Immobilier de luxe à Dubaï : appartements, villas et trois niveaux de prix dans sept secteurs prestigieux
Un appartement au bord de l’eau, une maison mitoyenne sur une île et une grande villa à l’intérieur des terres répondent à des attentes différentes. Ce guide compare le haut de gamme dans sept secteurs de Dubaï selon le bien acquis, son environnement et le budget nécessaire. Le meilleur point de départ est le logement adapté, plutôt que l’appellation commerciale la plus spectaculaire.
16 octobre 2026. Le comparatif utilise 66 fiches d’annonces publiques distinctes, soit six pour chacun des onze couples secteur-type de bien chiffrés. Il s’agit de prix demandés observés, et non de prix de vente enregistrés, de disponibilités confirmées ou de titres authentifiés indépendamment. Les pages publiques peuvent être en retard sur le stock réel. Les trois autres couples n’ont pas de marché comparable vérifié dans cette recherche ; cela ne prouve pas l’absence de tels bâtiments.
Conversion vérifiée le 16 octobre 2026 : 1 USD = 3.6725 AED, selon la Banque centrale des Émirats arabes unis. USD = AED ÷ 3.6725. Les exemples sont arrondis à deux décimales en millions ; les prix originaux en AED sont conservés. Cette conversion est une convention de comparaison, pas un cours bancaire négociable. m signifie ici 1,000,000. Les limites des niveaux utilisent le montant USD non arrondi.
Sept cadres de vie, trois budgets locaux
Dubaï est une ville et un émirat des Émirats arabes unis. Les sept secteurs retenus sont des îles, quartiers et ensembles planifiés, pas sept divisions administratives équivalentes. Palm désigne Palm Jumeirah ; District One désigne l’ensemble précis dans MBR City. JBR, Bluewaters, Dubai Harbour et Emaar Beachfront sont exclus du comparatif Dubai Marina. Business Bay est exclu de Downtown Dubai.
Les fourchettes sont des budgets de recherche définis par ALVAU MAGAZINE à partir de l’échantillon lié et des différences de plan, rénovation, services, emplacement et espaces extérieurs. Ce ne sont ni des médianes, ni des estimations de valeur, ni une distribution exhaustive du marché. Un montant égal à une limite appartient au niveau supérieur. Le signe plus indique un budget ouvert, pas une offre disponible à chaque prix supérieur. L’exemple le plus élevé est celui de cet échantillon vérifié, pas un record du quartier.
Contexte : Savills décrit un marché de Dubaï plus sélectif au deuxième trimestre 2026. Le rapport Knight Frank du premier trimestre 2026 analyse l’ultraluxe à partir de USD 10m. Nos trois niveaux sont des catégories éditoriales locales et ne reprennent pas cette définition statistique. Aucun de ces rapports ne détermine seul le budget d’un immeuble précis.
Appartements, penthouses et résidences de marque de luxe
Le comparatif des appartements porte sur des logements résidentiels autonomes et des duplex. Une marque décrit une relation d’identité ou de services ; elle ne prouve ni le régime de propriété, ni l’accès hôtelier, ni les autorisations de location. Les logements existants annoncés comme prêts sont distingués des projets dont l’achèvement est incertain.
| Secteur | Type de bien et disponibilité | Luxe | Luxe supérieur | Ultraluxe / biens trophées | Note de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Échantillon d’appartements vérifié | USD 1.7m–<5m | USD 5m–<12m | USD 12m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| Jumeirah Bay Island | Échantillon d’appartements vérifié | USD 3.8m–<6m | USD 6m–<10m | USD 10m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| Emirates Hills | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. |
| Dubai Hills Estate | Échantillon d’appartements vérifié | USD 0.9m–<1.2m | USD 1.2m–<2m | USD 2m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| District One | Échantillon d’appartements vérifié | USD 0.45m–<1m | USD 1m–<2.5m | USD 2.5m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| Downtown Dubai | Échantillon d’appartements vérifié | USD 1.4m–<3m | USD 3m–<7m | USD 7m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| Dubai Marina | Échantillon d’appartements vérifié | USD 1.2m–<2m | USD 2m–<3.5m | USD 3.5m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
1. Palm Jumeirah
Palm Jumeirah associe immeubles sur le tronc, résidences de villégiature sur le Crescent et villas sur les palmes. Shoreline et Atlantis montrent qu’un duplex ancien plus grand peut coûter moins qu’une résidence de marque plus petite. Identifiez l’immeuble, l’étage et l’orientation avant de comparer vue mer et accès à la plage. Palm Jebel Ali et Dubai Islands ne font pas partie de l’échantillon.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 1.7m–<5m | Appartements existants modernisés et grands duplex plus anciens constituent l’entrée. État de l’immeuble et accès à la plage doivent être vérifiés séparément. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Al Basri — Shoreline Apartments AED 6,500,000 USD 1.77m Prix demandé Chambres: 3 Surface non précisée de façon fiable dans la source lisible La fiche indique 2,140 sq ft, le texte 2,213 sq ft. Aucune valeur n’est traitée comme mesure intérieure vérifiée. | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: W-04BMN2 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 5m–<12m | L’échantillon évolue vers des résidences de marque plus chères et des plans particuliers. Un petit logement avec services peut dépasser un grand appartement classique. