ドバイの高級不動産：7つの名高いエリアで比較するアパートメント、ヴィラ、3つの価格帯
水辺のアパートメント、島のタウンハウス、内陸の広いヴィラは、それぞれ異なる要望に応える住まいです。このガイドでは、ドバイの7エリアの高級物件を、購入する住宅の種類、周辺環境、必要な予算から比較します。出発点として役立つのは、華やかな宣伝上の呼称よりも、自分に合った住まいの種類です。
2026年10月16日。比較には、数値を示した11の「エリアと物件種類」の組み合わせにつき6件ずつ、計66件の異なる公開物件ページを使用しました。記載額は確認時の売出価格であり、登記された成約価格、販売継続の確認、独立して認証した権利証ではありません。公開ページの更新が実際の在庫に追いつかないこともあります。残る3つの組み合わせは、この調査では比較可能な市場を確認できませんでしたが、その種の建物が存在しないことを証明するものではありません。
換算確認日：2026年10月16日。UAE中央銀行に基づき、1 USD = 3.6725 AEDとしています。USD = AED ÷ 3.6725。例示額は百万単位で小数点以下2桁に丸め、元のAED価格も残しています。この換算は比較のための基準であり、銀行の取引提示レートではありません。mは1,000,000を意味します。価格帯の境界判定には、丸める前のUSD額を使用します。
7つの環境、それぞれの3つの予算帯
ドバイはアラブ首長国連邦を構成する都市であり首長国です。編集上選んだ7エリアは島、街区、計画開発コミュニティであり、同格の行政区7つではありません。PalmはPalm Jumeirah、District OneはMBR City内の特定のコミュニティを指します。Dubai Marinaの比較にはJBR、Bluewaters、Dubai Harbour、Emaar Beachfrontを含めず、Downtown DubaiにはBusiness Bayを含めません。
価格帯は、リンクした標本と、間取り、改装、サービス、位置、屋外空間の違いを参考にJLUXUが編集上設定した購入予算です。中央値、不動産評価の助言、市場全体の分布ではありません。境界と同額の価格は上の価格帯に属します。プラス記号は上限を設けない予算区分であり、すべての高価格で在庫がある証拠ではありません。最高額の例は確認した標本の最大値であり、エリアの記録的価格ではありません。
市場の背景：Savillsは2026年第2四半期のドバイ市場について、選別が進んでいると述べています。Knight Frankの2026年第1四半期レポートは、超高級市場の分析にUSD 10m+を用いています。本ガイドの3価格帯はエリアごとの編集上の分類であり、その統計上の定義を再現していません。どちらのレポートも、それだけで特定建物の予算を決めるものではありません。
高級アパートメント、ペントハウス、ブランドレジデンス
アパートメントの比較には、独立した住戸とデュプレックスを含みます。ブランド名はサービスやアイデンティティとの関係を示すもので、それ自体が所有権、ホテル利用権、賃貸許可を確定するわけではありません。完成済みとして広告される既存住宅は、完成が不確かなプロジェクトと区別しています。
| エリア | 物件種類と市場の確認 | ラグジュアリー | プライム・ラグジュアリー | ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | 市場の注記 |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 確認したアパートメント標本 | USD 1.7m–<5m | USD 5m–<12m | USD 12m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| Jumeirah Bay Island | 確認したアパートメント標本 | USD 3.8m–<6m | USD 6m–<10m | USD 10m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| Emirates Hills | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 |
| Dubai Hills Estate | 確認したアパートメント標本 | USD 0.9m–<1.2m | USD 1.2m–<2m | USD 2m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| District One | 確認したアパートメント標本 | USD 0.45m–<1m | USD 1m–<2.5m | USD 2.5m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| Downtown Dubai | 確認したアパートメント標本 | USD 1.4m–<3m | USD 3m–<7m | USD 7m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| Dubai Marina | 確認したアパートメント標本 | USD 1.2m–<2m | USD 2m–<3.5m | USD 3.5m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
1. Palm Jumeirah
Palm Jumeirahには、幹部分の集合住宅、Crescentのリゾートレジデンス、枝部分のヴィラがあります。ShorelineとAtlantisの例では、広い旧築デュプレックスが、小さなブランドレジデンスより安い場合があります。海の眺めとビーチ利用の主張を比べる前に、建物、階、方角を特定してください。Palm Jebel AliとDubai Islandsは標本に含めていません。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 1.7m–<5m | 改装された既存アパートメントや、広い旧築デュプレックスが出発点です。建物の状態とビーチ利用の取り決めは別々に確認してください。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Al Basri — Shoreline Apartments AED 6,500,000 USD 1.77m 売出価格 寝室数: 3 閲覧可能な出典で面積が信頼できる形では明記されていません ページの表示は2,140 sq ft、説明文は2,213 sq ftです。どちらも確認済みの室内実測値とは扱っていません。 | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: W-04BMN2 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 5m–<12m | 標本は、より高額なブランドレジデンスや特徴ある間取りへ進みます。小さなサービス付き住宅が、広い一般的なアパートメントより高い場合があります。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Atlantis The Royal Residences AED 21,000,000 USD 5.72m 売出価格 寝室数: 2 公表面積: 2,207 sq ft / 205.0 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: LR-MC878 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 12m+ | この標本価格帯では、特に高額なブランドアパートメントや大型住戸が中心です。広さ、プライバシー、書面上のサービス利用権を個別に精査してください。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Atlantis The Royal Residences AED 89,950,000 USD 24.49m 売出価格 寝室数: 4 閲覧可能な出典で面積が信頼できる形では明記されていません 閲覧可能なページでは面積単位または測定基準が一貫して特定されないため、面積換算は示していません。 | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: GS-S-44297 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: Atlantis The Royal Residences · AED 89,950,000 · USD 24.49m · 売出価格 · 2026-10-16
Al Shahla — Shoreline Apartments
AED 16,320,000 · USD 4.44m
