استُبعدت إعلانات الإيجار فقط الموجهة للمغتربين من ميزانيات الشراء.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	لا ينطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	لا ينطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	لا ينطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع

4 · دونغتشنغ · وانغفوجينغ / دونغدان

يدعي إعلانان عامان لأفنية جينباو وجود شهادات للمباني. لا يثبتان سندات سكنية مسجلة كاملة أو حدود فناء حصرية أو حقوق الأرض المتبقية أو قابلية النقل إلى المشتري المحدد. مبالغهما أدلة مرشحة لأسعار طلب خارج الفئات المثبتة، وليست ثلاث ميزانيات موثقة لمنازل كاملة.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة

قُرئ السجل الفردي العام

Jinbao Street / 金宝街

CNY 49,990,000≈ USD 7,437,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 4999万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

364.7 m²

مساحة الأرض المعلنة

591.47 m²

الموقع/العنوان العام

东城区 · 金宝街北侧 · 东四南大街东侧 · 朝阳门南小街西侧

إعلان فردي

BJ202403140042

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

سعر من لوحة الوكالة

Jinbao Street / 金宝街

CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 5900万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

262.1 m²

مساحة الأرض المعلنة

380 m²

الموقع/العنوان العام

东城区 · 金宝街

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

الصفحة الفردية غير متاحة بالكامل؛ قُرئ السعر والنوع في لوحة الوكالة المرتبطة.

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

5 · شيتشنغ · Financial Street / شيتشاهاي

يدعي مرشح هوهاي شهادة عقارية ويفصل مساحة الأرض عن المبنى. ويغفل فناء في Financial Street مساحة المبنى. لا يوثق أي وصف عام عينة مقارنة لمنازل كاملة قابلة للنقل تماماً. قرب البحيرة لا يعني امتلاك الواجهة الخاصة؛ ولا تضع هذه الأسعار عتبة موحدة للعقارات الاستثنائية في شيتشاهاي.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة

قُرئ السجل الفردي العام

Houhai / 后海

CNY 65,000,000≈ USD 9,670,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 6500万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

200 m²

مساحة الأرض المعلنة

320 m²

الموقع/العنوان العام

西城区 · 后海

إعلان فردي

BJ202103220009

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

قُرئ السجل الفردي العام

Financial Street / 金融街

CNY 85,000,000≈ USD 12,645,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 8500万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

لم يُثبت من السجل العام.

مساحة الأرض المعلنة

350 m²

الموقع/العنوان العام

西城区 · 金融街四合院 · 西单横二条附近

إعلان فردي

BJ202403150033

تاريخ الإعلان الأصلي

لم يُثبت من السجل العام.

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

6 · هايديان · وانليو

تصف رواية Wancheng Huafu منازل متلاصقة؛ لذا لا يصح القول إن وانليو بلا منازل. لكن لم تُجمع مقارنة حالية موثقة بما يكفي لمنازل كاملة ضمن النطاق. تبقى دوبلكسات الشقق والامتدادات السفلية شققاً ما لم يثبت السند المنقول غير ذلك.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة

7 · شونيي · هوشايوي / تيانتشو

تضم مرشحات Dragon Bay الست منازل مستقلة ومنزلاً متلاصقاً واحداً، لا ست قصور مستقلة. أمكن قراءة سجل منزل واحد كاملاً. تمنع أسعار متناقضة لفيلا أكبر وأوصاف ناقصة للسندات والقطع ثلاثة نطاقات منزلية قابلة للدفاع. يستخدم المنزل الموثق أدناه حقل مساحة المبنى المنظم، لا العنوان الأكبر المقرب. تحقق في العنوان الفعلي من حقوق الحديقة وضوضاء الطيران والتدفئة والمدارس والتنقل.

مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة

الفئة	ميزانية الطلب العامة — CNY (≈ USD)	ما تتيحه الميزانية	النوع والاستخدام والحقوق والتشطيب	المثال وسعر الطلب الدقيق	المصدر والتاريخ
1 · فاخر	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت من السجل العام.	لم يُثبت مثال مؤهل لهذه الفئة.	مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة 2026-10-18
2 · فاخر متميز	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة
3 · فائق الفخامة / عقار استثنائي	أدلة متحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة

قُرئ السجل الفردي العام

Dragon Bay / 龙湾别墅

CNY 19,500,000≈ USD 2,901,000

النص السعري الأصلي للمصدر: 1950万 · إجمالي سعر طلب الشراء

مساحة المبنى المعلنة

382 m²

توزيع الغرف المنشور

4室2厅4卫

الموقع/العنوان العام

顺义区 · 后沙峪镇裕园路

إعلان فردي

BJ202305120076

تاريخ الإعلان الأصلي

2023-05-12

住宅 · 70年

الحالة والتشطيب: 精装

سعر طلب عام؛ التوافر الحالي غير مؤكد.

إعلان فردي · العينة والأدلة
تاريخ الاطلاع: 2026-10-18

شقة أم فيلا أم سيهيوان: ما الذي تشتريه فعلاً؟

حدد الشيء المسجل قبل التشطيب: وحدة مستقلة واستخدامها؛ منزل كامل بأساس حقوق المبنى والأرض؛ فناء كامل أو غرف أو حصة أو إيجار. يدل 住宅 على الاستخدام السكني. تتطلب 公寓 و酒店式公寓 و商住 تفسيراً بالوثائق. 商品房 فئة سوقية وليس مرادفاً للعقار التجاري. 叠拼 مساكن متراكبة، و联排 منازل صفية/متلاصقة؛ لا يعني أيهما مبنى مستقلاً وقطعة خاصة بالكامل. الجناح الفندقي أو حق استخدام تابع لمشغل ليس تلقائياً سند شقة للبيع.

ملكية المبنى وحقوق استخدام الأرض منفصلتان. لا تكشف المدة الاسمية الباقي المسجل ولا تبدأ مجدداً عند إعادة البيع. ينص القانون المدني على التجديد التلقائي لحق استخدام أرض البناء السكني عند الانتهاء، مع رسوم أو تخفيض/إعفاء وفق القانون، لا ضمان أرض خاصة مجانية إلى الأبد. لا تحل 小产权房 وحقوق 宅基地 الريفية محل شراء حضري عادي قابل للتسجيل. افحص الشهادة والسجل والشركاء والرهون وسلطة البائع والقيود والاستخدام المعتمد والتعديلات القانونية. ادعاء الوكالة وجود شهادة ليس فحصاً لها ولا موافقة لمشترٍ أجنبي.

القانون المدني: حقوق استخدام أرض البناء · حكومة بكين: التسجيل ومسار الأهلية

الأفنية التاريخية وإطلالات الحدائق ومجتمعات الفلل

يوفر السيهيوان غرفاً حول فناء وعلاقة بالحارة، لكن الحدود المسجلة قد تختلف عن السور المرئي. قد تتشارك الأسر الوصول والصرف والخدمات. افصل مساحة المبنى ومساحة الأرض والفناء المفتوح؛ لا يثبت رقم أرض كبير أو صورة بوابة حقوقاً حصرية في كل منشأة. افحص الخشب والسقف والرطوبة والتدفئة والأسلاك والصرف وتصاريح العمل الصحيحة.

تميز بكين العناية الدورية والإصلاح وإعادة البناء والنقل والهدم بإجراءات مختلفة. شراء منزل قديم لا يسمح بحفر قبو أو رفع السقف أو تغيير الاستخدام. حدد إن كان مبنى محمياً أو أثراً ثقافياً أو داخل محيط محمي. جوار الحديقة لا يعني ملكيتها الخاصة، والنافذة نحوها ليست ضمان منظر دائم. تحقق في الفلل هل الحدائق مسجلة أم مخصصة حصرياً أم مشتركة أم محكومة بإدارة المجتمع. زر بأوقات مختلفة لاختبار الضوضاء والظل والخصوصية.

