Imóveis de luxo em Dubai: apartamentos, villas e três faixas de preço em sete regiões de prestígio
Um apartamento à beira d’água, uma casa geminada em uma ilha e uma grande villa no interior atendem a necessidades diferentes. Este guia compara o segmento de luxo de sete regiões de Dubai pelo imóvel adquirido, pela qualidade do entorno e pelo orçamento necessário. O ponto de partida mais útil é o tipo certo de residência, antes do rótulo comercial mais impressionante.
16 de outubro de 2026. A comparação usa 66 fichas públicas distintas, seis para cada uma das onze combinações de região e tipo com preços. São preços pedidos observados, não valores de vendas registradas, disponibilidade confirmada ou títulos autenticados de forma independente. Páginas públicas podem estar defasadas em relação ao estoque. As outras três combinações não tiveram mercado comparável verificado nesta pesquisa; isso não comprova a inexistência desses edifícios.
Conversão verificada em 16 de outubro de 2026: 1 USD = 3.6725 AED, conforme o Banco Central dos EAU. USD = AED ÷ 3.6725. Os exemplos são arredondados a duas casas decimais em milhões; os preços originais em AED são preservados. É uma convenção comparativa, não uma cotação bancária para contratação. Aqui, m significa 1,000,000. Os limites usam o valor em USD sem arredondamento.
Sete ambientes, três orçamentos locais
Dubai é uma cidade e um emirado dos Emirados Árabes Unidos. As sete regiões editoriais são ilhas, bairros e comunidades planejadas, não sete divisões administrativas equivalentes. Palm significa Palm Jumeirah; District One é a comunidade específica em MBR City. JBR, Bluewaters, Dubai Harbour e Emaar Beachfront ficam fora da comparação de Dubai Marina. Business Bay fica fora de Downtown Dubai.
As faixas são orçamentos editoriais de busca da ALVAU MAGAZINE, baseados na amostra vinculada e nas diferenças de planta, reforma, serviços, posição e áreas externas. Não são medianas, avaliações ou uma distribuição completa do mercado. Um preço exatamente no limite pertence à faixa superior. O sinal de mais indica uma categoria aberta, não estoque disponível em todos os preços superiores. O maior exemplo é o mais caro desta amostra verificada, não um recorde da região.
Contexto: a Savills descreve um mercado de Dubai mais seletivo no segundo trimestre de 2026. O relatório Knight Frank do primeiro trimestre de 2026 analisa o ultraluxo a partir de USD 10m. Nossas três faixas são categorias editoriais locais e não reproduzem essa definição estatística. Nenhum relatório determina sozinho o orçamento de um edifício específico.
Knight Frank — relatório T1 2026 · Savills — relatório T2 2026
Apartamentos, coberturas e residências de marca de luxo
O comparativo inclui unidades residenciais autônomas e duplex. A marca descreve uma relação de identidade ou serviços; não estabelece por si só regime de propriedade, acesso ao hotel ou permissões de locação. Imóveis existentes anunciados como prontos são separados de projetos cuja conclusão é incerta.
| Região | Tipo e disponibilidade | Luxo | Luxo superior | Ultraluxo / imóveis troféu | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Amostra verificada de apartamentos | USD 1.7m–<5m | USD 5m–<12m | USD 12m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| Jumeirah Bay Island | Amostra verificada de apartamentos | USD 3.8m–<6m | USD 6m–<10m | USD 10m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| Emirates Hills | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. |
| Dubai Hills Estate | Amostra verificada de apartamentos | USD 0.9m–<1.2m | USD 1.2m–<2m | USD 2m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| District One | Amostra verificada de apartamentos | USD 0.45m–<1m | USD 1m–<2.5m | USD 2.5m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| Downtown Dubai | Amostra verificada de apartamentos | USD 1.4m–<3m | USD 3m–<7m | USD 7m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| Dubai Marina | Amostra verificada de apartamentos | USD 1.2m–<2m | USD 2m–<3.5m | USD 3.5m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
1. Palm Jumeirah
Palm Jumeirah reúne prédios no tronco, residências de resort no Crescent e villas nas frondes. Shoreline e Atlantis mostram como um duplex antigo maior pode custar menos que uma pequena residência de marca. Identifique prédio, andar e orientação antes de comparar vista para o mar e acesso à praia. Palm Jebel Ali e Dubai Islands não entram nesta amostra.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 1.7m–<5m | Apartamentos existentes reformados e duplex antigos maiores formam a entrada. Condição do edifício e acesso à praia devem ser verificados separadamente. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Al Basri — Shoreline Apartments AED 6,500,000 USD 1.77m Preço pedido Quartos: 3 Área não especificada de forma confiável na fonte legível A ficha informa 2,140 sq ft e o texto 2,213 sq ft. Nenhuma cifra é tratada como medida interna verificada. | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: W-04BMN2 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 5m–<12m | A amostra passa a residências de marca mais caras e plantas diferenciadas. Uma unidade pequena com serviços pode superar um apartamento convencional maior. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Atlantis The Royal Residences AED 21,000,000 USD 5.72m Preço pedido Quartos: 2 Área publicada: 2,207 sq ft / 205.0 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: LR-MC878 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 12m+ | Apartamentos de marca especialmente caros e grandes residências dominam esta faixa. Tamanho, privacidade e direitos documentados a serviços exigem análise individual. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Atlantis The Royal Residences AED 89,950,000 USD 24.49m Preço pedido Quartos: 4 Área não especificada de forma confiável na fonte legível A ficha legível não identifica sempre unidade ou base de medição; nenhuma conversão de área é afirmada. | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: GS-S-44297 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: Atlantis The Royal Residences · AED 89,950,000 · USD 24.49m · Preço pedido · 2026-10-16
Al Shahla — Shoreline Apartments
AED 16,320,000 · USD 4.44m
Preço pedido · Residência duplex
Quartos: 4
Área publicada: 5,241 sq ft / 486.9 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: PH20435
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Atlantis The Royal Residences — Sky Court
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Preço pedido · Residência duplex
Quartos: 2
Área publicada: 3,099 sq ft / 287.9 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: LR-MC886
Pesquisa verificada: 2026-10-16
One at Palm Jumeirah
AED 58,000,000 · USD 15.79m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 4
Área não especificada de forma confiável na fonte legível
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
A ficha legível não identifica sempre unidade ou base de medição; nenhuma conversão de área é afirmada.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: GS-S-46407
Pesquisa verificada: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Jumeirah Bay Island, também escrita Jumeira Bay, é a ilha associada às residências Bulgari. A amostra de apartamentos é pequena, cara e concentrada em edifícios de marca existentes. A região é distinta de Jumeirah Beach Residence e Jumeirah Islands. Os valores são de apartamentos residenciais inteiros à venda, não diárias de hotel ou participações hoteleiras.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 3.8m–<6m | As residências verificadas de um quarto estabelecem a entrada de luxo da ilha. Algumas estão alugadas, afetando a ocupação imediata, não o preço publicado. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Bulgari Residences 2 AED 15,000,000 USD 4.08m Preço pedido Quartos: 1 Área construída (BUA): 1,618 sq ft / 150.3 m² A fonte descreve uma locação. Confirme contrato e posse antes de planejar a ocupação. | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: DP-S-58492 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 6m–<10m | O exemplo de dois quartos anunciado em plena propriedade ancora a faixa intermediária. Examine título e pacote escrito antes de atribuir valor à marca. | Apartamento Plena propriedade anunciada; título não inspecionado independentemente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Bulgari Residences 2 AED 24,500,000 USD 6.67m Preço pedido Quartos: 2 Área interna: 1,932 sq ft / 179.5 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: 7121371591 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 10m+ | A amostra inclui três quartos maiores e reformados com importantes prêmios de localização junto à água. Vista para marina não inclui vaga privativa de iate. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Bulgari Residences 1 AED 45,000,000 USD 12.25m Preço pedido Quartos: 3 Área construída (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m² A fonte descreve uma locação. Confirme contrato e posse antes de planejar a ocupação. | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: 153295527 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: Bulgari Residences 1 · AED 45,000,000 · USD 12.25m · Preço pedido · 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 17,000,000 · USD 4.63m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 1
Área construída (BUA): 1,510 sq ft / 140.3 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: 153308654
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Bulgari Residences 3
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 3
Área construída (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
A página identifica o edifício 3, mas a URL antiga contém o edifício 6. Confirme a unidade exata antes de usar este comparativo.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-52718
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 42,000,000 · USD 11.44m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 3
Área construída (BUA): 2,610 sq ft / 242.5 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-64038
Pesquisa verificada: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills é uma comunidade de villas personalizadas na área mais ampla de Emirates Living. Não foi estabelecido um mercado comparável de apartamentos autônomos dentro do limite adotado. Unidades em The Greens, The Views ou Dubai Marina não o substituem. A imagem mostra deliberadamente o interior de uma villa, não evidência de um edifício de apartamentos em Emirates Hills.