売出価格 · デュプレックス住戸
寝室数: 4
公表面積: 5,241 sq ft / 486.9 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: PH20435
調査確認日: 2026-10-16
Atlantis The Royal Residences — Sky Court
AED 38,000,000 · USD 10.35m
売出価格 · デュプレックス住戸
寝室数: 2
公表面積: 3,099 sq ft / 287.9 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: LR-MC886
調査確認日: 2026-10-16
One at Palm Jumeirah
AED 58,000,000 · USD 15.79m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 4
閲覧可能な出典で面積が信頼できる形では明記されていません
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
閲覧可能なページでは面積単位または測定基準が一貫して特定されないため、面積換算は示していません。
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: GS-S-46407
調査確認日: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Jumeirah Bay IslandはJumeira Bayとも表記され、Bulgariの住宅コミュニティと結び付く島です。アパートメントの標本は少数かつ高額で、既存のブランド建物に集中しています。Jumeirah Beach ResidenceやJumeirah Islandsとは別の場所です。数値は購入対象の居住用アパートメント全体に関するもので、ホテルの宿泊料金やホテル投資の持分ではありません。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 3.8m–<6m | 確認した1寝室レジデンスが島の高級価格帯の入口です。一部は賃貸中であり、売出価格ではなく即時入居の可否が変わります。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Bulgari Residences 2 AED 15,000,000 USD 4.08m 売出価格 寝室数: 1 建築総床面積（BUA）: 1,618 sq ft / 150.3 m² 出典は賃貸中と説明しています。入居を計画する前に契約と引渡し条件を確認してください。 | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: DP-S-58492 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 6m–<10m | フリーホールドとして広告された2寝室の例が中間帯の基準です。ブランドの利点を評価する前に、権利証と書面のサービス内容を確認してください。 | アパートメント フリーホールドとして広告。権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Bulgari Residences 2 AED 24,500,000 USD 6.67m 売出価格 寝室数: 2 室内面積: 1,932 sq ft / 179.5 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: 7121371591 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 10m+ | 標本には、水辺の立地に大きな上乗せがある広い改装済み3寝室住戸が含まれます。マリーナの眺めに専用ヨット係留権は含まれません。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Bulgari Residences 1 AED 45,000,000 USD 12.25m 売出価格 寝室数: 3 建築総床面積（BUA）: 2,698 sq ft / 250.7 m² 出典は賃貸中と説明しています。入居を計画する前に契約と引渡し条件を確認してください。 | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: 153295527 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: Bulgari Residences 1 · AED 45,000,000 · USD 12.25m · 売出価格 · 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 17,000,000 · USD 4.63m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 1
建築総床面積（BUA）: 1,510 sq ft / 140.3 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: 153308654
調査確認日: 2026-10-16
Bulgari Residences 3
AED 38,000,000 · USD 10.35m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 3
建築総床面積（BUA）: 2,698 sq ft / 250.7 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
ページは建物3を示しますが、古いURLには建物6が含まれます。この比較を使う前に正確な住戸を確認してください。
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-52718
調査確認日: 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 42,000,000 · USD 11.44m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 3
建築総床面積（BUA）: 2,610 sq ft / 242.5 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-64038
調査確認日: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hillsは、より広いEmirates Living内にある個別設計ヴィラのコミュニティです。本調査で採用したEmirates Hillsの境界内では、独立住戸型アパートメントの比較可能な市場を確認できませんでした。The Greens、The Views、Dubai Marinaの住戸で代用していません。添付画像は意図的にヴィラの室内を描いており、Emirates Hillsのアパートメント建物の存在を示すものではありません。
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | アパートメント | Emaar Community Management — Emirates Hills | 調査確認日 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | アパートメント | Emaar Community Management — Emirates Hills | 調査確認日 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | アパートメント | Emaar Community Management — Emirates Hills | 調査確認日 2026-10-16 |
4. Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estateは、公園沿いのアパートメント、タウンハウス、ゴルフ周辺の大きな住宅を備えた別個の計画コミュニティです。高級アパートメントの標本はExecutive Residences、Park Heights、Parkside Views、改装済みMulberryペントハウスが中心です。公園の眺めとゴルフ場の眺めは異なる特性です。どちらもクラブ会員権を確定せず、この内陸の環境をビーチの目的地に変えるものでもありません。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 0.9m–<1.2m | 既存建物の公園向きアパートメントが地域の高級帯の基準です。大まかなコミュニティ名より、間取りと使えるバルコニーが重要です。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Executive Residences 2 AED 3,400,000 USD 0.93m 売出価格 寝室数: 2 建築総床面積（BUA）: 1,276 sq ft / 118.5 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: W-04BKUN 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 1.2m–<2m | 広い間取りや大きなテラスが中間帯の特徴です。総面積と室内面積を分け、共用施設との位置関係を確認してください。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Parkside Views AED 5,100,000 USD 1.39m 売出価格 寝室数: 3 総面積: 2,119 sq ft / 196.9 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: W-04B5H9 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 2m+ | 改装済みMulberryペントハウスが確認した上位帯の基準です。地域の希少住戸区分であり、厚みのあるトロフィー市場の証拠ではありません。 | ペントハウス 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Mulberry 1 — Building A2 AED 10,800,000 USD 2.94m 売出価格 寝室数: 3 公表面積: 3,425 sq ft / 318.2 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: W-04AGU2 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: Mulberry 1 — Building A2 · AED 10,800,000 · USD 2.94m · 売出価格 · 2026-10-16
Acacia — Park Heights
AED 3,568,888 · USD 0.97m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 2
公表面積: 1,317 sq ft / 122.4 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: W-04BWQ5
調査確認日: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,684,888 · USD 1.00m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 2
公表面積: 1,648 sq ft / 153.1 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: W-04BWQ7
調査確認日: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,692,888 · USD 1.01m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 2
公表面積: 1,681 sq ft / 156.2 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: W-04BWQ9
調査確認日: 2026-10-16
5. District One
District Oneは、人工ラグーンを囲むMBR City内の特定コミュニティです。標本はResidencesの建物とLagoon Viewsを含み、Meydanのほかの場所の売出物件は除外しています。ラグーン向きのデュプレックスは通常のアパートメントより大幅に高額でも、住宅全体のヴィラになるわけではありません。District One Westは本章の範囲内ですが、未確認の未完成開発段階を完成住宅の予算基準にはしません。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 0.45m–<1m | 既存の一般的なResidences住戸が出発点です。すべてがラグーン向きと仮定せず、実際の方角と建物の費用を比較してください。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Residences 18 AED 1,850,000 USD 0.50m 売出価格 寝室数: 1 建築総床面積（BUA）: 832 sq ft / 77.3 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: DP-S-58893 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 1m–<2.5m | より広い2寝室の例が中間帯の基準です。公表BUAが自動的に正味の室内居住面積になるわけではありません。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Residences 14 AED 3,800,000 USD 1.03m 売出価格 寝室数: 2 建築総床面積（BUA）: 1,289 sq ft / 119.8 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: DP-S-61570 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 2.5m+ | 大型ペントハウスとラグーン向きデュプレックスが上位標本を説明します。水辺の生活を強調した広告でも、テラスやアクセス権には書類が必要です。 | デュプレックス住戸 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Lagoon Views AED 11,999,500 USD 3.27m 売出価格 寝室数: 3 建築総床面積（BUA）: 2,937 sq ft / 272.9 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: MCC-S-75731 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: Lagoon Views · AED 11,999,500 · USD 3.27m · 売出価格 · 2026-10-16
Residences 7
AED 1,750,000 · USD 0.48m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 1
建築総床面積（BUA）: 768 sq ft / 71.3 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-59649
調査確認日: 2026-10-16
Residences 14
AED 3,300,000 · USD 0.90m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 2
建築総床面積（BUA）: 1,199 sq ft / 111.4 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-64818
調査確認日: 2026-10-16
District One
AED 11,500,000 · USD 3.13m
売出価格 · ペントハウス
寝室数: 4
公表面積: 4,182 sq ft / 388.5 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: MCC-S-78016
