Inmuebles de lujo en Dubái: apartamentos, villas y tres niveles de precio en siete zonas prestigiosas
Un apartamento frente al agua, una casa adosada en una isla y una gran villa de interior responden a necesidades diferentes. Esta guía compara el segmento de lujo de siete zonas de Dubái según el bien adquirido, su entorno y el presupuesto necesario. El punto de partida más útil es la vivienda adecuada, más que la denominación comercial más espectacular.
16 de octubre de 2026. La comparación utiliza 66 fichas públicas distintas, seis por cada una de las once parejas zona-tipo de inmueble con precios. Son precios solicitados observados, no precios de venta registrados, disponibilidad confirmada ni títulos autenticados de forma independiente. Las páginas públicas pueden ir por detrás del inventario real. Las otras tres parejas no tienen un mercado comparable verificado en esta investigación; ello no demuestra que esos edificios no existan.
Conversión comprobada el 16 de octubre de 2026: 1 USD = 3.6725 AED, según el Banco Central de los EAU. USD = AED ÷ 3.6725. Los ejemplos se redondean a dos decimales en millones; se conservan los precios originales en AED. Es una convención comparativa, no una cotización bancaria de contratación. Aquí m significa 1,000,000. Los límites se aplican al valor USD sin redondear.
Siete entornos, tres presupuestos locales
Dubái es una ciudad y un emirato de los Emiratos Árabes Unidos. Las siete zonas editoriales son islas, barrios y comunidades planificadas, no siete divisiones administrativas equivalentes. Palm significa Palm Jumeirah; District One es la comunidad concreta dentro de MBR City. JBR, Bluewaters, Dubai Harbour y Emaar Beachfront quedan fuera de la comparación de Dubai Marina. Business Bay queda fuera de Downtown Dubai.
Las franjas son presupuestos editoriales de búsqueda de ALVAU MAGAZINE, basados en la muestra enlazada y en diferencias de distribución, reforma, servicios, ubicación y exteriores. No son medianas, tasaciones ni una distribución completa del mercado. Un precio exactamente en el límite pertenece al nivel superior. El signo más indica un presupuesto abierto, no existencias a cada precio superior. El ejemplo más alto es el mayor de esta muestra comprobada, no un récord de la zona.
Contexto: Savills describe un mercado más selectivo en Dubái durante el segundo trimestre de 2026. El informe de Knight Frank del primer trimestre de 2026 analiza el ultralujo desde USD 10m. Nuestros tres niveles son categorías editoriales locales y no reproducen esa definición estadística. Ninguno de los informes determina por sí solo el presupuesto de un edificio concreto.
Apartamentos, áticos y residencias de marca de lujo
La comparación incluye viviendas residenciales autónomas y dúplex. La marca describe una relación de identidad o servicios; no establece por sí misma tenencia, acceso al hotel ni permisos de alquiler. Las viviendas existentes anunciadas como terminadas se separan de proyectos cuya finalización es incierta.
| Zona | Tipo y disponibilidad | Lujo | Lujo superior | Ultralujo / propiedades trofeo | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Muestra verificada de apartamentos | USD 1.7m–<5m | USD 5m–<12m | USD 12m+ | Seis fichas comprobadas |
| Jumeirah Bay Island | Muestra verificada de apartamentos | USD 3.8m–<6m | USD 6m–<10m | USD 10m+ | Seis fichas comprobadas |
| Emirates Hills | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. |
| Dubai Hills Estate | Muestra verificada de apartamentos | USD 0.9m–<1.2m | USD 1.2m–<2m | USD 2m+ | Seis fichas comprobadas |
| District One | Muestra verificada de apartamentos | USD 0.45m–<1m | USD 1m–<2.5m | USD 2.5m+ | Seis fichas comprobadas |
| Downtown Dubai | Muestra verificada de apartamentos | USD 1.4m–<3m | USD 3m–<7m | USD 7m+ | Seis fichas comprobadas |
| Dubai Marina | Muestra verificada de apartamentos | USD 1.2m–<2m | USD 2m–<3.5m | USD 3.5m+ | Seis fichas comprobadas |
1. Palm Jumeirah
Palm Jumeirah combina edificios de apartamentos en el tronco, residencias de complejo turístico en el Crescent y villas en las palmas. Shoreline y Atlantis muestran cómo un dúplex antiguo más grande puede costar menos que una residencia de marca pequeña. Identifique edificio, planta y orientación antes de comparar vistas al mar con acceso a la playa. Palm Jebel Ali y Dubai Islands quedan fuera de la muestra.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 1.7m–<5m | Apartamentos existentes reformados y grandes dúplex antiguos forman el inicio. Estado del edificio y acceso a la playa se verifican aparte. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Al Basri — Shoreline Apartments AED 6,500,000 USD 1.77m Precio solicitado Dormitorios: 3 Superficie no especificada de forma fiable en la fuente legible La ficha dice 2,140 sq ft y el texto 2,213 sq ft. Ninguna cifra se trata como medida interior verificada. | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: W-04BMN2 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 5m–<12m | La muestra pasa a residencias de marca más caras y distribuciones singulares. Una vivienda pequeña con servicios puede superar a un apartamento convencional grande. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Atlantis The Royal Residences AED 21,000,000 USD 5.72m Precio solicitado Dormitorios: 2 Superficie publicada: 2,207 sq ft / 205.0 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: LR-MC878 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 12m+ | Apartamentos de marca especialmente caros y grandes residencias dominan esta franja. Tamaño, privacidad y derechos documentados a servicios requieren examen individual. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Atlantis The Royal Residences AED 89,950,000 USD 24.49m Precio solicitado Dormitorios: 4 Superficie no especificada de forma fiable en la fuente legible La ficha legible no identifica siempre unidad o base de medición; no se afirma ninguna conversión de superficie. | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: GS-S-44297 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: Atlantis The Royal Residences · AED 89,950,000 · USD 24.49m · Precio solicitado · 2026-10-16