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Atlantis The Royal Residences AED 21,000,000 USD 5.72m Prix demandé Chambres: 2 Surface publiée: 2,207 sq ft / 205.0 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: LR-MC878 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 12m+ | Les appartements de marque particulièrement chers et grandes résidences dominent cette tranche. Dimensions, intimité et droits aux services documentés demandent un examen individuel. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Atlantis The Royal Residences AED 89,950,000 USD 24.49m Prix demandé Chambres: 4 Surface non précisée de façon fiable dans la source lisible La fiche lisible ne précise pas systématiquement unité et base de mesure ; aucune conversion de surface n’est affirmée. | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: GS-S-44297 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: Atlantis The Royal Residences · AED 89,950,000 · USD 24.49m · Prix demandé · 2026-10-16
Al Shahla — Shoreline Apartments
AED 16,320,000 · USD 4.44m
Prix demandé · Résidence en duplex
Chambres: 4
Surface publiée: 5,241 sq ft / 486.9 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: PH20435
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Atlantis The Royal Residences — Sky Court
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Prix demandé · Résidence en duplex
Chambres: 2
Surface publiée: 3,099 sq ft / 287.9 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: LR-MC886
Recherche vérifiée: 2026-10-16
One at Palm Jumeirah
AED 58,000,000 · USD 15.79m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 4
Surface non précisée de façon fiable dans la source lisible
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
La fiche lisible ne précise pas systématiquement unité et base de mesure ; aucune conversion de surface n’est affirmée.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: GS-S-46407
Recherche vérifiée: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Jumeirah Bay Island, également écrit Jumeira Bay, est l’île associée aux résidences Bulgari. L’échantillon d’appartements est réduit, cher et concentré dans des immeubles de marque existants. Ce secteur est distinct de Jumeirah Beach Residence et Jumeirah Islands. Les montants concernent des appartements résidentiels entiers à acheter, pas une nuit d’hôtel ou une participation hôtelière.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 3.8m–<6m | Les résidences vérifiées d’une chambre définissent l’entrée luxueuse de l’île. Certaines sont louées, ce qui affecte l’occupation immédiate plutôt que le prix annoncé. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Bulgari Residences 2 AED 15,000,000 USD 4.08m Prix demandé Chambres: 1 Surface bâtie (BUA): 1,618 sq ft / 150.3 m² La source décrit une location en cours. Confirmez bail et possession avant de prévoir l’occupation. | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: DP-S-58492 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 6m–<10m | L’exemple de deux chambres annoncé en pleine propriété ancre le niveau intermédiaire. Examinez titre et offre écrite de services avant de valoriser la marque. | Appartement Pleine propriété annoncée ; titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Bulgari Residences 2 AED 24,500,000 USD 6.67m Prix demandé Chambres: 2 Surface intérieure: 1,932 sq ft / 179.5 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: 7121371591 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 10m+ | L’échantillon comprend de grands trois-chambres rénovés avec une forte prime de situation aquatique. La vue marina ne comprend pas un amarrage privé. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Bulgari Residences 1 AED 45,000,000 USD 12.25m Prix demandé Chambres: 3 Surface bâtie (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m² La source décrit une location en cours. Confirmez bail et possession avant de prévoir l’occupation. | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: 153295527 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: Bulgari Residences 1 · AED 45,000,000 · USD 12.25m · Prix demandé · 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 17,000,000 · USD 4.63m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 1
Surface bâtie (BUA): 1,510 sq ft / 140.3 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: 153308654
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Bulgari Residences 3
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 3
Surface bâtie (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
La page identifie l’immeuble 3, mais son ancienne URL contient l’immeuble 6. Confirmez le logement exact avant d’utiliser cette comparaison.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-52718
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 42,000,000 · USD 11.44m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 3
Surface bâtie (BUA): 2,610 sq ft / 242.5 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-64038
Recherche vérifiée: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills est un ensemble de villas personnalisées dans le territoire plus vaste d’Emirates Living. Aucun marché comparable d’appartements autonomes n’a été établi à l’intérieur du périmètre retenu. Les logements de The Greens, The Views ou Dubai Marina ne s’y substituent pas. L’image jointe représente volontairement un intérieur de villa, pas la preuve d’un immeuble d’appartements à Emirates Hills.