調査確認日: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Downtown DubaiはBurj Khalifa、Dubai Mall、Opera District周辺の都市環境です。確認した標本はAct Twoのアパートメントからブランドレジデンス、Burj Vistaのトリプレックスまで及びます。高層階の眺め、広いテラス、ホスピタリティサービスは個別に比較する必要があります。本ガイドのどのスカイライン画像も、掲載物件からの実際の眺めを記録したものではありません。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 1.4m–<3m | 位置のよい既存アパートメントが出発点です。ランドマークの眺めという主張は、実住戸と平面図から確認してください。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Act Two AED 5,500,000 USD 1.50m 売出価格 寝室数: 3 建築総床面積（BUA）: 1,640 sq ft / 152.4 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: MCC-S-70170 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 3m–<7m | ブランドレジデンスや高額なサービス付き住所がこの帯の基準です。購入する住戸に付随するサービスと制限を確認してください。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Armani Residences — Burj Khalifa AED 14,850,000 USD 4.04m 売出価格 寝室数: 2 公表面積: 1,926 sq ft / 178.9 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: L2370DU 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 7m+ | 大型ペントハウスと多層階住戸が上位標本の基準です。権利証が別の不動産権利を定めない限り、トリプレックスもアパートメントです。 | ペントハウス 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Burj Vista Tower 2 AED 37,500,000 USD 10.21m 売出価格 寝室数: 5 公表面積: 6,922 sq ft / 643.1 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: L2365DU 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: Burj Vista Tower 2 · AED 37,500,000 · USD 10.21m · 売出価格 · 2026-10-16
Address Downtown
AED 10,000,000 · USD 2.72m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 2
公表面積: 1,848 sq ft / 171.7 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: W-04C0QJ
調査確認日: 2026-10-16
Address Fountain Views 3
AED 16,500,000 · USD 4.49m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 3
公表面積: 2,181 sq ft / 202.6 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: L2372DU
調査確認日: 2026-10-16
RP Heights
AED 26,000,000 · USD 7.08m
売出価格 · ペントハウス
寝室数: 4
公表面積: 6,311 sq ft / 586.3 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: L2366DU
調査確認日: 2026-10-16
7. Dubai Marina
Dubai Marinaはアパートメント中心の水辺の街で、タワー間の違いが大きいエリアです。Marina Gate、Stella Maris、DAMAC Heightsは、JBRやDubai Harbourの価格を持ち込まずにその違いを示します。マリーナの眺めはヨット係留権ではなく、海が見えることはビーチの所有を意味しません。改装の質やテラスの実用的な形状は、寝室数と同じほど重要になり得ます。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 1.2m–<2m | 改装住戸と一部のデュプレックスが地域の高級帯を形成します。タワーの状態と使える屋外空間は別途点検する価値があります。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Marina Gate AED 4,550,000 USD 1.24m 売出価格 寝室数: 2 公表面積: 1,422 sq ft / 132.1 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: W-02ZUN1 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 2m–<3.5m | 上位タワーのデザイナー内装住戸が中間帯の基準です。ほかの物件の寝室数より、仕上げと方角のよさが重要になる場合があります。 | アパートメント 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Stella Maris AED 9,900,000 USD 2.70m 売出価格 寝室数: 2 公表面積: 1,853 sq ft / 172.1 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: W-04C2HG 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 3.5m+ | 大型または大幅改装のペントハウスと特徴ある住戸が確認した上位標本です。海が見えてもビーチへの直接アクセスは保証されません。 | ペントハウス 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | DAMAC Heights AED 20,000,000 USD 5.45m 売出価格 寝室数: 4 公表面積: 3,699 sq ft / 343.6 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: W-04B2KU 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: DAMAC Heights · AED 20,000,000 · USD 5.45m · 売出価格 · 2026-10-16
Ocean Heights
AED 4,800,000 · USD 1.31m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 4
公表面積: 2,622 sq ft / 243.6 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: W-04AUDW
調査確認日: 2026-10-16
Jumeirah Living Marina Gate
AED 5,200,000 · USD 1.42m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 2
公表面積: 1,524 sq ft / 141.6 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: AP20489
調査確認日: 2026-10-16
Stella Maris
AED 12,900,000 · USD 3.51m
売出価格 · アパートメント
寝室数: 3
公表面積: 2,475 sq ft / 229.9 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: W-04C2H8
調査確認日: 2026-10-16
高級住宅、ヴィラ、大規模邸宅
住宅の比較は、専用の敷地とともに売り出される住宅全体、または実際に連棟住宅であるタウンハウスを対象とします。Villa Amalfiは連棟住宅としての比較であり、独立した邸宅の比較ではありません。専用テラス、屋内階段、タワー脇の庭だけでは、独立した土地所有権は確定しません。