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Apartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
| Luxo superior | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Apartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Apartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
4. Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate é uma comunidade planejada distinta, com apartamentos perto dos parques, casas geminadas e grandes residências no entorno do golfe. A amostra de luxo se concentra em Executive Residences, Park Heights, Parkside Views e uma cobertura Mulberry reformada. Vista para parque e para golfe são atributos diferentes. Nenhum concede associação ao clube nem transforma esta área interior em destino de praia.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 0.9m–<1.2m | Apartamentos voltados ao parque em prédios existentes ancoram a entrada local. Planta e varanda utilizável importam mais que o nome genérico da comunidade. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Executive Residences 2 AED 3,400,000 USD 0.93m Preço pedido Quartos: 2 Área construída (BUA): 1,276 sq ft / 118.5 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: W-04BKUN 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 1.2m–<2m | Plantas maiores e terraços expressivos distinguem a faixa intermediária. Separe área total e interna e examine a proximidade de instalações compartilhadas. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Parkside Views AED 5,100,000 USD 1.39m Preço pedido Quartos: 3 Área total: 2,119 sq ft / 196.9 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: W-04B5H9 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 2m+ | A cobertura Mulberry reformada ancora a faixa superior verificada. É uma categoria local rara, não prova de um mercado amplo de imóveis troféu. | Cobertura Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Mulberry 1 — Building A2 AED 10,800,000 USD 2.94m Preço pedido Quartos: 3 Área publicada: 3,425 sq ft / 318.2 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: W-04AGU2 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: Mulberry 1 — Building A2 · AED 10,800,000 · USD 2.94m · Preço pedido · 2026-10-16
Acacia — Park Heights
AED 3,568,888 · USD 0.97m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 2
Área publicada: 1,317 sq ft / 122.4 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: W-04BWQ5
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,684,888 · USD 1.00m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 2
Área publicada: 1,648 sq ft / 153.1 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: W-04BWQ7
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,692,888 · USD 1.01m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 2
Área publicada: 1,681 sq ft / 156.2 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: W-04BWQ9
Pesquisa verificada: 2026-10-16
5. District One
District One é a comunidade delimitada de MBR City ao redor de uma lagoa artificial. A amostra inclui prédios Residences e Lagoon Views; o restante de Meydan fica excluído. Um duplex voltado para a lagoa pode custar muito mais que um apartamento convencional sem se tornar uma villa inteira. District One West permanece neste capítulo, mas fases na planta não verificadas não definem orçamentos de imóveis concluídos.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 0.45m–<1m | Apartamentos existentes convencionais dos Residences formam a entrada. Compare orientação e despesas reais sem presumir vista para a lagoa em todas as unidades. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Residences 18 AED 1,850,000 USD 0.50m Preço pedido Quartos: 1 Área construída (BUA): 832 sq ft / 77.3 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: DP-S-58893 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 1m–<2.5m | O exemplo maior de dois quartos ancora a faixa intermediária. A área construída publicada não equivale automaticamente à área interna habitável líquida. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Residences 14 AED 3,800,000 USD 1.03m Preço pedido Quartos: 2 Área construída (BUA): 1,289 sq ft / 119.8 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: DP-S-61570 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 2.5m+ | Grandes coberturas e duplex voltados à lagoa explicam a faixa alta. Terraço e acesso precisam de documentos mesmo com destaque comercial para a água. | Residência duplex Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Lagoon Views AED 11,999,500 USD 3.27m Preço pedido Quartos: 3 Área construída (BUA): 2,937 sq ft / 272.9 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: MCC-S-75731 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: Lagoon Views · AED 11,999,500 · USD 3.27m · Preço pedido · 2026-10-16
Residences 7
AED 1,750,000 · USD 0.48m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 1
Área construída (BUA): 768 sq ft / 71.3 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-59649
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Residences 14
AED 3,300,000 · USD 0.90m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 2
Área construída (BUA): 1,199 sq ft / 111.4 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-64818
Pesquisa verificada: 2026-10-16
District One
AED 11,500,000 · USD 3.13m
Preço pedido · Cobertura
Quartos: 4
Área publicada: 4,182 sq ft / 388.5 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: MCC-S-78016
Pesquisa verificada: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Downtown Dubai é o ambiente urbano em torno de Burj Khalifa, Dubai Mall e do distrito da Ópera. A amostra vai dos apartamentos Act Two às residências de marca e a um tríplex Burj Vista. Andar alto, terraço amplo e serviços hoteleiros exigem comparações separadas. Nenhuma paisagem urbana ilustrada documenta a vista real de uma unidade anunciada.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 1.4m–<3m | Apartamentos existentes bem posicionados formam a entrada. Uma vista anunciada para um marco deve ser conferida da unidade e na planta. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Act Two AED 5,500,000 USD 1.50m Preço pedido Quartos: 3 Área construída (BUA): 1,640 sq ft / 152.4 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: MCC-S-70170 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 3m–<7m | Residências de marca e endereços com serviços mais caros ancoram esta faixa. Confirme serviços e restrições vinculados à unidade adquirida. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Armani Residences — Burj Khalifa AED 14,850,000 USD 4.04m Preço pedido Quartos: 2 Área publicada: 1,926 sq ft / 178.9 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: L2370DU 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 7m+ | Grandes coberturas e residências de vários níveis ancoram a faixa alta. Um tríplex continua apartamento salvo direito diferente estabelecido no título. | Cobertura Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Burj Vista Tower 2 AED 37,500,000 USD 10.21m Preço pedido Quartos: 5 Área publicada: 6,922 sq ft / 643.1 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: L2365DU 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: Burj Vista Tower 2 · AED 37,500,000 · USD 10.21m · Preço pedido · 2026-10-16