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Appartement | Emaar Community Management — Emirates Hills | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Appartement | Emaar Community Management — Emirates Hills | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Appartement | Emaar Community Management — Emirates Hills | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
4. Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate est un ensemble planifié distinct, avec appartements près des parcs, maisons mitoyennes et grandes propriétés dans l’environnement du golf. L’échantillon haut de gamme se concentre sur Executive Residences, Park Heights, Parkside Views et un penthouse Mulberry rénové. Vue parc et vue golf sont des attributs différents. Aucune ne confère une adhésion au club ni ne transforme ce cadre intérieur en destination balnéaire.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 0.9m–<1.2m | Des appartements face au parc dans des immeubles existants ancrent l’entrée locale. Plan et balcon utilisable comptent plus qu’un nom général de quartier. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Executive Residences 2 AED 3,400,000 USD 0.93m Prix demandé Chambres: 2 Surface bâtie (BUA): 1,276 sq ft / 118.5 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: W-04BKUN 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 1.2m–<2m | Les grands plans et terrasses importantes distinguent le niveau intermédiaire. Séparez surfaces totale et intérieure, et examinez la proximité des équipements communs. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Parkside Views AED 5,100,000 USD 1.39m Prix demandé Chambres: 3 Surface totale: 2,119 sq ft / 196.9 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: W-04B5H9 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 2m+ | Le penthouse Mulberry rénové ancre le niveau supérieur vérifié. Il s’agit d’une catégorie locale rare, pas de la preuve d’un vaste marché de biens trophées. | Penthouse Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Mulberry 1 — Building A2 AED 10,800,000 USD 2.94m Prix demandé Chambres: 3 Surface publiée: 3,425 sq ft / 318.2 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: W-04AGU2 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: Mulberry 1 — Building A2 · AED 10,800,000 · USD 2.94m · Prix demandé · 2026-10-16
Acacia — Park Heights
AED 3,568,888 · USD 0.97m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 2
Surface publiée: 1,317 sq ft / 122.4 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: W-04BWQ5
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,684,888 · USD 1.00m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 2
Surface publiée: 1,648 sq ft / 153.1 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: W-04BWQ7
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,692,888 · USD 1.01m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 2
Surface publiée: 1,681 sq ft / 156.2 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: W-04BWQ9
Recherche vérifiée: 2026-10-16
5. District One
District One est l’ensemble précis de MBR City organisé autour d’un lagon artificiel. L’échantillon comprend les immeubles Residences et Lagoon Views ; le reste de Meydan est exclu. Un duplex sur le lagon peut coûter beaucoup plus qu’un appartement classique sans devenir une villa entière. District One West reste dans ce chapitre, mais les phases sur plan non vérifiées ne fixent pas les budgets des logements achevés.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 0.45m–<1m | Les appartements existants classiques des Residences forment l’entrée. Comparez orientation réelle et charges plutôt que d’attribuer une vue lagon à tous les logements. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Residences 18 AED 1,850,000 USD 0.50m Prix demandé Chambres: 1 Surface bâtie (BUA): 832 sq ft / 77.3 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: DP-S-58893 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 1m–<2.5m | Le grand exemple de deux chambres ancre le niveau intermédiaire. La surface bâtie publiée n’équivaut pas automatiquement à la surface intérieure habitable nette. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Residences 14 AED 3,800,000 USD 1.03m Prix demandé Chambres: 2 Surface bâtie (BUA): 1,289 sq ft / 119.8 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: DP-S-61570 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 2.5m+ | Grands penthouses et duplex sur le lagon expliquent le haut de l’échantillon. Droits de terrasse et d’accès doivent être documentés malgré l’argument du bord de l’eau. | Résidence en duplex Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Lagoon Views AED 11,999,500 USD 3.27m Prix demandé Chambres: 3 Surface bâtie (BUA): 2,937 sq ft / 272.9 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: MCC-S-75731 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: Lagoon Views · AED 11,999,500 · USD 3.27m · Prix demandé · 2026-10-16
Residences 7
AED 1,750,000 · USD 0.48m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 1
Surface bâtie (BUA): 768 sq ft / 71.3 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-59649
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Residences 14
AED 3,300,000 · USD 0.90m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 2
Surface bâtie (BUA): 1,199 sq ft / 111.4 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-64818
Recherche vérifiée: 2026-10-16
District One
AED 11,500,000 · USD 3.13m
Prix demandé · Penthouse
Chambres: 4
Surface publiée: 4,182 sq ft / 388.5 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: MCC-S-78016
Recherche vérifiée: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Downtown Dubai est le cadre urbain autour du Burj Khalifa, de Dubai Mall et du quartier de l’Opéra. L’échantillon va des appartements Act Two aux résidences de marque et à un triplex Burj Vista. Vue en étage élevé, grande terrasse et services hôteliers doivent être comparés séparément. Aucune silhouette urbaine illustrée ne documente la vue réelle depuis un logement proposé.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 1.4m–<3m | Les appartements existants bien placés constituent l’entrée. Une vue sur un monument doit être vérifiée depuis le logement et son plan. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Act Two AED 5,500,000 USD 1.50m Prix demandé Chambres: 3 Surface bâtie (BUA): 1,640 sq ft / 152.4 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: MCC-S-70170 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 3m–<7m | Résidences de marque et adresses avec services plus coûteuses ancrent ce niveau. Confirmez services et restrictions attachés au logement acquis. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Armani Residences — Burj Khalifa AED 14,850,000 USD 4.04m Prix demandé Chambres: 2 Surface publiée: 1,926 sq ft / 178.9 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: L2370DU 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 7m+ | Grands penthouses et résidences sur plusieurs niveaux ancrent le haut. Un triplex reste un appartement sauf si le titre établit un droit différent. | Penthouse Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Burj Vista Tower 2 AED 37,500,000 USD 10.21m Prix demandé Chambres: 5 Surface publiée: 6,922 sq ft / 643.1 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: L2365DU 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: Burj Vista Tower 2 · AED 37,500,000 · USD 10.21m · Prix demandé · 2026-10-16