| エリア | 物件種類と市場の確認 | ラグジュアリー | プライム・ラグジュアリー | ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | 市場の注記 |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 確認した住宅全体の標本 | USD 8.5m–<15m | USD 15m–<20m | USD 20m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| Jumeirah Bay Island | 確認した住宅全体の標本 | USD 6m–<15m | USD 15m–<50m | USD 50m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| Emirates Hills | 確認した住宅全体の標本 | USD 12m–<20m | USD 20m–<30m | USD 30m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| Dubai Hills Estate | 確認した住宅全体の標本 | USD 3m–<10m | USD 10m–<20m | USD 20m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| District One | 確認した住宅全体の標本 | USD 4.5m–<8m | USD 8m–<12.5m | USD 12.5m+ | 確認した6件の公開物件ページ |
| Downtown Dubai | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 |
| Dubai Marina | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 |
1. Palm Jumeirah
Palmの住宅は、敷地、使える建築面積、枝上の位置、改装、海岸との関係を分けて比較する必要があります。完成住宅の標本はGarden HomesとSignature Villasにまたがります。海に面することは物理的な特徴であり、専用ビーチ利用権には別途書類が必要です。建て替えた住宅も、広告写真だけで評価せず、承認済み図面と照合するべきです。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 8.5m–<15m | 敷地面積が公表された既存のヴィラ全体が出発点です。改築と敷地拡張に必要な承認があるか確認してください。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Garden Homes AED 32,500,000 USD 8.85m 売出価格 寝室数: 5 建築総床面積（BUA）: 5,000 sq ft / 464.5 m² 敷地面積: 6,717 sq ft / 624.0 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: LR-LL066 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 15m–<20m | 大幅に再設計された住宅が中間標本の特徴です。BUAと敷地を分け、装飾的な仕上げの奥まで改装を点検してください。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Garden Homes AED 56,500,000 USD 15.38m 売出価格 寝室数: 5 建築総床面積（BUA）: 5,431 sq ft / 504.6 m² 敷地面積: 7,328 sq ft / 680.8 m² 説明文は拡張後BUAの5,431 sq ftと敷地の7,328 sq ftを区別しています。見出しの面積を室内面積と読まないでください。 | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: LR-LL107 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 20m+ | 大型Signature Villasと高額な建て替え済みビーチ住宅が上位帯の基準です。海岸利用権と専用設備の範囲を確認してください。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Signature Villas AED 78,000,000 USD 21.24m 売出価格 寝室数: 5 建築総床面積（BUA）: 6,750 sq ft / 627.1 m² 敷地面積: 7,360 sq ft / 683.8 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: LR-LL010 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: Signature Villas · AED 78,000,000 · USD 21.24m · 売出価格 · 2026-10-16
Garden Homes
AED 35,000,000 · USD 9.53m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 5
建築総床面積（BUA）: 5,000 sq ft / 464.5 m²
敷地面積: 7,076 sq ft / 657.4 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: VI20869
調査確認日: 2026-10-16
Garden Homes
AED 65,000,000 · USD 17.70m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 5
建築総床面積（BUA）: 6,182 sq ft / 574.3 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
出典に異なる敷地数値があります。書類による明確化まで、ここでは敷地面積を示していません。
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: LR-LL147
調査確認日: 2026-10-16
Signature Villas
AED 75,000,000 · USD 20.42m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 6
建築総床面積（BUA）: 8,562 sq ft / 795.4 m²
敷地面積: 7,338 sq ft / 681.7 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: LR-LL014
調査確認日: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Jumeirah Bayの住宅市場は、Villa Amalfiの連棟タウンハウスから、別個に売り出されるはるかに大きなヴィラや邸宅まであります。同じ商品として扱うべきではありません。両者の差が中間価格帯の広さを説明します。公表敷地面積とBUAは分けて読み、Bulgari名や海の眺めだけでホテル利用権や係留権があると判断しないでください。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 6m–<15m | Villa Amalfiの連棟タウンハウスが住宅予算の入口です。住宅全体の商品ですが、独立したビーチ邸宅として比較するべきではありません。 | 連棟タウンハウス 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Villa Amalfi AED 23,000,000 USD 6.26m 売出価格 寝室数: 3 閲覧可能な出典で面積が信頼できる形では明記されていません | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: UAE-S-60469 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 15m–<50m | 確認したBulgariヴィラが、はるかに高額な中間帯の基準です。公表された敷地とBUAが規模の違いを示します。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Bulgari Residences 6 AED 150,000,000 USD 40.84m 売出価格 寝室数: 5 建築総床面積（BUA）: 7,353 sq ft / 683.1 m² 敷地面積: 19,244 sq ft / 1,787.8 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: DP-S-39223 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 50m+ | 別個に売り出される島の大型邸宅が上位標本を形成します。取得する土地の権利、引渡し日、水辺の利用権をそれぞれ確認してください。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | Jumeirah Bay Island Villas AED 295,000,000 USD 80.33m 売出価格 寝室数: 5 建築総床面積（BUA）: 20,110 sq ft / 1,868.3 m² 敷地面積: 17,252 sq ft / 1,602.8 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: DP-S-58465 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: Jumeirah Bay Island Villas · AED 295,000,000 · USD 80.33m · 売出価格 · 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 25,000,000 · USD 6.81m