Address Downtown
AED 10,000,000 · USD 2.72m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 2
Área publicada: 1,848 sq ft / 171.7 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: W-04C0QJ
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Address Fountain Views 3
AED 16,500,000 · USD 4.49m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 3
Área publicada: 2,181 sq ft / 202.6 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: L2372DU
Pesquisa verificada: 2026-10-16
RP Heights
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Preço pedido · Cobertura
Quartos: 4
Área publicada: 6,311 sq ft / 586.3 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: L2366DU
Pesquisa verificada: 2026-10-16
7. Dubai Marina
Dubai Marina é um bairro à beira d’água dominado por apartamentos, com diferenças importantes entre torres. Marina Gate, Stella Maris e DAMAC Heights ilustram a variedade sem importar preços de JBR ou Dubai Harbour. Vista para a marina não significa vaga de barco; enxergar o mar não significa propriedade na praia. Reforma e terraço utilizável podem importar tanto quanto o número de quartos.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 1.2m–<2m | Apartamentos reformados e duplex selecionados estabelecem a entrada local. Estado da torre e exteriores utilizáveis merecem inspeção própria. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Marina Gate AED 4,550,000 USD 1.24m Preço pedido Quartos: 2 Área publicada: 1,422 sq ft / 132.1 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: W-02ZUN1 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 2m–<3.5m | Apartamentos de design em torres de padrão elevado ancoram a faixa média. Acabamento e orientação podem superar a vantagem de mais quartos em outro endereço. | Apartamento Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Stella Maris AED 9,900,000 USD 2.70m Preço pedido Quartos: 2 Área publicada: 1,853 sq ft / 172.1 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: W-04C2HG 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 3.5m+ | Grandes coberturas, reformas sofisticadas e apartamentos diferenciados definem a faixa alta verificada. Ver o mar não garante acesso direto à praia. | Cobertura Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | DAMAC Heights AED 20,000,000 USD 5.45m Preço pedido Quartos: 4 Área publicada: 3,699 sq ft / 343.6 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: W-04B2KU 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: DAMAC Heights · AED 20,000,000 · USD 5.45m · Preço pedido · 2026-10-16
Ocean Heights
AED 4,800,000 · USD 1.31m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 4
Área publicada: 2,622 sq ft / 243.6 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: W-04AUDW
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Jumeirah Living Marina Gate
AED 5,200,000 · USD 1.42m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 2
Área publicada: 1,524 sq ft / 141.6 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: AP20489
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Stella Maris
AED 12,900,000 · USD 3.51m
Preço pedido · Apartamento
Quartos: 3
Área publicada: 2,475 sq ft / 229.9 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: W-04C2H8
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Casas, villas e mansões de luxo
A comparação de casas inclui imóveis inteiros anunciados com seu próprio lote ou como casas geminadas reais. Villa Amalfi é uma comparação de casas anexas, não de mansões isoladas. Terraço privativo, escada interna ou jardim junto a uma torre não comprovam, por si, propriedade separada do terreno.
| Região | Tipo e disponibilidade | Luxo | Luxo superior | Ultraluxo / imóveis troféu | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Amostra verificada de casas inteiras | USD 8.5m–<15m | USD 15m–<20m | USD 20m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| Jumeirah Bay Island | Amostra verificada de casas inteiras | USD 6m–<15m | USD 15m–<50m | USD 50m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| Emirates Hills | Amostra verificada de casas inteiras | USD 12m–<20m | USD 20m–<30m | USD 30m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| Dubai Hills Estate | Amostra verificada de casas inteiras | USD 3m–<10m | USD 10m–<20m | USD 20m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| District One | Amostra verificada de casas inteiras | USD 4.5m–<8m | USD 8m–<12.5m | USD 12.5m+ | Seis fichas de anúncios verificadas |
| Downtown Dubai | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. |
| Dubai Marina | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. |
1. Palm Jumeirah
As casas de Palm exigem comparação específica de lote, área construída utilizável, posição na fronde, reforma e relação com a costa. A amostra de imóveis prontos abrange Garden Homes e Signature Villas. Frente marítima é uma característica física; direitos privados de uso da praia ainda exigem documentos. Uma casa reconstruída deve ser confrontada com plantas aprovadas, não avaliada apenas pelas fotos do anúncio.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 8.5m–<15m | Villas inteiras existentes com lotes publicados ancoram a entrada. Verifique aprovações de alterações e ampliações do terreno. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Garden Homes AED 32,500,000 USD 8.85m Preço pedido Quartos: 5 Área construída (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m² Área do lote: 6,717 sq ft / 624.0 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: LR-LL066 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 15m–<20m | Casas amplamente redesenhadas distinguem a faixa média. Separe área construída e lote e inspecione a reforma além dos acabamentos decorativos. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Garden Homes AED 56,500,000 USD 15.38m Preço pedido Quartos: 5 Área construída (BUA): 5,431 sq ft / 504.6 m² Área do lote: 7,328 sq ft / 680.8 m² O texto distingue 5,431 sq ft de construção ampliada de um lote de 7,328 sq ft; a área do cabeçalho não deve ser lida como interna. | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: LR-LL107 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 20m+ | Grandes Signature Villas e casas costeiras reconstruídas caras ancoram a faixa alta. Confirme direitos de uso da costa e abrangência dos equipamentos privados. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Signature Villas AED 78,000,000 USD 21.24m Preço pedido Quartos: 5 Área construída (BUA): 6,750 sq ft / 627.1 m² Área do lote: 7,360 sq ft / 683.8 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: LR-LL010 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: Signature Villas · AED 78,000,000 · USD 21.24m · Preço pedido · 2026-10-16