Al Shahla — Shoreline Apartments
AED 16,320,000 · USD 4.44m
Precio solicitado · Residencia dúplex
Dormitorios: 4
Superficie publicada: 5,241 sq ft / 486.9 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: PH20435
Investigación comprobada: 2026-10-16
Atlantis The Royal Residences — Sky Court
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Precio solicitado · Residencia dúplex
Dormitorios: 2
Superficie publicada: 3,099 sq ft / 287.9 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: LR-MC886
Investigación comprobada: 2026-10-16
One at Palm Jumeirah
AED 58,000,000 · USD 15.79m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 4
Superficie no especificada de forma fiable en la fuente legible
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
La ficha legible no identifica siempre unidad o base de medición; no se afirma ninguna conversión de superficie.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: GS-S-46407
Investigación comprobada: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Jumeirah Bay Island, también escrito Jumeira Bay, es la isla vinculada a las residencias Bulgari. La muestra de apartamentos es pequeña, cara y concentrada en edificios de marca existentes. No es Jumeirah Beach Residence ni Jumeirah Islands. Las cifras corresponden a apartamentos residenciales completos ofrecidos en venta, no a noches de hotel o participaciones hoteleras.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 3.8m–<6m | Las residencias comprobadas de un dormitorio fijan la entrada de lujo de la isla. Algunas están alquiladas, lo que afecta a la ocupación inmediata, no al precio publicado. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Bulgari Residences 2 AED 15,000,000 USD 4.08m Precio solicitado Dormitorios: 1 Superficie construida (BUA): 1,618 sq ft / 150.3 m² La fuente describe un arrendamiento. Confirme contrato y posesión antes de planificar la ocupación. | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: DP-S-58492 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 6m–<10m | El ejemplo de dos dormitorios anunciado en plena propiedad ancla el nivel intermedio. Revise título y paquete escrito de servicios antes de valorar ventajas de marca. | Apartamento Anunciado en plena propiedad; título no inspeccionado independientemente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Bulgari Residences 2 AED 24,500,000 USD 6.67m Precio solicitado Dormitorios: 2 Superficie interior: 1,932 sq ft / 179.5 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: 7121371591 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 10m+ | La muestra contiene grandes tres dormitorios reformados con importantes primas de ubicación frente al agua. Las vistas a la marina no incluyen amarre privado. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Bulgari Residences 1 AED 45,000,000 USD 12.25m Precio solicitado Dormitorios: 3 Superficie construida (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m² La fuente describe un arrendamiento. Confirme contrato y posesión antes de planificar la ocupación. | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: 153295527 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: Bulgari Residences 1 · AED 45,000,000 · USD 12.25m · Precio solicitado · 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 17,000,000 · USD 4.63m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 1
Superficie construida (BUA): 1,510 sq ft / 140.3 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: 153308654
Investigación comprobada: 2026-10-16
Bulgari Residences 3
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 3
Superficie construida (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
La página identifica el edificio 3, pero su URL antigua contiene el edificio 6. Confirme la unidad exacta antes de usar este comparable.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-52718
Investigación comprobada: 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 42,000,000 · USD 11.44m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 3
Superficie construida (BUA): 2,610 sq ft / 242.5 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-64038
Investigación comprobada: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills es una comunidad de villas personalizadas dentro del área más amplia de Emirates Living. No se estableció un mercado comparable de apartamentos autónomos dentro del límite adoptado. Las viviendas de The Greens, The Views o Dubai Marina no lo sustituyen. La imagen muestra deliberadamente el interior de una villa, no una prueba de un edificio de apartamentos en Emirates Hills.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Apartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Investigación comprobada 2026-10-16 |
| Lujo superior | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Apartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Investigación comprobada 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Apartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Investigación comprobada 2026-10-16 |
4. Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate es una comunidad planificada distinta, con apartamentos junto a parques, adosados y grandes casas en el entorno del golf. La muestra se centra en Executive Residences, Park Heights, Parkside Views y un ático Mulberry reformado. Vistas al parque y al golf son atributos distintos. Ninguno concede pertenencia al club ni convierte esta ubicación interior en destino de playa.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 0.9m–<1.2m | Apartamentos hacia el parque en edificios existentes anclan la entrada local. Distribución y balcón útil importan más que una etiqueta general de comunidad. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Executive Residences 2 AED 3,400,000 USD 0.93m Precio solicitado Dormitorios: 2 Superficie construida (BUA): 1,276 sq ft / 118.5 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: W-04BKUN 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 1.2m–<2m | Distribuciones grandes y terrazas importantes distinguen el nivel medio. Separe superficie total e interior y revise la cercanía a instalaciones compartidas. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Parkside Views AED 5,100,000 USD 1.39m Precio solicitado Dormitorios: 3 Superficie total: 2,119 sq ft / 196.9 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: W-04B5H9 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 2m+ | El ático Mulberry reformado ancla la franja superior comprobada. Es una categoría local de unidades raras, no prueba de un mercado profundo de propiedades trofeo. | Ático Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Mulberry 1 — Building A2 AED 10,800,000 USD 2.94m Precio solicitado Dormitorios: 3 Superficie publicada: 3,425 sq ft / 318.2 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: W-04AGU2 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: Mulberry 1 — Building A2 · AED 10,800,000 · USD 2.94m · Precio solicitado · 2026-10-16
Acacia — Park Heights
AED 3,568,888 · USD 0.97m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 2
Superficie publicada: 1,317 sq ft / 122.4 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: W-04BWQ5
Investigación comprobada: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,684,888 · USD 1.00m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 2
Superficie publicada: 1,648 sq ft / 153.1 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: W-04BWQ7
Investigación comprobada: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,692,888 · USD 1.01m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 2
Superficie publicada: 1,681 sq ft / 156.2 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: W-04BWQ9
Investigación comprobada: 2026-10-16
5. District One
District One es la comunidad delimitada de MBR City alrededor de una laguna artificial. La muestra incluye edificios Residences y Lagoon Views; se excluye el resto de Meydan. Un dúplex hacia la laguna puede superar mucho el precio de un apartamento convencional sin convertirse en una villa completa. District One West sigue dentro del capítulo, pero las fases sobre plano no verificadas no fijan presupuestos de viviendas terminadas.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 0.45m–<1m | Los apartamentos existentes convencionales de Residences forman el inicio. Compare orientación real y gastos del edificio sin asumir vistas a la laguna para todas las unidades. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Residences 18 AED 1,850,000 USD 0.50m Precio solicitado Dormitorios: 1 Superficie construida (BUA): 832 sq ft / 77.3 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: DP-S-58893 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 1m–<2.5m | El ejemplo amplio de dos dormitorios ancla la franja intermedia. La superficie construida publicada no es automáticamente superficie interior habitable neta. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Residences 14 AED 3,800,000 USD 1.03m Precio solicitado Dormitorios: 2 Superficie construida (BUA): 1,289 sq ft / 119.8 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: DP-S-61570 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 2.5m+ | Grandes áticos y dúplex hacia la laguna explican la franja superior. Terraza y acceso requieren documentos aunque la oferta destaque el agua. | Residencia dúplex Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Lagoon Views AED 11,999,500 USD 3.27m Precio solicitado Dormitorios: 3 Superficie construida (BUA): 2,937 sq ft / 272.9 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: MCC-S-75731 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: Lagoon Views · AED 11,999,500 · USD 3.27m · Precio solicitado · 2026-10-16
Residences 7
AED 1,750,000 · USD 0.48m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 1
Superficie construida (BUA): 768 sq ft / 71.3 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-59649
Investigación comprobada: 2026-10-16
Residences 14
AED 3,300,000 · USD 0.90m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 2
Superficie construida (BUA): 1,199 sq ft / 111.4 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-64818
Investigación comprobada: 2026-10-16
District One
AED 11,500,000 · USD 3.13m
Precio solicitado · Ático
Dormitorios: 4
Superficie publicada: 4,182 sq ft / 388.5 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: MCC-S-78016
Investigación comprobada: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Downtown Dubai es el entorno urbano del Burj Khalifa, Dubai Mall y el distrito de la Ópera. La muestra va de apartamentos Act Two a residencias de marca y un tríplex Burj Vista. Planta alta, terraza amplia y servicios hoteleros necesitan comparaciones separadas. Ninguna silueta urbana ilustrada documenta las vistas reales de una vivienda anunciada.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 1.4m–<3m | Apartamentos existentes bien situados forman la entrada. Las vistas anunciadas a un monumento se comprueban desde la unidad y su plano. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Act Two AED 5,500,000 USD 1.50m Precio solicitado Dormitorios: 3 Superficie construida (BUA): 1,640 sq ft / 152.4 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: MCC-S-70170 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 3m–<7m | Residencias de marca y direcciones con servicios más caras anclan esta franja. Confirme prestaciones y restricciones de la vivienda adquirida. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Armani Residences — Burj Khalifa AED 14,850,000 USD 4.04m Precio solicitado Dormitorios: 2 Superficie publicada: 1,926 sq ft / 178.9 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: L2370DU 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 7m+ | Grandes áticos y residencias de varios niveles anclan la parte superior. Un tríplex sigue siendo apartamento salvo que el título establezca un derecho distinto. | Ático Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Burj Vista Tower 2 AED 37,500,000 USD 10.21m Precio solicitado Dormitorios: 5 Superficie publicada: 6,922 sq ft / 643.1 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: L2365DU 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: Burj Vista Tower 2 · AED 37,500,000 · USD 10.21m · Precio solicitado · 2026-10-16