売出価格 · 連棟タウンハウス
寝室数: 3
建築総床面積（BUA）: 2,955 sq ft / 274.5 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
見出しは4,039 sq ftですが、説明文は2,955 sq ftをBUAと明示しています。明確にBUAとされた数値だけを使用します。
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-54684
調査確認日: 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 30,000,000 · USD 8.17m
売出価格 · 連棟タウンハウス
寝室数: 3
建築総床面積（BUA）: 4,044 sq ft / 375.7 m²
敷地面積: 2,977 sq ft / 276.6 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
出典は賃貸中と説明しています。入居を計画する前に契約と引渡し条件を確認してください。
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-45941
調査確認日: 2026-10-16
Bulgari Mansions
AED 195,000,000 · USD 53.10m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 5
建築総床面積（BUA）: 19,100 sq ft / 1,774.4 m²
敷地面積: 7,353 sq ft / 683.1 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-49022
調査確認日: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hillsは、広い敷地、個別の建築、庭のプライバシーを重視する内陸の選択肢で、特定の住所ではゴルフ場や湖に面します。標本はE、R、Wの各セクターを使用しています。改修の可能性と完成住宅は異なるため、別の改修用売出物件で完成住宅の価格下限を下げていません。拡張敷地の実際の境界を確認してください。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 12m–<20m | 既存の大型ヴィラが完成住宅比較の基準です。大規模再開発が必要な安い住宅は、別の予算と事業になります。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | E Sector AED 46,000,000 USD 12.53m 売出価格 寝室数: 6 建築総床面積（BUA）: 13,988.99 sq ft / 1,299.6 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: mylesb-0011 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 20m–<30m | 高額な完成ヴィラと現代的な室内が中間帯の特徴です。ゴルフ場や湖の眺めは住所固有であり、地域全体に自動的に付く利点ではありません。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | E Sector AED 85,000,000 USD 23.14m 売出価格 寝室数: 7 公表面積: 23,261 sq ft / 2,161.0 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: LH-1281 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 30m+ | 大型の個別設計邸宅が上位標本です。大きな私邸の運営には、アパートメントとは異なる人員と保守が必要です。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | W Sector AED 150,000,000 USD 40.84m 売出価格 寝室数: 6 建築総床面積（BUA）: 32,869 sq ft / 3,053.6 m² 敷地面積: 17,735 sq ft / 1,647.6 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: W-04BTU2 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: W Sector · AED 150,000,000 · USD 40.84m · 売出価格 · 2026-10-16
E Sector
AED 72,000,000 · USD 19.61m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 6
公表面積: 14,292 sq ft / 1,327.8 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: mylesb-0008
調査確認日: 2026-10-16
R Sector
AED 90,000,000 · USD 24.51m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 6
建築総床面積（BUA）: 14,500 sq ft / 1,347.1 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
出典に異なる敷地数値があります。書類による明確化まで、ここでは敷地面積を示していません。
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: LH-1221
調査確認日: 2026-10-16
E Sector
AED 125,000,000 · USD 34.04m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 7
公表面積: 28,449 sq ft / 2,643.0 m²
敷地面積: 28,000 sq ft / 2,601.3 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: mylesb-0005
調査確認日: 2026-10-16
4. Dubai Hills Estate