سلطة التخطيط في بكين: إجراءات المباني التاريخية

العروض العامة والفرص الخاصة والبيع المباشر من المالك

الإعلان العام تسويق مفتوح ولو كان نادراً أو باهظاً. الفرصة غير العامة تتداول خصوصياً؛ ويتوقف الوصول على تعليمات المالك والوسيط المخول. لم يحصل البحث على مخزون سري أو موعد خاص موثق. اسأل ما غير المنشور فعلاً، ومن أذن بالتعريف، وما المسموح كشفه. ALVAU نقطة البداية التي توصي بها ALVAU MAGAZINE مع الإفصاح عن علاقة الناشر أعلاه. الرابط وحده لا يثبت أعداد مخزون بكين أو تغطية المناطق السبع أو التحقق من الوسطاء أو وصولاً خاصاً حصرياً.

يمكن للتواصل المباشر تبسيط المحادثة دون إلغاء فحص السند والهوية والأهلية والدفع. طابق المالك مع الحق المسجل وتأكد من تفويض الممثلين. في إعلانات المحترفين حدد الوكيل المسؤول والعقار الدقيق. قارن السعر الأصلي والعملة والوحدة والمساحة واحتفظ بجرد مكتوب للمشمولات. فئات الشراء ليست ميزانيات إيجار؛ والبيع والإيجار المباشران خيارا بحث منفصلان.

ما وراء سعر الشراء

خصص ميزانيات مستقلة للاقتناء والتمويل والتشطيب والتملك الدوري. احصل على ضرائب ورسوم الصفقة مع تحديد دافع كل بند؛ لا تغطي نسبة واحدة الشقق السكنية والعقارات التجارية والأفنية. التمويل يعتمد على المتقدم والعقار. عنوان المطور أو عربون الحجز ليس التكلفة الكاملة. رسوم الإدارة الشهرية أدناه نقاط للتحقق وليست ميزانيات تشغيل عامة؛ أكد المرحلة والعقد وأساس المساحة والخدمات. قد تُحسب مواقف السيارات وإدارتها والنادي والتخزين وخدمات البواب الإضافية والتدفئة والمرافق وصندوق الصيانة منفصلة؛ تجنب الازدواج.

افحص في المنزل التدفئة والتبريد والعزل والإحكام والتهوية وترشيح الهواء. خطط لغلاف المبنى والحديقة وصيانة المسابح والمصاعد الموجودة فعلاً، وللأفنية ميزانيات إنشائية وتراثية. لم تُجمع تكلفة موثقة خاصة بالعقار للطاقة أو الموظفين أو الترميم. في المشاريع الجديدة تحقق من المطور والمشروع المعتمد وتصريح البيع/البيع المسبق وموضوع العقد ومرحلة البناء والقبول ومواصفات التسليم وحساب البيع المسبق الخاضع للرقابة عند انطباقه. اكتمال الهيكل لا يثبت القبول أو التسجيل أو الداخل الجاهز. العلامة الفاخرة لا تلغي مخاطر التسليم، و精装 لا يشمل تلقائياً الأثاث المنقول.

رسوم الإدارة المنشورة لمجمعات العينة

أكد مجدداً المرحلة والعقد والخدمات ومساحة الفوترة.

المشترون الأجانب: الأهلية قبل الالتزام

يفيد دليل بكين للأجانب بأن العاملين في الصين بتأشيرات عمل أو صحافة ممن لا يملكون مسكناً يمكنهم شراء عقار واحد للسكن الشخصي. تحمل الصفحة التمهيدية تاريخ يونيو 2024 وبقيت عامة عند الفحص. مراجعة الأهلية والتوقيع الإلكتروني والفحص المتعلق بالأجانب بدايات إجرائية، لا موافقة فردية أو استثناء استثماري. غيّر إشعار أغسطس 2026 مدة اشتراط التأمين الاجتماعي/ضريبة الدخل للأسر دون هوكو محلي؛ ولا يثبت شراءً غير مقيد لكل أجنبي أو شركة.