Address Downtown
AED 10,000,000 · USD 2.72m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 2
Surface publiée: 1,848 sq ft / 171.7 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: W-04C0QJ
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Address Fountain Views 3
AED 16,500,000 · USD 4.49m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 3
Surface publiée: 2,181 sq ft / 202.6 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: L2372DU
Recherche vérifiée: 2026-10-16
RP Heights
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Prix demandé · Penthouse
Chambres: 4
Surface publiée: 6,311 sq ft / 586.3 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: L2366DU
Recherche vérifiée: 2026-10-16
7. Dubai Marina
Dubai Marina est un quartier d’appartements au bord de l’eau, avec de fortes différences entre tours. Marina Gate, Stella Maris et DAMAC Heights illustrent cette diversité sans importer les prix de JBR ou Dubai Harbour. Vue marina ne signifie pas place de bateau ; voir la mer ne signifie pas posséder un accès littoral. Qualité de rénovation et terrasse utilisable peuvent compter autant que le nombre de chambres.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 1.2m–<2m | Appartements modernisés et certains duplex définissent l’entrée locale. État de la tour et extérieurs utilisables méritent une inspection propre. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Marina Gate AED 4,550,000 USD 1.24m Prix demandé Chambres: 2 Surface publiée: 1,422 sq ft / 132.1 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: W-02ZUN1 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 2m–<3.5m | Des appartements décorés sur mesure dans des tours haut de gamme ancrent le milieu. Finition et orientation peuvent primer sur davantage de chambres ailleurs. | Appartement Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Stella Maris AED 9,900,000 USD 2.70m Prix demandé Chambres: 2 Surface publiée: 1,853 sq ft / 172.1 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: W-04C2HG 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 3.5m+ | Grands penthouses, biens très rénovés et appartements singuliers définissent le niveau supérieur vérifié. Apercevoir la mer ne garantit pas un accès direct à la plage. | Penthouse Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | DAMAC Heights AED 20,000,000 USD 5.45m Prix demandé Chambres: 4 Surface publiée: 3,699 sq ft / 343.6 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: W-04B2KU 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: DAMAC Heights · AED 20,000,000 · USD 5.45m · Prix demandé · 2026-10-16
Ocean Heights
AED 4,800,000 · USD 1.31m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 4
Surface publiée: 2,622 sq ft / 243.6 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: W-04AUDW
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Jumeirah Living Marina Gate
AED 5,200,000 · USD 1.42m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 2
Surface publiée: 1,524 sq ft / 141.6 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: AP20489
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Stella Maris
AED 12,900,000 · USD 3.51m
Prix demandé · Appartement
Chambres: 3
Surface publiée: 2,475 sq ft / 229.9 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: W-04C2H8
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Maisons, villas et grandes demeures de luxe
Le comparatif des maisons concerne des logements entiers commercialisés avec leur parcelle ou comme de véritables maisons mitoyennes. Villa Amalfi relève de la maison attenante, pas de la demeure indépendante. Une terrasse privée, un escalier intérieur ou un jardin près d’une tour ne suffit pas à établir une propriété foncière distincte.
| Secteur | Type de bien et disponibilité | Luxe | Luxe supérieur | Ultraluxe / biens trophées | Note de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Échantillon de maisons entières vérifié | USD 8.5m–<15m | USD 15m–<20m | USD 20m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| Jumeirah Bay Island | Échantillon de maisons entières vérifié | USD 6m–<15m | USD 15m–<50m | USD 50m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| Emirates Hills | Échantillon de maisons entières vérifié | USD 12m–<20m | USD 20m–<30m | USD 30m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| Dubai Hills Estate | Échantillon de maisons entières vérifié | USD 3m–<10m | USD 10m–<20m | USD 20m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| District One | Échantillon de maisons entières vérifié | USD 4.5m–<8m | USD 8m–<12.5m | USD 12.5m+ | Six fiches d’annonces vérifiées |
| Downtown Dubai | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. |
| Dubai Marina | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. |
1. Palm Jumeirah
Les maisons de Palm exigent une comparaison propre de la parcelle, de la surface bâtie utilisable, de la position sur la palme, de la rénovation et du rapport au rivage. L’échantillon prêt à habiter couvre Garden Homes et Signature Villas. La façade maritime est une caractéristique physique ; un droit privé d’usage de plage demande toujours des documents. Les plans autorisés d’une maison reconstruite doivent être vérifiés au-delà des photos d’annonce.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 8.5m–<15m | Les villas entières existantes avec parcelle publiée ancrent l’entrée. Vérifiez les autorisations des transformations et extensions foncières. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Garden Homes AED 32,500,000 USD 8.85m Prix demandé Chambres: 5 Surface bâtie (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m² Surface de parcelle: 6,717 sq ft / 624.0 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: LR-LL066 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 15m–<20m | Les maisons profondément repensées distinguent le milieu. Distinguez surface bâtie et parcelle, et inspectez la rénovation au-delà des finitions décoratives. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Garden Homes AED 56,500,000 USD 15.38m Prix demandé Chambres: 5 Surface bâtie (BUA): 5,431 sq ft / 504.6 m² Surface de parcelle: 7,328 sq ft / 680.8 m² Le texte distingue 5,431 sq ft de surface bâtie agrandie et 7,328 sq ft de parcelle ; l’en-tête ne doit pas être lu comme surface intérieure. | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: LR-LL107 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 20m+ | Grandes Signature Villas et maisons littorales reconstruites coûteuses ancrent le haut. Confirmez les droits d’usage du rivage et les équipements réellement privatifs. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Signature Villas AED 78,000,000 USD 21.24m Prix demandé Chambres: 5 Surface bâtie (BUA): 6,750 sq ft / 627.1 m² Surface de parcelle: 7,360 sq ft / 683.8 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: LR-LL010 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: Signature Villas · AED 78,000,000 · USD 21.24m · Prix demandé · 2026-10-16