Garden Homes
AED 35,000,000 · USD 9.53m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 5
Área construída (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m²
Área do lote: 7,076 sq ft / 657.4 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: VI20869
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Garden Homes
AED 65,000,000 · USD 17.70m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 5
Área construída (BUA): 6,182 sq ft / 574.3 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
A fonte contém números de lote divergentes. A área do terreno é omitida até esclarecimento documental.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: LR-LL147
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Signature Villas
AED 75,000,000 · USD 20.42m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 6
Área construída (BUA): 8,562 sq ft / 795.4 m²
Área do lote: 7,338 sq ft / 681.7 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: LR-LL014
Pesquisa verificada: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
O mercado de casas de Jumeirah Bay vai das geminadas Villa Amalfi às villas e mansões muito maiores comercializadas separadamente. Não são produtos idênticos. A distância entre os grupos ajuda a explicar a ampla faixa intermediária. Área de lote e construída devem ser lidas separadamente; nome Bulgari e vista para o mar não estabelecem direitos hoteleiros ou vaga na marina.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 6m–<15m | As casas geminadas Villa Amalfi estabelecem o orçamento inicial. São casas inteiras, mas não mansões independentes à beira da praia diretamente comparáveis. | Casa geminada Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Villa Amalfi AED 23,000,000 USD 6.26m Preço pedido Quartos: 3 Área não especificada de forma confiável na fonte legível | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: UAE-S-60469 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 15m–<50m | A villa Bulgari verificada ancora uma faixa intermediária muito mais cara. Áreas publicadas de lote e construção ilustram a mudança de escala. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Bulgari Residences 6 AED 150,000,000 USD 40.84m Preço pedido Quartos: 5 Área construída (BUA): 7,353 sq ft / 683.1 m² Área do lote: 19,244 sq ft / 1,787.8 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: DP-S-39223 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 50m+ | Grandes mansões insulares oferecidas separadamente definem a faixa alta. Verifique direito sobre o terreno, posse e direitos junto à água individualmente. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | Jumeirah Bay Island Villas AED 295,000,000 USD 80.33m Preço pedido Quartos: 5 Área construída (BUA): 20,110 sq ft / 1,868.3 m² Área do lote: 17,252 sq ft / 1,602.8 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: DP-S-58465 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: Jumeirah Bay Island Villas · AED 295,000,000 · USD 80.33m · Preço pedido · 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 25,000,000 · USD 6.81m
Preço pedido · Casa geminada
Quartos: 3
Área construída (BUA): 2,955 sq ft / 274.5 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
O cabeçalho informa 4,039 sq ft, mas o texto identifica 2,955 sq ft como construção. Usa-se apenas a área explicitamente identificada.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-54684
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 30,000,000 · USD 8.17m
Preço pedido · Casa geminada
Quartos: 3
Área construída (BUA): 4,044 sq ft / 375.7 m²
Área do lote: 2,977 sq ft / 276.6 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
A fonte descreve uma locação. Confirme contrato e posse antes de planejar a ocupação.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-45941
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Bulgari Mansions
AED 195,000,000 · USD 53.10m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 5
Área construída (BUA): 19,100 sq ft / 1,774.4 m²
Área do lote: 7,353 sq ft / 683.1 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-49022
Pesquisa verificada: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills é a escolha interior para lotes grandes, arquitetura individual e privacidade de jardim, com vistas para golfe ou lago em endereços específicos. A amostra usa os setores E, R e W. Potencial de reforma e casa pronta são diferentes; um anúncio para renovação não reduz esses limites. É necessário estabelecer as divisas reais de um lote ampliado.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 12m–<20m | Grandes villas existentes ancoram este comparativo de imóveis prontos. Uma casa barata que exige reconstrução importante corresponde a outro projeto e orçamento. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | E Sector AED 46,000,000 USD 12.53m Preço pedido Quartos: 6 Área construída (BUA): 13,988.99 sq ft / 1,299.6 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: mylesb-0011 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 20m–<30m | Villas concluídas mais caras e interiores modernos distinguem a faixa média. Vistas para golfe ou lago dependem do endereço e não são benefícios automáticos. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | E Sector AED 85,000,000 USD 23.14m Preço pedido Quartos: 7 Área publicada: 23,261 sq ft / 2,161.0 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: LH-1281 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 30m+ | Grandes mansões personalizadas definem a faixa alta. Equipe e manutenção de uma ampla casa privada diferem da vida em apartamento. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | W Sector AED 150,000,000 USD 40.84m Preço pedido Quartos: 6 Área construída (BUA): 32,869 sq ft / 3,053.6 m² Área do lote: 17,735 sq ft / 1,647.6 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: W-04BTU2 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: W Sector · AED 150,000,000 · USD 40.84m · Preço pedido · 2026-10-16
E Sector
AED 72,000,000 · USD 19.61m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 6
Área publicada: 14,292 sq ft / 1,327.8 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: mylesb-0008