المواطنون الصينيون بمختلف حالات الهوكو والأفراد الأجانب وسكان هونغ كونغ/ماكاو/تايوان والشركات فئات منفصلة. لم تُتحقق قاعدة بديلة أحدث للأفراد الأجانب في المصادر المدروسة. أكد الأهلية المطبقة والفحص الأمني المتعلق بالأجانب عند التوقيع الإلكتروني ووثائق التسجيل ومتطلبات المصرف للتمويل والتحويل. يسرد الدليل الهوية والعقد والضرائب، ومنها ترجمة جواز السفر الموثقة حين تلزم. احصل على قائمة حديثة للصفقة الفعلية. لا يضمن الشراء تأشيرة أو إقامة أو قبولاً مدرسياً أو تأجيراً بلا قيود أو إعادة بيع سهلة أو عائداً، حتى من المالك مباشرة.

حكومة بكين: خدمات شراء المساكن للأجانب · إشعار سياسة الإسكان في بكين، 7 أغسطس 2026

المساحات والغرف والتشطيب: مقارنة المتشابه

建筑面积 مساحة مبنية/إجمالية؛ 套内建筑面积 مساحة المبنى الداخلية؛ 使用面积 مساحة الاستخدام؛ 公摊面积 حصة المساحات المشتركة. احتفظ بتعريف المصدر واحصل على جدول مساحي مقاس ومسجل، ولا تخصم نسبة اعتباطية لاختراع مساحة صافية. افصل الطوابق والقبو والمرأب والتراس والحديقة والأرض. الرقم المقرب في العنوان أو 赠送面积 لا يثبت مساحة قانونية مسجلة. إن كانت الأرض بوحدة 亩 فأبقها: مو واحد يساوي 2,000/3 م²، والهكتار 10,000 م². ثلاث غرف مع منطقتي معيشة ليست خمس غرف نوم. 毛坯 هيكل بلا تشطيب و精装 تشطيب؛ ولا يثبت أيهما القبول أو المحتويات أو صلاحية السكن الحالية.

المصادر وحدود الأدلة

فُحصت المصادر في تاريخ البحث الظاهر ما لم يؤرخ خلاف ذلك. تبقى السجلات الصينية بلغتها الأصلية. تعذر الوصول إلى بعض الصفحات أحياناً؛ وتوضح البطاقات الاقتباسات من قوائم الوكالات بدلاً من السجلات الفردية الكاملة. لا يُعرض سند غير متاح كأنه فُحص. احصل على سعر مكتوب حديث ووثائق مسجلة قبل الالتزام.

ظهرت لوحدة Palm Springs مماثلة المساحة أسعار مختلفة في القائمة والصفحة؛ لم تُحتسب مرتين ولم تُستخدم مرجعاً إضافياً. كما تناقضت أسعار قائمة/هاتف لفيلا Dragon Bay كبيرة. لا تُستنتج منها فئة عليا للمنازل. تواريخ الإعلانات القديمة ليست تواريخ إتمام البيع.

1. CFETS: السعر المركزي والمنهجية
2. CFETS: سجل بحث مؤرخ لسعر الصرف
3. رويترز: السعر المركزي المعلن في 16 أكتوبر 2026
4. حكومة بكين: خدمات شراء المساكن للأجانب
5. إشعار سياسة الإسكان في بكين، 7 أغسطس 2026
6. سلطة التخطيط في بكين: إجراءات المباني التاريخية
7. القانون المدني: حقوق استخدام أرض البناء
8. حكومة بكين: التسجيل ومسار الأهلية
9. منطقة الأعمال المركزية / غوماو · تشاويانغ: مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة
10. حديقة تشاويانغ · تشاويانغ: مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة
11. سانليتون–ليانغماكياو · تشاويانغ: مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة
12. دونغتشنغ · وانغفوجينغ / دونغدان: مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة
13. شيتشنغ · Financial Street / شيتشاهاي: مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة
14. هايديان · وانليو: مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة
15. شونيي · هوشايوي / تيانتشو: مصدر المشروع/العنوان · العينة والأدلة