Garden Homes
AED 35,000,000 · USD 9.53m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 5
Surface bâtie (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m²
Surface de parcelle: 7,076 sq ft / 657.4 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: VI20869
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Garden Homes
AED 65,000,000 · USD 17.70m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 5
Surface bâtie (BUA): 6,182 sq ft / 574.3 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
La source donne des surfaces foncières différentes. La parcelle n’est pas chiffrée ici avant clarification documentaire.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: LR-LL147
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Signature Villas
AED 75,000,000 · USD 20.42m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 6
Surface bâtie (BUA): 8,562 sq ft / 795.4 m²
Surface de parcelle: 7,338 sq ft / 681.7 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: LR-LL014
Recherche vérifiée: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Le marché des maisons de Jumeirah Bay va des maisons mitoyennes Villa Amalfi aux villas et demeures beaucoup plus grandes commercialisées séparément. Ce ne sont pas des produits identiques. Leur écart explique en partie la large fourchette intermédiaire. Parcelle et surface bâtie doivent être distinguées ; le nom Bulgari ou la vue mer n’établit ni droits hôteliers ni poste d’amarrage.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 6m–<15m | Les maisons mitoyennes Villa Amalfi définissent le budget d’entrée. Ce sont des maisons entières, mais pas des demeures balnéaires indépendantes comparables. | Maison mitoyenne Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Villa Amalfi AED 23,000,000 USD 6.26m Prix demandé Chambres: 3 Surface non précisée de façon fiable dans la source lisible | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: UAE-S-60469 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 15m–<50m | La villa Bulgari vérifiée ancre un niveau intermédiaire beaucoup plus coûteux. Ses surfaces bâtie et foncière publiées illustrent le changement d’échelle. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Bulgari Residences 6 AED 150,000,000 USD 40.84m Prix demandé Chambres: 5 Surface bâtie (BUA): 7,353 sq ft / 683.1 m² Surface de parcelle: 19,244 sq ft / 1,787.8 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: DP-S-39223 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 50m+ | Les grandes demeures insulaires commercialisées séparément définissent le haut. Vérifiez droit foncier acquis, date de possession et droits sur l’eau individuellement. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | Jumeirah Bay Island Villas AED 295,000,000 USD 80.33m Prix demandé Chambres: 5 Surface bâtie (BUA): 20,110 sq ft / 1,868.3 m² Surface de parcelle: 17,252 sq ft / 1,602.8 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: DP-S-58465 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: Jumeirah Bay Island Villas · AED 295,000,000 · USD 80.33m · Prix demandé · 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 25,000,000 · USD 6.81m
Prix demandé · Maison mitoyenne
Chambres: 3
Surface bâtie (BUA): 2,955 sq ft / 274.5 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
L’en-tête donne 4,039 sq ft, mais le texte désigne 2,955 sq ft comme surface bâtie. Seule cette dernière, explicitement qualifiée, est utilisée.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-54684
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 30,000,000 · USD 8.17m
Prix demandé · Maison mitoyenne
Chambres: 3
Surface bâtie (BUA): 4,044 sq ft / 375.7 m²
Surface de parcelle: 2,977 sq ft / 276.6 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
La source décrit une location en cours. Confirmez bail et possession avant de prévoir l’occupation.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-45941
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Bulgari Mansions
AED 195,000,000 · USD 53.10m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 5
Surface bâtie (BUA): 19,100 sq ft / 1,774.4 m²
Surface de parcelle: 7,353 sq ft / 683.1 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-49022
Recherche vérifiée: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills est ici le choix intérieur pour grandes parcelles, architecture individuelle et intimité du jardin, avec vue golf ou lac à certaines adresses. L’échantillon utilise les secteurs E, R et W. Potentiel de rénovation et maison finie sont différents ; une annonce à rénover n’abaisse donc pas ces seuils de biens prêts. Les limites réelles d’une parcelle agrandie doivent être établies.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 12m–<20m | Les grandes villas existantes ancrent ce comparatif de biens prêts. Une maison moins chère nécessitant une reconstruction importante relève d’un autre projet et budget. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | E Sector AED 46,000,000 USD 12.53m Prix demandé Chambres: 6 Surface bâtie (BUA): 13,988.99 sq ft / 1,299.6 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: mylesb-0011 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 20m–<30m | Villas finies plus chères et intérieurs contemporains distinguent le milieu. Vues golf ou lac dépendent de l’adresse et ne sont pas automatiques. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | E Sector AED 85,000,000 USD 23.14m Prix demandé Chambres: 7 Surface publiée: 23,261 sq ft / 2,161.0 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: LH-1281 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 30m+ | Les grandes demeures personnalisées ancrent le haut. Personnel et entretien d’une vaste maison privée diffèrent des besoins d’un appartement. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | W Sector AED 150,000,000 USD 40.84m Prix demandé Chambres: 6 Surface bâtie (BUA): 32,869 sq ft / 3,053.6 m² Surface de parcelle: 17,735 sq ft / 1,647.6 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: W-04BTU2 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: W Sector · AED 150,000,000 · USD 40.84m · Prix demandé · 2026-10-16
E Sector
AED 72,000,000 · USD 19.61m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 6
Surface publiée: 14,292 sq ft / 1,327.8 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: mylesb-0008