Address Downtown
AED 10,000,000 · USD 2.72m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 2
Superficie publicada: 1,848 sq ft / 171.7 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: W-04C0QJ
Investigación comprobada: 2026-10-16
Address Fountain Views 3
AED 16,500,000 · USD 4.49m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 3
Superficie publicada: 2,181 sq ft / 202.6 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: L2372DU
Investigación comprobada: 2026-10-16
RP Heights
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Precio solicitado · Ático
Dormitorios: 4
Superficie publicada: 6,311 sq ft / 586.3 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: L2366DU
Investigación comprobada: 2026-10-16
7. Dubai Marina
Dubai Marina es un barrio frente al agua dominado por apartamentos, con grandes diferencias entre torres. Marina Gate, Stella Maris y DAMAC Heights muestran esa variedad sin incorporar precios de JBR o Dubai Harbour. Vista a la marina no significa amarre; ver el mar no significa propiedad frente a la playa. La reforma y la utilidad de la terraza pueden importar tanto como el número de dormitorios.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 1.2m–<2m | Apartamentos reformados y ciertos dúplex establecen la entrada local. El estado de la torre y los exteriores útiles merecen inspección propia. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Marina Gate AED 4,550,000 USD 1.24m Precio solicitado Dormitorios: 2 Superficie publicada: 1,422 sq ft / 132.1 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: W-02ZUN1 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 2m–<3.5m | Apartamentos de diseño en torres superiores anclan la franja media. Acabado y orientación pueden compensar más dormitorios en otra dirección. | Apartamento Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Stella Maris AED 9,900,000 USD 2.70m Precio solicitado Dormitorios: 2 Superficie publicada: 1,853 sq ft / 172.1 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: W-04C2HG 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 3.5m+ | Grandes áticos, reformas de alto nivel y apartamentos singulares definen la franja superior comprobada. Ver el mar no garantiza acceso directo a la playa. | Ático Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | DAMAC Heights AED 20,000,000 USD 5.45m Precio solicitado Dormitorios: 4 Superficie publicada: 3,699 sq ft / 343.6 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: W-04B2KU 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: DAMAC Heights · AED 20,000,000 · USD 5.45m · Precio solicitado · 2026-10-16
Ocean Heights
AED 4,800,000 · USD 1.31m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 4
Superficie publicada: 2,622 sq ft / 243.6 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: W-04AUDW
Investigación comprobada: 2026-10-16
Jumeirah Living Marina Gate
AED 5,200,000 · USD 1.42m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 2
Superficie publicada: 1,524 sq ft / 141.6 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: AP20489
Investigación comprobada: 2026-10-16
Stella Maris
AED 12,900,000 · USD 3.51m
Precio solicitado · Apartamento
Dormitorios: 3
Superficie publicada: 2,475 sq ft / 229.9 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: W-04C2H8
Investigación comprobada: 2026-10-16
Casas, villas y mansiones de lujo
La comparación de casas abarca viviendas completas comercializadas con parcela propia o como auténticas casas adosadas. Villa Amalfi se compara como vivienda adosada, no como mansión independiente. Una terraza privada, escalera interior o jardín junto a una torre no establece por sí solo una propiedad de suelo separada.
| Zona | Tipo y disponibilidad | Lujo | Lujo superior | Ultralujo / propiedades trofeo | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Muestra verificada de viviendas completas | USD 8.5m–<15m | USD 15m–<20m | USD 20m+ | Seis fichas comprobadas |
| Jumeirah Bay Island | Muestra verificada de viviendas completas | USD 6m–<15m | USD 15m–<50m | USD 50m+ | Seis fichas comprobadas |
| Emirates Hills | Muestra verificada de viviendas completas | USD 12m–<20m | USD 20m–<30m | USD 30m+ | Seis fichas comprobadas |
| Dubai Hills Estate | Muestra verificada de viviendas completas | USD 3m–<10m | USD 10m–<20m | USD 20m+ | Seis fichas comprobadas |
| District One | Muestra verificada de viviendas completas | USD 4.5m–<8m | USD 8m–<12.5m | USD 12.5m+ | Seis fichas comprobadas |
| Downtown Dubai | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. |
| Dubai Marina | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. |
1. Palm Jumeirah