Dubai Hillsの住宅は、小規模なGolf Groveから、個別設計のEmerald HillsやFairwayまであります。価格差は土地、建築、内装、規模を反映し、寝室あたりの一律価格ではありません。ゴルフ場との隣接、遠方のゴルフ場の眺め、クラブ会員権は別の問題です。標本で最大の公表面積も、正味の室内居住面積とは仮定していません。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 3m–<10m | 小規模な改装済みGolf Groveヴィラが高級帯の入口です。すべての標準的な地域住宅を高級と分類するものではありません。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Golf Grove AED 12,250,000 USD 3.34m 売出価格 寝室数: 3 建築総床面積（BUA）: 2,862 sq ft / 265.9 m² 敷地面積: 3,419 sq ft / 317.6 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: VI19781 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 10m–<20m | 個別設計や大幅改装の住宅が中間帯の特徴です。価値を判断する際は土地、地下室、地上の居住空間を区別してください。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | Emerald Hills AED 39,500,000 USD 10.76m 売出価格 寝室数: 4 公表面積: 11,505 sq ft / 1,068.8 m² 敷地面積: 7,961 sq ft / 739.6 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: AQ-S-26-00628 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 20m+ | 大型Fairwayレジデンスと個別設計住宅が上位標本の基準です。公表総面積と使える室内面積を混同しないでください。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | The Fairway AED 118,000,000 USD 32.13m 売出価格 寝室数: 7 公表面積: 33,596 sq ft / 3,121.2 m² 敷地面積: 11,453 sq ft / 1,064.0 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: VI19969 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: The Fairway · AED 118,000,000 · USD 32.13m · 売出価格 · 2026-10-16
Golf Place 1
AED 49,000,000 · USD 13.34m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数は要確認
建築総床面積（BUA）: 9,868 sq ft / 916.8 m²
敷地面積: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
ページは6寝室、説明文は7寝室としています。ここでは寝室数を確定していません。
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: AQ-S-25-00852
調査確認日: 2026-10-16
Fairway Vistas
AED 55,000,000 · USD 14.98m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 6
建築総床面積（BUA）: 10,000 sq ft / 929.0 m²
敷地面積: 13,651 sq ft / 1,268.2 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: VI20866
調査確認日: 2026-10-16
Fairways
AED 77,000,000 · USD 20.97m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 5
公表面積: 15,000 sq ft / 1,393.5 m²
敷地面積: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: AQ-S-26-00256
調査確認日: 2026-10-16
5. District One
District Oneの住宅は、特定した開発段階を含む実際のコミュニティ内で比較し、MBR City全体には広げていません。完成した4寝室ヴィラと、大きく改装されたラグーン沿い住宅では予算が異なります。過去の完成予定日を過ぎても未完成販売と表示された古い邸宅ページは、完成住宅の基準から除外しました。ラグーン沿いは海のビーチではありません。
確認した6件の公開物件ページ
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 4.5m–<8m | 既存の4寝室・5寝室ヴィラが出発点です。一般的なMBR City住所ではなく、名指しされた開発段階と実際の敷地を確認してください。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | District One Villas AED 16,800,000 USD 4.57m 売出価格 寝室数: 4 建築総床面積（BUA）: 5,100 sq ft / 473.8 m² 敷地面積: 6,749 sq ft / 627.0 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: DP-S-64139 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | USD 8m–<12.5m | 改装されたラグーン沿い6寝室の例が中間帯の基準です。建物が完成していても、賃貸契約によって入居が遅れることがあります。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 完成済みとして広告 | District One Phase 3B AED 30,500,000 USD 8.30m 売出価格 寝室数: 6 建築総床面積（BUA）: 8,472 sq ft / 787.1 m² 敷地面積: 9,688 sq ft / 900.0 m² 出典は賃貸中と説明しています。入居を計画する前に契約と引渡し条件を確認してください。 | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: MCC-S-72671 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | USD 12.5m+ | より大型の6寝室の例が標本の上位帯の基準です。頭金や分割金ではなく、売出価格全額を使用しています。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 保有権／権利証は独立に未確認 既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認 | District One Villas AED 50,000,000 USD 13.61m 売出価格 寝室数: 6 建築総床面積（BUA）: 10,000 sq ft / 929.0 m² 敷地面積: 13,770 sq ft / 1,279.3 m² | 公開物件ページ 参照番号／公開ページID: DP-S-64951 2026-10-16 |
確認した売出価格の最高例: District One Villas · AED 50,000,000 · USD 13.61m · 売出価格 · 2026-10-16
District One Phase III
AED 20,000,000 · USD 5.45m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 5
建築総床面積（BUA）: 6,742 sq ft / 626.4 m²
敷地面積: 9,323 sq ft / 866.1 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-64624
調査確認日: 2026-10-16
District One Villas
AED 21,000,000 · USD 5.72m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 4
公表面積: 7,802 sq ft / 724.8 m²
完成済みとして広告. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: MCC-S-79123
調査確認日: 2026-10-16
District One Villas
AED 26,000,000 · USD 7.08m
売出価格 · 広告上のヴィラ／邸宅全体
寝室数: 5
建築総床面積（BUA）: 7,350 sq ft / 682.8 m²
敷地面積: 8,273 sq ft / 768.6 m²
既存住宅として販売。完成証明書は独立に未確認. 保有権／権利証は独立に未確認.
公開物件ページ
参照番号／公開ページID: DP-S-64095
調査確認日: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