Recherche vérifiée: 2026-10-16
R Sector
AED 90,000,000 · USD 24.51m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 6
Surface bâtie (BUA): 14,500 sq ft / 1,347.1 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
La source donne des surfaces foncières différentes. La parcelle n’est pas chiffrée ici avant clarification documentaire.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: LH-1221
Recherche vérifiée: 2026-10-16
E Sector
AED 125,000,000 · USD 34.04m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 7
Surface publiée: 28,449 sq ft / 2,643.0 m²
Surface de parcelle: 28,000 sq ft / 2,601.3 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: mylesb-0005
Recherche vérifiée: 2026-10-16
4. Dubai Hills Estate
Les maisons de Dubai Hills vont des villas Golf Grove plus modestes aux résidences personnalisées d’Emerald Hills et The Fairway. Le saut de prix reflète terrain, architecture, aménagement et dimensions, pas un prix universel par chambre. Bordure de golf, vue lointaine et adhésion au club sont distinctes. La plus grande surface publiée n’est pas supposée être la surface intérieure habitable nette.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 3m–<10m | Une petite villa Golf Grove modernisée ancre l’entrée luxueuse. Cela ne classe pas toutes les maisons standard de l’ensemble comme luxueuses. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Golf Grove AED 12,250,000 USD 3.34m Prix demandé Chambres: 3 Surface bâtie (BUA): 2,862 sq ft / 265.9 m² Surface de parcelle: 3,419 sq ft / 317.6 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: VI19781 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 10m–<20m | Maisons personnalisées et rénovations poussées distinguent le milieu. Séparez terrain, sous-sol et espaces au-dessus du sol dans l’analyse de valeur. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | Emerald Hills AED 39,500,000 USD 10.76m Prix demandé Chambres: 4 Surface publiée: 11,505 sq ft / 1,068.8 m² Surface de parcelle: 7,961 sq ft / 739.6 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: AQ-S-26-00628 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 20m+ | Grandes résidences Fairway et maisons individuelles conçues sur mesure ancrent le haut. Surface totale publiée et intérieur utilisable ne doivent pas être confondus. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | The Fairway AED 118,000,000 USD 32.13m Prix demandé Chambres: 7 Surface publiée: 33,596 sq ft / 3,121.2 m² Surface de parcelle: 11,453 sq ft / 1,064.0 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: VI19969 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: The Fairway · AED 118,000,000 · USD 32.13m · Prix demandé · 2026-10-16
Golf Place 1
AED 49,000,000 · USD 13.34m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Nombre de chambres à clarifier
Surface bâtie (BUA): 9,868 sq ft / 916.8 m²
Surface de parcelle: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
La fiche indique six chambres et le texte sept. Aucun nombre de chambres n’est donc affirmé ici.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: AQ-S-25-00852
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Fairway Vistas
AED 55,000,000 · USD 14.98m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 6
Surface bâtie (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m²
Surface de parcelle: 13,651 sq ft / 1,268.2 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: VI20866
Recherche vérifiée: 2026-10-16
Fairways
AED 77,000,000 · USD 20.97m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 5
Surface publiée: 15,000 sq ft / 1,393.5 m²
Surface de parcelle: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: AQ-S-26-00256
Recherche vérifiée: 2026-10-16
5. District One
Les maisons de District One sont comparées dans l’ensemble réel et ses phases identifiées, pas dans tout MBR City. Une villa finie de quatre chambres et une résidence plus grande rénovée sur le lagon répondent à des budgets différents. Une ancienne annonce de demeure encore marquée sur plan malgré une date d’achèvement passée a été exclue des seuils. Bordure de lagon ne signifie pas plage océanique.
Six fiches d’annonces vérifiées
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 4.5m–<8m | Les villas existantes de quatre et cinq chambres forment l’entrée. Confirmez phase nommée et parcelle réelle, pas seulement une adresse MBR City. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | District One Villas AED 16,800,000 USD 4.57m Prix demandé Chambres: 4 Surface bâtie (BUA): 5,100 sq ft / 473.8 m² Surface de parcelle: 6,749 sq ft / 627.0 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: DP-S-64139 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | USD 8m–<12.5m | L’exemple rénové de six chambres en bord de lagon ancre le milieu. Une location peut retarder l’occupation même dans un bâtiment achevé. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Annoncé comme prêt à habiter | District One Phase 3B AED 30,500,000 USD 8.30m Prix demandé Chambres: 6 Surface bâtie (BUA): 8,472 sq ft / 787.1 m² Surface de parcelle: 9,688 sq ft / 900.0 m² La source décrit une location en cours. Confirmez bail et possession avant de prévoir l’occupation. | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: MCC-S-72671 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | USD 12.5m+ | Le grand exemple de six chambres ancre le niveau supérieur de l’échantillon. Son prix demandé complet est retenu, pas un acompte ou une échéance. | Villa / demeure entière selon l’annonce Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment | District One Villas AED 50,000,000 USD 13.61m Prix demandé Chambres: 6 Surface bâtie (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m² Surface de parcelle: 13,770 sq ft / 1,279.3 m² | Fiche d’annonce publique Référence / identifiant public: DP-S-64951 2026-10-16 |
Prix demandé vérifié le plus élevé: District One Villas · AED 50,000,000 · USD 13.61m · Prix demandé · 2026-10-16
District One Phase III
AED 20,000,000 · USD 5.45m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 5
Surface bâtie (BUA): 6,742 sq ft / 626.4 m²
Surface de parcelle: 9,323 sq ft / 866.1 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-64624
Recherche vérifiée: 2026-10-16
District One Villas
AED 21,000,000 · USD 5.72m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 4
Surface publiée: 7,802 sq ft / 724.8 m²
Annoncé comme prêt à habiter. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: MCC-S-79123
Recherche vérifiée: 2026-10-16
District One Villas
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Prix demandé · Villa / demeure entière selon l’annonce
Chambres: 5
Surface bâtie (BUA): 7,350 sq ft / 682.8 m²
Surface de parcelle: 8,273 sq ft / 768.6 m²
Commercialisé comme résidence existante ; certificat d’achèvement non contrôlé indépendamment. Régime de propriété / titre non inspecté indépendamment.