Pesquisa verificada: 2026-10-16
R Sector
AED 90,000,000 · USD 24.51m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 6
Área construída (BUA): 14,500 sq ft / 1,347.1 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
A fonte contém números de lote divergentes. A área do terreno é omitida até esclarecimento documental.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: LH-1221
Pesquisa verificada: 2026-10-16
E Sector
AED 125,000,000 · USD 34.04m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 7
Área publicada: 28,449 sq ft / 2,643.0 m²
Área do lote: 28,000 sq ft / 2,601.3 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: mylesb-0005
Pesquisa verificada: 2026-10-16
4. Dubai Hills Estate
As casas de Dubai Hills vão de villas Golf Grove menores a residências personalizadas em Emerald Hills e The Fairway. O salto de preço reflete terreno, arquitetura, acabamento e escala, não um preço universal por quarto. Frente para golfe, vista distante e associação ao clube são questões distintas. A maior área publicada não é presumida como área interna habitável líquida.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 3m–<10m | Uma villa Golf Grove menor e reformada ancora a entrada de luxo. Isso não classifica toda casa padrão da comunidade como luxuosa. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Golf Grove AED 12,250,000 USD 3.34m Preço pedido Quartos: 3 Área construída (BUA): 2,862 sq ft / 265.9 m² Área do lote: 3,419 sq ft / 317.6 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: VI19781 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 10m–<20m | Casas personalizadas e reformas extensas distinguem a faixa média. Separe terreno, subsolo e espaços acima do solo na avaliação. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | Emerald Hills AED 39,500,000 USD 10.76m Preço pedido Quartos: 4 Área publicada: 11,505 sq ft / 1,068.8 m² Área do lote: 7,961 sq ft / 739.6 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: AQ-S-26-00628 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 20m+ | Grandes residências Fairway e casas de projeto individual ancoram a faixa alta. Área total publicada e interior utilizável não devem ser confundidos. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | The Fairway AED 118,000,000 USD 32.13m Preço pedido Quartos: 7 Área publicada: 33,596 sq ft / 3,121.2 m² Área do lote: 11,453 sq ft / 1,064.0 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: VI19969 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: The Fairway · AED 118,000,000 · USD 32.13m · Preço pedido · 2026-10-16
Golf Place 1
AED 49,000,000 · USD 13.34m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Número de quartos precisa de esclarecimento
Área construída (BUA): 9,868 sq ft / 916.8 m²
Área do lote: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
A ficha informa seis quartos e o texto sete. Nenhum número de quartos é afirmado aqui.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: AQ-S-25-00852
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Fairway Vistas
AED 55,000,000 · USD 14.98m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 6
Área construída (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m²
Área do lote: 13,651 sq ft / 1,268.2 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: VI20866
Pesquisa verificada: 2026-10-16
Fairways
AED 77,000,000 · USD 20.97m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 5
Área publicada: 15,000 sq ft / 1,393.5 m²
Área do lote: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: AQ-S-26-00256
Pesquisa verificada: 2026-10-16
5. District One
As casas de District One são comparadas dentro da comunidade real e das fases identificadas, não em toda MBR City. Uma villa pronta de quatro quartos e uma residência maior reformada junto à lagoa atendem a orçamentos diferentes. Uma ficha antiga ainda marcada na planta apesar da data-alvo passada foi excluída dos limites. Frente para a lagoa não significa praia oceânica.
Seis fichas de anúncios verificadas
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 4.5m–<8m | Villas existentes de quatro e cinco quartos estabelecem a entrada. Confirme fase e lote reais, não apenas um endereço genérico em MBR City. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | District One Villas AED 16,800,000 USD 4.57m Preço pedido Quartos: 4 Área construída (BUA): 5,100 sq ft / 473.8 m² Área do lote: 6,749 sq ft / 627.0 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: DP-S-64139 2026-10-16 |
| Luxo superior | USD 8m–<12.5m | O exemplo reformado de seis quartos junto à lagoa ancora a faixa média. Uma locação pode atrasar a ocupação mesmo com o prédio concluído. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Anunciado como pronto | District One Phase 3B AED 30,500,000 USD 8.30m Preço pedido Quartos: 6 Área construída (BUA): 8,472 sq ft / 787.1 m² Área do lote: 9,688 sq ft / 900.0 m² A fonte descreve uma locação. Confirme contrato e posse antes de planejar a ocupação. | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: MCC-S-72671 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | USD 12.5m+ | O exemplo maior de seis quartos ancora a faixa alta da amostra. Usa-se o preço pedido integral, não um sinal ou uma prestação. | Villa / mansão inteira conforme anúncio Regime / título não inspecionado de forma independente Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente | District One Villas AED 50,000,000 USD 13.61m Preço pedido Quartos: 6 Área construída (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m² Área do lote: 13,770 sq ft / 1,279.3 m² | Ficha pública do anúncio Referência / identificador público: DP-S-64951 2026-10-16 |
Maior preço pedido verificado: District One Villas · AED 50,000,000 · USD 13.61m · Preço pedido · 2026-10-16
District One Phase III
AED 20,000,000 · USD 5.45m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 5
Área construída (BUA): 6,742 sq ft / 626.4 m²
Área do lote: 9,323 sq ft / 866.1 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-64624
Pesquisa verificada: 2026-10-16
District One Villas
AED 21,000,000 · USD 5.72m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 4
Área publicada: 7,802 sq ft / 724.8 m²
Anunciado como pronto. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: MCC-S-79123
Pesquisa verificada: 2026-10-16
District One Villas
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Preço pedido · Villa / mansão inteira conforme anúncio
Quartos: 5
Área construída (BUA): 7,350 sq ft / 682.8 m²
Área do lote: 8,273 sq ft / 768.6 m²
Comercializado como residência existente; certificado de conclusão não verificado independentemente. Regime / título não inspecionado de forma independente.