本ガイドのDowntown Dubaiの範囲では、住宅全体と敷地を一体で購入する比較可能な市場を確認できませんでした。ポディウムヴィラ、テラスレジデンス、タウンハウスという名称が、より大きな建物に付属する住戸を指すこともあります。Emaarもタウンハウスの形式を販売しているため、比較からの除外をそうした住まいが存在しない証明と解釈しないでください。住宅価格帯を設定するには、権利証と土地の範囲を別途確認する必要があります。
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 | Emaar — Downtown Dubai | 調査確認日 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 | Emaar — Downtown Dubai | 調査確認日 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 | Emaar — Downtown Dubai | 調査確認日 2026-10-16 |
7. Dubai Marina
採用したDubai Marinaの境界内では、住宅全体と敷地を一体で購入する比較可能な市場を確認できませんでした。デュプレックスや遊歩道階の住戸は、家のような入口や屋外空間があってもタワーの一部であり得ます。権利関係が別の形態を示すまでは、アパートメント比較に含めます。住宅の3価格帯を埋めるために近隣ビーチコミュニティを流用していません。
| 価格帯 | USD購入予算 | その予算で買えるもの | 物件種類と保有権 | 例と元のAED売出価格 | 出典と確認日 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 | Emaar — Dubai Marina | 調査確認日 2026-10-16 |
| プライム・ラグジュアリー | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 | Emaar — Dubai Marina | 調査確認日 2026-10-16 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／トロフィー物件 | 対象外 — この物件種類の市場を未確認 | この調査範囲では比較可能な市場を確認できませんでした。近隣エリアやタワー住戸で代用していません。 | 広告上のヴィラ／邸宅全体 | Emaar — Dubai Marina | 調査確認日 2026-10-16 |
アパートメント、ヴィラ、邸宅：実際に購入するもの
建築形態と所有権は別の問いに答えます。デュプレックスは間取り、ペントハウスは位置や商品、フリーホールドは権利を表します。ブランド付きやサービス付きという関係には契約が必要です。アパートメントでは住戸、共用部、駐車場、専用使用テラスを特定してください。住宅では譲渡される建物と敷地を特定します。スカイヴィラという宣伝名は権利証の代わりになりません。表の所有形態未確認とは、公開広告を読んだものの、実際の権利証は点検していないという意味です。
Title Deedまたは該当する未完成物件登録、売主権限、登記境界、未払費用、必要なNOC、改築許可を確認してください。物件に応じた状態調査を依頼しましょう。未完成物件の購入では、登録プロジェクト、開発者、エスクロー情報、契約、引渡し義務を確認します。過去の予定日は完成の証拠になりません。実際の取引に適用される買主資格、譲渡・融資・仲介費用を確認してください。本ガイドでは、販売パンフレットを法的な精査とみなしません。
海とマリーナの眺め、ラグーン生活、専用ビーチ利用
海の眺めは視覚的な関係、ビーチフロントは立地、専用ビーチへのアクセスは書面の権利や取り決めです。これらは別々に成立し得ます。マリーナ向きの窓は係留場所の所有を確定しません。District Oneのラグーンは人工で内陸にあります。本ガイドのゴルフコミュニティは海岸沿いではありません。方角、近隣工事、訪問者や利用時間を含むアクセス規則を調べてください。売出価格もAI画像も、眺めが変わらないことを保証しません。
公開物件、非公開の機会、オーナーによる直接売却
66例はすべて公開物件です。非公開物件とは公に広告されず、権限のある当事者が詳細を共有する機会を指し、インターネット広告は高額だから非公開になるわけではありません。個別紹介に頼る前に、専門家から委任関係と開示手続きを聞いてください。JLUXUは本記事のために秘密の在庫を取得・確認していません。ALVAUでは専門家の掲載やオーナー直接の売買・賃貸を探せますが、現時点のドバイ掲載件数はここでは集計していません。
購入価格以外の費用
アパートメントでは、該当建物と年度の承認済み管理費表、算定面積、支払頻度、含まれるサービス、滞納を求めてください。DLD Service Charge Indexが公式の出発点になります。本記事の権利証に対応する建物別料金は認証していないため、架空の数字は示しません。ブランドレジデンスのパッケージは、込みのサービスと別料金の選択肢を組み合わせる場合があります。ホテルのロゴから無制限の利用を想定せず、書面の内容を比べてください。
ヴィラでは、コミュニティ費の有無と、実際の庭、プール、空調、外壁、機械設備、保険、人員について別々に予算を立ててください。二重計上を避けるため、すでに含まれる項目を尋ねます。日陰、効率的な冷却、防水、使いやすい屋外面は、ドバイの気候で重要な点検事項です。広いテラスは、年間を通して同じ広さを実用的に使えなくても、多額の維持費がかかる場合があります。
DEWAは住宅接続の返還可能な保証金として、アパートメントAED 2,000、ヴィラAED 4,000を公表しており、開通料金と使用量料金は別です。この保証金は年間所有費ではありません。冷房の仕組みは建物と供給者によって異なり、chiller-freeでも冷房費がすべて消えるとは限りません。該当する請求書と条件を入手してください。年間AED/sq ft料金を毎月適用したり、登録住戸面積が算定基準なのに敷地面積を使ったりしないでください。
よくある質問
アパートメント比較の予算はいくらからですか。
入口はエリアごとに異なり、この選定比較ではDistrict OneがUSD 0.45m、Jumeirah BayがUSD 3.8mからです。これは高級物件探しの編集上の予算帯であり、各地域の最安物件ではありません。
一部の住宅・アパートメント価格帯が対象外なのはなぜですか。
この調査範囲では、Emirates Hillsの比較可能なアパートメント市場、またはDowntown DubaiとDubai Marinaの住宅全体と敷地の市場を確認できませんでした。証拠の限界であり、そのような住宅は存在し得ないという断定ではありません。
Palm JumeirahとJumeirah Bayはどう違いますか。
どちらも島ですが、Palm Jumeirahには幹、枝、Crescentの異なる市場があります。Jumeirah Bayの標本はBulgariレジデンス、Villa Amalfiタウンハウス、個別販売の邸宅に集中しています。それぞれ異なる地域予算が必要です。
Emirates HillsとDubai Hills Estateは同じですか。
いいえ。Emirates HillsはEmirates Living内の個別設計ヴィラ地域です。Dubai Hills Estateはアパートメント、タウンハウス、ヴィラ、公園、ゴルフ周辺住宅がある別の計画コミュニティです。
ブランドレジデンスにはホテルの全サービスが含まれますか。
自動的に含まれると仮定しないでください。購入権利、サービス契約、費用、アクセス、賃貸制限を住戸ごとに確認します。同じブランドでもプロジェクト間で同一の権利になるとは限りません。
例示価格は実際の成約価格ですか。
いいえ。66件の比較ページはすべて確認した売出価格です。公開ページは在庫継続、取引成立、権利証の認証を証明しません。最高額の例は標本の最大値であり、記録的な取引ではありません。
オーナーから直接探せますか。画像は実在物件ですか。
ALVAUは専門家の掲載や、オーナーによる直接売買・賃貸を探す出発点になります。ここにある全画像はAIが作った架空の建築で、リンク先物件そのもの、その眺め、設備を描いたものではありません。
出典と確認方法
各例の横にあるリンクは、確認した公開物件ページを示します。建物名とコミュニティ名は固有名詞として保持しています。各カードの下の日付は調査日であり、その日に初掲載または売却されたという意味ではありません。公開許可番号や参照番号を示す場合も、識別情報としてのみ転記し、広告の認証とはしていません。
必要な住まいと権利から始める
まず島の水辺、都市のタワー、ラグーンのコミュニティ、内陸の庭付き住宅という環境を選びましょう。次に現実的な地域予算の中で、実際の住戸や住宅、権利証、状態、継続費用、引渡し条件を比べます。ALVAUでエージェントや売買・賃貸を直接掲載する個人オーナーから探し始め、各機会をそれぞれの証拠で確認してください。
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