Fiche d’annonce publique
Référence / identifiant public: DP-S-64095
Recherche vérifiée: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Aucun marché comparable de maisons entières avec parcelle n’a été vérifié dans notre périmètre Downtown Dubai. Les termes villa de podium, résidence avec terrasse ou maison de ville peuvent désigner un logement rattaché à un immeuble plus vaste. Emaar commercialise aussi des typologies de maisons de ville : cette absence ne prouve donc pas leur inexistence. Titre et emprise foncière devraient être vérifiés avant de fixer des niveaux.
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Villa / demeure entière selon l’annonce | Emaar — Downtown Dubai | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Villa / demeure entière selon l’annonce | Emaar — Downtown Dubai | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Villa / demeure entière selon l’annonce | Emaar — Downtown Dubai | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
7. Dubai Marina
Aucun marché comparable de maisons entières avec parcelle n’a été vérifié dans le périmètre retenu de Dubai Marina. Un duplex ou logement sur promenade peut offrir une entrée et des extérieurs évoquant une maison tout en restant dans une tour. Il relève du comparatif des appartements tant que le droit acquis ne prouve pas autre chose. Les secteurs balnéaires voisins ne remplissent pas les trois lignes manquantes.
| Niveau | Budget d’achat en USD | Ce que permet ce budget | Type de bien et régime de propriété | Exemple et prix demandé initial en AED | Source et date de vérification |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Villa / demeure entière selon l’annonce | Emaar — Dubai Marina | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
| Luxe supérieur | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Villa / demeure entière selon l’annonce | Emaar — Dubai Marina | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
| Ultraluxe / biens trophées | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché comparable n’a été vérifié dans le périmètre étudié. Secteurs voisins et logements dans des tours ne servent pas de substituts. | Villa / demeure entière selon l’annonce | Emaar — Dubai Marina | Recherche vérifiée 2026-10-16 |
Appartement, villa ou demeure : ce que vous achetez réellement
Architecture et propriété répondent à des questions différentes. Duplex décrit un plan ; penthouse, une position ou un produit ; pleine propriété, un droit. Marque et services décrivent des relations contractuelles. Pour un appartement, identifiez logement, parties communes, stationnement et éventuelle terrasse à usage exclusif. Pour une maison, précisez bâtiment et parcelle transférés. Une appellation de villa en hauteur ne remplace pas le titre. Dans les tableaux, régime non précisé signifie que l’annonce publique a été lue mais que le titre réel n’a pas été inspecté.
Vérifiez titre ou immatriculation sur plan applicable, pouvoir de vendre, limites enregistrées, impayés, certificat de non-objection requis et autorisations de transformation. Faites inspecter l’état selon le type de bien. Pour un achat sur plan, contrôlez projet enregistré, promoteur, compte séquestre, contrat et obligations de livraison ; une ancienne date cible ne prouve pas l’achèvement. Vérifiez l’éligibilité de l’acheteur et les coûts de transfert, financement et courtage du dossier. Une brochure commerciale n’est pas une vérification juridique.
DLD — vérification des titres · DLD — état des projets
Vue mer, vue marina, lagon et accès privé à la plage
La vue mer est une relation visuelle ; le front de plage, une situation ; l’accès privé, un droit ou une convention documentée. Ces éléments peuvent exister séparément. Des fenêtres sur la marina ne confèrent pas un amarrage. Le lagon de District One est artificiel et intérieur. Les ensembles de golf de ce guide ne sont pas côtiers. Examinez orientation, constructions voisines et règles d’accès, visiteurs et horaires compris. Ni prix demandé ni illustration IA ne garantit la pérennité d’une vue.
Annonces publiques, opportunités discrètes et ventes directes
Les 66 exemples sont des annonces publiques. Un bien hors marché n’est pas annoncé ouvertement et ses détails sont transmis par une partie autorisée ; un prix élevé ne transforme pas une annonce en ligne en offre confidentielle. Faites préciser mandat et procédure de communication avant de vous fier à une présentation privée. ALVAU MAGAZINE n’a obtenu ni vérifié de stock confidentiel pour cet article. Sur ALVAU, recherchez des annonces professionnelles ou des ventes et locations directes de propriétaires ; le stock actuel à Dubaï n’est pas quantifié ici.