Las casas de Palm exigen comparar parcela, superficie construida útil, posición en la palma, reforma y relación con la costa. La muestra de casas terminadas abarca Garden Homes y Signature Villas. El frente marítimo es una característica física; cualquier uso privado de playa necesita documentos. Una casa reconstruida debe contrastarse con planos autorizados, no valorarse solo por fotos del anuncio.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 8.5m–<15m | Villas completas existentes con parcelas publicadas anclan la entrada. Verifique permisos de obras y ampliaciones de terreno. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Garden Homes AED 32,500,000 USD 8.85m Precio solicitado Dormitorios: 5 Superficie construida (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m² Superficie de parcela: 6,717 sq ft / 624.0 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: LR-LL066 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 15m–<20m | Casas profundamente rediseñadas distinguen el nivel medio. Separe superficie construida y parcela, e inspeccione más allá de los acabados decorativos. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Garden Homes AED 56,500,000 USD 15.38m Precio solicitado Dormitorios: 5 Superficie construida (BUA): 5,431 sq ft / 504.6 m² Superficie de parcela: 7,328 sq ft / 680.8 m² El texto distingue 5,431 sq ft construidos ampliados de una parcela de 7,328 sq ft; la cabecera no debe leerse como espacio interior. | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: LR-LL107 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 20m+ | Grandes Signature Villas y casas costeras reconstruidas caras anclan el nivel alto. Confirme uso de costa y alcance de instalaciones privadas. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Signature Villas AED 78,000,000 USD 21.24m Precio solicitado Dormitorios: 5 Superficie construida (BUA): 6,750 sq ft / 627.1 m² Superficie de parcela: 7,360 sq ft / 683.8 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: LR-LL010 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: Signature Villas · AED 78,000,000 · USD 21.24m · Precio solicitado · 2026-10-16
Garden Homes
AED 35,000,000 · USD 9.53m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 5
Superficie construida (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m²
Superficie de parcela: 7,076 sq ft / 657.4 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: VI20869
Investigación comprobada: 2026-10-16
Garden Homes
AED 65,000,000 · USD 17.70m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 5
Superficie construida (BUA): 6,182 sq ft / 574.3 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
La fuente contiene cifras de parcela diferentes. No se publica su tamaño hasta aclararlo documentalmente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: LR-LL147
Investigación comprobada: 2026-10-16
Signature Villas
AED 75,000,000 · USD 20.42m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 6
Superficie construida (BUA): 8,562 sq ft / 795.4 m²
Superficie de parcela: 7,338 sq ft / 681.7 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: LR-LL014
Investigación comprobada: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
El mercado de casas de Jumeirah Bay va de los adosados Villa Amalfi a villas o mansiones mucho mayores comercializadas por separado. No son productos idénticos. La distancia entre ambos grupos ayuda a explicar la amplia franja intermedia. Parcela y superficie construida deben leerse por separado; el nombre Bulgari o las vistas al mar no establecen derechos hoteleros ni un amarre.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 6m–<15m | Los adosados Villa Amalfi fijan el presupuesto inicial de casas. Son viviendas completas, pero no mansiones independientes frente a la playa comparables. | Casa adosada Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Villa Amalfi AED 23,000,000 USD 6.26m Precio solicitado Dormitorios: 3 Superficie no especificada de forma fiable en la fuente legible | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: UAE-S-60469 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 15m–<50m | La villa Bulgari comprobada ancla una franja media mucho más costosa. Sus superficies de parcela y construcción publicadas ilustran el cambio de escala. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Bulgari Residences 6 AED 150,000,000 USD 40.84m Precio solicitado Dormitorios: 5 Superficie construida (BUA): 7,353 sq ft / 683.1 m² Superficie de parcela: 19,244 sq ft / 1,787.8 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: DP-S-39223 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 50m+ | Grandes mansiones insulares comercializadas por separado establecen la parte superior. Verifique derecho sobre suelo, posesión y derechos sobre el agua individualmente. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | Jumeirah Bay Island Villas AED 295,000,000 USD 80.33m Precio solicitado Dormitorios: 5 Superficie construida (BUA): 20,110 sq ft / 1,868.3 m² Superficie de parcela: 17,252 sq ft / 1,602.8 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: DP-S-58465 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: Jumeirah Bay Island Villas · AED 295,000,000 · USD 80.33m · Precio solicitado · 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 25,000,000 · USD 6.81m
Precio solicitado · Casa adosada
Dormitorios: 3
Superficie construida (BUA): 2,955 sq ft / 274.5 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
La cabecera indica 4,039 sq ft y el texto identifica 2,955 sq ft como construidos. Solo se usa la superficie explícitamente etiquetada.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-54684
Investigación comprobada: 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 30,000,000 · USD 8.17m
Precio solicitado · Casa adosada
Dormitorios: 3
Superficie construida (BUA): 4,044 sq ft / 375.7 m²
Superficie de parcela: 2,977 sq ft / 276.6 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
La fuente describe un arrendamiento. Confirme contrato y posesión antes de planificar la ocupación.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-45941
Investigación comprobada: 2026-10-16
Bulgari Mansions
AED 195,000,000 · USD 53.10m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 5
Superficie construida (BUA): 19,100 sq ft / 1,774.4 m²
Superficie de parcela: 7,353 sq ft / 683.1 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-49022