Ficha pública do anúncio
Referência / identificador público: DP-S-64095
Pesquisa verificada: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Não foi verificado um mercado comparável de casas inteiras com lote no escopo de Downtown Dubai. Rótulos como villa de pódio, residência com terraço ou casa urbana podem descrever uma unidade em um prédio maior. A Emaar também comercializa tipologias de casas urbanas; a ausência não comprova sua inexistência. Título e abrangência do terreno precisariam de verificação antes de estabelecer faixas de casas.
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Villa / mansão inteira conforme anúncio | Emaar — Downtown Dubai | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
| Luxo superior | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Villa / mansão inteira conforme anúncio | Emaar — Downtown Dubai | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Villa / mansão inteira conforme anúncio | Emaar — Downtown Dubai | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
7. Dubai Marina
Não foi verificado um mercado comparável de casas inteiras com lote no limite adotado de Dubai Marina. Um duplex ou unidade junto ao passeio pode oferecer entrada e exteriores semelhantes aos de uma casa e continuar parte de uma torre. Pertence ao comparativo de apartamentos até que o direito adquirido comprove outra classificação. Bairros de praia vizinhos não preenchem estas três linhas.
| Faixa | Orçamento de compra em USD | O que esse orçamento compra | Tipo e regime de propriedade | Exemplo e preço pedido original em AED | Fonte e data da verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Villa / mansão inteira conforme anúncio | Emaar — Dubai Marina | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
| Luxo superior | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Villa / mansão inteira conforme anúncio | Emaar — Dubai Marina | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
| Ultraluxo / imóveis troféu | Não se aplica — sem mercado verificado para este tipo de imóvel | Não foi verificado um mercado comparável no escopo estudado. Regiões vizinhas e unidades em torres não substituem essa categoria. | Villa / mansão inteira conforme anúncio | Emaar — Dubai Marina | Pesquisa verificada 2026-10-16 |
Apartamento, villa ou mansão: o que você realmente compra
Arquitetura e propriedade respondem a perguntas distintas. Duplex descreve uma planta; cobertura, posição ou produto; plena propriedade, um direito. Marca e serviços descrevem relações contratuais. No apartamento identifique unidade, áreas comuns, vagas e eventual terraço de uso exclusivo. Na casa, edifício e terreno transmitidos. O rótulo de villa nas alturas não substitui o título. Regime não especificado significa aqui que o anúncio público foi lido, mas o título real não foi inspecionado.
Confira título ou registro na planta aplicável, poderes do vendedor, divisas registradas, débitos, declaração de não objeção exigida e permissões de alteração. Contrate uma inspeção adequada ao imóvel. Em compras na planta verifique projeto registrado, incorporador, conta vinculada, contrato e obrigações de entrega; uma data-alvo passada não prova conclusão. Confira elegibilidade do comprador e custos de transferência, financiamento e corretagem do caso concreto. Um folheto não equivale à diligência jurídica.
DLD — verificação de títulos · DLD — situação dos projetos
Vista para o mar, marina, vida na lagoa e acesso privativo à praia
Vista para o mar é uma relação visual; frente de praia, uma localização; acesso privado, um direito ou acordo documentado. Podem ocorrer separadamente. Janelas para a marina não estabelecem propriedade de uma vaga. A lagoa de District One é artificial e interior. As comunidades de golfe deste guia não são costeiras. Examine orientação, construções vizinhas e regras de acesso, incluindo visitantes e horários. Nem preço pedido nem ilustração de IA garante uma vista permanente.