Au-delà du prix d’achat
Pour un appartement, demandez le barème approuvé de l’immeuble et de l’année, la surface facturable, les échéances, services inclus et arriérés. L’indice DLD des charges constitue un point de départ officiel. Aucune charge propre aux titres de cet article n’a été authentifiée : aucune n’est inventée. Les résidences de marque peuvent combiner prestations comprises et options facturées. Comparez l’offre écrite plutôt que de supposer qu’un logo hôtelier donne un accès illimité à l’hôtel.
Pour une villa, budgétez séparément charges éventuelles d’ensemble et entretien réel du jardin, piscine, climatisation, façades, installations, assurance et personnel. Demandez ce qui est déjà couvert pour éviter les doublons. Ombre, efficacité du refroidissement, étanchéité et surfaces extérieures adaptées sont importantes dans le climat de Dubaï. Une grande terrasse peut coûter cher à entretenir sans offrir la même surface utile toute l’année.
DEWA publie des dépôts résidentiels de raccordement remboursables de AED 2,000 pour un appartement et AED 4,000 pour une villa, hors activation et consommation. Ces dépôts ne sont pas des charges annuelles de propriété. La climatisation dépend du bâtiment et du fournisseur ; une annonce indiquant un refroidissement sans frais ne supprime pas nécessairement tous les coûts. Obtenez factures et conditions applicables. Ne transformez pas un tarif annuel AED/sq ft en tarif mensuel et ne remplacez pas la surface enregistrée de l’appartement par celle du terrain.
DLD — indice des charges · DEWA — activation eau et électricité
Questions fréquentes
Quel budget ouvre le comparatif des appartements ?
Le seuil varie selon le secteur : District One commence à USD 0.45m dans cette sélection, contre USD 3.8m à Jumeirah Bay. Ce sont des budgets éditoriaux de recherche luxueuse, pas les biens les moins chers du quartier.
Pourquoi certains niveaux ne s’appliquent-ils pas ?
Aucun marché comparable d’appartements à Emirates Hills, ni de maisons entières avec parcelle à Downtown Dubai et Dubai Marina, n’a été vérifié dans ce périmètre. C’est une limite de preuve, pas une affirmation d’impossibilité.
Quelle différence entre Palm Jumeirah et Jumeirah Bay ?
Les deux sont insulaires, mais Palm Jumeirah distingue tronc, palmes et Crescent. L’échantillon Jumeirah Bay se concentre sur résidences Bulgari, maisons Villa Amalfi et demeures commercialisées séparément. Les budgets locaux diffèrent.
Emirates Hills est-il Dubai Hills Estate ?
Non. Emirates Hills est le secteur de villas personnalisées dans Emirates Living. Dubai Hills Estate est un ensemble planifié distinct avec appartements, maisons mitoyennes, villas, parcs et propriétés dans l’environnement du golf.
Une résidence de marque inclut-elle tous les services hôteliers ?
Aucun forfait automatique ne doit être supposé. Vérifiez droit acquis, contrat de services, frais, accès et restrictions locatives propres au logement. Une marque commune n’établit pas des droits identiques entre projets.
Les exemples sont-ils des prix de vente obtenus ?
Non. Les 66 fiches montrent des prix demandés observés. Une page publique ne prouve ni disponibilité persistante, ni vente conclue, ni titre authentifié. Le maximum est celui de l’échantillon, pas un record de transaction.
Peut-on chercher directement auprès d’un propriétaire, et les images montrent-elles de vrais biens ?
ALVAU peut servir de point de départ pour annonces professionnelles et ventes ou locations directes. Toutes les illustrations sont des architectures fictives générées par IA ; aucune ne représente le bien, la vue ou les équipements réels d’une annonce liée.
Sources et démarches de vérification
Les liens près de chaque exemple identifient la fiche publique vérifiée. Noms d’immeubles et d’ensembles restent des noms propres. La date sous chaque fiche est celle de la recherche, pas une affirmation de première annonce ou de vente ce jour-là. Un permis ou une référence publique est reproduit comme identifiant uniquement, pas comme certification de l’annonce.
- Banque centrale des Émirats — taux de change
- Nakheel — Palm Jumeirah
- Meraas — résidences Bulgari
- Emaar Community Management — Emirates Hills
- Emaar — Dubai Hills Estate
- Nakheel — District One
- Emaar — Downtown Dubai
- Emaar — Dubai Marina
- DLD — indice des charges
- DLD — vérification des titres
- DLD — état des projets
- DEWA — activation eau et électricité
- Knight Frank — rapport T1 2026
- Savills — rapport T2 2026
Partez du logement et du droit dont vous avez besoin
Choisissez d’abord le cadre : bord d’île, tour urbaine, ensemble autour d’un lagon ou maison avec jardin à l’intérieur des terres. Comparez ensuite bien précis, titre, état, coûts récurrents et prise de possession dans un budget local réaliste. Commencez sur ALVAU auprès d’agents ou de propriétaires proposant directement vente ou location, puis vérifiez chaque opportunité sur ses propres preuves.
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