Investigación comprobada: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills es aquí la opción interior para grandes parcelas, arquitectura individual y privacidad de jardín, con vistas al golf o al lago en determinadas direcciones. La muestra usa los sectores E, R y W. Potencial de reforma y casa acabada son distintos; por eso una oferta para renovar no reduce estos umbrales. Deben comprobarse los límites reales de cualquier parcela ampliada.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 12m–<20m | Grandes villas existentes anclan este comparativo de viviendas terminadas. Una casa barata que exige reconstrucción importante corresponde a otro proyecto y presupuesto. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | E Sector AED 46,000,000 USD 12.53m Precio solicitado Dormitorios: 6 Superficie construida (BUA): 13,988.99 sq ft / 1,299.6 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: mylesb-0011 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 20m–<30m | Villas acabadas más caras e interiores modernos distinguen la franja media. Las vistas al golf o lago dependen de la dirección, no son prestaciones automáticas. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | E Sector AED 85,000,000 USD 23.14m Precio solicitado Dormitorios: 7 Superficie publicada: 23,261 sq ft / 2,161.0 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: LH-1281 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 30m+ | Grandes mansiones personalizadas establecen la parte superior. Personal y mantenimiento de una casa privada grande difieren de los de un apartamento. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | W Sector AED 150,000,000 USD 40.84m Precio solicitado Dormitorios: 6 Superficie construida (BUA): 32,869 sq ft / 3,053.6 m² Superficie de parcela: 17,735 sq ft / 1,647.6 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: W-04BTU2 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: W Sector · AED 150,000,000 · USD 40.84m · Precio solicitado · 2026-10-16
E Sector
AED 72,000,000 · USD 19.61m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 6
Superficie publicada: 14,292 sq ft / 1,327.8 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: mylesb-0008
Investigación comprobada: 2026-10-16
R Sector
AED 90,000,000 · USD 24.51m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 6
Superficie construida (BUA): 14,500 sq ft / 1,347.1 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
La fuente contiene cifras de parcela diferentes. No se publica su tamaño hasta aclararlo documentalmente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: LH-1221
Investigación comprobada: 2026-10-16
E Sector
AED 125,000,000 · USD 34.04m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 7
Superficie publicada: 28,449 sq ft / 2,643.0 m²
Superficie de parcela: 28,000 sq ft / 2,601.3 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: mylesb-0005
Investigación comprobada: 2026-10-16
4. Dubai Hills Estate
Las casas de Dubai Hills van de villas Golf Grove pequeñas a residencias personalizadas en Emerald Hills y The Fairway. El salto de precio refleja suelo, arquitectura, acabado y escala, no un precio universal por dormitorio. Frente al golf, vista lejana y afiliación al club son cuestiones distintas. La mayor superficie publicada no se supone equivalente a superficie interior habitable neta.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 3m–<10m | Una villa Golf Grove pequeña y reformada ancla la entrada de lujo. Eso no convierte todas las casas estándar de la comunidad en lujo. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Golf Grove AED 12,250,000 USD 3.34m Precio solicitado Dormitorios: 3 Superficie construida (BUA): 2,862 sq ft / 265.9 m² Superficie de parcela: 3,419 sq ft / 317.6 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: VI19781 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 10m–<20m | Casas personalizadas y reformas extensas distinguen la franja media. Separe suelo, sótano y alojamiento sobre rasante al valorar. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | Emerald Hills AED 39,500,000 USD 10.76m Precio solicitado Dormitorios: 4 Superficie publicada: 11,505 sq ft / 1,068.8 m² Superficie de parcela: 7,961 sq ft / 739.6 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: AQ-S-26-00628 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 20m+ | Grandes residencias Fairway y casas de diseño individual anclan la parte superior. Superficie total publicada e interior útil no deben confundirse. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | The Fairway AED 118,000,000 USD 32.13m Precio solicitado Dormitorios: 7 Superficie publicada: 33,596 sq ft / 3,121.2 m² Superficie de parcela: 11,453 sq ft / 1,064.0 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: VI19969 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: The Fairway · AED 118,000,000 · USD 32.13m · Precio solicitado · 2026-10-16
Golf Place 1
AED 49,000,000 · USD 13.34m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Número de dormitorios pendiente de aclaración
Superficie construida (BUA): 9,868 sq ft / 916.8 m²
Superficie de parcela: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
La ficha indica seis dormitorios y el texto siete. Aquí no se afirma ninguna cifra de dormitorios.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: AQ-S-25-00852
Investigación comprobada: 2026-10-16
Fairway Vistas
AED 55,000,000 · USD 14.98m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 6
Superficie construida (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m²
Superficie de parcela: 13,651 sq ft / 1,268.2 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: VI20866
Investigación comprobada: 2026-10-16
Fairways
AED 77,000,000 · USD 20.97m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 5
Superficie publicada: 15,000 sq ft / 1,393.5 m²
Superficie de parcela: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: AQ-S-26-00256
Investigación comprobada: 2026-10-16
5. District One
Las casas de District One se comparan dentro de la comunidad real y sus fases identificadas, no en todo MBR City. Una villa terminada de cuatro dormitorios y una residencia reformada mayor junto a la laguna atienden presupuestos distintos. Una antigua ficha de mansión todavía marcada sobre plano pese a una fecha objetivo pasada se excluyó de los umbrales. Frente a la laguna no significa playa oceánica.