Anúncios públicos, oportunidades reservadas e vendas diretas
Os 66 exemplos são anúncios públicos. Uma oportunidade fora do mercado não é anunciada abertamente e tem detalhes compartilhados por parte autorizada; preço alto não torna uma oferta on-line confidencial. Peça explicações sobre mandato e divulgação antes de confiar numa apresentação privada. A ALVAU MAGAZINE não obteve nem verificou estoque confidencial para este artigo. Na ALVAU, busque anúncios profissionais ou vendas e locações diretas de proprietários; o estoque atual de Dubai não é quantificado aqui.
Além do preço de compra
Para apartamentos solicite tabela de encargos aprovada para o edifício e ano exatos, área cobrada, periodicidade, serviços incluídos e débitos. O índice DLD é um ponto de partida oficial. Não foram autenticadas despesas específicas dos títulos deste artigo; portanto, nenhuma é inventada. Residências de marca podem combinar serviços incluídos e opções cobradas à parte. Compare o pacote escrito sem presumir acesso ilimitado ao hotel pelo logotipo.
Para villas orce separadamente possíveis taxas comunitárias e manutenção real de jardim, piscina, ar-condicionado, fachada, instalações, seguro e pessoal. Pergunte o que já está coberto para evitar duplicidades. Sombra, refrigeração eficaz, impermeabilização e superfícies externas práticas importam no clima de Dubai. Um terraço grande pode exigir muita manutenção sem oferecer o mesmo espaço útil o ano inteiro.
A DEWA publica depósitos residenciais de conexão reembolsáveis de AED 2,000 para apartamentos e AED 4,000 para villas, separados de ativação e consumo. Não são despesas anuais de propriedade. O resfriamento depende do prédio e fornecedor; uma oferta sem cobrança do sistema central não elimina necessariamente todos os custos. Obtenha contas e condições aplicáveis. Não aplique mensalmente uma taxa anual AED/sq ft nem use o lote quando a base for a área registrada do apartamento.
DLD — índice de encargos · DEWA — ativação de água e eletricidade
Perguntas frequentes
Qual orçamento inicia o comparativo de apartamentos?
A entrada depende da região: District One começa em USD 0.45m nesta seleção, enquanto Jumeirah Bay começa em USD 3.8m. São faixas editoriais de busca de luxo, não os imóveis mais baratos de cada bairro.
Por que algumas faixas não se aplicam?
Não foi verificado um mercado comparável de apartamentos em Emirates Hills nem de casas inteiras com lote em Downtown Dubai e Dubai Marina neste escopo. É uma limitação das evidências, não uma afirmação de impossibilidade.
Como Palm Jumeirah e Jumeirah Bay diferem?
Ambas são insulares, mas Palm Jumeirah tem mercados de tronco, frondes e Crescent. A amostra de Jumeirah Bay concentra-se em residências Bulgari, casas Villa Amalfi e mansões comercializadas separadamente. Os orçamentos locais diferem.
Emirates Hills é Dubai Hills Estate?
Não. Emirates Hills é o ambiente de villas personalizadas em Emirates Living. Dubai Hills Estate é outra comunidade planejada, com apartamentos, geminadas, villas, parques e casas no entorno do golfe.
Uma residência de marca inclui todos os serviços do hotel?
Não presuma um pacote automático. Verifique direito adquirido, contrato de serviços, taxas, acesso e restrições de locação da unidade específica. Uma marca comum não estabelece direitos idênticos entre projetos.
Os exemplos são preços efetivos de venda?
Não. As 66 fichas mostram preços pedidos observados. Uma página pública não comprova disponibilidade contínua, negócio concluído ou título autenticado. O máximo é o da amostra, não um recorde de transação.
Posso procurar diretamente com o proprietário e as imagens são reais?
A ALVAU pode iniciar a busca por anúncios profissionais e vendas ou locações diretas. Todas as ilustrações mostram arquitetura fictícia gerada por IA; nenhuma representa o imóvel, vista ou instalações reais de um anúncio vinculado.
Fontes e caminhos de verificação
Os links junto aos exemplos identificam a ficha pública verificada. Edifícios e comunidades mantêm seus nomes próprios. A data sob cada ficha é a da pesquisa, não uma alegação de primeira publicação ou venda naquele dia. Autorizações e referências públicas são reproduzidas apenas como identificadores, não certificações do anúncio.
- Banco Central dos EAU — câmbio
- Nakheel — Palm Jumeirah
- Meraas — residências Bulgari
- Emaar Community Management — Emirates Hills
- Emaar — Dubai Hills Estate
- Nakheel — District One
- Emaar — Downtown Dubai
- Emaar — Dubai Marina
- DLD — índice de encargos
- DLD — verificação de títulos
- DLD — situação dos projetos
- DEWA — ativação de água e eletricidade
- Knight Frank — relatório T1 2026
- Savills — relatório T2 2026
Comece pela casa e pelo direito de que precisa
Escolha primeiro o ambiente: orla insular, torre urbana, comunidade da lagoa ou casa com jardim no interior. Depois compare unidade ou casa, título, estado, despesas recorrentes e posse dentro de um orçamento local realista. Comece na ALVAU com corretores ou proprietários que vendem ou alugam diretamente e verifique cada oportunidade com suas próprias evidências.
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