Seis fichas comprobadas
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 4.5m–<8m | Villas existentes de cuatro y cinco dormitorios establecen el inicio. Confirme fase y parcela reales en lugar de una dirección genérica de MBR City. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | District One Villas AED 16,800,000 USD 4.57m Precio solicitado Dormitorios: 4 Superficie construida (BUA): 5,100 sq ft / 473.8 m² Superficie de parcela: 6,749 sq ft / 627.0 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: DP-S-64139 2026-10-16 |
| Lujo superior | USD 8m–<12.5m | El ejemplo reformado de seis dormitorios junto a la laguna ancla la franja media. Un arrendamiento puede retrasar la ocupación aunque el edificio esté acabado. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Anunciado como terminado | District One Phase 3B AED 30,500,000 USD 8.30m Precio solicitado Dormitorios: 6 Superficie construida (BUA): 8,472 sq ft / 787.1 m² Superficie de parcela: 9,688 sq ft / 900.0 m² La fuente describe un arrendamiento. Confirme contrato y posesión antes de planificar la ocupación. | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: MCC-S-72671 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | USD 12.5m+ | El ejemplo mayor de seis dormitorios ancla la franja superior de la muestra. Se utiliza el precio solicitado completo, no un depósito o una cuota. | Villa / mansión completa según anuncio Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente | District One Villas AED 50,000,000 USD 13.61m Precio solicitado Dormitorios: 6 Superficie construida (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m² Superficie de parcela: 13,770 sq ft / 1,279.3 m² | Ficha pública del anuncio Referencia / identificador público: DP-S-64951 2026-10-16 |
Mayor precio solicitado comprobado: District One Villas · AED 50,000,000 · USD 13.61m · Precio solicitado · 2026-10-16
District One Phase III
AED 20,000,000 · USD 5.45m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 5
Superficie construida (BUA): 6,742 sq ft / 626.4 m²
Superficie de parcela: 9,323 sq ft / 866.1 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-64624
Investigación comprobada: 2026-10-16
District One Villas
AED 21,000,000 · USD 5.72m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 4
Superficie publicada: 7,802 sq ft / 724.8 m²
Anunciado como terminado. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: MCC-S-79123
Investigación comprobada: 2026-10-16
District One Villas
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Precio solicitado · Villa / mansión completa según anuncio
Dormitorios: 5
Superficie construida (BUA): 7,350 sq ft / 682.8 m²
Superficie de parcela: 8,273 sq ft / 768.6 m²
Comercializado como residencia existente; certificado de finalización no comprobado independientemente. Tenencia / título no inspeccionado de forma independiente.
Ficha pública del anuncio
Referencia / identificador público: DP-S-64095
Investigación comprobada: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
No se verificó un mercado comparable de casas completas con parcela dentro del alcance de Downtown Dubai. Etiquetas como villa de podio, residencia con terraza o casa urbana pueden describir una unidad dentro de un edificio mayor. Emaar también comercializa tipologías de casas urbanas, por lo que la ausencia no demuestra inexistencia. Habría que verificar título y suelo antes de establecer niveles de casas.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Villa / mansión completa según anuncio | Emaar — Downtown Dubai | Investigación comprobada 2026-10-16 |
| Lujo superior | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Villa / mansión completa según anuncio | Emaar — Downtown Dubai | Investigación comprobada 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Villa / mansión completa según anuncio | Emaar — Downtown Dubai | Investigación comprobada 2026-10-16 |
7. Dubai Marina
No se verificó un mercado comparable de casas completas con parcela en el límite adoptado de Dubai Marina. Un dúplex o vivienda a nivel del paseo puede ofrecer entrada y exteriores propios de una casa y seguir dentro de una torre. Pertenece al comparativo de apartamentos mientras el derecho adquirido no establezca otra cosa. Los barrios de playa vecinos no rellenan estas tres filas.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD | Qué permite comprar | Tipo de propiedad y tenencia | Ejemplo y precio solicitado original en AED | Fuente y fecha comprobada |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Villa / mansión completa según anuncio | Emaar — Dubai Marina | Investigación comprobada 2026-10-16 |
| Lujo superior | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Villa / mansión completa según anuncio | Emaar — Dubai Marina | Investigación comprobada 2026-10-16 |
| Ultralujo / propiedades trofeo | No aplicable — sin mercado verificado de este tipo de inmueble | No se verificó un mercado comparable en el alcance estudiado. No se sustituyen por barrios vecinos o unidades en torres. | Villa / mansión completa según anuncio | Emaar — Dubai Marina | Investigación comprobada 2026-10-16 |
Apartamento, villa o mansión: qué está comprando realmente
Arquitectura y propiedad responden a preguntas distintas. Dúplex describe distribución; ático, posición o producto; plena propiedad, un derecho. Marca y servicios describen relaciones contractuales. En un apartamento identifique unidad, zonas comunes, aparcamiento y cualquier terraza de uso exclusivo. En una casa, edificio y terreno transmitidos. La etiqueta villa en altura no sustituye el título. Tenencia no especificada significa aquí que se leyó el anuncio público, pero no se inspeccionó el título real.
Compruebe título o registro sobre plano aplicable, facultad del vendedor, límites inscritos, deudas, certificado de no objeción requerido y permisos de obras. Encargue una inspección de estado adecuada. Para compras sobre plano revise proyecto registrado, promotor, cuenta de garantía, contrato y obligaciones de entrega; una antigua fecha objetivo no demuestra finalización. Verifique elegibilidad del comprador y costes de transmisión, financiación y agencia del caso real. Un folleto no equivale a diligencia jurídica.
DLD — verificación de títulos · DLD — estado de proyectos
Vistas al mar, a la marina, vida en la laguna y acceso privado a la playa
Vista al mar es una relación visual; primera línea de playa, una ubicación; acceso privado, un derecho o acuerdo documentado. Pueden darse por separado. Ventanas hacia la marina no establecen propiedad de un amarre. La laguna de District One es artificial e interior. Las comunidades de golf de esta guía no son costeras. Revise orientación, obras vecinas y reglas de acceso, incluidos visitantes y horarios. Ni precio solicitado ni ilustración de IA garantiza una vista permanente.
Anuncios públicos, oportunidades privadas y venta directa
Los 66 ejemplos son anuncios públicos. Una oportunidad fuera de mercado no se anuncia abiertamente y sus detalles los facilita una parte autorizada; un precio elevado no vuelve confidencial un anuncio en línea. Pida al profesional que explique mandato y divulgación antes de confiar en una presentación privada. ALVAU MAGAZINE no obtuvo ni verificó inventario confidencial para este artículo. En ALVAU se pueden buscar anuncios profesionales o ventas y alquileres directos de propietarios; aquí no se cuantifica el inventario actual de Dubái.
Más allá del precio de compra
En un apartamento solicite cuadro de gastos aprobado para edificio y año concretos, superficie facturable, periodicidad, servicios incluidos y deudas. El índice DLD es un punto de partida oficial. No se autenticaron gastos de edificios para los títulos de este artículo, por lo que no se inventan cifras. Una residencia de marca puede combinar servicios incluidos y opciones facturadas aparte. Compare el paquete escrito sin asumir que el logotipo de un hotel incluye acceso ilimitado.
En una villa presupueste aparte las posibles cuotas comunitarias y el mantenimiento real de jardín, piscina, climatización, fachada, instalaciones, seguro y personal. Pregunte qué está cubierto para evitar duplicidades. Sombra, refrigeración eficaz, impermeabilización y superficies exteriores prácticas importan en el clima de Dubái. Una terraza grande puede tener mucho mantenimiento sin ofrecer igual espacio útil durante todo el año.
DEWA publica depósitos residenciales de conexión reembolsables de AED 2,000 para apartamentos y AED 4,000 para villas, separados de activación y consumo. No son gastos anuales de propiedad. La refrigeración depende del edificio y proveedor; una oferta con climatización sin cargo no demuestra que desaparezcan todos los costes. Obtenga facturas y condiciones aplicables. No aplique mensualmente una tarifa anual AED/sq ft ni use terreno cuando la base sea la superficie registrada de la vivienda.
DLD — índice de gastos de servicio · DEWA — activación de agua y electricidad
Preguntas frecuentes
¿Con qué presupuesto empieza la comparación de apartamentos?
La entrada depende de la zona: District One empieza en USD 0.45m en esta selección y Jumeirah Bay en USD 3.8m. Son franjas editoriales de búsqueda de lujo, no las propiedades más baratas de cada barrio.
¿Por qué algunos niveles no son aplicables?
No se verificó un mercado comparable de apartamentos en Emirates Hills ni de casas completas con parcela en Downtown Dubai y Dubai Marina dentro de este alcance. Es una limitación de pruebas, no una afirmación de que no puedan existir.
¿En qué difieren Palm Jumeirah y Jumeirah Bay?
Ambos son entornos insulares, pero Palm Jumeirah distingue tronco, palmas y Crescent. Jumeirah Bay se concentra en residencias Bulgari, adosados Villa Amalfi y mansiones ofrecidas por separado. Requieren presupuestos locales distintos.
¿Emirates Hills es lo mismo que Dubai Hills Estate?
No. Emirates Hills es el entorno de villas personalizadas dentro de Emirates Living. Dubai Hills Estate es otra comunidad planificada con apartamentos, adosados, villas, parques y casas en el entorno del golf.
¿Una residencia de marca incluye todos los servicios del hotel?
No debe suponerse un paquete automático. Revise derecho adquirido, contrato de servicios, cuotas, acceso y restricciones de alquiler de la unidad concreta. Compartir marca no establece derechos idénticos entre proyectos.
¿Los ejemplos son precios de venta conseguidos?
No. Las 66 fichas muestran precios solicitados observados. Una página pública no prueba disponibilidad continuada, operación cerrada ni título autenticado. El precio máximo es el de la muestra, no un récord de transacción.
¿Puedo buscar directamente con el propietario y son reales las imágenes?
ALVAU puede ser un punto de partida para anuncios profesionales y ventas o alquileres directos. Todas las ilustraciones muestran arquitectura ficticia generada por IA; ninguna representa la propiedad, vista o equipamiento real de una oferta enlazada.
Fuentes y vías de verificación
Los enlaces junto a cada ejemplo identifican la ficha pública comprobada. Nombres de edificios y comunidades se conservan como nombres propios. La fecha bajo cada ficha corresponde a la investigación, no afirma que se publicara o vendiera ese día. Cualquier permiso o referencia pública se reproduce solo como identificador, no como certificación del anuncio.
- Banco Central de los EAU — tipo de cambio
- Nakheel — Palm Jumeirah
- Meraas — residencias Bulgari
- Emaar Community Management — Emirates Hills
- Emaar — Dubai Hills Estate
- Nakheel — District One
- Emaar — Downtown Dubai
- Emaar — Dubai Marina
- DLD — índice de gastos de servicio
- DLD — verificación de títulos
- DLD — estado de proyectos
- DEWA — activación de agua y electricidad
- Knight Frank — informe T1 2026
- Savills — informe T2 2026
Empiece por la vivienda y el derecho que necesita
Elija primero el entorno: costa insular, torre urbana, comunidad de laguna o casa con jardín interior. Compare después unidad o casa, título, estado, costes periódicos y posesión con un presupuesto local realista. Empiece en ALVAU con agentes o propietarios que ofrecen venta o alquiler directamente y verifique cada oportunidad según sus propias pruebas.
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